اپارٹمنٹ خریدتے وقت ایسے خطرات جن سے صارفین کو بچنا چاہیے۔

اہل نہ ہونے کے باوجود پراجیکٹ فروخت کے لیے کھول دیا گیا۔

یہ خطرہ زیادہ تر خریدار کے قواعد و ضوابط کو نہ سمجھنے، دستاویزات کی احتیاط سے جانچ نہ کرنے اور ادائیگی کے لیے جلدی کرنے سے ہوتا ہے۔

اگرچہ قانون کا تقاضا ہے کہ ایک پراجیکٹ کو کاروبار کرنے کی اجازت کے لیے قانون کی طرف سے مقرر کردہ تمام شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے، لیکن حقیقت میں، بہت سے سرمایہ کار محض منافع کے لیے اسے لاپرواہی سے کرتے ہیں۔ بعض اوقات اس منصوبے کے پاس پورے منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں ہوتا، اور دستاویزات کی منظوری نہیں ہوتی، لیکن اس کی فروخت شروع ہو جاتی ہے۔

خاص طور پر مستقبل کی رہائش کے لیے، جب فروخت کے لیے کھولنا ہو، سرمایہ کار کو فاؤنڈیشن کو مکمل کرنا چاہیے۔ بہت سے لوگ اس ضابطے کے بارے میں نہیں جانتے، جو خطرات کا باعث بنتے ہیں۔

اپارٹمنٹ خریدتے وقت وہ خطرات جن سے صارفین کو بچنا چاہیے - 1 — اپارٹمنٹ خریدتے وقت، آپ کو ممکنہ خطرات سے بچنے کے لیے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ (مثال: ٹروونگ کانگ ہیو)۔

مستقبل کے پراجیکٹس، خاص طور پر کمپلیکس اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے لیے، ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے آرٹیکل 55 میں بیان کردہ قانونی دستاویزات کے علاوہ، انہیں فیلڈ میں فاؤنڈیشن کو مکمل کرنا ہوگا، جو عمارت کی تعمیراتی پیشرفت کے تقریباً 20% تک پہنچ جائے۔ مزید برآں، محکمہ تعمیرات کے ضوابط ہیں کہ مستقبل کے ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے کاروبار کے لیے اہل ہونے کے لیے، فاؤنڈیشن کو محکمے کے ذریعے قبول کرنا چاہیے اور اس کا اعلان محکمہ تعمیرات کی سرکاری ویب سائٹ پر کرنا چاہیے۔ قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرنے کے بعد، مستقبل کا ہاؤسنگ پروجیکٹ فروخت کے لیے اہل ہو جائے گا۔

ایک اور اہم شرط یہ ہے کہ اس منصوبے کی ضمانت ویتنام کے کسی بڑے کمرشل بینک سے ہونی چاہیے۔ کسی ایسے واقعے کی صورت میں جہاں سرمایہ کار پروجیکٹ کی تعمیر جاری نہیں رکھ سکتا اور سرمایہ کار کو رقم واپس کرنے پر مجبور ہوتا ہے، بینک پہلے ادائیگی کرے گا۔ یہ گھر کے خریداروں کے تحفظ کے لیے ایک ضابطہ ہے، لہذا سرمایہ کاروں کو اپنے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے اسے واضح طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے۔

معاہدے پر دستخط کرتے وقت خطرات

پہلی بار اپارٹمنٹ خریدتے وقت، خریدار مختلف معاہدوں کی تعداد سے مغلوب ہوں گے۔ وہ سمجھتے ہیں کہ سیلز کنٹریکٹ پر دستخط کرکے گھر خریدنا کافی ہے، لیکن جب بروکر اسے سامنے لاتا ہے، تو انہیں معلوم ہوتا ہے کہ ہر قسم کے معاہدے ہوتے ہیں جیسے کہ "سرمایہ کاری تعاون کا معاہدہ"، "کاروباری تعاون کا معاہدہ"، "سرمایہ کی شراکت کا معاہدہ"...

