28 نومبر کی صبح، 94.13% مندوبین کے حق میں ووٹ ڈالنے کے ساتھ، قومی اسمبلی نے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون منظور کیا، جو یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہے۔
حال ہی میں قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیے گئے مسودہ قانون میں ایک نیا نکتہ بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی شکل اور دائرہ کار سے متعلق ہے۔
اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے قومی اسمبلی سے منظوری سے قبل رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون میں نظرثانی اور ترامیم کی اطلاع دی۔
اسی مناسبت سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں توسیع کی گئی ہے تاکہ بیرون ملک مقیم ویت نامی شہریوں (ویت نامی شہریت رکھنے والے) جنہیں گھریلو شہریوں کی طرح رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مشغول ہونے کے لیے ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہو۔
اس کے مطابق، بیرون ملک مقیم ویت نامی افراد جو کہ ویتنامی شہری بھی ہیں، مکانات اور عمارتوں کی تعمیر میں فروخت، کرایہ یا لیز پر خریداری کے لیے سرمایہ کاری کرنے کی اجازت ہوگی۔
بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ ویتنامی شہری ہیں جو موجودہ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حق کو منتقل کرنے، لیز پر دینے یا ذیلی کرنے کے مقصد سے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔
خاص طور پر، بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد لوگوں کے لیے جو ویتنامی شہری نہیں ہیں (یعنی ویتنامی شہریت نہیں رکھتے ہیں)، انہیں صرف موجودہ قانون کے ذریعے وضع کردہ شکلوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مشغول ہونے کی اجازت ہے۔
خاص طور پر، بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد لوگ جو ویتنامی شہری نہیں ہیں وہ مکانات اور تعمیراتی کاموں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں جو زمین کے استعمال کے حقوق برائے فروخت، لیز، یا لیز پر خریدنے کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے ذریعے فراہم کرتے ہیں، بشرطیکہ زمین کے استعمال کی شکل، مقصد اور مدت زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہو۔
بیرون ملک مقیم ویت نامی شہری جو کہ ویتنامی شہری نہیں ہیں وہ زمینی قانون کے ذریعہ تجویز کردہ فارم، مقصد اور زمین کے استعمال کی مدت کے مطابق، موجودہ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حق کو منتقل کرنے، لیز پر دینے یا ذیلی کرنے کے مقصد کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں…
ڈپازٹ 5% سے زیادہ نہیں
مذکورہ بالا ضوابط کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون میں زیر تعمیر مکانات کی خرید و فروخت کے لیے جمع اور ادائیگیوں سے متعلق نئی دفعات بھی شامل ہیں (کاغذ پر)۔
قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق ترمیمی قانون منظور کرلیا۔
اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کا سرمایہ کار صرف اس وقت گاہکوں سے فروخت کی قیمت یا لیز پرچیز کی قیمت کے 5% سے زیادہ جمع نہیں کر سکتا جب ہاؤسنگ یا تعمیراتی پروجیکٹ نے کاروبار میں شامل ہونے کی تمام شرائط پوری کی ہوں۔
ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریداری کی قیمت، تعمیراتی منصوبے، یا تعمیراتی منصوبے کے اندر فرش کا علاقہ واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔
موجودہ قانون میں ڈپازٹس سے متعلق ضوابط ابھی تک متعین نہیں ہیں۔ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی جانب سے کی گئی ترامیم کے بارے میں رپورٹ کے مطابق، 5% ڈپازٹ کی شرط کا مقصد ڈپازٹ کی نوعیت کو درست طریقے سے ظاہر کرنا ہے جبکہ خریدار یا لیز ہولڈر کے لیے خطرات کو محدود کرنا ہے، جو اکثر رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمزور فریق ہوتا ہے۔
آف پلان ہاؤسنگ کی فروخت میں ادائیگی کے طریقوں کے حوالے سے، اگرچہ بحث کے دوران بہت سی مختلف آراء سامنے آئیں، تاہم 28 نومبر کی صبح منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودے میں ادائیگی کا طریقہ موجودہ قانون سے بدستور برقرار ہے۔
اس کے مطابق، اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین کے قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق یا زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ابھی تک نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والے یا کرایہ دار کو معاہدے کی قیمت کے 95 فیصد سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔
معاہدے کی بقیہ قیمت اس وقت ادا کی جائے گی جب مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ خریدار یا کرایہ دار کو زمین کے قانون کے مطابق جاری کیا ہو۔
تاہم، موجودہ قانون کے مقابلے میں، حال ہی میں قومی اسمبلی سے منظور کردہ رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں کاغذ پر مکانات کی لیز پر خریداری کے لیے ادائیگی کے ضوابط شامل کیے گئے ہیں۔ اس کے مطابق، گھر کے حوالے کرنے تک، گاہک لیز پر دی گئی یا خریدی گئی جائیداد کی قیمت کا صرف 50% ادا کرتے ہیں۔ باقی رقم کا حساب ایک مخصوص مدت کے لیے کرایہ دار کو ادا کیے جانے والے ماہانہ کرایہ کے طور پر کیا جاتا ہے۔
یہ قانون یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)