جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ صارفین اور سرمایہ کاروں کا اعتماد دوبارہ حاصل کر رہی ہے۔

حالیہ دنوں میں اداس اور جمود کا شکار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی وجوہات بتاتے ہوئے معاشی ماہر لی با چی ہان نے کہا کہ اس منصوبے کی قانونی رکاوٹیں سپلائی کی کمی کا باعث بنی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، کنٹرول شدہ کریڈٹ کیپٹل کاروباروں کے لیے رسائی مشکل بنا دیا ہے، اور جو صارفین گھر خریدنا چاہتے ہیں انہیں بھی ترجیحی مالیاتی پیکجوں تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے۔ اس کے علاوہ، عدم توازن اس لیے بھی ہے کہ کاروبار زیادہ تر لگژری رئیل اسٹیٹ مصنوعات فروخت کر رہے ہیں، جبکہ سستی رہائش اور سماجی رہائش بہت کم ہے۔ تاہم، ریاستی انتظامی اداروں کی جانب سے میکانزم اور پالیسیوں میں مثبت پیش رفت حاصل کرنے کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بتدریج تبدیلی آئی ہے، جس نے دوبارہ صحت مند ترقی کو فروغ دینے، سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنے میں اپنا حصہ ڈالا ہے۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، DKRA ویتنام کا یہ بھی ماننا ہے کہ عام طور پر جنوبی علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر، بالخصوص ہو چی منہ شہر، آنے والے وقت میں بتدریج ٹھیک اور بہتر ہو جائے گا، نہ صرف ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں کے لیے، بلکہ ملک بھر کے بہت سے دوسرے علاقے بھی باضابطہ طور پر اس میں شامل ہو گئے ہیں، مشکلات کو دور کرنے کے لیے سرگرمیوں کو فروغ دینے کے لیے اور ابتدائی طور پر کچھ منصوبے کے لیے ابتدائی طور پر رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے۔ منصوبوں کو بنیادی طور پر ہٹا دیا گیا ہے اور دوبارہ شروع کیا گیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں، لین دین کی مانگ آہستہ آہستہ اپارٹمنٹ اور نجی گھروں کی اقسام میں اچھی طرح سے بحال ہوئی۔ بنہ تان، تان فو، بن چان اضلاع، تھو ڈک سٹی میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 9% اضافہ ہوا۔ خاص طور پر زمینی حصے کے لیے، کچھ علاقوں جیسے کہ Hoc Mon، Binh Chanh، Thu Duc City میں، 2022 کے اختتام کے مقابلے میں تلاشوں کی تعداد میں 7% اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، سرمایہ کار خریداروں کو راغب کرنے کے لیے بہت سی لچکدار ادائیگی کی پالیسیاں جیسے قیمت میں چھوٹ، ادائیگی کی مدت میں توسیع اور شرح سود کی حمایت کا اطلاق کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "آئس برگ" کو توڑنے کا حل پیش کرتے ہوئے، مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے کہا کہ ماضی میں، مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مسائل سے متعلق تھی، لیکن رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی بقا سے متعلق عنصر سرمایہ کاروں کا اعتماد تھا۔ لہٰذا، کاروباروں کو ضرورت ہے کہ وہ دوبارہ سرمایہ کاری کریں اور مصنوعات کی تعمیر نو کے لیے ہاؤسنگ سیگمنٹس کی ترقی کے لیے کوششیں کریں تاکہ لیکویڈیٹی کو بحال کرنے کے لیے رہائشی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔ کاروباروں کو بھی سچائی کو دلیری سے قبول کرنے، توازن پیدا کرنے اور پروڈکٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ سرمایہ کاری کی گئی سرمایہ کو بحال کیا جا سکے، منفی سرمائے کو کم کیا جا سکے اور لیکویڈیٹی کی کمی ہو۔ اگر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اس عرصے میں زندہ رہتے ہیں، تو دوبارہ ترقی کا موقع ناگزیر ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے ماہر اقتصادیات ٹران نگوین ڈین نے کہا کہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری کے آثار نظر آنا شروع ہو گئے ہیں، خاص طور پر جب بینکوں کا کریڈٹ "کمرہ" ڈھیلا ہو رہا ہے، شرح سود بتدریج کم ہو رہی ہے، اور اسٹاک مارکیٹ بھی بتدریج بحال ہو رہی ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمت کو بہتر بنایا جاتا ہے، قرض دینے کی شرح سود میں کمی کی جاتی ہے، تو خریداروں اور سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اصل نوعیت نظر آئے گی۔ وہ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے مالک ہونے کے لیے خرچ کی گئی رقم سے زیادہ مطمئن ہوں گے، اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج بحال ہونے اور مستقبل میں زیادہ صحت مندانہ ترقی کرنے میں بھی مدد ملے گی۔

ماخذ