جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ صارفین اور سرمایہ کاروں کا اعتماد دوبارہ حاصل کر رہی ہے۔

حالیہ دنوں میں اداس اور جمود کا شکار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی وجوہات بتاتے ہوئے معاشی ماہر لی با چی ہان نے کہا کہ اس منصوبے کی قانونی رکاوٹیں سپلائی کی کمی کا باعث بنی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، کنٹرول شدہ کریڈٹ کیپٹل کاروباروں کے لیے رسائی کو مشکل بنا دیا ہے، اور گھر خریدنے کے خواہشمند صارفین کو ترجیحی مالیاتی پیکجوں تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے۔ اس کے علاوہ، عدم توازن اس لیے بھی ہے کہ کاروبار زیادہ تر لگژری رئیل اسٹیٹ مصنوعات فروخت کر رہے ہیں، جبکہ سستی رہائش اور سماجی رہائش بہت کم ہے۔ تاہم، ریاستی انتظامی اداروں کی جانب سے میکانزم اور پالیسیوں میں مثبت پیش رفت حاصل کرنے کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بتدریج تبدیلی آئی ہے، جس نے دوبارہ صحت مند ترقی کو فروغ دینے، سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنے میں اپنا حصہ ڈالا ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، DKRA ویتنام کا یہ بھی ماننا ہے کہ عام طور پر جنوبی علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر، خاص طور پر ہو چی منہ شہر، آنے والے وقت میں بتدریج ٹھیک اور بہتر ہو جائے گا، نہ صرف ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں کے لیے، بلکہ ملک بھر کے بہت سے دوسرے علاقے بھی باضابطہ طور پر اس میں شامل ہو گئے ہیں، مشکلات کو دور کرنے کے لیے سرگرمیوں کو فروغ دینے اور ابتدائی طور پر کسی خاص علاقے میں ابتدائی طور پر آنے والی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے۔ منصوبوں میں سے بنیادی طور پر ہٹا دیا گیا ہے اور دوبارہ شروع کیا گیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں، لین دین کی مانگ آہستہ آہستہ اپارٹمنٹ اور نجی گھروں کی اقسام میں اچھی طرح سے بحال ہوئی۔ بنہ تان، تان فو، بن چان اضلاع، تھو ڈک سٹی میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 9% اضافہ ہوا۔ خاص طور پر زمینی حصے کے لیے، کچھ علاقوں جیسے کہ Hoc Mon، Binh Chanh، Thu Duc City میں، 2022 کے آخر کے مقابلے میں تلاشوں کی تعداد میں 7% اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، سرمایہ کار خریداروں کو راغب کرنے کے لیے بہت سی لچکدار ادائیگی کی پالیسیاں جیسے قیمت میں چھوٹ، ادائیگی میں توسیع اور شرح سود کی حمایت کا اطلاق کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "آئس برگ" کو توڑنے کے لیے ایک حل تجویز کرتے ہوئے، مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے کہا کہ ماضی میں، مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مسائل سے متعلق تھی، لیکن رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی بقا سے متعلق عنصر سرمایہ کاروں کا اعتماد تھا۔ لہٰذا، کاروباری اداروں کو رہائش کے حصوں کی ترقی کی سمت میں مصنوعات کی دوبارہ سرمایہ کاری اور تنظیم نو کے لیے کوششیں کرنے کی ضرورت ہے تاکہ لیکویڈیٹی کو بحال کرنے کے لیے حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔ انٹرپرائزز کو بھی سچائی کو دلیری سے قبول کرنے کی ضرورت ہے، سرمایہ کاری شدہ سرمائے کی بازیابی کے لیے مصنوعات کی قیمتوں میں کمی کو متوازن کرنا، منفی سرمائے اور لیکویڈیٹی کی کمی کو کم کرنا ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز اس مدت میں زندہ رہتے ہیں، تو دوبارہ ترقی کا موقع ناگزیر ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے، اقتصادی ماہر ٹران نگوین ڈین نے کہا کہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری کے آثار نظر آنا شروع ہو گئے ہیں، خاص طور پر جب بینکوں کا کریڈٹ "کمرہ" ڈھیلا ہو رہا ہے، شرح سود بتدریج کم ہو رہی ہے، اور اسٹاک مارکیٹ بھی بتدریج بحال ہو رہی ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمت کو بہتر بنایا جاتا ہے، قرض کی شرح سود میں کمی کی جاتی ہے، ... تب خریدار اور سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اصل نوعیت کا دوبارہ جائزہ لیں گے۔ وہ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے مالک ہونے کے لیے خرچ کی جانے والی رقم سے زیادہ مطمئن ہوں گے، اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج بحال ہونے اور آنے والے وقت میں مزید صحت مندانہ ترقی کرنے میں بھی مدد ملے گی۔

ماخذ