ہنوئی میں زمین کی قیمت کہاں ہے؟

زمین کی قیمت کے تازہ ترین فریم کے مطابق، ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ ہنوئی میں زمین کی سب سے زیادہ قیمت والی جگہ ہے۔ تاہم، حقیقت میں، یہاں مکان کی قیمت قیمت کے فریم سے بہت زیادہ ہے۔

فیصلہ 30/2019/QD-UBND میں زمین کی قیمت کے فریم ورک کی بنیاد پر، فیصلہ 20/2023/QD-UBND میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ کیا گیا، فی الحال Hang Dao سٹریٹ (Hoan Kiem District) ہنوئی میں 187.9 ملین VND/2m میں سب سے زیادہ زمین کی قیمت کے ساتھ جگہ ہے۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار مقام 1 پر زمین کی قیمت ہے، جو سڑک/گلی سے متصل فرنٹیج کے ساتھ مقام ہے، منافع پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے اور بنیادی ڈھانچے کے سازگار حالات ہیں۔

ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ پر مکانات کی اصل لین دین کی قیمت زمین کی قیمت کے فریم میں بیان کردہ قیمت سے 4-5 گنا زیادہ ہے۔ تصویر: Thanh Vu

مقام 2 کے لیے، جہاں مکان 5 میٹر سے زیادہ چوڑی گلی میں واقع ہے، ہینگ ڈاؤ پر زمین کی قیمت اب بھی 84.5 ملین VND/m2 تک ہے۔ مقام 3 کے لیے، جہاں گھر کے سامنے کی گلی صرف 3 - 5 میٹر ہے، قیمت 35.7 ملین VND/m2 ہوگی۔ آخر میں، مقام 4 کے لیے، جہاں گلی 3 میٹر سے کم چوڑی ہے، فروخت کی قیمت 56.3 ملین VND/m2 ہوگی۔

17ویں صدی سے لے کر اب تک، ہینگ ڈاؤ ہمیشہ سے ایک مصروف اور ہلچل والی گلی رہی ہے۔ تصویر: Thanh Vu

درحقیقت، ہینگ ڈاؤ سٹریٹ پر مکانات، ہون کیم جھیل کی طرف جانے والے حصے، فی الحال تقریباً 600 ملین - 1 بلین VND/m2 میں فروخت ہو رہے ہیں۔ جس میں، 25 - 50 m2 کے درمیانی علاقوں والے مکانات کی لاگت 700 ملین - 1 بلین VND/m2 ہوگی۔ باقی، بڑے رقبے والے مکانات، مثال کے طور پر تقریباً 200 m2 یا اس سے زیادہ، کی قیمتیں کم ہوں گی، تقریباً 560 ملین VND/m2۔

ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ پر چھوٹے علاقوں اور سامنے والے مکانات فی الحال تقریباً 35 - 50 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

کرائے کی منڈی کے لحاظ سے، ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ پر "سنہری" مقامات والے مکانات تقریباً 200 m2 کے بڑے مکانات کے لیے تقریباً 200 ملین VND/ماہ کے کرائے پر ہوں گے۔ دوسری طرف، تقریباً 28 m2 کے چھوٹے مکانات کے کرایے کی قیمت تقریباً 35 ملین VND/ماہ ہوگی۔

فی الحال، ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ کے مکانات سووینئرز، بیک بیگ، کپڑے، دستکاری وغیرہ فروخت کرنے والے کاروبار سے بھرے ہوئے ہیں۔ تجارتی سرگرمیاں بہت ہلچل میں ہیں، جن میں زیادہ تر گاہک غیر ملکی ہیں۔

ہینگ ڈاؤ ہنوئی کی 36 پرانی گلیوں میں سے ایک ہے جہاں لوگ رنگ کر کے کپڑے بیچتے تھے۔ گلی کا جنوبی سرا Dong Kinh Nghia Thuc Square ہے، شمالی سرہ Hang Ngang Street سے متصل ہے۔ یہاں کی قیمتیں آسمان سے اونچی ہونے کی وجہ نہ صرف کاروباری عوامل ہیں بلکہ ثقافتی، تاریخی اور جغرافیائی اقدار بھی ہیں- یہی وہ چیز ہے جو دارالحکومت کی دیگر 800 گلیوں کے مقابلے پرانی گلی کی "کلاس" بناتی ہے۔

Nguyen Tuan Street (Thanh Xuan District) پر - جہاں حکام نے زمین کی قیمت کے فریم کی بنیاد پر سڑک کو وسیع کرنے کے لیے ابھی زمین پر دوبارہ دعوی کیا ہے، مقام 1 کی قیمت 32.2 ملین VND/m2 ہوگی۔ مقام 2 تقریباً 18 ملین VND/m2 ہے۔ مقام 3 14.8 ملین VND/m2 ہے۔ مقام 4 13.2 ملین VND/m2 ہے۔

مقامی رہائشیوں کے مطابق، Nguyen Tuan Street کے شروع میں تازہ پھول فروخت کرنے والے گھر کو تقریباً 250 ملین VND معاوضہ دیا گیا۔ تصویر: Thanh Vu

مقامی باشندوں کے مطابق، Nguyen Tuan Street پر حال ہی میں جبری زمین کے حصول میں، گھرانوں کو 6.4 ملین VND/m2 اور 9.4 ملین VND/m2 کی قیمت کی دو حدوں میں معاوضہ دیا جائے گا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ جن مکانات کو خالی کیا جانا ہے وہ سب "پیراشوٹ" زمین کے ہیں اور ان میں سرخ کتابیں نہیں ہیں۔

فی الحال تمام گھرانوں نے زمین کے حوالے کرنے پر اتفاق کیا ہے۔ توقع ہے کہ اس سال کے آخر تک Nguyen Tuan Street کی تزئین و آرائش اور توسیع کا منصوبہ شروع ہو جائے گا۔ تصویر: Thanh Vu

Thanh Xuan ڈسٹرکٹ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Bui Duc Hung کے مطابق سرٹیفکیٹ کے بغیر مکانات کو معاوضہ نہیں دیا جانا چاہیے۔ تاہم، لوگوں کی مشکلات کو کم کرنے کے لیے، 1993 سے پہلے تبدیل شدہ اراضی استعمال کرنے والے لوگوں کی صورت میں، انہیں رہائشی زمین کی قیمت کا 30% سپورٹ کیا جائے گا، اور 1993-2004 کے معاملے میں، سپورٹ لیول 20% ہوگا۔

مستقبل قریب میں، زمین کی قیمت کے موجودہ فریم ورک کو سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست سے بدل دیا جائے گا۔ مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے ہدف کے ساتھ ماہرین کا کہنا ہے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست موجودہ قیمت کے فریم ورک سے 10 گنا زیادہ ہوگی۔ یکم جنوری 2026 سے، اس قیمت کی فہرست کا سرکاری طور پر ملک بھر میں اطلاق ہوگا۔

اراضی قانون 2024 کی دفعات کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست کا استعمال زمین کا کرایہ، زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب اور تعین کرنے کے لیے کیا جائے گا۔ گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر انکم ٹیکس؛ زمین کے انتظام اور استعمال میں فیس؛ زمین کے لیے انتظامی جرمانے؛ زمین کو صاف کرتے وقت معاوضہ؛ اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت...

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html