اختار 62% من المصنعين الجدد استئجار مساحات المصانع في عام 2025، وهو أعلى مستوى منذ عام 2018، مما يعكس حيوية سوق العقارات الصناعية هذا العام.
وفقًا لتقرير سافيلز فيتنام بعنوان "التركيز على العقارات الصناعية 2025: تحول نحو النمو"، والذي نُشر في 10 ديسمبر، سيشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام في عام 2025 طفرة في النشاط في قطاع تأجير المصانع والمستودعات الجاهزة، مدفوعة بالطلب المتزايد باستمرار على توسيع الإنتاج، وتحولات سلسلة التوريد، ونمو التجارة الإلكترونية.
ازداد الطلب على مساحات المصانع بشكل حاد.
بحلول النصف الثاني من عام 2025، ستصل المساحة الإجمالية للمصانع والمستودعات الجاهزة (RBF & RBW) في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية إلى 11.6 مليون متر مربع، بمعدل إشغال يبلغ 92%، بزيادة قدرها 80% مقارنة بعام 2024. وسيصل متوسط سعر الإيجار إلى 4.4 دولار أمريكي/متر مربع/شهريًا، مما يعكس الجاذبية القوية من المستثمرين والشركات التي توسع إنتاجها في قطاعات الإلكترونيات والمكونات والخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية.
سجلت العقارات في منطقتي بينه دوونغ ودونغ ناي السابقتين أعلى معدلات إشغال مع محدودية العرض، بينما شهدت مناطق لونغ آن وبا ريا - فونغ تاو السابقتين وفرةً في قطع الأراضي التطويرية الجديدة، لا سيما المشاريع الخضراء وتلك التي تدمج تقنيات الإدارة الذكية. ومن بين 1156 مشروعًا صناعيًا جديدًا في عام 2025، شكلت معاملات تأجير مساحات المصانع والمستودعات القائمة ما يصل إلى 62% منها.
القوة الدافعة من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر والبنية التحتية.
يواصل الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع التصنيع والمعالجة نموه القوي، حيث شكّل 59% من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2025، ويُعدّ أحد المحركات الرئيسية للعقارات الصناعية. وتُعتبر الصين وسنغافورة وهونغ كونغ الأسواق الرائدة الثلاث بحصص تبلغ 33% و21% و11% على التوالي.
بالإضافة إلى ذلك، فإن سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل مطار لونغ ثانه، والطريق الدائري 3، وطريق بين هوا - فونغ تاو السريع، وطريق بين لوك - لونغ ثانه السريع، والمتوقع اكتمالها في عام 2026، تفتح روابط إقليمية تعمل على تحسين نقل البضائع والخدمات اللوجستية.
مباني المصانع الجاهزة في مجمع لونغ هاو الصناعي، مقاطعة تاي نينه .
ووفقًا لنيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، فإن هذه ميزة رئيسية ستسمح لمنطقة الجنوب الشرقي بمواصلة الريادة في جذب الاستثمار وأن تكون محورًا لتطوير العقارات الصناعية في الفترة 2025-2030.
ومن النقاط الجديرة بالذكر أيضاً التوجه نحو تطوير مجمعات صناعية صديقة للبيئة، ومصانع حاصلة على شهادة LEED، وتطبيق تقنيات إدارة الطاقة. ومن المشاريع النموذجية التي رصدتها سافيلز: VSIP III (بينه دوونغ سابقاً)، وProdezi Eco-IP (لونغ آن سابقاً)، وDeep C (هاي فونغ)، وجميعها تهدف إلى تطبيق نموذج المجمعات الصناعية الصديقة للبيئة، باستخدام الطاقة الشمسية، وإعادة تدوير المياه، ودمج أنظمة الإدارة الذكية.
وبحسب التقرير، فإن شركات التطوير العقاري مثل BW Industrial وCore5 وLOGOS وKTG تعمل على تسريع تطوير مرافق المصانع والمستودعات الخضراء، بهدف الحصول على شهادة LEED الذهبية والفضية، وبالتالي زيادة جاذبيتها للشركات متعددة الجنسيات التي تستهدف ممارسات ESG (الاقتصادية والمستدامة).
يتوقع الخبراء أن يظل قطاع العقارات الصناعية القطاع الأكثر ديناميكية في السوق حتى عام 2026، لا سيما قطاع تأجير المصانع والمستودعات. ويساهم في خلق دورة نمو جديدة كلٌ من الطلب المتزايد من الاستثمار الأجنبي المباشر، والتطور المتزامن للبنية التحتية، والتوجه نحو الإنتاج المستدام، وازدهار التجارة الإلكترونية.
وجاء في التقرير: "تتحول فيتنام من نموذج الإنتاج على نطاق واسع إلى نموذج القيمة على نطاق واسع، ويُعد قطاع تأجير العقارات الصناعية حلقة وصل حاسمة تساعد الشركات على تحقيق هذا التحول".
المصدر: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm
تعليق (0)