ویتنام میں برانڈڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی گرمی دن بدن بڑھ رہی ہے۔

خطے میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے نئے رجحانات

برانڈڈ رہائش گاہیں رہائش کی ایک قسم ہے، پروجیکٹ کی تشکیل، ڈیزائن اور دنیا کی مشہور، باوقار یونٹس اور برانڈز کے ذریعے چلائی جاتی ہے تاکہ توقعات سے زیادہ تجربات اور معیار کے ساتھ اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ مصنوعات تیار کی جاسکیں۔ یہ وہ قسم بھی ہے جو حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے صارفین اور سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔

Savills کی ایک حالیہ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ایشیا پیسیفک خطہ برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کے لیے عالمی ہاٹ سپاٹ میں سے ایک بن گیا ہے، جو دنیا کی کل سپلائی کا 23% ہے۔ چونکہ پہلا برانڈڈ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ 1988 میں شروع کیا گیا تھا، اس خطے میں خاص طور پر پچھلی دہائی میں نمایاں ترقی ہوئی ہے۔

2023 کے وسط تک، CA - TBD میں 150 سے زیادہ برانڈڈ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس مکمل ہوچکے ہیں، اور 150 سے زیادہ دیگر پروجیکٹس عمل درآمد کے مرحلے میں ہیں۔ یہ ترقی نہ صرف تاریخی رجحانات کو پورا کرتی ہے بلکہ برانڈڈ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی مضبوط ترقی کی صلاحیت کو بھی ظاہر کرتی ہے، پچھلے 10 سالوں میں منصوبوں کی کل تعداد میں 160 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

CA - TBD میں برانڈڈ رئیل اسٹیٹ نہ صرف ریزورٹس میں مقبول ہے بلکہ بڑے شہروں میں بھی پھیل رہی ہے، جو کہ انتہائی امیروں کے لیے اہم رہائش گاہ تصور کیے جاتے ہیں۔ فوکٹ (تھائی لینڈ)، جو کہ خطے کے سرکردہ مقامات میں سے ایک ہے، اس وقت سب سے زیادہ مکمل شدہ منصوبوں کا مالک ہے اور 2030 تک 40 سے زیادہ منصوبوں تک پہنچنے کی توقع ہے۔

Savills کی تحقیق کے مطابق سرفہرست 5 مضبوط بڑھتی ہوئی برانڈڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹس

فوکٹ کے علاوہ، دیگر شہر جیسے دا نانگ (ویتنام)، بنکاک (تھائی لینڈ)، کوالالمپور (ملائیشیا)، اور منیلا (فلپائن) بھی اس قسم کی جائیداد کے لیے کلیدی بازار بن رہے ہیں۔ مقامات میں یہ تنوع کشش کو بڑھاتا ہے اور اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کو خاص طور پر ملکی اور بین الاقوامی صارفین کے لیے پرکشش بناتا ہے۔ خاص طور پر، بڑے شہری مراکز میں، برانڈڈ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نہ صرف اعلیٰ طبقے کے افراد اور خاندانوں کے رہنے کے لیے مثالی جگہیں ہیں بلکہ سرمایہ کاری کی ایک ممکنہ منزل بھی بن جاتی ہیں۔

اس قسم پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hanoi کے ڈائریکٹر، مسٹر میتھیو پاول نے اندازہ لگایا: "مقام، قسم، برانڈ اور ڈیزائن کا تنوع برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کی طاقت بنتا جا رہا ہے۔ سرمایہ کاری کے برانڈ کے تنوع اور وقار کے امتزاج کے ساتھ ساتھ معیار، خصوصیت اور سلامتی کی یقین دہانی نے اس برانڈ کے لیے سب سے زیادہ کشش پیدا کر دی ہے، جو کہ برانڈ کے لیے انتہائی قابل قدر ہے۔ سرمایہ کاروں اور ممکنہ خریداروں کے لیے ایک پرکشش آپشن بنتے ہوئے، سالوں کے دوران متاثر کن انداز میں اضافہ ہوا"۔

برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں معیار، سروس اور لگژری کے ساتھ وابستگی کی وجہ سے عام طور پر زیادہ ہوتی ہیں۔ تاہم، مقام، برانڈ، اور پروجیکٹ کی قسم کے لحاظ سے پریمیم قیمت نمایاں طور پر مختلف ہو سکتی ہے۔ CA - TBD خطے میں، کچھ برانڈڈ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس عالمی اوسط سے کم قیمتیں حاصل کرتے ہیں جس کی وجہ استعمال کے تنوع اور سلسلہ کے اعلیٰ سے وسط تک کے پیمانے ہیں۔

