زمین کی منڈی میں ہلچل مچ گئی، "دلالوں" کی پرائس فکسنگ چالوں سے ہوشیار رہیں

زمین کی منڈی پھر سے ہلچل مچا رہی ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے کی "گرم" ترقی کے بعد، بہت سے علاقوں میں زمین اور کم بلندی والی ہاؤسنگ مارکیٹ نے بھی خریداری اور لین دین کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ جوش و خروش ریکارڈ کیا۔ بہت سے سرمایہ کار سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع جیسے بینک ڈپازٹس، سونا، اور اسٹاک کی سست روی کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس آئے ہیں۔

مسٹر Nguyen Duc Duy - Hoa Lac علاقے (Thach That, Hanoi ) میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر - نے بتایا کہ پچھلے دو مہینوں میں، مضافاتی علاقے میں زمین خریدنے کی مانگ میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔ بعض مقامات پر زمینوں کی قیمتیں بھی دوبارہ بڑھنا شروع ہو گئی ہیں اور گھاٹے میں بیچنے کی صورتحال بھی ختم ہو گئی ہے۔

مسٹر ڈیو کے مطابق، مضافاتی زمینی منڈی، خاص طور پر ہنوئی کے اضلاع جیسے کہ با وی، تھاچ تھاٹ، سون ٹائے ٹاؤن اور ہوا بن کے کچھ اضلاع میں، ایک بحالی ریکارڈ کی گئی ہے۔

"Hoa Lac اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے دفاتر تقریباً دوبارہ کھل چکے ہیں۔ ایسے لوگوں کی تعداد بھی زیادہ ہے جو رئیل اسٹیٹ کے دفاتر کے ذریعے جاننا اور زمین خریدنا چاہتے ہیں،" مسٹر Duy نے شیئر کیا۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین فروخت کرنے کے بارے میں معلومات بھی حال ہی میں ہلچل اور گھنے رہی ہیں (تصویر: ہا فونگ)۔

اس کے علاوہ دلچسپی کی زبردست واپسی کو ریکارڈ کرتے ہوئے، An Khanh علاقے (Hoai Duc، Hanoi) میں بہت سے بروکریج دفاتر نے بیک وقت گاہکوں کو خوش آمدید کہنے کے لیے اپنے دروازے کھول دیے ہیں۔ بہت سے دفاتر نے بھرتی کی معلومات پوسٹ کی ہیں کیونکہ زمین کی مارکیٹ میں بہتری کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، پہلی سہ ماہی میں، زمین کے حصے میں 97,659 کامیاب لین دین ہوئے، جو کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 119.86% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 145.18% کے برابر ہے۔ اس کے علاوہ اس سال کی پہلی سہ ماہی میں اور انفرادی مکان کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی اس سال کی پہلی سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، بہت سے علاقوں میں زمینی لین دین میں اچانک اضافہ دیکھا گیا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں یا علاقوں کے مضافات میں مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور اعلی شہری کاری کی شرح والے علاقوں میں۔

ہنوئی میں، جیسا کہ اندرون شہر کے اضلاع میں زمینی فنڈز تیزی سے ختم ہو رہے ہیں، کم بلندی والے مکانات، ٹاؤن ہاؤسز، انفرادی مکانات، اور مضافاتی علاقوں میں زمین کی مارکیٹ بہت سے سرمایہ کاروں کی پسند بن رہی ہے۔

اس یونٹ نے تبصرہ کیا کہ مندرجہ بالا پیش رفت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بدلتے ہوئے رجحان کی عکاسی کر رہی ہے۔ دوسری سہ ماہی کے آغاز میں، جب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کے آثار نظر آئے، سرمایہ کاروں نے رئیل اسٹیٹ کے محفوظ بلکہ ممکنہ طبقے کی طرف بھی رجوع کیا۔

"زمین کے دلالوں" کی قیمتوں میں ہیرا پھیری کی چالوں سے ہوشیار رہیں

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق، زمین اور کم بڑھنے والے مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ہے، جس کی بنیادی وجہ محدود نئی سپلائی اور ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں کچھ منصوبے فروخت ہو رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، جلد ہی نافذ ہونے والی نئی پالیسیوں کا مارکیٹ پر بڑا اثر پڑے گا۔

تاہم، اس شعبے کے ماہرین نے یہ بھی خبردار کیا ہے کہ کم بلندی والے رہائشی طبقے کے لیے، زمینی پلاٹ، خاص طور پر زمینی پلاٹ جن کی قدریں طویل عرصے سے گرتی ہوئی ہیں، اچانک قیمت میں اضافہ مارکیٹ کی حقیقی صورت حال کی عکاسی نہیں کرتا، اور قیمتیں بڑھانے کے لیے "زمین کے دلالوں" کی چالیں ہوسکتی ہیں۔ لہٰذا، خریداروں کو ان کی حقیقی استعمال کی قیمت کے قریب نہیں، مہنگی قیمتوں والی مصنوعات میں رقم ڈالتے وقت سرمایہ کو دفن کرنے کے خطرے سے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔

اگرچہ زمین اور کم بلندی والے مکانات میں "بخار" کا رجحان ابھی تک سامنے نہیں آیا ہے، لیکن ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے "ورچوئل فیور" کے بارے میں ایک انتباہ بھی جاری کیا ہے جو بن سکتا ہے، جس سے غیر محفوظ سرمایہ کاری کا خطرہ ہو سکتا ہے، خاص طور پر جب مارکیٹ بحالی کے عمل میں ہو۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے کہا کہ پوری مارکیٹ کے تناظر میں زمین کی بلند قیمتیں ابھی تک مشکلات سے باہر نہیں ہونا ایک غیر معمولی علامت ہے۔ "بہت سے علاقوں میں، لین دین کے بارے میں معلومات ہلچل ہوتی ہیں لیکن خریدار اور بیچنے والے حقیقی نہیں ہوتے ہیں۔ یہ صرف بروکرز اور سرمایہ کاروں کی طرف سے زمین کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے چالیں ہو سکتی ہیں،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اسے ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر سمجھیں، مالی فائدہ کے استعمال کو ترجیح نہیں دینی چاہیے، اور فیصلہ کرنے کے لیے زمین کے مقام اور صلاحیت کو ترجیح دینی چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm