العقارات لا يمكن أن تتعافى بسبب تقاعس الأجهزة الحكومية وتهربها من المسؤولية.

[إعلان 1]

لا يزال هناك حالة من "تمرير الكرة"، و"إلقاء اللوم"، و"التهرب من المسؤولية"

وبحسب تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فقد تغير سوق العقارات في الربع الثاني بشكل أكثر إيجابية مقارنة بالربع الأول من عام 2023، لكنه لم يتمكن بعد من تحقيق اختراق قوي.

وبحسب ممثلي الجهات التنظيمية، فإن الآليات والسياسات الحكومية كان لها تأثير "مشجع" و"محفز" و"مطمئن" للمشاركين في السوق. ولكن حان الوقت للانتقال إلى المرحلة التالية.

سجلت العقارات نقاطًا مشرقة في بعض المناطق مثل دا نانغ، خان هوا، لونغ آن، مدينة هوشي منه، الصورة 1 — لا يزال هناك حالة من "تمرير الكرة"، و"إلقاء اللوم على الآخرين"، و"التهرب من المسؤولية". (الصورة: CP)

علق السيد نجوين فان دينه، رئيس رابطة حكام الفيديو المساعدين، قائلاً: إن مرحلة التأثير المباشر تشبه الطبيب قبل إجراء الجراحة. بعد تشجيع المريض وطمأنته، يجب إجراء العملية بسرعة.

"لأنه فقط بنجاح الجراحة تُحل مشكلة المريض تمامًا. كلما طال أمدها، زاد التردد، وزادت خطورتها على المريض"، علق السيد دينه.

وبحسب السيد دينه، فإن "رأس المال - صندوق الأراضي - السياسة" يشكل حاملاً ثلاثي الأرجل. ولكنها ليست دعامة تساعد السوق على التعافي، بل هي دعامة شبكية تحيط بالسوق، مما يجعل من المستحيل على السوق الهروب.

ولذلك، فإن تحديد نقاط الاختناق بشكل صحيح ومعالجتها بالترتيب الصحيح يظل أمرا أساسيا. لأنه إذا لم يتم إزالة الانسداد السابق، فإن إزالة الانسداد التالي لن يحل المشكلة بشكل أساسي.

وعلى وجه التحديد، فإن فتح باب العرض لمنتجات الإسكان بأسعار معقولة والتي تلبي الاحتياجات العملية للناس هو المفتاح لفتح باب سوق العقارات في هذا الوقت.

علاوة على ذلك، لا تزال هناك حالة من "تمرير الكرة"، و"تمرير المسؤولية"، و"التهرب من المسؤولية" بين بعض المسؤولين الإداريين في الدولة، مما يتسبب في تأخير الإجراءات القانونية، مما يؤثر على الأعمال التجارية.

"ومع ذلك، هناك نقاط مضيئة في بعض المناطق مثل دا نانغ ، خان هوا، لونغ آن، وخاصة مدينة هو تشي منه... مع المشاركة الفعالة من جانب وكالات الإدارة المحلية في الموافقة على المشاريع، وحل المشاكل الخاصة بكل مشروع على حدة بشكل شامل"، علق رئيس اتحاد وكالات الإدارة.

إشارات إيجابية من السوق

ويظهر تقرير VARs أيضًا أنه لأول مرة منذ سنوات عديدة، أظهر مستثمرو المشاريع بوضوح حسن نيتهم في البيع من خلال سلسلة من سياسات التحفيز الجذابة مثل الخصومات والعروض الترويجية ودعم أسعار الفائدة على المدى الطويل، وخاصة التسليم المبكر للمنازل وفترة السداد الممتدة (عادة ما تصل إلى 3 سنوات لبعض المشاريع).

يتم التمييز بين وضع التداول والأسعار في السوق الثانوية حسب شريحة السعر. سجلت المنتجات التي تزيد قيمتها عن 20 مليار دونج انخفاضًا يصل إلى 30٪ مقارنة بالذروة.

سجلت العقارات نقاطًا مشرقة في بعض المناطق مثل دا نانغ، خان هوا، لونغ آن، مدينة هوشي منه، الصورة 2 — تم إطلاق سلسلة من سياسات التحفيز في السوق. (الصورة: بي بي)

سجلت المنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية، والتي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، معاملات مرة أخرى بزيادة طفيفة في الأسعار مقارنة بالربع الأول. هذا هو وقت "الوقت السماوي والموقع المناسب والانسجام" للعملاء الذين لديهم التدفق النقدي المتاح والذين يحتاجون إلى شراء العقارات لأغراض عقارية واستثمار طويل الأجل.

وبالإضافة إلى ذلك، يتم تعزيز البنية التحتية المرورية في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد، مما يساهم بشكل إيجابي في تطوير سوق العقارات المحيطة.

أصبحت عمليات الدمج والاستحواذ أكثر إثارة مع توافر الكثير من المعلومات حول "صيد المشاريع" من المستثمرين المحليين والأجانب. ومع ذلك، فإن معظم الصفقات لا تزال في مرحلة الطلب والمراجعة والمسح، ولم تنتقل بعد إلى مرحلة الإغلاق.

ولتحقيق هدف تحول السوق، توصي هيئات الرقابة المالية بأن يتبع القانون الصادر المتطلبات العملية عن كثب، وتحتاج هيئات إدارة الدولة إلى تحديد المهام ومراقبة إصدار وتنفيذ الوثائق القانونية عن كثب.

وقالت جمعية المستثمرين في السلع الأولية إن "تنفيذ السياسات غير الفعال من شأنه أن يبطئ التقدم، بل وحتى يسحق المشاريع الجارية، ويعطل اقتصاد البلاد بأكمله".

وفي الوقت نفسه، حان الوقت "للقضاء" على مفهومي "تأخر السياسات" و"اختراق السياسات". لأن الانتظار غير المرئي سيساهم في خنق السوق أكثر. لا يوجد سبب لتضييع الوقت في البحث عن اللقاحات ثم التأخير والتراخي في التطعيم.

[إعلان 2]
مصدر