"مارکیٹ سستی کمرشل اپارٹمنٹس سے تقریبا مکمل طور پر خالی ہے۔"

رہائشی رئیل اسٹیٹ "ہیٹ اپ"

خاص طور پر، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور 2024 لینڈ لا نے باضابطہ طور پر 1 اگست 2024 سے، پچھلے ضوابط سے 5 ماہ پہلے، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قانونی راہداری کو مکمل کرنے اور زیادہ محفوظ، صحت مند سمت میں مارکیٹ کے لیے ایک نیا دور کھولنے میں تعاون کیا ہے۔ ریئل اسٹیٹ کے حصے، ہاؤسنگ، کمرشل سے لے کر صنعتی رئیل اسٹیٹ تک، سبھی بہت سے نئے منصوبوں کے نفاذ کے ساتھ مثبت ترقی کے آثار دکھاتے ہیں۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے "ہیٹ اپ" کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

2024 کی تیسری سہ ماہی اور پہلے 9 مہینوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ پیش کرتے ہوئے، VARs IRE کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien نے کہا کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے "ہیٹ اپ" کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

اس کے مطابق، زمین کی نیلامی کی کہانی "راتوں رات" منعقد ہونے والی نیلامیوں کے ساتھ پہلے سے کہیں زیادہ "گرم" ہے، جس میں سیکڑوں، یہاں تک کہ ہزاروں لوگ ایک جگہ کے لیے مقابلہ کرنے کے لیے "کھاؤ اور انتظار کریں" کو قبول کرتے ہیں۔ جیتنے والی قیمت بھی ایک ریکارڈ بلند ہے، اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ کی زمین کے برابر۔

مارکیٹ کی گرمی بھی اپارٹمنٹ طبقہ کی قیادت میں ہے، قیمتیں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں مسلسل نئی اعلیٰ سطحیں طے کر رہی ہیں۔ زیادہ مانگ کی وجہ سے ہزاروں اپارٹمنٹ مالکان کو باقاعدگی سے اپنے گھر بیچنے کے لیے کالیں موصول ہوتی ہیں۔ زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں کے باوجود، نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے بہت اچھی جذب کی شرح ریکارڈ کی ہے۔

اپارٹمنٹ کی قسم کے ساتھ، بڑے سرمایہ کاروں کے کچھ نئے شروع کیے گئے کم عروج والے پروجیکٹس نے بھی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے باوجود بکنگ کی "ریکارڈ" تعداد ریکارڈ کی۔ بہت سے اپارٹمنٹس کی اچھی جگہیں ہیں، نہ صرف زیادہ قیمتیں، بلکہ انہیں خریدنے کے لیے، صارفین/سرمایہ کاروں کو بھی فرق کی ادائیگی قبول کرنی پڑتی ہے۔

تاہم، اصل طلب اور رسد سے حاصل ہونے والے نتائج کے علاوہ، مارکیٹ نے "ہیٹ اپ" کے آثار بھی ظاہر کیے ہیں۔ یہ صورتحال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی قیمتوں میں اضافے، اور غیر شفاف رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ابھرنے سے ظاہر ہوتی ہے۔ بہت سے چھوٹے سرمایہ کار سرفنگ کے مقصد سے مارکیٹ میں حصہ لیتے ہیں، جس کی وجہ سے جائیداد کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی "مدد" کی وجہ سے، منتقل کیے گئے اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی قیمت کے ساتھ اپارٹمنٹ کے حصے میں "ہیٹ اپ" کے آثار بھی دکھائے گئے ہیں۔

