من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الفلل والتاون هاوس ازدهارًا في عام 2024

[إعلان_1]

انخفاض حاد في عام 2023

في حين يتأثر سوق العقارات بالوضع الاقتصادي العام، لم يسلم قطاع عقارات الفلل والمنازل من المصير نفسه. إذ يتخلى المستثمرون تدريجيًا عن هذا القطاع في ظل ركود التدفق النقدي وضعف السيولة.

في عام ٢٠٢٣، أفادت مجموعة DKRA أن المعروض الجديد من منازل التاون هاوس/الفلل في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها قد سجل انخفاضًا حادًا مؤخرًا مقارنةً بعام ٢٠٢٢. ففي جميع الأرباع الأربعة، استقبل السوق ٩٠٧ منازل/فلل من ٢٨ مشروعًا، بانخفاض قدره ٨٧٪ مقارنةً بالعام السابق. وعلى وجه الخصوص، شهدت أسواق مثل مدينة هو تشي منه وبعض المقاطعات المجاورة أكبر انخفاض في المعروض.

العقارات - من المتوقع أن تشهد عقارات الفلل والتاون هاوس طفرة في عام 2024 — من المتوقع أن ينخفض العرض من المنازل والفلل في عام 2023.

الاستهلاك الجديد في السوق منخفض للغاية، حوالي 315 وحدة، أي ما يعادل 35% من العرض الجديد، أي 8% فقط مقارنة بعام 2022. وحدثت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات بمتوسط سعر يتراوح بين 1.9 - 2.4 مليار دونج/وحدة وتركزت بشكل رئيسي في الأشهر الستة الأولى من العام.

تمثل مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها حوالي 47% من العرض و45% من الاستهلاك الجديد في السوق بأكمله.

كما سجّلت وحدة أبحاث السوق جيه إل إل فيتنام، وهي وحدة أخرى، أن معروض الفلل والتاون هاوس في الربع الأخير من عام 2023 بلغ 180 وحدة فقط، وهو أدنى مستوى له على الإطلاق في السنوات العشر الماضية. ويعود السبب الرئيسي إلى تأخر المستثمرين في طرح المشاريع خلال فترة ضعف السوق، وجزئيًا إلى تأخر الإجراءات القانونية أو تقدم أعمال البناء في المشاريع التي لم تستوفِ شروط توقيع عقود البيع.

من حيث الاستيعاب، سجّلت الوحدة عددًا محدودًا من الصفقات، حيث بيعت 58 وحدة في الربع الرابع من عام 2023، بانخفاض قدره 74.8% على أساس سنوي. تحسّن معدل الاستيعاب خلال الربع، لكنه ظل منخفضًا عند 15.1%، بينما بلغ معدل الاستيعاب خلال العام 30.9% فقط (بانخفاض قدره 60 نقطة مئوية على أساس سنوي).

العقارات - من المتوقع أن تشهد العقارات المكونة من الفلل والتاون هاوس ازدهارًا كبيرًا في عام 2024 (الشكل 2). — ويُعتقد أن نقص السيولة في قطاع الفلل والمنازل يعود إلى التأثير العام لاقتصاد السوق.

وفقًا لبيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، سُجِّلت في عام ٢٠٢٣ خسارة في قطع الأراضي ذات القيمة العالية والفيلات/التاون هاوس بنسبة ٣٠-٤٠٪ مقارنةً بذروة الانخفاض. ومع ذلك، فإن هذا الوضع تحت السيطرة بشكل عام، ويستقر تدريجيًا مع مرور الوقت. وفي المناطق التي تشهد بوادر انتعاش واضحة، ظلت أسعار بيع هذه القطاعات مستقرة، بل ارتفعت بشكل طفيف بنسبة ٣-٥٪ في بعض المناطق.

ورغم أن الوضع الاقتصادي العام ليس متفائلا، فإن سوق العقارات سجل أيضا صعوبات، لكن قاعدة الأسعار لا تزال تعتبر مرتفعة نسبيا مقارنة بالقيمة الحقيقية والقدرة المالية للشعب.

