لقد ساهم الطلب على الإقامة والاسترخاء والتجارب الناتجة عن تعافي صناعة السياحة مع زيادة عدد الزوار الدوليين بفضل الحفاظ على سياسة الإعفاء من التأشيرة وتوسيع نطاقها، في تعزيز عملية التعافي في أسواق السياحة والعقارات المنتجعية الرئيسية.
 |
تنفيذًا لبرنامج تحفيز السياحة، أصدرت الحكومة للتو القرار رقم 229/NQ-CP بتاريخ 8 أغسطس 2025 بشأن إعفاء مواطني 12 دولة من التأشيرة، من 15 أغسطس إلى 14 أغسطس 2028.
وفي أغسطس/آب، أصدرت الحكومة أيضًا المرسوم رقم 221/2025/ND-CP بتاريخ 8 أغسطس/آب 2025، والذي ينظم الإعفاء المؤقت من التأشيرة للأجانب الذين هم في حاجة خاصة إلى حوافز لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية.
في مارس/آذار، أصدرت الحكومة القرار رقم 44/NQ-CP بتاريخ 7 مارس/آذار 2025 بشأن إعفاء مواطني 12 دولة من التأشيرة. وبالتالي، تطبق فيتنام حاليًا سياسة إعفاء أحادي الجانب من التأشيرة لمواطني 24 دولة، معظمها من أوروبا. والجدير بالذكر أنه اعتبارًا من أغسطس/آب 2023، رُفعت مدة إقامة الزوار المُعفى من التأشيرة من 15 يومًا إلى 45 يومًا.
وتعد هذه خطوة قوية إلى الأمام في إجراءات الهجرة، مما يساعد فيتنام على تحسين قدرتها التنافسية مع الوجهات الأخرى في المنطقة، وجذب الزوار الدوليين - مجموعة من الزوار الذين يمضون فترات طويلة في الإقامة وينفقون مبالغ كبيرة.
أظهر تقرير صادر عن مكتب الإحصاء العام (وزارة المالية) أن عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في عام 2024 سيصل إلى 17.6 مليون، بزيادة قدرها 40٪ تقريبًا مقارنة بعام 2023 وتعادل 98٪ مقارنة بعام 2019 - العام الذهبي للسياحة، حيث يشكل الزوار من الأسواق المعفاة من التأشيرة نسبة كبيرة.
ومن الجدير بالذكر أن 4 من أصل 10 دول تتمتع بأقوى معدلات النمو، بما في ذلك روسيا وإيطاليا والسويد وفرنسا، موجودة على قائمة الدول الجديدة التي تمنح إعفاءات من التأشيرة من جانب واحد.
تستمر سياسة الإعفاء من التأشيرة في جلب إشارات إيجابية لصناعة السياحة في فيتنام في عام 2025. على وجه التحديد، في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، بلغ عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام 10.7 مليون، بزيادة قدرها 21% تقريبًا عن نفس الفترة في عام 2024 وزيادة قدرها 26% تقريبًا عن عام 2019.
يُذكر أنه وفقًا لإحصاءات الإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام، في النصف الأول من عام 2025، ارتفع عدد الزوار من بولندا إلى فيتنام بنسبة 44%، بينما زاد عدد الزوار من سويسرا بنسبة 10% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.
أدى انتعاش قطاع السياحة، بالتزامن مع النمو القوي في أعداد الزوار الدوليين، إلى زيادة حادة في الطلب على أماكن الإقامة والاسترخاء والتجارب السياحية، مما ساهم في انتعاش أسواق السياحة والمنتجعات العقارية الرئيسية. ونتيجةً لذلك، تحسنت نسبة الإشغال بشكل ملحوظ.
وعلى وجه التحديد، تظهر معلومات المسح من معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE) والمعلومات الإحصائية من إدارات الثقافة والرياضة والسياحة في المقاطعات والمدن أن معدلات إشغال الغرف في الفنادق ذات الأربع والخمس نجوم في أسواق السياحة الرئيسية مسجلة حاليًا بنسبة 70 إلى 90٪، حتى الغرف الكاملة خلال العطلات والمهرجانات، مع زيادة إيرادات الغرف بنسبة 20-30٪ خلال نفس الفترة.
ومن الجدير بالذكر أن هذه الوجهات كلها مناطق تجتذب أكبر عدد من الزوار الدوليين مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك، مع أنظمة البنية التحتية المتزامنة، والعلامات السياحية القوية، والاستراتيجيات الواضحة لجذب الزوار الدوليين.