یہ تمام علامات سپلائی کی کمی سے پیدا ہوتی ہیں، حالانکہ اس میں بہتری آئی ہے۔

خاص طور پر، محترمہ میئن نے کہا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے مارکیٹ میں پیش کردہ 22,412 مصنوعات کی فراہمی کو جاری رکھا، جس میں فروخت کے لیے تقریباً 14,750 نئی مصنوعات شامل ہیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25 فیصد کم ہیں، لیکن اسی مدت کے مقابلے میں 60 فیصد زیادہ ہیں۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے 38,797 نئی مصنوعات ریکارڈ کی گئیں۔ سپلائی اب بھی مضبوط فرق ریکارڈ کیا. اس کے مطابق، 70% نئی سپلائی اپارٹمنٹ کے حصے سے آئی۔ جن میں سے، 50 ملین VND/m2 سے زیادہ کی فروخت کی قیمتوں والی پروڈکٹس کی بھاری اکثریت ہے۔ مارکیٹ سستی کمرشل اپارٹمنٹس سے تقریبا مکمل طور پر خالی تھی۔ خطے کے لحاظ سے، شمال نے 46٪ کے ساتھ نئی سپلائی کی قیادت کی، اس کے بعد وسطی علاقے نے 29٪ اور جنوب نے 25٪ کے ساتھ۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ، اگرچہ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے میں ہے، پوری مارکیٹ نے تیسری سہ ماہی میں تقریباً 10,400 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 51% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔ یہ نئی رئیل اسٹیٹ مصنوعات میں مارکیٹ کی دلچسپی کو ظاہر کرتا ہے، حالانکہ زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ معیار کے ساتھ مکمل ہوتی ہے اور سرمایہ کاری کے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات بڑھ رہے ہیں۔

لین دین کے حجم اور جذب کی شرح میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 25% اور ایک فیصد پوائنٹس کی کمی ہوئی لیکن 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 80% اور 28 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ جس میں سے، اپارٹمنٹ کے لین دین کا حجم اب بھی "زبردست" تھا، جو کہ مجموعی طور پر ہاؤسنگ لین دین کے تیسرے نئے اپارٹمنٹس کے لین دین میں اوسطاً 71% ہے۔ جذب کی شرح 75٪ ہنوئی میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے فروخت کے لیے کھولنے کے فوراً بعد 90% تک جذب کی شرح بھی ریکارڈ کی۔

اپارٹمنٹ کے لین دین کا حجم اب بھی "زبردست" ہے، جو کہ تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ کے کل لین دین کا 71% ہے۔

اپارٹمنٹ کی مجموعی قیمت کو کم کرنے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے کا رجحان، جو سنگلز اور نوجوان خاندانوں کی ضروریات اور مالی صلاحیت کے لیے زیادہ موزوں ہے، تیزی سے واضح ہو رہا ہے۔ یہ اپارٹمنٹ کی قسم بھی ہے جو بہترین لیکویڈیٹی کو ریکارڈ کرتی ہے۔

لنگر کی اونچی قیمتیں مانگ کو بڑھاتی ہیں "شفٹنگ"

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ نے 30,589 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.5 گنا زیادہ ہیں۔ ستمبر کے آخر میں شروع کیے گئے بہت سے نئے پروجیکٹس، جنہوں نے تحفظات کو قبول کرنا شروع کیا، نے بھی بڑی مقدار میں سود اور ڈپازٹس ریکارڈ کیے۔

فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں مکانات کی قیمتیں بلند رہیں۔ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن تیزی سے سنگین ہوتا جا رہا ہے کیونکہ سپلائی اگرچہ بہتر ہوئی ہے لیکن پھر بھی طلب کو پورا کرنا مشکل ہے۔ مزید برآں، زیادہ تر نئی سپلائی سرمایہ کاری کے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلقہ اخراجات، بڑھتے ہوئے اعلیٰ معیار پر مکمل ہوتی رہتی ہے۔

ہنوئی کی مارکیٹ میں مکانات کی قیمتیں بلند رہیں۔

خاص طور پر، تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں بنیادی قیمت کی سطح میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا اور رکنے کے کوئی آثار نہیں دکھائے گئے، جبکہ سپلائی بتدریج بہتر ہو رہی ہے۔ نئے پراجیکٹس، کم عروج سے لے کر اونچے درجے کی مصنوعات تک، بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں میں، ابھی بھی مارکیٹ کی طرف سے بھرپور توجہ حاصل کرتے ہیں۔ اس نے ایک محرک قوت پیدا کی ہے جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح بلند رہتی ہے، حالانکہ "گرم" نمو کے عرصے کے بعد لیکویڈیٹی بتدریج مستحکم ہو گئی ہے۔

رہائش اور سرمایہ کاری کی ضروریات سمیت رئیل اسٹیٹ کی مانگ مضافاتی علاقوں، صوبوں اور دو خاص شہری علاقوں کے آس پاس کے شہروں اور ثانوی مارکیٹ میں زیادہ مناسب قیمتوں پر بہت سے اختیارات کے ساتھ منتقل ہوتی رہتی ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 3 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس اور مکانات کا "شکار" کیا جاتا ہے۔

لی ٹرانگ

ماخذ: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html