تحذير للمستثمرين العقاريين من الانسياق وراء "الشائعات" حول اندماج المحافظات والمدن

DNVN - إن حمى الاستثمار العقاري القائمة على المعلومات فقط دون استثمار حقيقي في تطوير البنية التحتية غالبًا ما تكون قصيرة الأجل. لذلك، يجب على المستثمرين توخي الحذر الشديد وعدم الانسياق وراء "الشائعات" دون بحث دقيق.

في الآونة الأخيرة، حظي اقتراح دمج المحافظات والمدن باهتمام كبير من مستثمري العقارات. وبدأت مجموعات عديدة من المستثمرين في البحث عن أراضٍ في المناطق المتوقع أن تصبح مراكز اندماج، على أمل الاستفادة من هذا التغيير.

ومع ذلك، يحذر خبراء من جمعية العقارات الفيتنامية (VARS) من أن هذه الخطوة تشكل العديد من المخاطر للمستثمرين.

وفقًا لمعلومات مُحدّثة من أعضاء فريق عمل أبحاث السوق في VARS في المناطق، وبعد أسابيع قليلة من ورود معلومات حول الاندماج المُقترح بين المحافظات والمدن، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق بشكل حاد، بنسبة وصلت إلى 20% في بعض الأماكن. ومع ذلك، ازداد حجم المعاملات بشكل رئيسي في المناطق التي يُتوقع أن تكون مركز الاندماج، حيث لم تكن أسعار العقارات مرتفعة للغاية.

وقد بدأت العديد من مجموعات المستثمرين في "البحث عن الأراضي" في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز اندماج.

يُظهر تاريخ سوق العقارات الفيتنامي أنه كلما توافرت معلومات عن خطط جديدة، غالبًا ما ترتفع أسعار الأراضي في المناطق ذات الصلة بشكل حاد على المدى القصير. والسبب الرئيسي هو عقلية الخوف من فوات الفرصة لدى المستثمرين. فهم يسارعون إلى "دفع أموالهم مقدمًا" معتقدين أن هذا التغيير سيؤدي إلى تنمية اقتصادية واجتماعية، وبالتالي رفع قيمة العقارات.

رغم أن قرار دمج المحافظات والمدن قد يكون له أثر إيجابي على سوق العقارات، إلا أن العديد من المستثمرين لا يستطيعون تجنب مخاطر الاعتماد كليًا على "الشائعات" في اتخاذ قرار شراء الأراضي. ورغم أنه من المتوقع أن يُسهم تعديل جداول أسعار الأراضي بشكل غير مباشر في ارتفاع أسعارها، إلا أن معظم هذه الزيادات في الواقع مضاربة بطبيعتها وتفتقر إلى أسس متينة.

حتى لو طرأ تغيير إداري مرتبط بالاندماج، فهذا لا يعني أن المنطقة ستنمو بقوة فورًا. لا سيما في ظل ارتفاع أسعار العقارات مقارنةً بدخل غالبية السكان في الآونة الأخيرة، مما يُسهّل على العديد من المستثمرين ارتكاب الأخطاء عند اتخاذ قرار شراء الأراضي.

من الأمثلة النموذجية على ذلك ما حدث عندما نُشرت معلومات عن تطوير بعض ضواحي هانوي أو مدينة هو تشي منه، حيث ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير. ومع ذلك، بعد انحسار موجة الركود، سرعان ما دخلت المناطق التي تفتقر إلى الاستثمار الكافي في البنية التحتية في حالة من الانكماش، وانخفضت أسعار الأراضي بشكل حاد.

تعتقد منظمة VARS أن دمج المحافظات والمدن يمكن أن يُحقق فوائد لسوق العقارات، لا سيما في تقليص الإجراءات القانونية وزيادة المعروض في سوق الإسكان الميسور. ومع ذلك، لكي تنمو قيمة العقارات بشكل مستدام، لا بد من تطوير متزامن في قطاعات النقل والبنية التحتية الاقتصادية والاجتماعية.

وستكون مشاريع البنية التحتية مثل الطرق الرئيسية والمترو والمدارس والمناطق الحضرية الحديثة عوامل مهمة لمساعدة السوق على التطور بشكل مستقر.

غالبًا ما يكون الاستثمار في الأراضي، القائم على المعلومات وحدها دون استثمار حقيقي في تطوير البنية التحتية، قصير الأجل. لذلك، على المستثمرين توخي الحذر الشديد، وعدم الاكتفاء بـ"الشائعات" دون بحث دقيق.

يُحذّر الخبراء من أن حمى الأراضي لا تفيد في كثير من الأحيان إلا فئة صغيرة من المضاربين، بينما قد يعلق غالبية المستثمرين الأفراد والمشترين الحقيقيين بأراضٍ باهظة الثمن. بعد كل حمى أراضي، يضطر العديد من المستثمرين إلى دفن رؤوس أموالهم أو قبول البيع بخسارة بسبب شح السيولة. حتى مستثمرو "التصفح" المتمرسون فشلوا مرات عديدة عندما لم يتمكنوا من بيع سلعهم في الوقت المحدد.

يوصي خبراء VARS بتجنّب الوقوع في فخّ "العقارات الافتراضية"، إذ يجب على المستثمرين التحلّي باليقظة وتجنّب الانجراف وراء حشود المستثمرين. من الضروريّ جدًّا دراسة مستوى أسعار الأراضي في المنطقة التي يُخطّطون للاستثمار فيها بعناية، والاطلاع على معلومات التخطيط، وتقييم تقدّم مشاريع البنية التحتية.

إن الشراء عندما ترتفع الأسعار بشكل حاد سوف يكون محفوفًا بمخاطر كبيرة، والمناطق التي تتمتع بتخطيط واضح وبنية أساسية متزامنة فقط هي الخيارات الآمنة للمستثمرين على المدى الطويل.

في ظل التطورات المعقدة التي يشهدها سوق العقارات نتيجةً لمقترح دمج المقاطعات والمدن، ينبغي على المستثمرين توخي الحذر الشديد. يُعدّ الاستثمار في المناطق ذات إمكانات التطوير الواضحة والاستثمار المتزامن في البنية التحتية خيارًا أكثر أمانًا واستدامة. ابتعدوا عن حمى الأراضي الافتراضية لحماية رأس المال وضمان أرباح طويلة الأجل.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394