في الآونة الأخيرة، استقطب مشروع دمج المحافظات والمدن اهتماماً كبيراً من مستثمري العقارات. وقد بدأت العديد من مجموعات المستثمرين بالبحث عن أراضٍ في المناطق المتوقع أن تصبح مراكز للدمج، أملاً في الاستفادة من هذا التغيير.
ومع ذلك، يحذر خبراء من جمعية العقارات الفيتنامية (VARS) من أن هذه الخطوة تشكل مخاطر كبيرة على المستثمرين.
بحسب معلومات محدّثة من أعضاء فريق عمل أبحاث السوق التابع لهيئة تنظيم العقارات في مختلف المناطق، وبعد أسابيع قليلة من الإعلان عن دمج المحافظة والمدينة المقترح، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق بشكل حاد، ووصلت في بعضها إلى 20%. مع ذلك، يتركز هذا الارتفاع في المعاملات بشكل رئيسي في المناطق المتوقع أن تكون مراكز الدمج، حيث لم ترتفع أسعار العقارات بشكل مفرط بعد.
يُظهر تاريخ سوق العقارات في فيتنام أنه كلما ظهرت معلومات عن تخطيط حضري جديد، ترتفع أسعار الأراضي في المناطق المتأثرة به بشكل حاد على المدى القصير. والسبب الرئيسي هو دافع المستثمرين (الخوف من تفويت الفرصة)، حيث يسارعون للاستثمار معتقدين أن هذا التغيير سيؤدي إلى تنمية اقتصادية واجتماعية، وبالتالي رفع قيمة العقارات.
على الرغم من أن قرار دمج المحافظات والمدن قد يكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات، إلا أن العديد من المستثمرين لا يستطيعون تجنب مخاطر اتخاذ قرارات شراء الأراضي بناءً على "الشائعات" فقط. وبينما يُتوقع أن تؤدي التعديلات على جداول أسعار الأراضي إلى رفع أسعارها بشكل غير مباشر، إلا أن معظم هذه الزيادات في الأسعار في الواقع هي مضاربة وتفتقر إلى أساس متين.
حتى مع التغييرات الإدارية المتعلقة بعمليات الدمج، لا يعني هذا بالضرورة أن المنطقة ستشهد نموًا سريعًا على الفور. ويزداد هذا الأمر وضوحًا نظرًا للارتفاع الكبير في أسعار العقارات مقارنةً بدخول معظم الناس في الآونة الأخيرة، مما يجعل من السهل على العديد من المستثمرين الوقوع في أخطاء عند اتخاذ قرار شراء الأراضي.
ومن الأمثلة البارزة على ذلك، عندما انتشر خبر ترقية بعض الأحياء في ضواحي هانوي أو مدينة هو تشي منه إلى أحياء حضرية، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير. إلا أنه بعد انحسار الطفرة، شهدت المناطق التي تفتقر إلى الاستثمار الكافي في البنية التحتية "فقاعة اقتصادية" سرعان ما انفجرت، وانخفضت أسعار الأراضي فيها بشكل حاد.
ترى جمعية VARS أن دمج المحافظات والمدن قد يُحقق بعض الفوائد لسوق العقارات، لا سيما من خلال تبسيط الإجراءات القانونية وزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. ومع ذلك، فإن تحقيق نمو مستدام في قيمة العقارات يتطلب تنمية متزامنة للبنية التحتية للنقل والاقتصاد والمجتمع.
ستكون مشاريع البنية التحتية مثل الطرق الرئيسية وأنظمة المترو والمدارس والمناطق الحضرية الحديثة عوامل حاسمة في ضمان تنمية مستقرة للسوق.
غالباً ما تكون المضاربة على الأراضي المبنية على المعلومات فقط، دون استثمار فعلي في تطوير البنية التحتية، قصيرة الأجل. لذا، يجب على المستثمرين توخي الحذر الشديد وعدم الاكتفاء باتباع "الشائعات" دون إجراء بحث دقيق.
يحذر الخبراء من أن ارتفاع أسعار الأراضي لا يفيد عادةً إلا فئة قليلة من المضاربين، بينما قد يقع غالبية المستثمرين الأفراد والمشترين الجادين في فخ الأسعار المرتفعة للغاية. فبعد كل ارتفاع، يجد العديد من المستثمرين رؤوس أموالهم مجمدة أو يضطرون للبيع بخسارة بسبب ضعف السيولة. حتى المستثمرون ذوو الخبرة في الاستثمار قصير الأجل فشلوا مرات عديدة لعدم تمكنهم من بيع عقاراتهم في الوقت المناسب.
ينصح خبراء VARS المستثمرين بالتحلي بالاتزان وعدم الانجراف وراء القطيع لتجنب الوقوع في فقاعات المضاربة. ويُعدّ البحث الدقيق في أسعار الأراضي في المنطقة المُخطط للاستثمار فيها، وفهم معلومات التخطيط، وتقييم سير مشاريع البنية التحتية، أموراً بالغة الأهمية.
إن الشراء عندما تكون الأسعار قد ارتفعت بشكل حاد ينطوي على مخاطر كبيرة، والمناطق ذات التخطيط الواضح والبنية التحتية المتكاملة هي فقط الخيارات الآمنة للمستثمرين على المدى الطويل.
نظراً للتطورات المعقدة في سوق العقارات المرتبطة بدمج المحافظات والمدن المقترح، يتعين على المستثمرين توخي الحذر الشديد. يُعد الاستثمار في المناطق ذات الإمكانات التنموية الواضحة والبنية التحتية المتطورة خياراً أكثر أماناً واستدامة. تجنب فقاعات المضاربة العقارية لحماية رأس المال وضمان أرباح طويلة الأجل.
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
تعليق (0)