مسٹر میتھیو پاول، سیولز ہنوئی کے ڈائریکٹر

اس کم قیمت کی وجہ یہ ہے کہ CA - TBD میں پروجیکٹس اکثر گھریلو یا علاقائی خریدار طبقہ پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جو درمیانی رینج کی سطح پر ادائیگی کرنے کے متحمل ہوسکتے ہیں لیکن پھر بھی اس قسم کی پراپرٹی کی پیش کردہ اعلیٰ درجے کی سہولیات اور خدمات سے لطف اندوز ہونا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ پراجیکٹس بنیادی رہائش سے لے کر "دوسرے گھر" تک مختلف قسم کے استعمال کے لیے بھی ڈیزائن کیے گئے ہیں، جو انھیں علاقے کے متنوع رینج کے صارفین کی ضروریات کے لیے زیادہ پرکشش اور موزوں بناتے ہیں۔

برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کی مضبوط نمو ایک مستحکم علاقائی معیشت سے چلتی ہے۔ خاص طور پر، اپریل 2024 میں، بین الاقوامی مالیاتی فنڈ (IMF) نے اس سال CA-PTB خطے کے لیے اپنی ترقی کی پیشن گوئی چھ ماہ پہلے کے مقابلے میں 0.3 فیصد زیادہ، 4.5 فیصد کر دی۔ اقتصادی ترقی اور خطے میں امیر لوگوں کی تعداد میں بھی اضافہ ہوا ہے، جس سے برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے رجحان میں اضافہ ہوا ہے۔

اس کے علاوہ، سیاحت کی صنعت کی بحالی نے بھی خاص طور پر ہوٹل کے منصوبوں میں برانڈڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کو راغب کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ سیاحوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ اور اوسطاً 1-2 دن طویل قیام کے ساتھ، CA - TBD دنیا میں برانڈڈ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک اہم مقام کے طور پر ابھر رہا ہے۔

ویتنام کے پاس برانڈڈ رئیل اسٹیٹ تیار کرنے کے بہت سے فوائد ہیں ۔

مسٹر میتھیو پاول نے تبصرہ کیا کہ ویتنام برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کے لیے خطے میں خاص طور پر ساحلی علاقوں میں ایک روشن مقام ہے۔ ویتنام میں، اقتصادی ترقی، اعلیٰ طبقے کے عروج کے ساتھ، برانڈڈ رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔

اس کے علاوہ، عالمی دولت کی انٹیلی جنس فرم نیو ورلڈ ویلتھ اور سرمایہ کاری کی مائیگریشن ایڈوائزری فرم ہینلے اینڈ پارٹنرز کے مطابق، 2013 سے 2023 کے آخر تک، ویتنام میں کروڑ پتیوں کی تعداد میں 98 فیصد اضافہ ہوا، جو 19,400 افراد تک پہنچ گئی۔ ویتنام میں امیر لوگوں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ "دوسرے گھر" کے مالک ہونے کے رجحان کو فروغ دیتا ہے۔ وہ اکثر اعلیٰ درجے کے ریزورٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، استعمال میں نہ ہونے پر رینٹل ٹرسٹ پروگراموں سے لطف اندوز ہونے اور منافع کمانے کے لیے۔

خاص طور پر، بڑے شہر جیسے دا نانگ، ہنوئی، اور ہو چی منہ سٹی برانڈڈ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے بتدریج پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔ عام طور پر، دا نانگ - ہوئی این میں، 5 برانڈڈ رئیل اسٹیٹ منصوبے مکمل ہو چکے ہیں۔ ترقی کے تحت 10 سے زیادہ منصوبوں کے ساتھ ساتھ، Da Nang - Hoi An مستقبل قریب میں منصوبوں کی تعداد اور پیمانے کے لحاظ سے علاقائی مارکیٹ میں سرفہرست رہنے کا وعدہ کرتا ہے۔

ویتنام برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے ایک ممکنہ مارکیٹ ہے، جس میں حالیہ دنوں میں بہت سی مصنوعات مارکیٹ میں شروع کی گئی ہیں۔

"ویت نام نہ صرف بھرپور قدرتی مناظر کا مالک ہے، بلکہ سارا سال خوشگوار اشنکٹبندیی آب و ہوا بھی رکھتا ہے۔ یہ وہ اہم عوامل ہیں جن پر لگژری رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے جگہوں کی تلاش میں غور کرتے ہیں۔ نفیس فن تعمیر اور اعلیٰ درجے کی انتظامی خدمات کے ساتھ بھرپور قدرتی خوبصورتی کا امتزاج نہ صرف پراجیکٹ کی قدر کو بڑھاتا ہے بلکہ متوجہ بھی کرتا ہے۔ پاول نے مزید وضاحت کی۔

اگرچہ ویتنام میں لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے، لیکن ابھی بھی بہت سے چیلنجز پر قابو پانا باقی ہے۔ قانونی ضوابط، انتظامی طریقہ کار، اور دیگر علاقائی منڈیوں سے مسابقت جیسے عوامل اس مارکیٹ کی ترقی کو متاثر کر سکتے ہیں۔ تاہم، اعلیٰ طبقے کی ترقی کی صلاحیت اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں حکومت کی جانب سے مضبوط تعاون کے ساتھ، ویتنام میں لگژری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مستقبل میں اہم پیش رفت کر سکتی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html