ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن برقرار ہے۔

ہنوئی میں مکانات کی طلب میں اضافہ جاری ہے۔

Savills' Hanoi Real Estate Market Report Q1 2024 سے پتہ چلتا ہے کہ Q1 2024 میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں 41% سہ ماہی اور سال بہ سال 99% اضافہ ہوا اور 4,062 یونٹس ہو گئے۔ سہ ماہی میں پرائمری سپلائی 12,928 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 9% زیادہ ہے لیکن سال بہ سال 34% کم ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں طلب اور رسد کا عدم توازن بدستور موجود ہے۔ مارکیٹ میں VND30 ملین/m2 (گریڈ C) کے تحت مصنوعات کی کمی کو ریکارڈ کرنا جاری ہے، یہ مصنوعات نئی سپلائی کا صرف 4% بنتی ہیں اور فروخت ہو چکی ہیں۔ 2020 کے بعد سے، گریڈ C کی بنیادی فراہمی میں سالانہ 47 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ، Savills Hanoi، نے تبصرہ کیا: "سپلائی بنیادی طور پر کلاس B کے اپارٹمنٹس پر مرکوز ہے، جو کہ تقریباً 90% ہے۔ پرائمری مارکیٹ میں کلاس C اپارٹمنٹس اور کلاس A اپارٹمنٹس کا حصہ بہت کم ہے۔ مزید برآں، اب سے سال کے آخر تک، اگرچہ سپلائی میں بہتری لانے کے لیے بڑے قانون منظور نہیں کیے جا سکے ہیں۔"

رئیل اسٹیٹ - ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن برقرار ہے۔ — (ماخذ: انٹرنیٹ)

دریں اثنا، دونوں بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی سالانہ قدرتی طلب تقریباً 50,000 مکانات ہے۔ یہ امیگریشن، بالغوں کے گھر سے باہر نکلنے اور گھر میں لوگوں کی اوسط تعداد میں کمی کا نتیجہ ہے... یہ مطالبہ کچھ عرصے سے محدود رسد سے پورا نہیں ہوا، جس کی وجہ سے رہائش کی طلب میں اضافہ ہو گیا۔ اس کے علاوہ، سونے کی مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ اور کم شرح سود جیسے میکرو عوامل نے سرمایہ کاروں کو معقول اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش کرنے پر مجبور کر دیا ہے، جس نے ہنوئی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں غیر مرئی طور پر اضافہ کر دیا ہے۔

پروڈکٹ لائنوں کا موازنہ کرتے وقت، حقیقی رہائش کی ضروریات والے خریدار دیکھ سکتے ہیں کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں پروجیکٹ میں زمین سے منسلک مصنوعات جیسے ولا اور ٹاؤن ہاؤسز سے زیادہ معقول ہیں۔ اس سے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کے حصے کی مانگ اور بنیادی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کرنے کی کہانی سامنے آتی ہے۔ سہ ماہی میں Savills کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی قیمت VND 59 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 3% اور سال بہ سال 14% زیادہ ہے۔

مزید برآں، اس شرط کے تحت کہ بنیادی قیمتیں اونچی سطح پر لنگر انداز ہوں، سیکنڈری مارکیٹ میں بھی لین دین کے حجم میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا اور قیمتیں بھی پچھلی قیمتوں کے مقابلے بڑھی ہیں۔ ماضی میں ثانوی مارکیٹ میں بھی بنیادی قیمتوں سے زیادہ مناسب قیمت کی سطح تھی، تاہم، مکانات کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، 2024 کے پہلے مہینوں میں ثانوی قیمتوں میں بھی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

محترمہ ہینگ کے مطابق خریداروں کی نفسیات بدل گئی ہے۔ یہ نظریہ کہ اپارٹمنٹس "استعمال کی اشیاء" ہیں ماضی کی بات لگتی ہے، لیکن اب یہ نظریہ بدل گیا ہے، خریدار آہستہ آہستہ یہ سمجھ رہے ہیں کہ بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس کی مصنوعات بھی ایک اثاثہ ہیں۔ یہاں تک کہ اگر ماضی میں، اپارٹمنٹ خریدنے کے فیصلے پر طویل عرصے تک غور کرنے کی ضرورت تھی کیونکہ اسے بھی بڑی رقم سمجھا جاتا تھا، حال ہی میں گھر خریدار خریدنے کا فیصلہ کرنے کے لیے زیادہ انتظار نہیں کرتے۔ خریدنے کا فیصلہ اب تیزی سے کیا گیا ہے اور جمع کرنا بھی تیز ہے۔

