توسعة العاصمة
وشهد عام 2008 خطوة تنموية جديدة بالنسبة لهانوي، حيث أصبحت العاصمة واحدة من أكبر 17 مدينة في العالم بعد اندماجها بمساحة إجمالية تزيد على 3300 كيلومتر مربع، أي 3.6 مرة أكبر من ذي قبل.
في عام 2011، وافقت الحكومة على الخطة الرئيسية لبناء العاصمة حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050، تحدد هدف تحويل هانوي إلى مدينة مستدامة ذات بنية تحتية ونظام تقني متزامن، وقدرة تنافسية عالية وتنمية ثقافية متناغمة.
أدى تطوير مراكز جديدة وبنية تحتية عالية الجودة إلى خلق دافع للهجرة من المناطق المركزية. (صورة: م.د.)
وبحسب هذه الخطة، ستتطور العاصمة وفق نموذج التجمع الحضري الذي يتضمن منطقة حضرية مركزية، وخمس مدن تابعة، ومدن وبلدات بيئية.
ترتبط هذه المجموعة الحضرية بنظام نقل دائري، مع محاور شعاعية، مع روابط بشبكات النقل الإقليمية والوطنية. وتفصل ممرات خضراء المنطقة الحضرية المركزية عن المدن والتجمعات السكانية، وتمثل 70% من مساحة المدينة الطبيعية.
في سياق التخطيط، يختلف تطور كل منطقة اختلافًا كبيرًا تبعًا لعوامل عديدة. ومنذ ذلك الحين، شهد سوق هانوي تغيرات كبيرة في المنتجات وحجم السوق.
ويبرز بشكل خاص التطور القوي لقطبي العاصمة الغربي والشرقي مع المدن الكبرى المخططة بشكل جيد وأنظمة الخدمات والبنية التحتية المتزامنة.
الفرق بين الشرق والغرب
وبمجرد توسع هانوي، شهدت المناطق الغربية تحركات سابقة، وبالتالي أصبحت الصورة الحضرية القائمة واضحة.
علاوةً على ذلك، انتقلت العديد من الوزارات والقطاعات والشركات إلى الغرب، مما شكّل ملتقىً لآلاف الشركات المحلية والأجنبية الكبيرة والصغيرة، مما أدى إلى موجة هجرة إلى هذه المنطقة للاستقرار.
في هذه المنطقة، أدى تطوير To Huu - Le Van Luong، والطريق الدائري 2، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري المخطط له 3.5 والطريق الدائري 4، أو شارع Thang Long مع مشاريع السكك الحديدية الحضرية رقم 2A ورقم 3 إلى خلق زخم لتطوير المشاريع العقارية.
قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي: إن المنطقة الغربية، إذا أخذنا في الاعتبار فقط مناطق باك تو ليم، ونام تو ليم، وكاو جياي، كانت دائمًا رائدة السوق من حيث حصة سوق العرض بنحو 30٪ من عام 2011 حتى الآن.
وهذه أيضًا هي المنطقة التي تضم أكبر معروض من المكاتب في العاصمة، بحصة سوقية تبلغ 50%، أي ما يعادل 873,700 متر مربع.
مع توسع هانوي، شهدت المناطق الغربية تحركات مبكرة. (صورة: RT)
وبحسب تقييم السيدة هانج، ستظل هذه المنطقة محور التنمية في هانوي في المستقبل القريب، مع التركيز بشكل أكبر على الجودة، وتحسين البنية التحتية لحركة المرور والمناظر الطبيعية بشكل كبير لتقليل الضغط على السكان وحجم المرور الكبير.
وفي الوقت نفسه، تفتح البنية التحتية المتزامنة المزيد من اتجاهات التطوير إلى الشرق من المدينة.