قانون واضح طور پر کہتا ہے کہ مستقبل کا گھر خریدتے وقت خریدار سرمایہ کار کو گھر کی قیمت کا 100% ادا نہیں کر سکتا۔ دستخط شدہ سیلز کنٹریکٹ میں تعمیراتی پیشرفت کے مطابق قسطوں کی ادائیگیاں ہونی چاہئیں۔

یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کار مختلف قسم کے معاہدوں کا استعمال کر کے اس کو روکیں گے جیسے: سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدے، کاروباری تعاون کے معاہدے، سرمائے کے تعاون کے معاہدے... یقیناً، اس قسم کے معاہدے وزارت تعمیرات کی طرف سے تجویز کردہ فارم کے مطابق نہیں ہیں، لیکن سرمایہ کار پھر بھی اکثر انہیں غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔

آگ کی روک تھام اور لڑائی کے خطرات

یہ ایک ایسا عنصر ہے جس پر آپ کو اپارٹمنٹ خریدتے وقت احتیاط سے غور کرنا چاہیے۔ سائرن، فائر الارم، آگ بجھانے کے نظام، اور آگ بجھانے کے آلات جیسے آلات کو مکمل طور پر تیار ہونا چاہیے اور ہمیشہ تیاری کی حالت میں، اگر کوئی واقعہ پیش آتا ہے تو فوری طور پر استعمال کے لیے تیار ہو۔

متوازی طور پر، آگ سے فرار بھی ایک انتہائی اہم عنصر ہے۔ اسے لوہے کے دروازے سے بنانا بہتر ہے، ہمیشہ بند لیکن کبھی بند نہیں ہوتا۔

اگر کوئی حادثہ پیش آجائے تو بھی آگ ایمرجنسی ایگزٹ اور دیگر منزلوں تک نہیں پھیل سکتی۔ اگر اپارٹمنٹ کی لفٹ کام نہیں کر رہی ہے، تو آپ ایمرجنسی ایگزٹ کے ذریعے باہر جا سکتے ہیں۔

پارکنگ تنازعہ

حال ہی میں، اپارٹمنٹ خریداروں اور سرمایہ کاروں یا بلڈنگ مینجمنٹ کے درمیان پارکنگ کی جگہوں پر بہت سے تنازعات سامنے آئے ہیں۔

بلند و بالا اپارٹمنٹ میں منتقل ہونے پر اس پریشانی سے بچنے کے لیے، آپ کو معاہدے کا بغور مطالعہ کرنے اور سرمایہ کار کے ساتھ اس مسئلے پر واضح طور پر بات کرنے کے لیے وقت نکالنا چاہیے۔

اپارٹمنٹ خریداروں کو اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے پارکنگ کے معیارات کے بارے میں واضح ہونا چاہیے۔ کچھ نکات جن پر اپارٹمنٹ خریداروں کو توجہ دینے کی ضرورت ہے وہ ہیں: ہر اپارٹمنٹ میں کتنی موٹر سائیکلیں اور کاریں پارک کی جا سکتی ہیں؟ کیا پارکنگ فروخت کی قیمت میں شامل ہے یا اسے ایک محدود وقت کے لیے الگ سے خریدنا/کرائے پر لینا چاہیے؟ اگر پروجیکٹ میں کوئی تجارتی علاقہ ہے تو کیا رہائشی پارکنگ گیراج کو زائرین کے ساتھ شیئر کریں گے یا الگ سے؟

غیر قانونی طور پر تعمیر شدہ فرش خریدنے کا خطرہ

منافع کے لیے، بعض اوقات سرمایہ کار جان بوجھ کر حکام کی طرف سے منظور شدہ منزلوں کی تعداد سے زیادہ منزلیں تعمیر کرتے ہیں۔ عام طور پر، یہ خلاف ورزی اوپر کی منزلوں پر واقع اپارٹمنٹس کو متاثر کرے گی۔

لہذا، اگر آپ اپارٹمنٹ کی عمارت کی اوپری منزل خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو احتیاط سے یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا مستقبل کے مسائل سے بچنے کے لیے عمارت میں اضافی منزلیں ہیں یا نہیں۔

ایسے معاملات ہوئے ہیں جہاں انسپکٹرز نے تعمیراتی خلاف ورزیوں کا پتہ لگایا جس میں اضافی فرش شامل تھے، سرمایہ کاروں کو تمام رہائشیوں کے لیے ایک مشترکہ رہائشی علاقے کے طور پر اوپر کی منزل کو گرانے یا چھوڑنے پر مجبور کیا گیا۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