رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخری مراحل میں گرم ہوتی رہے گی۔

سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی تیسری سہ ماہی اور 2024 کے پہلے نو مہینوں کے لیے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مشکل دور کے بعد بتدریج بحال ہو رہی ہے، لیکن ہر طبقہ کو اب بھی اپنے اپنے چیلنجوں کا سامنا ہے۔

اس کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ کا طبقہ تیزی سے ایف ڈی آئی کے سرمایہ کے ساتھ ساتھ نئے لاگو کیے جانے والے منصوبوں کی تعداد میں مضبوط ترقی کے ساتھ اپنی "گرمی" کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔

صنعتی پارکس (آئی پیز) کے قبضے کی شرح نے ایک مستحکم شرح نمو برقرار رکھی ہے، جو تقریباً 75 فیصد تک پہنچ گئی ہے۔ جن میں سے اہم شمالی صوبے 82% اور اہم جنوبی صوبے 92% تک پہنچ گئے۔

تاہم، مسٹر لی ڈنہ چنگ - VARS مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے رکن، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر، نے اندازہ لگایا کہ قائم شدہ صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح میں اضافہ کرنا اب بھی مشکل ہے کیونکہ طلب اور رسد ایک دوسرے کا "انتظار" کر رہے ہیں: صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں کو انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے نئے صارفین کو بند کرنا پڑتا ہے جبکہ سرمایہ کار صرف ان منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں جو پہلے سے ہی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔

اس طبقے کا چیلنج "گرین" صنعتی پارکوں کی ضرورت سے بھی آتا ہے، سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے مطالبات اور ملک کی پائیدار ترقی کے رجحان کو پورا کرنا۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ اپنی "گرمی" کو برقرار رکھے ہوئے ہے اور نئے لاگو کیے گئے منصوبوں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔

کمرشل آفس اور ریٹیل ریئل اسٹیٹ سیگمنٹس پیمانے اور معیار دونوں میں بڑھتے ہوئے مطالبات سے بڑی طویل مدتی صلاحیت کے ساتھ ترقی کرتے رہتے ہیں۔

گرین سرٹیفیکیشن کے ساتھ جدید، اعلیٰ درجے کے دفاتر اور پائیدار ترقی کے معیار کو پورا کرتے ہوئے کرایہ داروں، خاص طور پر غیر ملکی کاروباری اداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے رہتے ہیں۔

نئے شاپنگ مالز، بہت سی سرگرمیوں کو یکجا کرتے ہوئے، بھی مقبول ہوتے رہتے ہیں۔ دریں اثنا، پرانی دفاتر کی عمارتیں، پرانے شاپنگ مالز، جن کی فعال طور پر تزئین و آرائش نہیں کی گئی، اور پرائم اسٹریٹ پر چھوٹے ٹاؤن ہاؤسز، تیزی سے زیادہ خالی جگہوں کی شرح ریکارڈ کر رہے ہیں۔

مسٹر چنگ نے سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کا بھی ذکر کیا۔

اس کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ویتنامی سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تقریباً 945 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں صرف 35 فیصد کی واضح کمی ہے اور 2023 کی اسی مدت کے برابر ہے۔ یہ کمی بنیادی طور پر گزشتہ سہ ماہی میں مقامی طور پر ایک بڑے منصوبے سے نئی سپلائی کی وجہ سے تھی۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، پوری سیاحت اور ریزورٹ مارکیٹ نے فروخت کے لیے 4,059 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 80 فیصد زیادہ ہے لیکن 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں صرف 25 فیصد تک پہنچ گئی۔

2024 کے آخری مہینوں کی پیشن گوئی کیا ہے؟

2024 کی تیسری سہ ماہی سے ریکارڈ کیے گئے نتائج کی بنیاد پر، VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر قانونی پالیسیاں، مالیات اور عوامی سرمایہ کاری جیسے عوامل میں بہتری آتی رہتی ہے، تو ممکنہ طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخری عرصے میں گرم ہوتی رہے گی جب نیا قانونی راہداری باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گی، جب سرمایہ کار پراجیکٹ پر عمل درآمد کو فروغ دینا جاری رکھیں گے۔

خاص طور پر، "چاول کو ایک ساتھ پکانے میں چاول کا تعاون" کی سمت میں M&A سرگرمیوں کے ذریعے، ہاؤسنگ سپلائی کو فروغ دیا جائے گا، جو مارکیٹ کے لیے محرک قوت پیدا کرے گا۔

رپورٹ میں ایک اہم بات پر زور دیا گیا ہے کہ ریاست مارکیٹ کی نگرانی اور ضابطے کو مضبوط کرتی رہے گی، استحکام اور مناسب ترقی کو یقینی بنائے گی۔

ایک ہی وقت میں، سبز رئیل اسٹیٹ رجحان ابھر رہا ہے، نئے سائیکل میں مارکیٹ کی قیادت کرنے کی توقع ہے.

سیگمنٹس ریکوری کو ریکارڈ کرنا جاری رکھیں گے: لگژری اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہیں گے، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز زیادہ متحرک ہو جائیں گے، صاف قانونی حیثیت کے ساتھ زمین سرمایہ کاروں کو راغب کرے گی، اور نئے ضوابط کی بدولت سوشل ہاؤسنگ کو مزید مواقع ملیں گے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ ترقی کرے گا، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو سرٹیفکیٹس دیئے جانے کی بدولت بہتر کرنے کا موقع ملے گا۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm