ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ اب بھی سرمئی رنگ میں ڈھکا ہوا ہے۔

زیادہ فروخت ہونے والی قیمتیں، لوگوں کی اکثریت کی استطاعت سے کہیں زیادہ، پچھلے 5 سالوں میں سب سے کم کھپت ریکارڈ کرنے والے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی مارکیٹ کا باعث بنی ہیں۔

Savills کی تازہ ترین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں، ٹاؤن ہاؤس اور ولا پروڈکٹ لائن نے 2019 کے بعد سے سب سے کمزور کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے، لین دین کے حجم اور جذب کی شرح مسلسل کم ہو رہی ہے۔

خاص طور پر، 2023 میں، بنیادی سپلائی سال بہ سال 40 فیصد کم ہو کر 993 یونٹس رہ گئی، جو پچھلے 5 سالوں میں سب سے کم ہے، بنیادی طور پر زیادہ قیمت والی انوینٹری کا ذکر نہیں کرنا، کوئی نیا پروجیکٹ نہیں۔ اسی طرح، فروخت کا حجم اور جذب کی شرح گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم تھی، جو کہ کم ہو کر 29 فیصد رہ گئی اور صرف 286 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 73 فیصد کم ہے۔

اس صورتحال کی وضاحت کرتے ہوئے، محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ہیڈ آف ریسرچ اور S22M (Savills Vietnam) نے کہا کہ اس کی وجہ رئیل اسٹیٹ بانڈ کے اجراء کے معائنے سے متاثر ہونے والے کیپیٹل موبلائزیشن کے عمل سے ہے۔ اس کے علاوہ، عالمی اقتصادی کساد بازاری کے اثرات نے ہمارے ملک کی معیشت کے لیے بہت سی مشکلات پیدا کر دی ہیں، جس کی وجہ سے کاروبار اور لوگوں کی آمدنی اور نقدی کا بہاؤ مسدود ہو گیا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں تیزی سے مہنگی ہو رہی ہیں، اس لیے دور دراز کے صوبوں جیسے ڈونگ نائی اور بنہ ڈونگ کو ایک بڑا فائدہ ہوگا، خاص طور پر جب انفراسٹرکچر کو اپ گریڈ کیا جائے اور ہم آہنگی سے ترقی کی جائے، اور سفر کا وقت کم کیا جائے۔

دوسری طرف، ہو چی منہ شہر کے اندرون شہر میں زمین کی کمی نے مکانات کی قیمتوں کو بڑھا دیا ہے، جس کی وجہ سے سستی سستی ہو گئی ہے، جس کی وجہ سے جذب کی شرح نمایاں طور پر کم ہو گئی ہے۔

"درحقیقت، یہ کمی کم بلندی والے مکانات کے طبقے کی سائیکلیکل ترقی کی عکاسی کرتی ہے، جس کی اندرون شہر میں بتدریج کم اور کم سپلائی ہوگی۔ زیادہ اہم بات یہ ہے کہ 2030 تک شہری ترقی کے رجحان کے مطابق، ہو چی منہ سٹی بلند مکانات کے طبقے کی ترقی پر توجہ مرکوز کرے گا تاکہ زمینی فنڈز کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔"

Savills Vietnam Research نے مزید کہا کہ 2024 میں، نئی سپلائی کے 1,400 یونٹس مارکیٹ میں داخل ہونے کی توقع ہے، جن میں سے VND20-30 بلین کی قیمت والی مصنوعات تقریباً 65% ہیں۔ مسلسل اعلیٰ فروخت کی قیمت جذب کی شرح کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے۔

ہو چی منہ شہر میں قیمتیں تیزی سے مہنگی ہوتی جا رہی ہیں، اس لیے ارد گرد کے صوبوں جیسے ڈونگ نائی اور بنہ ڈونگ کو بہت فائدہ ہو گا، خاص طور پر جب انفراسٹرکچر کو اپ گریڈ کیا جاتا ہے اور ہم آہنگی کے ساتھ تیار کیا جاتا ہے، سفر کا وقت کم ہو جاتا ہے۔ بڑے زمینی فنڈ کی بدولت ارد گرد کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی مناسب قیمتیں اور زیادہ متنوع مصنوعات ہیں۔

حالیہ برسوں میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑے پیمانے پر منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے مضافاتی مارکیٹ میں زمین کے فنڈز حاصل کیے ہیں، جس سے بنیادی ڈھانچے کو ہم آہنگ کرنے، بہت سے مختلف شعبوں کے ساتھ مصنوعات کو متنوع بنانے میں مدد ملتی ہے، اور قیمتیں کافی معقول سمجھی جاتی ہیں۔ مثال کے طور پر، Nhon Trach ضلع (Dong Nai) میں، دریا کے کنارے ایک بڑے شہری منصوبے میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت 50 - 60 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی۔ ایک اور شہری پروجیکٹ، جو ہوونگ لو 2 کے علاقے (بیئن ہوا شہر) میں واقع ہے، میں 55 سے 75 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز ہیں۔

ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں کمی کے بارے میں، ڈی کے آر اے گروپ کے ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا کہ بہت سے سرمایہ کار جنہوں نے بینکوں سے بڑی شرح پر قرضہ لیا تھا اور وہ مزید برقرار نہیں رہ سکتے تھے، اس حقیقت کو قبول کر چکے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کو مختصر مدت میں دوبارہ ترقی کرنا مشکل ہو گا۔ ایسے معاملات میں جہاں مالیات اجازت نہیں دیتے ہیں، نقصانات کو کم کرنے کے لیے قیمتوں کو گہرائی سے کم کرنے کا انتخاب بہت سے لوگوں کے لیے بہترین سمت ہے۔

"سرمایہ کار جو مارکیٹ کی بحالی سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں انہیں سالوں تک انتظار کرنے کے لیے تیار رہنا چاہیے۔ پروڈکٹ کی قیمت جتنی زیادہ ہوگی، اسے بیچنا اتنا ہی مشکل ہوگا۔ سب سے زیادہ مثبت صورت میں، یہ کمی 2024 کے دوسرے نصف تک یا سال کے باقی حصے تک رہے گی،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

ماخذ