رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ذریعے، 5% کی زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کے ساتھ کاغذ پر مکان خریدنا

28 نومبر کی صبح، 94.13% مندوبین کے حق میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون منظور کیا، جو یکم جنوری 2025 سے لاگو ہوگا۔

قومی اسمبلی سے ابھی پاس کیے گئے مسودہ قانون میں ایک نیا نکتہ بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی شکل اور دائرہ کار ہے۔

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون کے قومی اسمبلی سے منظور ہونے سے قبل اس کے استقبال اور نظر ثانی کی اطلاع دی۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں توسیع کی گئی ہے تاکہ بیرون ملک مقیم ویت نامی افراد جو ویتنامی شہری ہوں (ویتنامی شہریت کے ساتھ) اور انہیں گھریلو شہریوں کی طرح رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے لیے ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت دی جائے۔

اس کے مطابق، بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ جو کہ ویتنامی شہری ہیں، انہیں مکانات کی تعمیر اور فروخت، لیز، یا کرایہ پر لینے کے کاموں میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت ہوگی۔

بیرون ملک مقیم ویتنامی ویتنامی شہری ہیں جو زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کرنے، لیز پر دینے، یا پہلے سے ہی تکنیکی انفراسٹرکچر رکھنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

جہاں تک بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد لوگوں کا تعلق ہے جو ویت نامی شہری نہیں ہیں (یعنی ویتنامی شہریت نہیں رکھتے ہیں)، انہیں موجودہ قانون کے مطابق صرف فارموں میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کی اجازت ہے۔

خاص طور پر، بیرون ملک مقیم ویت نامی جو ویتنامی شہری نہیں ہیں، ان کو زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کاموں میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت ہے جو کہ زمین پر قانون کی طرف سے تجویز کردہ فارم، مقصد اور زمین کے استعمال کی اصطلاح کے مطابق لاگو کیے گئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے ذریعے فروخت، لیز، یا لیز پر خریدی جائے۔

بیرون ملک مقیم ویت نامی جو ویتنامی شہری نہیں ہیں وہ زمین کے استعمال کی شکل، مقصد اور مدت کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، لیز پر، یا زمین کے استعمال کے حقوق کو زمین پر قانون کے ذریعہ تجویز کردہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

5% سے زیادہ جمع نہ کریں

مندرجہ بالا دفعات کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں مستقبل کے مکانات کی خرید و فروخت کے لیے جمع اور ادائیگیوں پر بھی نئی دفعات ہیں (کاغذ پر)۔

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق ترمیمی قانون منظور کرلیا۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف اس صورت میں صارفین سے فروخت یا لیز پر خریدی جانے والی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے جب گھر یا تعمیراتی پروجیکٹ کاروبار میں ڈالنے کے لیے تمام شرائط کو پورا کرتا ہے۔

ڈپازٹ کے معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی منصوبے، اور تعمیراتی منصوبے کے فلور ایریا کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔

موجودہ قانون میں ڈپازٹس کے ضوابط کی وضاحت نہیں کی گئی ہے۔ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی منظوری اور ایڈجسٹمنٹ سے متعلق رپورٹ کے مطابق، 5% ڈپازٹ کی سطح کا ضابطہ ڈپازٹ کی اصل نوعیت کو یقینی بنانا ہے، جبکہ خریدار اور کرایہ دار کے لیے خطرات کو محدود کرنا ہے، جو اکثر رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں کمزور فریق ہوتے ہیں۔

کاغذ پر مکانات کی خرید و فروخت میں ادائیگی کے حوالے سے اگرچہ بحث کے دوران کئی مختلف آراء سامنے آئیں تاہم 28 نومبر کی صبح منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودے میں ادائیگی کا طریقہ وہی رکھا گیا جو موجودہ قانون کے مطابق ہے۔

اس کے مطابق، اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق یا زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا لیز دینے والا معاہدہ کی قیمت کے 95 فیصد سے زیادہ جمع نہیں کرے گا۔

معاہدے کی بقیہ قیمت اس وقت ادا کی جاتی ہے جب مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ خریدار یا کرایہ پر لینے والے کو اراضی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق جاری کیا ہو۔

تاہم، موجودہ قانون کے مقابلے میں، حال ہی میں قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیا گیا رئیل اسٹیٹ بزنس کا قانون کاغذ پر مکانات لیز پر دینے کے لیے ادائیگی کے ضوابط کی تکمیل کرتا ہے۔ اس کے مطابق، جب تک گھر کے حوالے نہیں کیا جاتا، صارفین لیز پر دیئے گئے مکان یا تعمیر کی قیمت کا صرف 50% ادا کرتے ہیں۔ بقیہ رقم ایک مخصوص مدت کے اندر لیزنگ پارٹی کو ادا کیے جانے والے ماہانہ کرایہ کے طور پر شمار کی جاتی ہے۔

یہ قانون یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہے۔

ماخذ لنک