اندرون شہر اپارٹمنٹس ٹھنڈے کیوں نہیں ہو سکتے؟

ماہرین کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا انتظار بہت کم ہے کیونکہ سپلائی میں تیزی سے بہتری نہیں آسکتی۔ یہی وجہ ہے کہ شروع ہونے والے نئے پراجیکٹس کو مارکیٹ کے لیے ’’ٹھنڈک کی بارش‘‘ سمجھا جاتا ہے۔

اندرون شہر کی نئی مصنوعات اب بھی "گرم" ہیں

درحقیقت، قیمتوں میں اضافے کا بخار اب پہلے کی طرح گرما گرم بحث نہیں کیا جاتا، لیکن اندرون شہر اپارٹمنٹس کی قیمتیں اب بھی خاموشی سے بڑھ رہی ہیں، حالانکہ مختصر عرصے میں کئی درجن فیصد اضافہ ہوا تھا۔

مارکیٹ کے مبصرین کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے نئے پراجیکٹس کی کمی اس کی بنیادی وجہ ہے کہ یہ طبقہ پرائمری اور سیکنڈری مارکیٹوں میں تیزی سے "گرم" ہوتا جا رہا ہے۔ شروع ہونے والے ہر نئے پروجیکٹ کو مارکیٹ کے لیے "ٹھنڈک کی بارش" سمجھا جاتا ہے۔

سولا پارک کے مغربی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکز بننے کی توقع ہے جب اندرون شہر اپارٹمنٹ فنڈز کی کمی ہو گی۔

مثال کے طور پر، ہنوئی کے مغربی شہر میں زیر تعمیر جدید ترین ذیلی تقسیم، دی سولا پارک، جسے MIK گروپ نے تیار کیا ہے، بہت سے گھریلو خریداروں اور سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہا ہے۔ میٹروپولیس کے گیٹ وے پر ایک اہم مقام کے حامل، سولا پارک کے اپارٹمنٹس میں نوجوان خاندانوں کی رہائش کی ضروریات کے لیے ایک "بالکل صحیح" علاقہ ہے، جس میں ہر اپارٹمنٹ کے لیے مناسب کل قیمت ہے۔ یہی وجہ ہے کہ سولا پارک نے اپنے آغاز کے بعد سے بہت سے صارفین اور سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کی ہے۔

سولا پارک کے علاوہ، اس علاقے کے ارد گرد موجودہ پروجیکٹس نے بھی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، منتقل شدہ اپارٹمنٹس کی ہمیشہ تلاش کی جاتی ہے۔ مثال کے طور پر، MIK گروپ کے The Mirae Park میں اپارٹمنٹس پہلے بھی کام کر چکے ہیں، یہاں کے مکانات کی قیمت میں منتقلی کے بعد سے تقریباً 20% اضافہ ہوا ہے۔ اس ذیلی تقسیم میں ایک تسلی بخش اپارٹمنٹ تلاش کرنا آسان نہیں ہے کیونکہ جیسے ہی کوئی مالک اندرونی گروپ میں فروخت کے لیے اشتہار پوسٹ کرے گا، فوری طور پر خریدنے کے لیے کوئی موجود ہو گا۔

رعایت کا خواب دیکھنا مشکل ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، 2023 میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی تقریباً 11,000 پروڈکٹس تک پہنچ جائے گی، جو 2022 کے مقابلے میں 66% کے برابر ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں گرنے کا رجحان جاری رہے گا، جب کہ نئے اپارٹمنٹس کی مارکیٹ تقریباً 30 فیصد تک پہنچ جائے گی۔ اس طرح، اب سے 2025 تک، ہنوئی میں تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کی کمی ہوگی۔

اس کمی کا ناگزیر نتیجہ ہنوئی کے اپارٹمنٹ مارکیٹ میں قیمتوں کے طویل بخار کا باعث بنا ہے۔ CBRE کی ایک حالیہ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہنوئی میں ایک نئے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، حقیقت میں، اضافہ بہت زیادہ ہے.

