التقرير المالي لشركة DIC Holdings "أكثر جمالاً" بفضل المعاملات الداخلية

[إعلان_1]

أصبح التقرير المالي لشركة DIC Holdings "أكثر جمالاً" بفضل المعاملات الداخلية.

بفضل بيع 5270.9 متر مربع من الأراضي في مشروع منطقة تشي لينه المركزية ( با ريا - فونج تاو ) للمساهم المؤسس، تمكنت شركة دي آي سي القابضة للإنشاءات المساهمة من تجنب الخسائر في قطاع البناء وتجاوزت بكثير خطة العمل لعام 2023.

اللجوء إلى التداول بناءً على معلومات داخلية عندما تواجه عمليات البناء مشاكل

في ظلّ ظروف سوق العقارات الصعبة، تأثرت شركة دي آي سي هولدينغز للإنشاءات المساهمة (رمزها DC4) بشكل كبير، شأنها شأن شركات أخرى في قطاع البناء. ومع ذلك، حققت الشركة نتائج أعمال إيجابية بفضل بيع بعض الأصول في الأيام الأخيرة من السنة المالية 2023.

في قطاع الإنشاءات تحديداً، سجلت شركة DIC Holdings في عام 2021 إيرادات بلغت 513 مليار دونغ فيتنامي، ما يمثل 83.6% من إجمالي الإيرادات؛ وفي عام 2022، بلغت 216 مليار دونغ فيتنامي، ما يمثل 81.5% من إجمالي الإيرادات. إلا أنه في عام 2023، انخفضت إيرادات الإنشاءات إلى 304.8 مليار دونغ فيتنامي فقط، ما يمثل 52.6% من إجمالي الإيرادات، وهو انخفاض حاد في هذه النسبة مقارنةً بالسنوات السابقة.

في المقابل، في قطاع العقارات، سجلت شركة DIC Holdings في عام 2022 إيرادات بلغت 34.35 مليار دونغ فيتنامي، ما يمثل 13% من إجمالي الإيرادات؛ وفي عام 2023، بلغت إيراداتها 263.88 مليار دونغ فيتنامي، ما يمثل 45.5% من إجمالي الإيرادات. والجدير بالذكر أنه في الربع الأخير من عام 2023، سجلت الشركة إيرادات من معاملات بيع وشراء العقارات بلغت 263.55 مليار دونغ فيتنامي، ما يمثل 82.2% من إجمالي الإيرادات في تلك الفترة.

بحسب دراسة، وافقت شركة "دي آي سي" المساهمة للاستثمار والتطوير الإنشائي (رمزها DIG) بشكل مفاجئ في أواخر ديسمبر 2023 على نقل حقوق استخدام قطعة الأرض A2-1 في مشروع منطقة تشي لينه المركزية (مدينة فونغ تاو، مقاطعة با ريا - فونغ تاو) من شركة "دي آي سي" القابضة. تبلغ مساحة الأرض 5270.9 مترًا مربعًا، وسعر النقل 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، وبلغت القيمة الإجمالية المقدرة للعقد 289.76 مليار دونغ فيتنامي.

وبالتالي، فإن الزيادة المفاجئة في إيرادات العقارات تعود بشكل رئيسي إلى قيام شركة DIC Holdings بنقل ملكية أكثر من 5,270.9 متر مربع من الأراضي. وبالنظر إلى جودة الربح الإجمالي حسب القطاع في الربع الأخير من عام 2023، نجد أن شركة DIC Holdings عملت بأقل من تكلفة الإنتاج في قطاع البناء، مما أدى إلى خسارة قدرها 10.17 مليار دونغ فيتنامي، بينما تفادت الخسارة بفضل الربح الإجمالي المسجل في قطاع العقارات والذي بلغ 201.57 مليار دونغ فيتنامي.

في عام 2023، سجلت شركة DIC Holdings إيرادات إجمالية بلغت 579.65 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 119.7% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، وأرباحًا صافية بعد الضريبة قدرها 101.97 مليار دونغ فيتنامي (مقابل خسارة قدرها 2.05 مليار دونغ فيتنامي في الفترة نفسها). ومن المعروف أن الشركة وضعت خطة عمل لعام 2023 بإيرادات إجمالية قدرها 510 مليار دونغ فيتنامي وأرباح صافية بعد الضريبة قدرها 2.4 مليار دونغ فيتنامي.

شركة DIC Holdings هي شركة تابعة لشركة DIC Corp.

تأسست شركة DIC Holdings في عام 1994 تحت اسم شركة تجارة مواد البناء التابعة لشركة DIC Corp. ومع ذلك، بحلول 31 ديسمبر 2023، لم تكن شركة DIC Corp تمتلك سوى 35.89% من رأس مال شركة DIC Holdings، وقامت بتسجيلها كاستثمار في شركة تابعة.

تعمل شركة DIC Holdings في مجال الاستثمار وتطوير الأعمال في المناطق الحضرية والمجمعات الصناعية؛ والاستثمار وتطوير الأعمال في مجال الإسكان والبنية التحتية التقنية الحضرية، والمجمعات الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، والمناطق الاقتصادية الجديدة. وفي آخر تحديث لقائمة الجرد (التفاصيل) بتاريخ 30 يونيو 2023، بلغ أكبر مخزون للشركة من تكاليف الإنتاج والأعمال غير المكتملة 330.98 مليار دونغ فيتنامي لمشروع مركز تشي لينه (التابع لمشروع منطقة تشي لينه المركزية)، و84.86 مليار دونغ فيتنامي لمشروع شقق روبي تاور...

من المعروف أن مشروع مركز تشي لينه، الذي استثمرت فيه شركة DIC، يبلغ رأس ماله الاستثماري الأولي 1.113 مليار دونغ فيتنامي. ويشغل المشروع مساحة 7.482 مترًا مربعًا، ويتكون من 25 طابقًا، ويضم 600 شقة، برأس مال استثماري إجمالي يبلغ حوالي 960 مليار دونغ فيتنامي. أما مشروع برج روبي، فيبلغ رأس ماله الاستثماري الإجمالي 100 مليار دونغ فيتنامي، ويتكون من 15 طابقًا.

وبالتالي، وبفضل كون شركة DIC Corp هي المساهم المؤسس ولا تزال مساهماً رئيسياً في شركة DIC Holdings، فإن شركة DIC Holdings لا تزال تنفذ العديد من المشاريع المتعلقة بشركة DIC Corp، فضلاً عن تلقيها أموالاً للأراضي وتنفيذها مشاريع فرعية في مشاريع ضخمة واسعة النطاق استثمرت فيها شركة DIC Corp.

ساهمت عملية بيع صندوق الأراضي في مشروع منطقة تشي لينه المركزية في الربع الأخير من عام 2023 في تحقيق شركة دي آي سي القابضة أرباحاً استثنائية في هذا الربع وفي عام 2023 بأكمله. وتُعد هذه العملية في الأساس معاملة داخلية بين وحدات ذات صلة بدلاً من بيعها لشريك خارجي.

مصدر