قدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتو تقريراً إلى الجمعية الوطنية حول تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، وذلك بعد شهرين من دخول القانون حيز التنفيذ (1 أغسطس 2024).

ووفقًا لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فقد كانت السياسات الجديدة للقانون فعالة، إلا أن هناك بعض العقبات مثل إجراءات مزادات الأراضي والتعديلات على جداول أسعار الأراضي.

تضخيم الأسعار لخلق مستوى سعري مصطنع.

أعلنت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أنه بعد تطبيق قانون الأراضي لعام 2024، شهدت بعض المناطق تباينات كبيرة بين سعر البداية وسعر المزايدة الفائزة في مزادات حقوق استخدام الأراضي. وقد أدى ذلك إلى استياء الرأي العام وأثر سلباً على التطور السليم لسوق العقارات.

وبعد التفتيش، وجدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن عدة عوامل ساهمت في هذا الوضع نبعت من عدم وجود تخطيط منهجي وشفاف ومفتوح، وعدم الكشف العلني عن خطط تطوير الإسكان، مما خلق فرصًا للأفراد لاستغلال الوضع للمضاربة على الأراضي.

مزاد الأراضي.jpeg
في الآونة الأخيرة، كثّفت العديد من المناطق في هانوي مزادات الأراضي لزيادة إيرادات الميزانية. الصورة: باو كين

بعض المزايدين لا يحتاجون في الواقع إلى أرض أو مساكن، ولكنهم يهدفون في المقام الأول إلى المضاربة والتلاعب بالأسعار عن طريق تضخيم الأسعار بشكل مصطنع وإعادة بيع الأرض التي فازوا بها على الفور لتحقيق الربح، أو خلق مستوى سعر مصطنع في المناطق المحيطة.

وذكرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة: "على وجه الخصوص، بعد المزاد، لم يدفع بعض الفائزين رسوم استخدام الأراضي في الوقت المحدد وفقًا للوائح المزاد، مما يدل على مصادرة الودائع، الأمر الذي تسبب في رأي عام سلبي في بعض المناطق".

على وجه التحديد، ووفقًا لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، كشفت عمليات التفتيش على مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك (هانوي) أنه في ثانه أواي، لم يتم سداد المدفوعات من قبل الفائزين في المزاد على 56 قطعة أرض من أصل 68 قطعة أرض تم طرحها في المزاد، بينما في هواي دوك، لم يتم سداد المدفوعات من قبل الفائزين في المزاد على 8 قطع أرض من أصل 19 قطعة أرض تم طرحها في المزاد.

بالإضافة إلى ذلك، تستخدم بعض المناطق أسعار الأراضي من قائمة أسعار الأراضي الحالية، والتي لم يتم تعديلها في الوقت المناسب، وهي أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، كسعر ابتدائي. يؤدي هذا إلى تباين كبير بين العرض الفائز والسعر الابتدائي، مما يجذب الكثيرين للمشاركة في المزاد لتحقيق الربح.

صرحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قائلة: "إن المشاكل التي ظهرت مؤخراً تنبع أساساً من ضعف التنفيذ في بعض المناطق. لذلك، من الضروري تعزيز القيادة والتوجيه في عملية التنفيذ لتقليل أوجه القصور والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024".

مشاكل في تعديل جداول أسعار الأراضي

بحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، يتمثل العائق الثاني في تعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية وفقًا لما هو منصوص عليه في البند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024. وهذا حكم انتقالي يهدف إلى مساعدة المناطق على تنفيذ خارطة الطريق تدريجيًا لإعداد قائمة أسعار أراضٍ جديدة وفقًا للقانون، على أن يبدأ تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

عند تعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية، إذا لم تقم السلطات المحلية بدراسة وتقييم التأثير بعناية وبشكل كامل، فقد يكون هناك وضع تختلف فيه أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة اختلافًا كبيرًا عن أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الحالية.

لم تقم بعض المناطق بتعديل جداول أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 خلال الفترة من 2021 إلى 2024. والآن بعد أن بدأت هذه المناطق بالتعديل، أثارت التباينات الكبيرة ردود فعل من الجمهور وقطاع الأعمال، نظرًا للزيادة الكبيرة في المبالغ المطلوبة للوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي مقارنةً بما كانت عليه قبل تطبيق جدول أسعار الأراضي.

استشهدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بمثال تعديل جداول أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، والذي واجه، عند طرحه لأول مرة للاستشارة العامة، مقاومة من المواطنين والشركات بسبب التغيرات الكبيرة والمفاجئة في أسعار الأراضي في بعض المناطق مقارنة بالأسعار الواردة في جدول أسعار الأراضي الحالي.

بعد ذلك، وجّه رئيس الوزراء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، إلى جانب وزارات أخرى ومدينة هو تشي منه، لعقد اجتماع للاتفاق على حل. وعلى إثر ذلك، وضعت مدينة هو تشي منه خطة لتعديل قائمة الأسعار وفق خارطة طريق تتناسب مع الواقع المحلي.

ووفقاً لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن الصعوبات والعقبات التي أبلغت عنها بعض المناطق في تنفيذ اللوائح المتعلقة بجداول أسعار الأراضي تنبع من المراجعة والتعديل والتكملة غير المتكررة لجداول أسعار الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2013.

وأكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "هذه أوجه القصور لا تعود إلى عوائق سياسية أو تنظيمية في قانون الأراضي لعام 2024 والمبادئ التوجيهية لتنفيذه".

إن

إن "اقتراض الودائع" في مزادات الأراضي أمر متكرر، مما يؤثر سلباً على الأسعار وسوق الإسكان.

أثار السيد فو هونغ ثانه مخاوف بشأن مشكلة "التخلي عن الودائع" المتكررة بعد الفوز بمزادات حقوق استخدام الأراضي، الأمر الذي يؤثر سلبًا على مستويات الأسعار وسوق الإسكان.
مزادات الأراضي في هانوي: يستمر المزاد حتى منتصف الليل في بعض الأماكن، بينما يتوقف في أماكن أخرى للمراجعة.

مزادات الأراضي في هانوي: يستمر المزاد حتى منتصف الليل في بعض الأماكن، بينما يتوقف في أماكن أخرى للمراجعة.

استمرت مزادات الأراضي في ها دونغ، إلى جانب العديد من المزادات في المناطق المحيطة بهانوي، لساعات طويلة، وانتهت عند منتصف الليل. في الوقت نفسه، أجلت بعض المناطق مزادات الأراضي بناءً على طلبات من الجهات الإدارية.
أغلقت إحدى المناطق الواقعة على مشارف هانوي مزادها العقاري بعد الساعة الثامنة مساءً؛ ما هي العروض الفائزة؟

أغلقت إحدى المناطق الواقعة على مشارف هانوي مزادها العقاري بعد الساعة الثامنة مساءً؛ ما هي العروض الفائزة؟

بعد ما يقرب من 20 ساعة و12 جولة من المزايدة، تم بيع 54 قطعة أرض في كومونة ين سون، مقاطعة كوك أواي (هانوي) بنجاح في مزاد علني، حيث وصل أعلى سعر إلى ما يقرب من 55 مليون دونغ فيتنامي/م2، أي 4.4 أضعاف السعر الابتدائي.