اس منصوبے کو فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے حالانکہ یہ ضروری شرائط پر پورا نہیں اترتا۔
یہ خطرہ زیادہ تر خریداروں کے قواعد و ضوابط سے ناواقف ہونے اور دستاویزات کی اچھی طرح جانچ کیے بغیر ادائیگیوں کے لیے جلدی کرنے سے پیدا ہوتا ہے۔
اگرچہ قانون کے تحت پراجیکٹس کو کام کرنے کی اجازت سے پہلے تمام قانونی شرائط کو پورا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن حقیقت میں، بہت سے سرمایہ کار، جو کہ منافع سے کام لیتے ہیں، بے ترتیبی سے آگے بڑھتے ہیں۔ بعض اوقات، ہو سکتا ہے کہ کسی پروجیکٹ کے پاس پورے پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ بھی نہ ہو، اور درخواست منظور نہ ہوئی ہو، پھر بھی فروخت شروع ہو چکی ہو۔
خاص طور پر زیر تعمیر ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے، ڈویلپرز کو مارکیٹ میں لانے سے پہلے فاؤنڈیشن کو مکمل کرنا چاہیے۔ بہت سے لوگ اس ضابطے سے ناواقف ہیں، جو آسانی سے خطرات کا باعث بن سکتے ہیں۔
اپارٹمنٹ خریدتے وقت، ممکنہ خطرات سے بچنے کے لیے احتیاط کی ضرورت ہے۔ (مثالی تصویر: Truong Cong Hieu)۔
مستقبل کے ترقیاتی منصوبوں کے لیے، خاص طور پر مخلوط استعمال کے کمپلیکس اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے آرٹیکل 55 میں درج قانونی دستاویزات کے علاوہ، انھوں نے عمارت کی تعمیراتی پیشرفت کے تقریباً 20% تک پہنچ کر سائٹ پر فاؤنڈیشن مکمل کر لی ہوگی۔ مزید برآں، محکمہ تعمیرات یہ شرط رکھتا ہے کہ مستقبل کے ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے فروخت کے لیے اہل ہونے کے لیے، فاؤنڈیشن کا معائنہ اور محکمے سے منظوری لی جائے اور اسے محکمہ کی سرکاری ویب سائٹ پر شائع کیا جائے۔ ان قانونی تقاضوں کو پورا کرنے کے بعد ہی مستقبل کا ہاؤسنگ پراجیکٹ فروخت کے لیے اہل ہو سکتا ہے۔
ایک اور اہم شرط یہ ہے کہ اس منصوبے کی ضمانت کسی بڑے ویتنامی کمرشل بینک سے ہونی چاہیے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ غیر متوقع حالات کی صورت میں، ڈویلپر تعمیرات جاری رکھنے سے قاصر ہے اور سرمایہ کاروں کو واپس کرنے پر مجبور ہے۔ بینک بنیادی ضامن ہوگا۔ اس ضابطے کا مقصد گھر خریداروں کی حفاظت کرنا ہے، لہذا سرمایہ کاروں کو اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے اس سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے۔
معاہدے پر دستخط کرتے وقت خطرات
پہلی بار اپارٹمنٹ خریدتے وقت، خریدار اکثر مختلف معاہدوں کی سراسر تعداد سے مغلوب ہوتے ہیں۔ وہ سوچ سکتے ہیں کہ فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنا کافی ہے، لیکن جب رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مختلف قسم کے معاہدوں کو پیش کرتا ہے، تو وہ دریافت کرتے ہیں کہ "سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدے،" "کاروباری تعاون کے معاہدے،" "سرمایہ کی شراکت کے معاہدے،" اور اسی طرح کے بہت سے اختیارات موجود ہیں۔
قانون واضح طور پر کہتا ہے کہ زیر تعمیر مکان خریدتے وقت خریداروں کو گھر کی قیمت کا 100% ڈویلپر کو ادا کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ دستخط شدہ خریداری کے معاہدے میں تعمیراتی پیشرفت کے مطابق قسطوں کی ادائیگی کی وضاحت ہونی چاہیے۔