آنے والے وقت میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ متوقع ہے۔

فی الحال، بہت سے صارفین اور سرمایہ کاروں کو یہ مسئلہ درپیش ہے کہ آیا انہیں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنی چاہیے یا نہیں؟ اس کہانی پر تبصرہ کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ صارفین کو اپنے مقصد کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔ رہنے کے لیے خریدنے والے صارفین کو جیسے ہی ان کے مالی معاملات آباد ہونے کی عملی ضروریات کو پورا کرنے کی اجازت دیتے ہیں لین دین کرنا چاہیے۔

لہذا، مسٹر Nguyen Quoc Anh کے تجزیے کے مطابق: "اس وقت اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کا انتظار کرنا بہت کم ہے کیونکہ سپلائی میں تیزی سے بہتری نہیں آسکتی ہے۔ مستقبل قریب میں، جب رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 نافذ ہوگا (1 اگست 2024 سے متوقع ہے، اصل منصوبے سے 5 ماہ قبل)، اس دوران گھر کے مالکان کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی تعداد میں کمی آئے گی۔ مسلسل بڑھ رہا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔"

درحقیقت، اپارٹمنٹس اب بھی کئی وجوہات کی بنا پر شہری رہائشیوں کے لیے "کامل انتخاب" ہیں۔ ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹوان نے کہا کہ اگرچہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے لیکن وہ حالیہ دنوں میں ہنوئی میں گلیوں میں مکانات کی قیمتوں میں اتنا زیادہ نہیں ہوا جتنا کہ اضافہ ہوا ہے۔ اس بروکر کے مطابق، بہت سے 3-5 منزلہ مکانات، پرانے مکانات، گلیوں میں، جن کا رقبہ تقریباً 28-35 m2 ہے، 5-6 بلین VND/یونٹ میں فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے، جو 2023 کے مقابلے میں 1 بلین VND/یونٹ سے زیادہ اور 2 ارب VND-3 سال پہلے کے مقابلے میں زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، 2023 کی پہلی سہ ماہی سے لے کر 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اسی عرصے میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قسم کی قیمتوں میں 31 فیصد کا اضافہ ہوا ہے، لیکن انفرادی مکانات کی قیمتوں میں 32 فیصد کا "زبردست" اضافہ ہوا ہے اور رہائشی اراضی 19 فیصد اضافے کے ساتھ زیادہ پیچھے نہیں ہے۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ بہت زیادہ ہے، یہی وجہ ہے کہ شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹس کے منصوبے ہاٹ کیک کی طرح مہنگے رہے ہیں اور رہیں گے۔

اسی وقت، Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت، اگرچہ حال ہی میں تیزی سے بڑھ رہی ہے، لیکن اب بھی دنیا کے بڑے شہروں کے مقابلے میں سب سے کم ہے۔ مثال کے طور پر، سنگاپور میں اپارٹمنٹس کی قیمت 415 ملین VND/m2، ہانگ کانگ میں 645 ملین VND/m2، ٹوکیو میں 215 ملین VND/m2، بنکاک میں 162 ملین VND/m2 ہے۔ لہذا، بہت سے مارکیٹ مبصرین کا خیال ہے کہ مستقبل قریب میں بڑے شہروں جیسے ہنوئی، ہو چی منہ سٹی... میں اپارٹمنٹس کی مانگ غیر ملکیوں کی طرف سے آئے گی، خاص طور پر ان بڑے منصوبوں میں جنہوں نے "اقوام متحدہ کے رہائشی علاقے" بنائے ہیں۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق: "اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے نیچے یا چوٹی کو تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔ خریداروں اور سرمایہ کاروں کو اپنی ضروریات کو واضح طور پر پہچاننا چاہیے، مارکیٹ کی صورت حال پر نظر رکھنی چاہیے اور جب ان کی ضروریات پوری ہوتی ہیں تو فیصلے کرنا چاہیے۔ قیمت کے علاوہ، سرمایہ کار کی ساکھ، مقام اور سہولیات جیسے دیگر اہم عوامل کا مطالعہ کرنا بھی ضروری ہے تاکہ ان کی زندگی کو اچھی طرح سے پیش کیا جا سکے یا مؤثر طریقے سے مائع کو یقینی بنایا جا سکے۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html