السياحة والعقارات المنتجعية تستفيد من سياسة الإعفاء من التأشيرة

لقد ساهم الطلب على الإقامة والاسترخاء والتجارب الناجمة عن تعافي صناعة السياحة مع زيادة عدد الزوار الدوليين بفضل الحفاظ على سياسات الإعفاء من التأشيرات وتوسيع نطاقها في تعزيز عملية التعافي في أسواق السياحة والعقارات السياحية الرئيسية.

إن الطلب على الإقامة والاسترخاء والتجارب الناجمة عن انتعاش صناعة السياحة ، مع زيادة عدد الزوار الدوليين بفضل الحفاظ على سياسات الإعفاء من التأشيرة وتوسيع نطاقها، قد ساهم في عملية التعافي في أسواق العقارات السياحية والمنتجعات الرئيسية.

ستواصل سياسة الإعفاء من التأشيرة تعزيز انتعاش معدلات إشغال الفنادق، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على الاستثمارات الجديدة في المشاريع العقارية. (صورة: HNV)

من أجل تنفيذ برنامج تحفيز السياحة، أصدرت الحكومة القرار رقم 229/NQ-CP بتاريخ 8 أغسطس 2025، بشأن الإعفاء من التأشيرة لمواطني 12 دولة، من 15 أغسطس إلى 14 أغسطس 2028.

وفي أغسطس، أصدرت الحكومة أيضاً المرسوم رقم 221/2025/ND-CP بتاريخ 8 أغسطس 2025، والذي ينص على الإعفاء المؤقت من التأشيرة للأجانب المنتمين إلى فئات خاصة تتطلب معاملة تفضيلية لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية .

في وقت سابق، أصدرت الحكومة في مارس/آذار القرار رقم 44/NQ-CP بتاريخ 7 مارس/آذار 2025، بشأن إعفاء مواطني 12 دولة من التأشيرة. وبذلك، تُطبّق فيتنام حاليًا سياسة إعفاء أحادي الجانب من التأشيرة لمواطني 24 دولة، معظمهم من أوروبا. والجدير بالذكر أنه اعتبارًا من أغسطس/آب 2023، تم تمديد مدة إقامة السياح بموجب سياسة الإعفاء الأحادي من التأشيرة من 15 يومًا إلى 45 يومًا.

هذه خطوة مهمة إلى الأمام في إجراءات الهجرة، مما يساعد فيتنام على تعزيز قدرتها التنافسية مع الوجهات الأخرى في المنطقة وجذب السياح الدوليين - وهي فئة تميل إلى البقاء لفترة أطول وإنفاق المزيد.

وبحسب تقرير صادر عن مكتب الإحصاء العام (وزارة المالية)، بلغ عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في عام 2024 17.6 مليون زائر، بزيادة تقارب 40% مقارنة بعام 2023 و98% مقارنة بعام 2019 - وهو العام الذهبي للسياحة، حيث شكل الزوار من الأسواق المعفاة من التأشيرة نسبة كبيرة.

والجدير بالذكر أن أربعة من أسرع عشر دول نمواً - روسيا وإيطاليا والسويد وفرنسا - هي من بين الدول التي مُنحت مؤخراً إعفاءات أحادية الجانب من التأشيرة.

تستمر سياسة الإعفاء من التأشيرة في إعطاء إشارات إيجابية لقطاع السياحة في فيتنام في عام 2025. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يصل عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر الستة الأولى من عام 2025 إلى 10.7 مليون زائر، بزيادة تقارب 21% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024 ونحو 26% مقارنة بعام 2019.

والجدير بالذكر أنه وفقًا لإحصاءات الإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام، في النصف الأول من عام 2025، زاد عدد السياح القادمين من بولندا إلى فيتنام بنسبة 44%، بينما زاد عدد السياح القادمين من سويسرا بنسبة 10% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

ساهم انتعاش قطاع السياحة، مع النمو القوي في أعداد الزوار الدوليين الذي أدى إلى ارتفاع الطلب على أماكن الإقامة والمنتجعات والأنشطة السياحية، في عملية التعافي في أسواق العقارات السياحية والمنتجعية الرئيسية. ونتيجة لذلك، تحسنت معدلات الإشغال بشكل ملحوظ.

وعلى وجه التحديد، تُظهر بيانات المسح الصادرة عن معهد فيتنام لأبحاث تقييم سوق العقارات (VARS IRE) والإحصاءات الصادرة عن إدارات الثقافة والرياضة والسياحة في المحافظات والمدن أن معدلات الإشغال في الفنادق من فئة 4-5 نجوم في أسواق السياحة الرئيسية تصل حاليًا إلى 70 إلى 90%، بل إنها محجوزة بالكامل خلال العطلات والمهرجانات، مع زيادة إيرادات الغرف بنسبة 20-30% مقارنة بالفترة نفسها.

