حالیہ دنوں میں سست اور جمود کا شکار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے پیچھے وجوہات کی وضاحت کرتے ہوئے، ماہر اقتصادیات لی با چی نان نے کہا کہ منصوبوں میں قانونی رکاوٹیں سپلائی کی کمی کا باعث بنی ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، کنٹرول شدہ کریڈٹ نے کاروباروں کے لیے فنڈنگ تک رسائی مشکل بنا دی، اور رہائش کے محتاج صارفین کو بھی ترجیحی مالیاتی پیکجوں تک رسائی کے لیے جدوجہد کرنا پڑی۔ مزید برآں، ایک عدم توازن تھا کیونکہ کاروبار زیادہ تر لگژری رئیل اسٹیٹ کی پیشکش کرتے تھے، جبکہ سستی رہائش اور سماجی رہائش کی کمی تھی۔ تاہم، ریاستی انتظامی اداروں کی جانب سے میکانزم اور پالیسیوں میں مثبت تبدیلیاں موصول ہونے کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بتدریج تبدیلی آئی ہے، جس نے صحت مند بحالی اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو بحال کرنے میں حصہ ڈالا ہے۔
اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، DKRA ویتنام کا یہ بھی ماننا ہے کہ عام طور پر جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، اور خاص طور پر ہو چی منہ شہر، آنے والے وقت میں بتدریج بحال اور بہتر ہوں گے۔ یہ نہ صرف ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں کے لیے درست ہے بلکہ ملک بھر کے بہت سے دوسرے علاقوں کے لیے بھی درست ہے جنہوں نے باضابطہ طور پر افواج میں شمولیت اختیار کی ہے، اپنے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے کوششیں تیز کر دی ہیں، ابتدائی طور پر کچھ مثبت نتائج حاصل کیے ہیں کیونکہ کچھ منصوبے بنیادی طور پر حل ہو چکے ہیں اور دوبارہ شروع کر دیے گئے ہیں۔
Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس اور مکانات کی مانگ بتدریج بہتر ہوئی۔ بنہ تان، تان فو، بن چان اور تھو ڈک اضلاع میں اپارٹمنٹس کی تلاش میں 9% اضافہ ہوا۔ زمینی پلاٹوں کے لیے، کچھ علاقوں جیسے کہ Hoc Mon، Binh Chanh، اور Thu Duc میں، 2022 کے آخر کے مقابلے میں تلاش کی دلچسپی میں 7% اضافہ ہوا۔ فی الحال، ڈویلپرز خریداروں کو راغب کرنے کے لیے ادائیگی کے مختلف لچکدار طریقے جیسے قیمت میں چھوٹ، ادائیگی کی توسیع کی شرائط، اور شرح سود کی حمایت کا اطلاق کر رہے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "آئس برگ" کو توڑنے کے لیے حل پیش کرتے ہوئے، مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین - نے کہا کہ گزشتہ عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آنے والی مشکلات کا تعلق بہت سے مسائل سے ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی بقا سے متعلق عنصر سرمایہ کاروں کا اعتماد ہے۔ لہٰذا، کاروباری اداروں کو ایسے رہائشی حصوں کی ترقی کے لیے مصنوعات کی دوبارہ سرمایہ کاری اور تنظیم نو کرنے کی کوششیں کرنے کی ضرورت ہے جو لیکویڈیٹی کو بحال کرنے کے لیے حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ کاروباروں کو بھی دلیری کے ساتھ حقیقت کو قبول کرنے کی ضرورت ہے، سرمایہ کاری شدہ سرمائے کی بازیابی کے لیے مصنوعات کی قیمتوں میں کمی کرکے، منفی سرمائے اور لیکویڈیٹی کو کم سے کم کرکے توازن قائم کرنا ہوگا۔ اگر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اس مدت میں زندہ رہتے ہیں، تو تجدید ترقی کا موقع ناگزیر ہے۔
اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے ماہر معاشیات ٹران نگوین ڈین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بحالی کے آثار دکھا رہی ہے، خاص طور پر چونکہ بینکوں کی قرضہ جات کی حدیں ڈھیلی ہو رہی ہیں، شرح سود بتدریج کم ہو رہی ہے، اور اسٹاک مارکیٹ بھی بحال ہو رہی ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہتری لائی جاتی ہے اور قرض دینے والے سود کی شرح کو کم کیا جاتا ہے، خریداروں اور سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اصل نوعیت کے بارے میں بہتر سمجھ حاصل ہوگی۔ وہ رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کے لیے جو رقم خرچ کرتے ہیں اس سے وہ زیادہ مطمئن ہوں گے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج بحال ہونے اور مستقبل میں زیادہ صحت مندانہ ترقی کرنے میں بھی مدد ملے گی۔
ماخذ
تبصرہ (0)