ویتنام کے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی لگژری گڈز مارکیٹ کی قیادت کرنے کا امکان

لگژری برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کرنے والا روشن مقام

Savills کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، عالمی مارکیٹ لگژری سیکٹر میں نئے اسٹور کھولنے میں سست روی کا مشاہدہ کر رہی ہے۔ خاص طور پر مشرق وسطیٰ اور یورپ میں، برانڈز کو اپنے اسٹور کھولنے کے لیے مناسب جگہیں تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

یہاں تک کہ کچھ انتہائی دلچسپ لگژری مارکیٹس، جیسے چین، سست ہونے کے آثار دکھانا شروع کر رہے ہیں۔ جبکہ مارکیٹ اب بھی نئے لگژری اسٹورز میں سرفہرست ہے، جو کہ عالمی کل کا 41% ہے، 2023 میں توسیع کی رفتار 12% کم ہو گئی ہے۔

Savills کی شائع کردہ گلوبل لگژری ریٹیل آؤٹ لک 2024 رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ اس کی وجہ گھریلو صارفین کے اعتماد میں کمی ہے، جس کی وجہ سے لگژری برانڈز کو اس مارکیٹ میں منافع کی صلاحیت کے بارے میں تشویش لاحق ہے، جس کی وجہ سے اربوں لوگوں کی مارکیٹ میں نئے اسٹورز کھولنے میں دلچسپی میں کمی واقع ہوئی ہے۔

بڑے بازاروں میں بھی کچھ لگژری ریٹیل برانڈز کے نئے اسٹور کھولنے کی رفتار سست پڑ رہی ہے۔

اس کے برعکس، کچھ علاقے فعال طور پر لگژری اسٹورز کی تعداد میں اضافہ ریکارڈ کر رہے ہیں، بشمول شمالی امریکہ اور ایشیا پیسیفک خطہ، لیکن چینی مارکیٹ کو چھوڑ کر۔ جاپان، سنگاپور، تھائی لینڈ، بھارت اور ویتنام جیسی کچھ نمایاں مارکیٹیں بھی لگژری برانڈ اسٹورز کی تعداد میں اضافہ ریکارڈ کر رہی ہیں۔ مندرجہ بالا تحقیق کے مطابق، ایشیا پیسیفک خطہ اس وقت 2023 میں لگژری ریٹیل سیکٹر میں عالمی منڈی کا 17% حصہ رکھتا ہے۔

سیولز ہنوئی کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول کے مطابق، ایشیا پیسیفک مارکیٹ میں لگژری برانڈز کی مثبت دلچسپی کا بنیادی محرک سیاحت کی صنعت کی بحالی کی رفتار ہے۔ مثال کے طور پر، جاپان میں، LVMH گروپ نے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں سیاحوں کی تعداد میں اضافے اور پرکشش شرح مبادلہ کی بدولت آمدنی میں 32% اضافہ رپورٹ کیا۔ دیگر کرنسیوں جیسے کہ امریکی ڈالر یا یورو کے مقابلے میں جاپانی ین کے کمزور ہونے کے تناظر میں، درآمد شدہ جاپانی لگژری اشیاء غیر ملکی سیاحوں کے لیے زیادہ سستی ہیں، جس سے خریداری کی زیادہ مانگ بڑھ جاتی ہے۔

صنعت کے لحاظ سے، لگژری فیشن اور لوازمات کے برانڈز وہ ہیں جو 2023 میں سب سے زیادہ فعال توسیع دیکھیں گے۔ خاص طور پر، زیورات کے طبقے میں نئے اسٹورز میں اضافہ دیکھنے میں آئے گا، جو کہ 2023 میں عالمی سطح پر کل نئے اسٹورز کا 63% ہوگا۔ ہانگ کانگ۔

ایک ہی وقت میں، لگژری فیشن برانڈز منتخب طور پر ویتنام میں پھیل رہے ہیں۔ Savills کی Q4/2023 کی رپورٹ کے مطابق، لگژری ریٹیل مارکیٹ کی قیمت 2028 تک 3.2 فیصد بڑھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، اور فیشن 2024 تک 298.6 ملین امریکی ڈالر کی متوقع مارکیٹ ویلیو کے ساتھ سب سے بڑا طبقہ ہے۔ یہ رجحان Q1/2024 تک جاری رہے گا۔ اس کے علاوہ، Savills کی Q1/2024 کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی مارکیٹ میں، شاپنگ سینٹرز 63% سپلائی کے ساتھ سب سے زیادہ مارکیٹ شیئر رکھتے ہیں، جو کہ 1.1 ملین m2 کے برابر ہے، اس کے بعد اندرون شہر کا علاقہ ہے۔

اعلیٰ درجے کے سیاحتی مقامات پر لگژری برانڈز کے اترنے کا رجحان

Savills کے مطابق، لگژری برانڈز ہمیشہ وہاں پہنچنا چاہتے ہیں جہاں گاہک رہتے ہیں اور کھیلتے ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں ممکنہ گاہک اپنی طرف متوجہ ہوں۔ لہذا، ریزورٹس واحد مارکیٹ ہے جو نئے اسٹورز کھولنے میں سست نہیں ہوئی ہے.