تاہم، اس نے یہ بھی وضاحت کی کہ یہ پوری مارکیٹ کی کہانی نہیں ہے: "اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے جہاں قیمت مصنوعات کے معیار سے مماثل نہیں ہے، خریدار فوری فیصلہ نہیں کر سکتے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے پروجیکٹس جو مارکیٹ کی توجہ اپنی طرف مبذول کراتے ہیں وہ تمام پراجیکٹس معروف سرمایہ کاروں کے پروڈکٹس کے ساتھ ہیں، جو کہ ایک بار مارکیٹ میں لانچ ہونے کے بعد، معیار کی ایک خاص ضمانت ہوتی ہے، اور ساتھ ہی ساتھ ان برانڈز کی سرمایہ کاری کرنے والے قانونی حقائق کا استعمال کرتے ہیں۔ کنسلٹنگ یونٹس، ڈیزائن یونٹس، لینڈ اسکیپ ڈیزائن یونٹس سے لے کر پروڈکٹ ڈیزائن تک بہت سارے پروجیکٹس کا انتخاب قابل اعتماد غیر ملکی یونٹس والے سرمایہ کاروں نے کیا ہے تاکہ پراجیکٹ کی ساکھ کو بہتر بنایا جا سکے، اور قانونی حیثیت کے حامل ایسے منصوبے جو مثبت لین دین کو ریکارڈ کرتے ہیں۔

سستی علاقوں میں مانگ کی تبدیلی

بڑھتی ہوئی قیمتوں کا سامنا کرتے ہوئے، کچھ منصوبوں کی قیمتیں ان کی اصل قیمت سے زیادہ رکھی گئی ہیں۔ محترمہ ہینگ نے خریداروں کو مشورہ دیا کہ وہ احتیاط سے استعمال کی قدر اور پروجیکٹ کی معقولیت پر غور کریں۔

"عمومی طور پر، اگر قیمتیں بڑھتی رہیں تو خریدار اپنی مالی صورتحال پر غور کریں گے۔ جب کہ مکانات کی حقیقی طلب اب بھی زیادہ تر ہوتی ہے، اگر قیمتیں بڑھتی رہیں تو خریدار غور کر سکتے ہیں اور اندرون شہر میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں، یا مناسب قیمتوں کے ساتھ ہنوئی کے پڑوسی صوبوں میں سپلائی کے لیے تبدیلی کی مانگ کو قبول کر سکتے ہیں،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ - ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن برقرار ہے (شکل 2)۔ — محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ، سیولز ہنوئی

مکانات کی حقیقی ضروریات والے گھر خریدار بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت پڑوسی علاقوں جیسے Hung Yen یا Bac Ninh ، بیلٹ 4 یا بیلٹ 3.5 میں سپلائی کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ ہاؤسنگ مارکیٹ کے ویلیو اسٹرکچر کو تبدیل کرنے میں بنیادی ڈھانچہ اب بھی سب سے اہم لیور ہے۔ انفراسٹرکچر کی ترقی مضافاتی علاقوں کو شہر کے مرکز کے "قریب" لے آئے گی، جس سے سفر کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ سب سے بڑھ کر، پڑوسی صوبوں یا مضافاتی علاقوں میں، سرمایہ کار کم قیمت پر زمین تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں، جس سے زیادہ سستی رہائش کی فراہمی ممکن ہو سکتی ہے۔

یہ معلوم ہے کہ پڑوسی صوبوں میں مصنوعات تیزی سے ہنوئی کی رہائشی ضروریات کو پورا کریں گی۔ Hung Yen اور Bac Ninh 2024 سے 2026 تک تقریباً 203,000 اپارٹمنٹس فراہم کریں گے۔ نظرثانی شدہ قوانین سے توقع ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں سہولت فراہم کریں گے اور سپلائی میں کچھ بہتری لائیں گے۔ 2025 کے بعد سے، مارکیٹ میں فروخت کے لیے 101 منصوبوں میں سے تقریباً 84,400 اپارٹمنٹس ہوں گے۔

این جیانگ

ماخذ