لہذا، سرمایہ کار مختلف کنٹریکٹ فارمز جیسے کہ: سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدے، کاروباری تعاون کے معاہدے، سرمائے میں شراکت کے معاہدے، وغیرہ کا استعمال کر کے ضوابط کی خلاف ورزی کریں گے۔ یقیناً، اس قسم کے معاہدے وزارت تعمیرات کی طرف سے تجویز کردہ mẫu کے مطابق نہیں ہیں، لیکن سرمایہ کار پھر بھی انہیں اکثر غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔
آگ کی حفاظت کے خطرات
اپارٹمنٹ خریدتے وقت یہ ایک اہم عنصر ہے۔ آگ کے الارم، آگ کی گھنٹیاں، آگ بجھانے کے نظام، اور آگ بجھانے والے آلات کو مکمل طور پر لیس ہونا چاہیے اور ہنگامی صورت حال میں فوری استعمال کے لیے ہمیشہ تیار رہنا چاہیے۔
اس کے علاوہ ہنگامی سیڑھیاں بھی انتہائی اہم ہیں۔ مثالی طور پر، وہ لوہے کے دروازوں سے بنے ہوں، ہمیشہ بند ہوں لیکن کبھی بند نہ ہوں۔
یہاں تک کہ اگر کوئی ہنگامی صورت حال پیش آتی ہے، تو آگ ہنگامی راستوں یا دیگر منزلوں تک نہیں پھیل سکتی۔ اگر اپارٹمنٹ کی عمارت کی لفٹیں ناقابل استعمال ہیں، تو آپ باہر نکلنے کے لیے ہنگامی راستے استعمال کر سکتے ہیں۔
پارکنگ تنازعہ
حال ہی میں، اپارٹمنٹ کے خریداروں اور ڈویلپرز یا عمارت کے انتظام کے درمیان پارکنگ کی جگہوں پر متعدد تنازعات سامنے آئے ہیں۔
کسی بلند و بالا اپارٹمنٹ کی عمارت میں جاتے وقت اس مسئلے سے بچنے کے لیے، آپ کو معاہدے کا بغور جائزہ لینے اور اس مسئلے کے بارے میں ڈویلپر کے ساتھ واضح بات چیت کرنے کے لیے وقت نکالنا چاہیے۔
اپارٹمنٹ یونٹس کے خریداروں کو خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے پارکنگ کے معیارات کے حوالے سے شفافیت کو یقینی بنانا چاہیے۔ غور کرنے کے لیے کچھ اہم نکات میں شامل ہیں: فی اپارٹمنٹ یونٹ زیادہ سے زیادہ موٹر سائیکلوں اور کاروں کی کتنی تعداد کی اجازت ہے؟ کیا پارکنگ قیمت میں شامل ہے یا اسے الگ سے خریدنا چاہیے یا محدود مدت کے لیے لیز پر دینا چاہیے؟ اگر پراجیکٹ میں تجارتی علاقہ شامل ہے، تو کیا رہائشی مہمانوں کے ساتھ پارکنگ گیراج کا اشتراک کریں گے یا علیحدہ علیحدہ پارکنگ گیراج کریں گے؟
غیر قانونی طور پر تعمیر شدہ عمارت خریدنے کے خطرات۔
منافع کے لیے، ڈویلپر بعض اوقات جان بوجھ کر حکام کی اجازت سے زیادہ منزلیں بناتے ہیں۔ یہ خلاف ورزی عموماً اوپر کی منزلوں پر واقع اپارٹمنٹس کو متاثر کرتی ہے۔
اس لیے، اگر آپ کنڈومینیم کی اوپری منزل پر اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو اچھی طرح سے چھان بین کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا مستقبل کے مسائل سے بچنے کے لیے عمارت نے منزلوں کی اجازت دی گئی تعداد سے تجاوز کیا ہے۔
ایسے معاملات ہوئے ہیں جہاں، تعمیر میں منزلوں کی اجازت سے تجاوز کرنے کی خلاف ورزیوں کا پتہ چلنے پر، ڈویلپر کو عمارت کو منہدم کرنا پڑا یا اوپر کی منزل کو تمام رہائشیوں کے لیے مشترکہ رہائشی علاقے کے طور پر استعمال کرنا پڑا۔
Ngoc Vy
فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
ماخذ
تبصرہ (0)