والجدير بالذكر أن هذه الوجهات جميعها مواقع تجذب أكبر عدد من السياح الدوليين، مثل دا نانغ، ونها ترانغ، وفو كوك، مع بنية تحتية متكاملة، وعلامات تجارية سياحية قوية، واستراتيجيات واضحة لجذب الزوار الدوليين.

ونتيجة لذلك، تشهد قيمة العقارات السياحية والمنتجعية في المناطق المذكورة تحسناً تدريجياً. ورغم عدم تسجيل أي ارتفاعات مفاجئة في الأسعار، إلا أن ظاهرة الخسائر المتواصلة قد انتهت تقريباً، إذ بات لدى المستثمرين تفاؤل أكبر بشأن آفاق السوق. بل إن بعض المشاريع شهدت ارتفاعاً في أسعار معاملات السوق الثانوية بنسبة تتراوح بين 5 و10% خلال العام الماضي.

إلى جانب ذلك، تم إطلاق سلسلة من مشاريع المنتجعات الراقية وإعادة تشغيلها، وقام بعض المطورين بإطلاق مشاريع جريئة حققت نتائج إيجابية في المعاملات.

رصيف بحري في جزيرة فو كوك، بمقاطعة آن جيانغ. (صورة: HNV)

يرى معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE) أن سياسة الإعفاء من التأشيرة ستواصل دعم انتعاش معدلات إشغال الفنادق، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على الاستثمارات الجديدة في المشاريع العقارية. وسيواصل العديد من المطورين استغلال هذه الفرصة لإطلاق مشاريع عقارية جديدة أو استئناف المشاريع المتوقفة في المناطق السياحية الرئيسية.

علاوة على ذلك، يُسهم الحفاظ على سياسة الإعفاء من التأشيرة وتوسيع نطاقها في صياغة استراتيجية التنمية طويلة الأجل للعقارات السياحية. وسيشجع الارتفاع الكبير في أعداد السياح الدوليين ذوي الإقامات الطويلة والقدرة الشرائية العالية المستثمرين على تسريع تطوير المنتجات الفاخرة، مثل الفيلات الشاطئية والمنتجعات ذات المعايير الدولية والشقق الفندقية الفاخرة.

في الوقت نفسه، واستباقاً للتدفق المتزايد للسياح الدوليين، ستولي العديد من المناطق أولوية للاستثمار في البنية التحتية الرئيسية كالمطارات والموانئ وشبكات النقل. وهذا لن يعزز قدرة الخدمات السياحية فحسب، بل سيرفع أيضاً من قيمة العقارات في جميع أنحاء المنطقة.

على المدى الطويل، سيساهم الحفاظ على سياسة الإعفاء من التأشيرة وتوسيع نطاقها أيضاً في تعزيز جاذبية فيتنام كوجهة سياحية واستثمارية طويلة الأجل.

لا تقتصر هذه السياسة على تمديد مدة الإقامة فحسب، بل تساعد أيضًا في جذب مجموعات العملاء ذوي القيمة العالية والاحتفاظ بهم، بدءًا من السياح الذين يقيمون لفترات طويلة بغرض الترفيه والمهنيين الدوليين وصولًا إلى المستثمرين الذين يبحثون عن فرص عمل وبيئة معيشية جذابة.

يميل قطاع من الزوار الدوليين، وخاصةً من زاروا فيتنام عدة مرات، إلى شراء عقارات للسكن الدائم، أو التقاعد، أو الاستثمار. ونتيجةً لذلك، لا يستفيد سوق العقارات السياحية من الطلب قصير الأجل فحسب، بل يعزز أيضاً أسسه لتحقيق نمو مستدام طويل الأجل.

من الواضح أن سياسة الإعفاء من التأشيرة تُعدّ عاملاً حاسماً في مساعدة قطاع السياحة في فيتنام على التعافي السريع والمستدام بعد الجائحة. ومع ذلك، لتحويل هذه الميزة إلى نقلة نوعية في قطاع السياحة والعقارات السياحية، يحتاج المستثمرون إلى مواصلة ابتكار منتجات وتجارب مميزة لتعزيز القدرة التنافسية مع دول المنطقة الأخرى، وذلك من خلال تطوير مشاريع منتجات متنوعة، أو تطوير منتجات سياحية متكاملة مع الرعاية الصحية، أو ربطها بتطوير اقتصاد الليل لجذب السياح لفترات أطول.

وفي الوقت نفسه، تحتاج الدولة إلى إزالة العقبات القانونية على الفور وخلق بيئة استثمارية شفافة ومستقرة، وبالتالي تعزيز ثقة المستثمرين المحليين والأجانب.

بحسب هان نجوين/ nhandan.vn

المصدر: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/