وفقًا لتخطيط النقل الرأسمالي حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050، ستقوم هانوي ببناء 10 جسور كبيرة أخرى عبر النهر الأحمر مع العديد من المشاريع مثل جسر فينه توي 2، وجسر تران هونغ داو، وجسر تو ليان، وجسر نيو ثانغ لونغ، وجسر ثونغ كات، وجسر هونغ ها 9.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن إكمال مشاريع البنية التحتية مثل الطريق الدائري الموسع 2 والطريق الدائري المخطط له 4 سوف يؤدي إلى تقصير وقت السفر من هانوي إلى مناطق أخرى، مما يزيد من جاذبية الشرق لاحتياجات المناطق المجاورة.
بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق خطة المدينة الداخلية التاريخية في عام 2021 بهدف تحديد الحاجة إلى تقليل عدد السكان بنحو 215 ألف نسمة في الفترة 2020-2030.
وبشكل عام، فإن الخطط الستة التاريخية لتقسيم المناطق الحضرية في وسط المدينة لها نطاق بحثي يزيد على 2700 هكتار، والمتطلب الرئيسي هو التحكم في عدد السكان، مما يقلل من 1.2 مليون شخص (في عام 2009) إلى ما يقدر بنحو 672 ألف شخص؛ وفي الوقت نفسه تحسين أنظمة البنية التحتية الاجتماعية والتقنية.
وفقًا لتقييم السيدة هانغ، ستستفيد مشاريع الإسكان من هجرة سكان المنطقة التاريخية الداخلية للمدينة. وعلى وجه الخصوص، انتقل بعض سكان الحي القديم إلى الأحياء المجاورة والبارزة في المنطقة الشرقية للعيش، بفضل البنية التحتية الجيدة وسهولة المواصلات.
وفي المنطقة الشرقية (بما في ذلك منطقة لونغ بين ومنطقة جيا لام)، حيث توجد أموال أراضٍ كبيرة، يجري أيضاً تطوير البنية الأساسية بقوة، إلى جانب وجود مستثمرين كبار.
ارتفعت نسبة المعروض من الشقق في الشرق مقارنة بإجمالي المعروض في السوق من مستوى منخفض للغاية في عام 2011 إلى 12٪ في النصف الأول من عام 2023.
وهذه أيضًا هي المنطقة التي شهدت أقوى نمو في إمدادات المباني المنخفضة الارتفاع في السنوات الأخيرة، حيث ارتفعت من 8% من حصة سوق الإمدادات في هانوي في عام 2014 إلى 15% في النصف الأول من عام 2023.
تختلف أيضًا الأسعار الأولية للمنتجات السكنية بين المنطقتين. ووفقًا لشركة سافيلز، بلغ متوسط السعر الأولي للشقق في الغرب 58 مليون دونج/متر مربع في النصف الأول من عام 2023.
وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر الشقق الرئيسية في الشرق حوالي 48 مليون دونج/م2.
بالنسبة للمنتجات المنخفضة الارتفاع، فإن السعر الأساسي في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 في الغرب هو 157 - 225 مليون دونج / متر مربع من الأرض وفي الشرق هو 158 - 168 مليون دونج / متر مربع من الأرض.
وبحسب السيدة دو ثو هانج، فإن فارق الأسعار بين المنطقتين يرجع إلى أن المنطقة الشرقية تشكلت وتطورت في وقت لاحق ولكن بسرعة كبيرة، لذلك لا تزال هناك فجوة كبيرة في الأسعار مع المنطقة الغربية.
وفي تعليقها على التوقعات، قالت السيدة هانغ إن العرض الجديد في الغرب والشرق سيشكل في الفترة المقبلة 40% من حصة السوق للشقق، في حين أن النسبة للمشاريع المنخفضة الارتفاع لن تكون كبيرة بسبب محدودية أموال الأراضي مقارنة بالمناطق الأخرى.
علاوةً على ذلك، سيشهد قطاع العقارات في هذه المناطق تحديدًا، وفي هانوي عمومًا، تحسنًا متزايدًا. أما مشاريع الشقق، فسيتم التركيز على المرافق الداخلية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)