زمین کی منڈی میں ہلچل مچ گئی، "دلالوں" کی قیمتیں طے کرنے کی چالوں سے ہوشیار رہیں

زمین کی منڈی پھر سے ہلچل مچا رہی ہے۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ کی "گرم" ترقی کے بعد، بہت سے علاقوں میں زمین اور کم بلندی والی ہاؤسنگ مارکیٹ میں خریداری اور لین دین کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ جوش و خروش بھی ریکارڈ کیا گیا ہے۔ سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع جیسے کہ بینک ڈپازٹس، سونا، اور اسٹاک کی سست روی کے تناظر میں بہت سے سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس آئے ہیں۔

مسٹر Nguyen Duc Duy - Hoa Lac علاقے (Thach That, Hanoi ) میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر - نے بتایا کہ پچھلے دو مہینوں میں، مضافاتی علاقے میں زمین خریدنے کی مانگ پہلے سے زیادہ رہی ہے۔ بعض مقامات پر زمینوں کی قیمتیں بھی دوبارہ بڑھنا شروع ہو گئی ہیں اور گھاٹے میں بیچنے کی صورتحال بھی ختم ہو گئی ہے۔

مسٹر ڈیو کے مطابق، مضافاتی زمینی منڈی، خاص طور پر ہنوئی کے اضلاع جیسے کہ با وی، تھاچ تھاٹ، سون ٹائے ٹاؤن اور ہوا بن کے کچھ اضلاع میں، ایک بحالی ریکارڈ کی گئی ہے۔

"Hoa Lac اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے دفاتر تقریباً دوبارہ کھل چکے ہیں۔ ان لوگوں کی تعداد بھی بڑی ہے جو رئیل اسٹیٹ کے دفاتر کے ذریعے زمین خریدنا اور جاننا چاہتے ہیں،" مسٹر Duy نے شیئر کیا۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین فروخت کرنے کے بارے میں معلومات بھی حال ہی میں ہلچل اور گھنے رہی ہیں (تصویر: ہا فونگ)۔

اس کے علاوہ دلچسپی کی زبردست واپسی کو ریکارڈ کرتے ہوئے، An Khanh علاقے (Hoai Duc، Hanoi) میں بہت سے بروکریج دفاتر نے بیک وقت گاہکوں کو خوش آمدید کہنے کے لیے اپنے دروازے کھول دیے ہیں۔ بہت سے دفاتر نے بھرتی کی معلومات پوسٹ کی ہیں کیونکہ زمین کی مارکیٹ میں بہتری کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، پہلی سہ ماہی میں، زمین کے حصے میں 97,659 کامیاب لین دین ہوئے، جو کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 119.86% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 145.18% کے برابر ہے۔ اس کے علاوہ اس سال کی پہلی سہ ماہی میں اور انفرادی مکان کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی اس سال کی پہلی سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، بہت سے علاقوں میں زمینی لین دین میں اچانک اضافہ دیکھا گیا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں یا علاقوں کے مضافاتی علاقوں میں جہاں مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور اعلی شہری کاری کی شرح ہے۔

ہنوئی میں، جیسا کہ اندرون شہر کے اضلاع میں زمینی فنڈز تیزی سے ختم ہو رہے ہیں، کم بلندی والے مکانات، ٹاؤن ہاؤسز، انفرادی مکانات، اور مضافاتی علاقوں میں زمین کی مارکیٹ بہت سے سرمایہ کاروں کی پسند بن رہی ہے۔

اس یونٹ نے تبصرہ کیا کہ مندرجہ بالا پیش رفت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بدلتے ہوئے رجحان کی عکاسی کر رہی ہے۔ دوسری سہ ماہی کے آغاز میں، جب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کے آثار نظر آئے، سرمایہ کاروں نے ایک محفوظ لیکن ممکنہ طبقہ کی تلاش کی: رئیل اسٹیٹ۔

"زمین کے دلالوں" کی قیمتوں میں ہیرا پھیری کی چالوں سے ہوشیار رہیں

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق، زمین اور کم بلندی والے مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، جس کی بنیادی وجہ محدود نئی سپلائی اور ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں کچھ پراجیکٹس کا فروخت ہونا ہے۔ اس کے علاوہ، جلد ہی نافذ ہونے والی نئی پالیسیوں کا مارکیٹ پر بڑا اثر پڑے گا۔

تاہم، اس شعبے کے ماہرین نے یہ بھی خبردار کیا ہے کہ، کم بلندی والے رہائشی طبقے کے لیے، زمین، خاص طور پر زمینی علاقے جن کی قدریں طویل عرصے سے گرتی ہوئی ہیں، اچانک بڑھنا مارکیٹ کی حقیقی صورت حال کی عکاسی نہیں کرتا، یہ قیمتوں کو بڑھانے کے لیے "زمین کے دلالوں" کی ایک چال ہوسکتی ہے۔ لہٰذا، خریداروں کو ضرورت ہے کہ وہ سرمائے کو دفن کرنے کے خطرے سے ہوشیار رہیں جب قیمتوں میں اضافہ کے ساتھ مصنوعات میں پیسہ ڈالتے ہیں، حقیقی استعمال کی قیمت کے قریب نہیں۔

اگرچہ زمین اور کم بلندی والے مکانات میں "بخار" کا رجحان ابھی تک نہیں ہوا ہے، لیکن ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے "ورچوئل فیور" کے بارے میں ایک انتباہ بھی جاری کیا ہے، جو کہ غیر محفوظ سرمایہ کاری کے خطرے کا باعث بن سکتا ہے، خاص طور پر جب مارکیٹ بحالی کے عمل میں ہو۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے کہا کہ پوری مارکیٹ کے تناظر میں زمین کی بلند قیمتیں ابھی تک مشکلات سے باہر نہیں ہونا ایک غیر معمولی علامت ہے۔ "بہت سے علاقوں میں، لین دین کے بارے میں معلومات ہلچل ہوتی ہیں لیکن خریدار اور بیچنے والے حقیقی نہیں ہوتے۔ یہ صرف بروکرز اور سرمایہ کاروں کی طرف سے زمین کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے چالیں ہو سکتی ہیں،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اسے ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر سمجھیں، مالی فائدہ کے استعمال کو ترجیح نہیں دینی چاہیے، اور فیصلہ کرنے کے لیے زمین کے مقام اور صلاحیت کو ترجیح دینی چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm