تصحيح مزادات الأراضي، هانوي توافق على 6 مشاريع إسكان اجتماعي، الحالة الوحيدة التي منحت كتابًا أحمرًا لأسرة

أصدر رئيس الوزراء إرسالية رسمية لتصحيح مزاد حقوق استخدام الأراضي، ومن المقرر أن تحصل هانوي على 8000 وحدة سكنية اجتماعية إضافية، والحالة الوحيدة التي تم منحها كتابًا أحمرًا للأسرة... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

أحدث العقارات: يستكمل المواطنون إجراءات المشاركة في مزاد الأراضي في منطقة هواي دوك في هانوي. (الصورة: فيتنام نت/ كوانغ فونغ)

رئيس الوزراء يصحح أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي

أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو المرسوم الرسمي رقم 82/CD-TTg بتاريخ 21 أغسطس 2024، موجهاً الهيئات المعنية إلى تصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي على الفور.

برقيات موجهة إلى وزراء: الموارد الطبيعية والبيئة، والبناء، والمالية، والعدل، والأمن العام؛ صرح رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية قائلا:

في الآونة الأخيرة، وجهت الحكومة ورئيس الوزراء وأصدروا وثائق تفصيلية بشأن تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي. وقد نجحت بعض المحليات في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، مما ساهم في توفير إيرادات إضافية للميزانيات المحلية. ومع ذلك، فإن بعض الحالات التي يكون فيها سعر المزاد الفائز أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي (بعض الحالات مرتفعة بشكل غير عادي وقد تم الإبلاغ عنها من قبل وسائل الإعلام) تجذب اهتمامًا كبيرًا من الرأي العام، مما قد يؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وسوق الإسكان والعقارات.

ولتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي، وتحسين سوق العقارات، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، يطلب رئيس الوزراء:

1. يوجه رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية الجهات والوحدات ذات الصلة بمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية؛ الكشف الفوري والتعامل بصرامة مع أي مخالفات للوائح القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنع أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق.

2. يرأس وزير الموارد الطبيعية والبيئة وينسق مع وزراء وزارات العدل والمالية والبناء ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية لمراجعة وتفقد تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل عاجل في الحالات التي تظهر فيها علامات الشذوذ، والتعامل وفقًا لسلطاتهم مع انتهاكات الأحكام القانونية المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي، والكشف الفوري عن أوجه القصور في الأحكام القانونية لتقديم المشورة واقتراح الجهات المختصة لتعديلها وتعديلها واستكمالها، ومنع التربح، وفي الوقت نفسه التعامل مع واقتراح حلول للتعامل بصرامة مع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتعطيل السوق والإبلاغ إلى رئيس الوزراء قبل 30 أغسطس 2024.

3. يرأس وزير البناء وينسق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لدراسة وتقييم آثار نتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي الأخيرة على وجه التحديد، وخاصة الحالات التي تكون فيها نتائج المزادات مرتفعة بشكل غير عادي، أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، على مستوى أسعار الأراضي والإسكان، وعلى سوق الإسكان والعقارات (العرض والطلب)، وتنظيمها وحلها بشكل استباقي وفقًا للسلطة وإيجاد حلول فعالة أو اقتراح حلول للحد من الآثار السلبية (إن وجدت)، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء.

4. توجه الجهات المختصة الوحدات والمحليات بتعزيز فهمها للوضع، والكشف الفوري عن المخالفات للأنظمة القانونية في مزاد حقوق استخدام الأراضي، ومنعها ومعالجتها بصرامة، وخاصة أعمال التواطؤ للتلاعب بالسوق، ورفع الأسعار لخلق سوق غير صحي، وغير حقيقي من أجل الربح.

5. يجب على وزراء الموارد الطبيعية والبيئة والبناء والمالية توجيه وتنظيم التدريب بشكل عاجل للمحليات بشأن السياسات الجديدة لقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية والمهام التي وجهها رئيس الوزراء في النشرة الرسمية رقم 79/CD-TTg بتاريخ 13 أغسطس 2024.

6. تكليف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بمراقبة وتوجيه تنفيذ هذا التوجيه الرسمي بشكل مباشر.

7. يقوم المكتب الحكومي بمراقبة الوضع بشكل منتظم ويقدم تقارير فورية إلى رئيس الوزراء ونائب رئيس الوزراء المسؤول بشأن القضايا العاجلة والناشئة.