نتيجةً لذلك، تشهد قيمة العقارات السياحية والمنتجعات في المناطق المذكورة تحسنًا تدريجيًا. ورغم عدم حدوث ارتفاع مفاجئ في الأسعار، إلا أن ظاهرة استمرار تقليص الخسائر قد انتهت تقريبًا، إذ ازدادت توقعات المستثمرين بشأن آفاق السوق. حتى أن بعض المشاريع سجلت زيادةً في أسعار المعاملات الثانوية بنسبة 5-10% خلال العام الماضي.
إلى جانب ذلك، تم أيضًا نشر وإعادة تشغيل سلسلة من مشاريع المنتجعات الراقية، وقام بعض المستثمرين بفتح مشاريع بجرأة للبيع وحققوا نتائج معاملات إيجابية.
 |
| رصيف في جزيرة فو كوك، آن جيانج. (صورة: HNV) |
يعتقد معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE) أن سياسة الإعفاء من التأشيرة ستواصل تسريع استعادة سعة الغرف، مما سيؤدي إلى طلب استثماري جديد في المشاريع العقارية. وسيواصل العديد من المستثمرين الاستفادة من هذه الإشارة لإطلاق منتجات أو إعادة تشغيل مشاريع متوقفة سابقًا في مناطق سياحية رئيسية.
علاوةً على ذلك، يُسهم الحفاظ على سياسة الإعفاء من التأشيرات وتوسيع نطاقها في صياغة استراتيجية تطوير العقارات السياحية طويلة الأجل. وستُشجع الزيادة الكبيرة في عدد الزوار الدوليين ذوي الإقامات الطويلة والقدرة الشرائية العالية المستثمرين على الترويج لتطوير منتجات فاخرة، مثل الفلل الشاطئية والمنتجعات ذات المعايير العالمية والشقق الفندقية الفاخرة.
في الوقت نفسه، ولمواكبة التدفق المتزايد للزوار الدوليين، ستُعطي العديد من المناطق أولوية للاستثمار في البنية التحتية الرئيسية، كالمطارات والموانئ البحرية وشبكات النقل المتصلة. وهذا لن يُحسّن فقط من قدرة الخدمات السياحية، بل سيزيد أيضًا من قيمة العقارات في جميع أنحاء المنطقة.
وعلى المدى الطويل، يساهم الحفاظ على سياسة الإعفاء من التأشيرة وتوسيع نطاقها أيضًا في تعزيز جاذبية فيتنام كوجهة استثمارية ومنتجعية طويلة الأجل.
ولا تعمل هذه السياسة على تمديد مدة الإقامة فحسب، بل تساعد أيضًا في جذب مجموعات عالية القيمة من الضيوف والاحتفاظ بها، بدءًا من المصطافين طويلي الأمد، والخبراء الدوليين، إلى المستثمرين الذين يبحثون عن فرص عمل وبيئة معيشية جذابة.
يميل قطاع من الزوار الدوليين، وخاصةً أولئك الذين زاروا فيتنام مرات عديدة، إلى شراء العقارات للإقامة طويلة الأمد والتقاعد والاستثمار. ونتيجةً لذلك، لا يستفيد سوق عقارات المنتجعات من الطلب قصير الأجل فحسب، بل يُرسّخ أيضًا أسس النمو المستدام على المدى الطويل.
يتضح أن سياسة الإعفاء من التأشيرة تُعدّ "رافعة" مهمة لمساعدة قطاع السياحة في فيتنام على التعافي بسرعة واستدامة بعد الجائحة. ولتحويل هذه الميزة إلى قوة دافعة رائدة في قطاع السياحة والعقارات السياحية، يتعين على المستثمرين مواصلة تنويع منتجاتهم وتجاربهم لتعزيز قدرتهم التنافسية مع دول المنطقة الأخرى، مثل تطوير مشاريع متنوعة المنتجات، أو تطوير منتجات سياحية مقترنة بالرعاية الصحية، أو ربطها بتطوير الاقتصاد الليلي للاحتفاظ بالسياح لفترة أطول.
وفي الوقت نفسه، يتعين على الدولة إزالة العوائق القانونية على وجه السرعة، وخلق بيئة استثمارية شفافة ومستقرة، وبالتالي تعزيز ثقة المستثمرين المحليين والأجانب.
بحسب هان نجوين/ nhandan.vn
المصدر: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/
تعليق (0)