2024 کے دوسرے نصف میں، ہنوئی میں تقریباً 9,500 نئے اپارٹمنٹس مارکیٹ میں لانچ کیے جائیں گے۔

اس سپلائی کا زیادہ تر حصہ مغربی خطے میں مرکوز کیا جائے گا، جو اس کے اسٹریٹجک محل وقوع اور قائم کردہ بنیادی ڈھانچے سے مستفید ہوگا۔

Cushman & Wakefield Vietnam کے مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فروخت تقریباً 7,400 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 110% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 147% زیادہ ہے۔

اوسط بنیادی قیمت تقریباً USD 2,640/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 11% QoQ اور 30% YoY سے زیادہ ہے۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں نئی فروخت میں اضافہ حالیہ برسوں میں نئی سپلائی کی کمی کی وجہ سے ہے۔

شفاف قانونی حیثیت، معروف سرمایہ کاروں، پرکشش سیلز پالیسیوں اور ہمہ گیر یوٹیلیٹیز کے ساتھ نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس نے مثبت سیلز کارکردگی ریکارڈ کی ہے۔

ان میں سے زیادہ تر منصوبے ہنوئی کے مغرب میں بڑے مربوط شہری علاقوں سے آتے ہیں۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی مانگ شہر کی آبادی میں اضافے اور امیگریشن کے ساتھ ساتھ مکانات کی بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے ہے۔ مزید برآں، معاشی عدم استحکام کے تناظر میں سرمایہ کاری کی طلب بتدریج رئیل اسٹیٹ چینل کی طرف لوٹ رہی ہے۔

قلیل سپلائی کی وجہ سے پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ قیمتوں میں یہ اضافہ وسط رینج اور ہائی اینڈ سپلائی کی وجہ سے بھی ہوا ہے جو کہ نئی سپلائی کا 98% ہے، جبکہ سستی اپارٹمنٹ کی سپلائی کم ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز ( VARS) کے مطابق، لین دین کے حجم میں سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد اضافہ متوقع ہے کیونکہ سپلائی سال کے آخر میں صرف "باؤنس بیک" ہونے کی توقع ہے، پھر بھی بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کی قسم کا حصہ ہے۔

اپارٹمنٹس کی بنیادی سپلائی کے ساتھ، خاص طور پر لگژری اپارٹمنٹس، بڑھتے ہوئے، تقریباً 40 ملین VND/m2 کی قیمتوں والے پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا، لیکن دھیمی شرح سے، لگ بھگ 100-300 ملین VND/اپارٹمنٹ۔

ڈونگ انہ اور جیا لام اضلاع کے 2025 تک اضلاع بننے کی توقع ہے، جس سے بڑے مربوط شہری علاقوں جیسے Vinhomes Co Loa، Vinhomes Ocean Park اور BRG Smart City سے متوقع سپلائی میں حصہ ڈالا جائے گا۔

2024 کے دوسرے نصف میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تقریباً 9,500 نئے اپارٹمنٹس کا خیرمقدم متوقع ہے۔ اس سپلائی کا زیادہ تر حصہ مغربی خطے میں مرکوز کیا جائے گا، جو اس کے اسٹریٹجک محل وقوع اور قائم کردہ بنیادی ڈھانچے سے مستفید ہوگا۔

اس کے علاوہ، 2024 کے دوسرے نصف حصے میں، توقع ہے کہ مربوط شہری علاقوں جیسے Vinhomes Ocean Park اور Vinhomes Smart City میں سپلائی جاری رہے گی۔

2025 سے، مضافاتی اضلاع، بشمول ڈونگ انہ، جیا لام، ہا ڈونگ، ہوائی ڈک، ہوانگ مائی، لانگ بین اور تھانہ ٹری، حکومت کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور شہری منصوبہ بندی کے اقدامات کی بدولت مستقبل میں اپارٹمنٹس کی فراہمی پر حاوی ہونے کی توقع ہے۔

VARS کے مطابق، بہت سے مثبت عوامل کی مدد سے، نئے قوانین کے "جذب" ہونے کا انتظار کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بہتر ہونے والے نتائج کے ساتھ پائیدار طور پر بحال ہوتی رہے گی۔ سال کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل میں واضح پیش رفت ہوگی۔

اس کے مطابق، طے شدہ منظرنامے سے زیادہ اقتصادی ترقی کی بنیاد پر، کریڈٹ "اداس" صورتحال سے بچ گیا ہے، قرض کی شرح سود کی سطح کم ہے، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو فروغ دینا جاری ہے... جب قوانین 1 اگست 2024 سے نافذ ہوں گے، انتظار کی ذہنیت ختم ہو جائے گی۔ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز ریاستی انتظامی ایجنسیوں کے ساتھ گرہ کھولنے کی دوڑ شروع کرتے ہیں۔

دریں اثنا، سرمایہ کار اپنی مصنوعات شروع کرنے میں زیادہ پر اعتماد ہیں۔ سرمایہ کار زیادہ پراعتماد ہیں، بینکوں میں رئیل اسٹیٹ میں بہاؤ کی وجہ سے کیش فلو کو فروغ دیتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html