لا يمكن للعقارات أن تتعافى بسبب تقاعس أجهزة الدولة وتهربها من المسؤولية.

[إعلان_1]

لا يزال هناك حالة من "تمرير الكرة"، و"إلقاء اللوم"، و"التهرب من المسؤولية".

وبحسب تقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فقد تغير سوق العقارات في الربع الثاني بشكل أكثر إيجابية مقارنة بالربع الأول من عام 2023، لكنه لم يتمكن بعد من تحقيق اختراق قوي.

وفقًا لـ VARs، كان لآليات وسياسات الحكومة تأثير "مشجّع" و"ملهم" و"مطمئن" للمشاركين في السوق. ومع ذلك، فقد حان الوقت للانتقال سريعًا إلى المرحلة التالية.

سجلت العقارات نقاطًا مشرقة في بعض المناطق مثل دا نانغ، خان هوا، لونغ آن، مدينة هوشي منه، الصورة 1 — لا تزال هناك حالات "إلقاء اللوم على الآخرين"، و"إلقاء المسؤولية"، و"التهرب من المسؤولية". (صورة: CP)

علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية أطباء التخدير: "مرحلة التأثير المباشر أشبه بطبيب قبل الجراحة. بعد تشجيع المريض وطمأنته، يجب إجراء العملية بسرعة".

لأن مشكلة المريض لا تُحل تمامًا إلا بنجاح الجراحة. كلما طال أمدها، زاد التردد، وزادت خطورتها على المريض، علق السيد دينه.

وفقاً للسيد دينه، تُشكّل "رأس المال - صندوق الأراضي - السياسة" دعامة ثلاثية الأرجل. ومع ذلك، فهي ليست دعامة تُساعد السوق على التعافي، بل هي بمثابة دعامة شبكية تُحيط به، مما يجعل هروبه مستحيلاً.

لذلك، من الضروري تحديد الاختناقات بدقة ومعالجتها بالترتيب الصحيح. فإذا لم يُزل الاختناق السابق، فإن إزالة الاختناق التالي لن يحل المشكلة بالضرورة.

وعلى وجه التحديد، فإن فتح باب العرض لمنتجات الإسكان بأسعار معقولة والتي تلبي الاحتياجات العملية للناس هو المفتاح لفتح باب سوق العقارات في هذا الوقت.

علاوة على ذلك، لا تزال هناك حالة من "تمرير الكرة"، و"تمرير المسؤولية"، و"التهرب من المسؤولية" بين بعض المسؤولين الإداريين في الدولة، مما يتسبب في تأخير الإجراءات القانونية، مما يؤثر على الأعمال التجارية.

"ومع ذلك، هناك نقاط مضيئة في بعض المناطق مثل دا نانغ، خان هوا، لونغ آن ، وخاصة مدينة هو تشي منه... مع المشاركة الفعالة من جانب وكالات الإدارة المحلية في الموافقة على المشاريع، وحل المشاكل الخاصة بكل مشروع على حدة بشكل شامل"، علق رئيس اتحاد وكالات الإدارة.

إشارات إيجابية من السوق

ويظهر تقرير VARs أيضًا أنه لأول مرة منذ سنوات عديدة، أظهر مستثمرو المشاريع بوضوح حسن نيتهم في البيع من خلال سلسلة من سياسات التحفيز الجذابة مثل الخصومات والعروض الترويجية ودعم أسعار الفائدة على المدى الطويل، وخاصة التسليم المبكر للمنازل وفترة السداد الممتدة (عادة ما تصل إلى 3 سنوات لبعض المشاريع).

يختلف وضع المعاملات والأسعار في السوق الثانوية حسب شريحة السعر. وقد شهدت المنتجات التي تزيد قيمتها عن 20 مليار دونج انخفاضًا يصل إلى 30% مقارنةً بذروة مبيعاتها.

سجلت العقارات نقاطًا مشرقة في بعض المناطق مثل دا نانغ، خان هوا، لونغ آن، مدينة هوشي منه، الصورة 2 — تم إطلاق سلسلة من سياسات التحفيز في السوق. (الصورة: بي بي)

شهدت المنتجات التي تلبي الاحتياجات الفعلية، والتي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج، ارتفاعًا طفيفًا في أسعارها مقارنةً بالربع الأول. هذا هو وقت "الخير، والموقع المناسب، والتناغم" للعملاء ذوي السيولة النقدية المتوفرة، والذين يحتاجون إلى شراء عقارات لأغراض عقارية واستثمار طويل الأجل.

وبالإضافة إلى ذلك، يتم تعزيز البنية التحتية المرورية في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد، مما يساهم بشكل إيجابي في تطوير سوق العقارات المحيطة.

بدأت عمليات الدمج والاستحواذ تنشط، مع ورود تقارير عديدة عن سعي المستثمرين المحليين والأجانب لجذب استثمارات جديدة. ومع ذلك، لا تزال معظم الصفقات في مراحل الطلب والمراجعة والتقييم، ولم تصل بعد إلى المرحلة النهائية.

ولتحقيق هدف تحول السوق، توصي هيئات الرقابة المالية بأن يتبع القانون الصادر المتطلبات العملية عن كثب، وتحتاج هيئات إدارة الدولة إلى تحديد المهام ومراقبة إصدار وتنفيذ الوثائق القانونية عن كثب.

وقالت جمعية المستثمرين "إن التنفيذ غير الفعال للسياسات من شأنه أن يبطئ التقدم، بل ويسحق المشاريع الجارية، ويعطل اقتصاد البلاد بأكمله".

في الوقت نفسه، حان الوقت للتخلص من مفهومي "تأخر السياسات" و"اختراق السياسات". فالانتظار سيساهم بشكل غير مرئي في خنق السوق. لا داعي للتأخير والتريث في التطعيم بعد قضاء وقت طويل في البحث عن اللقاحات.

[إعلان 2]
مصدر