توقعات السوق بحلول نهاية عام 2024

وبحسب نجوي دوا تين ، فإن قطاع الفلل والمنازل في عام 2023 سيواجه صعوبات، مع انخفاض المعروض من المنتجات بسبب العديد من الإجراءات القانونية وتشديد القروض، مما سيؤدي إلى نقص السيولة في السوق العامة، وخاصة لقطاع الفلل والمنازل، والذي يتطلب إمكانات مالية عالية للغاية.

مع ذلك، ومع إصدار الحكومة العديد من السياسات الرامية إلى استقرار سوق العقارات، خفّض البنك المركزي أسعار الفائدة على الودائع والقروض لتحفيز السيولة النقدية. ويرى العديد من الخبراء أن سوق العقارات سيتعافى، وسيعود قطاع الفلل والمنازل إلى مساره الطبيعي.

تتوقع شركة DKRA فيتنام ارتفاعًا طفيفًا في العرض والطلب على وحدات التاون هاوس/الفلل، ليصل إلى حوالي 1200-1500 وحدة. وقد تقود سوق المقاطعات المجاورة لمدينة هو تشي منه هذا العرض الجديد.

على وجه الخصوص، ستحظى مجموعة المنتجات التي اكتملت إجراءاتها القانونية، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة، والتي يطورها مستثمرون مرموقون، باهتمام كبير من العملاء. وسيبقى مستوى سعر البيع الأساسي مستقرًا في عام ٢٠٢٤. في الوقت نفسه، سيواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات تحفيز السوق.

في حديثه مع نغوي دوا تين ، قال السيد نغوين دوك لوان (المقيم في ثو دوك سيتي، مدينة هو تشي منه، مستشار) إن العملاء يتوخون الحذر الشديد حاليًا عند البحث عن شراء مشاريع الفلل والتاون هاوس. ورغم تباطؤ السوق بشكل عام وضعف السيولة، إلا أن عدد المشترين ارتفع بشكل ملحوظ بين نهاية عام ٢٠٢٣ وبداية عام ٢٠٢٤.

ومع ذلك، سيكون فرق السعر أكثر وضوحًا مقارنةً بفترة ذروة السوق. ووفقًا للسيد لوان، فإن هذا القطاع يحظى دائمًا بإقبال العملاء ذوي الظروف الاقتصادية، وبحلول عام ٢٠٢٤، ستظل الفلل والتاون هاوس من المنتجات العقارية المفضلة.

العقارات - من المتوقع أن تشهد العقارات المكونة من الفلل والتاون هاوس ازدهارًا كبيرًا في عام 2024 (الشكل 3). — منازل تبلغ قيمتها عشرات المليارات في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه.

علّقت السيدة فام ثي نجوين ثانه، المديرة العامة لشركة دات زانه سيرفيسز، قائلةً: "يُعدّ قطاع عقارات الفلل والتاون هاوس من أكثر قنوات الاستثمار تطورًا وريادةً في هذا القطاع، وقد حفّز الطلب في السوق لسنوات عديدة. في عام ٢٠٢٣، سيؤثر قلة العرض وضعف السيولة على هذا القطاع.

ومع ذلك، مع الحصول على الموافقة القانونية وظهور العرض في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، فإن سوق المنازل والفيلات سوف يتحسن ويصبح أكثر حيوية بدءًا من النصف الأول أو نهاية عام 2024.

وفي رأي مماثل، توقعت السيدة ترانج لي، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في شركة إل إل فيتنام، أن يشهد سوق المنازل والفيلات تحسناً في العرض في عام 2024.

من خلال عملية التطهير، سيتحسن الوضع الداخلي للمستثمرين في السوق وقدرتهم على مواجهة الصعوبات والتحديات. ستكون تغييرات القانون الجديد، وإن لم تُطبق بعد، بمثابة إشارة إيجابية للمستثمرين لمنحهم ثقتهم وتحفيزهم لمرحلة الاستعداد في الفترة المقبلة. في عام ٢٠٢٤، ستتوفر لشركات العقارات أيضًا العديد من الاستراتيجيات الجديدة لطرح منتجاتها في السوق.

[إعلان 2]
مصدر