چاہے موسم سرما کا سفر ہو یا موسم گرما میں ساحل سمندر پر جانے کے راستے، خریداری کے وسیع اختیارات تک رسائی مسافروں کے لیے اولین ترجیح بنی ہوئی ہے۔ 2022 سے 2023 تک ریزورٹ مارکیٹوں میں لگژری اسٹور کھولنے کی تعداد دوگنی ہو جائے گی، جو کہ وبائی امراض سے پہلے کی عالمی اوسط سے تقریباً چار گنا زیادہ ہے۔

پرتعیش فیشن برانڈز الیگزینڈر میک کیوین، بیلنسیگا، بربیری، Bvlgari اور Zimmerman صنعت کے جنات جیسے LVMH، Richemont اور Armani کے نقش قدم پر چل رہے ہیں، اپنے ہدف والے گاہکوں کے قریب جانے کے لیے ریزورٹ کے مقامات پر دکان قائم کرنے کا انتخاب کر رہے ہیں۔

فور سیزنز ریزورٹ، مکاؤ میں الیگزینڈر میک کیوین اسٹور

مسٹر میتھیو کے مطابق، ریزورٹس میں پاپ اپ اسٹورز میں اضافہ دو عوامل سے ہوتا ہے: برانڈ کی طرف سے مانگ اور سپلائی میں اضافہ۔

"لگژری برانڈز ریزورٹس میں اعلیٰ درجے کے صارفین تک پہنچنا چاہتے ہیں۔ دریں اثنا، اعلیٰ درجے کے ریزورٹس اور ہوٹلز صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے خوردہ مواقع پیدا کر کے اپنی رئیل اسٹیٹ کی جگہ کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے طریقے تلاش کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ پاپ اپ اسٹورز متنوع انداز پیش کرتے ہیں، جس سے ریزورٹ کے مقام پر برانڈ کی عارضی موجودگی، ہر ایک صارف کے لیے ایک یادگار تجربہ بن جاتا ہے۔ ہنوئی۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، پوزیشننگ اور ریزورٹ مارکیٹوں کے ساتھ منسلک ہونا بھی برانڈز کو اپنی مصنوعات کی رینج اور پورٹ فولیو کو بڑھانے کی اجازت دیتا ہے، جو ریزورٹ کے سیاحوں کی ضروریات کے لیے موزوں ہے، جیسے موسم سرما کے کھیلوں کے لباس، سفری لوازمات...

لگژری برانڈز عارضی پاپ اپ اسٹورز سے آگے بڑھ کر صارفین کی مصروفیت کو بڑھانے کے لیے احتیاط سے منتخب ریزورٹس میں طویل مدتی سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ Savills کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ Aspen اور Colorado (USA) سب سے زیادہ مستقل لگژری اسٹورز کا گھر ہیں، جن میں Ralph Lauren سے Van Cleef & Arpels، Dior اور Louis Vuitton تک نو بڑے برانڈز ہیں۔

سوئٹزرلینڈ کے زرمٹ میں لورو پیانا کا پہلا پاپ اپ اسٹور

ماہرین کے مطابق، موسمی ریزورٹس میں سیاحوں کی بڑی تعداد سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، مقامی ثقافت کے مطابق مصنوعات اور تصاویر کو ایڈجسٹ کرنے کے ساتھ، لگژری برانڈز کو اپنی پوزیشن مستحکم کرنے اور ایک مضبوط بین الاقوامی امیج بنانے میں مدد ملے گی۔ ہر علاقے میں صارفین کی ضروریات اور ترجیحات کو سمجھ کر، برانڈز صارفین کو بہتر طور پر راغب کر سکتے ہیں اور برانڈ کی وفاداری پیدا کر سکتے ہیں۔ ریکارڈ شدہ اعداد و شمار کے ساتھ، اس عالمی رجحان سے مستقبل قریب میں ویتنام میں ریزورٹس کے لیے ممکنہ مواقع کی توقع ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html