تقوم هانوي بفحص جميع مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو وثيقة توجه التفتيش والكشف والتعامل مع انتهاكات القانون المتعلقة بنتائج المزاد المرتفعة بشكل غير عادي لحقوق استخدام الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك.

وتشير الوثيقة بوضوح إلى أنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك ظاهرة في المدينة تتمثل في مزادات حقوق استخدام الأراضي بأسعار فائزة أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، كما هو الحال في منطقة ثانه أواي، أعلى بـ 7-8 مرات، وفي منطقة هواي دوك، أعلى سعر هو 18 مرة أعلى.

وقد تؤثر العطاءات الفائزة المرتفعة بشكل غير عادي على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وأسواق الإسكان والعقارات.

من أجل تنفيذ إدارة الدولة بشكل فعال، وضمان مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون، والمساهمة في استقرار التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تطلب لجنة الشعب في هانوي من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق فورًا مع الإدارات والفروع ذات الصلة لتفتيش جميع مزادات الأراضي في مقاطعتي ثانه أواي وهواي دوك في الماضي القريب، والكشف الفوري عن أي انتهاكات للقانون (إن وجدت) ومعالجتها بحزم.

تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي بالتنسيق مع وزارات العدل والمالية والتفتيش والشرطة لمراجعة العمليات والإجراءات واللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي في المناطق. وبذلك يتم رفع التقارير إلى لجنة الشعب في هانوي لتوجيه تنفيذ التدابير اللازمة لضمان تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقواعد القانونية بشكل صارم.

وطلبت لجنة الشعب في هانوي أيضًا من اللجان الشعبية في المناطق مراجعة جميع مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لتنظيم التنفيذ وفقًا للأنظمة القانونية؛ إبلاغ لجنة الشعب بالمدينة بأي صعوبات أو مشاكل خارجة عن نطاق صلاحياتها.

ستحتوي هانوي على أكثر من 8000 وحدة سكنية اجتماعية.

وافقت لجنة الشعب في هانوي للتو على تحديثات مفصلة حول 6 مشاريع إسكان اجتماعي و121 مشروعًا تجاريًا ومناطق حضرية جديدة في هانوي للفترة 2021-2025 (المرحلة 3).

هذه قائمة بمشاريع الاستثمار في الإسكان وبناء المناطق الحضرية ضمن خطط تطوير الإسكان في المدينة.

وبناءً على ذلك، من بين مشاريع الإسكان الاجتماعي الستة، هناك 3 مشاريع في لونغ بين، بما في ذلك: منطقة إعادة توطين الإسكان في منطقة هوان كيم في منطقة فيت هونغ الحضرية بمساحة تزيد عن 5 هكتارات، باستثمار إجمالي يزيد عن 3700 مليار دونج مع 3505 شقة. من المتوقع الانتهاء منه في عام 2026.

ينتمي مشروع الإسكان الاجتماعي على قطعة الأرض CT في كتلة التخطيط CT1 إلى مشروع الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية للأرض التي تم طرحها في مزاد لحقوق استخدام الأراضي في جناح Long Bien، منطقة Long Bien مع 290 ​​شقة، مبنية على مساحة 0.47 هكتار، بإجمالي استثمار 300 مليار دونج. الوقت المقترح للانتهاء من المشروع من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2028.

تبلغ مساحة مشروع الإسكان الاجتماعي في كتلة التخطيط C14 / NO1، حي Phuc Dong حوالي 3.7 هكتارًا ويضم 1220 شقة، بإجمالي استثمار 1000 مليار دونج. من المتوقع الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2025-الربع الرابع من عام 2029.

هناك أيضًا منطقة سكنية للبيع للأشخاص ذوي الدخل المنخفض من شرطة منطقة با دينه في Xu Dong Bao Van، Ngoc Ha Ward (منطقة با دينه) مع 77 شقة. تاريخ الانتهاء المقترح هو 2026.

تم بيع 660 شقة سكنية لضباط وجنود وزارة الأمن العام في قرية ثونغ، بلدية ثانه ليت (منطقة ثانه تري). من المتوقع الانتهاء منه في عام 2028.

تبلغ مساحة مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة باك فو كات السكنية في بلدية ثاتش هوا (منطقة ثاتش ذات) حوالي 3 هكتارات، ويضم ما يقرب من 2600 شقة.

وتضم القائمة المحدثة لمشاريع الاستثمار في الإسكان التجاري وبناء المناطق الحضرية (المرحلة الثالثة) 121 مشروعاً. ومن بين هذه المشاريع، هناك 10 مشاريع قيد التنفيذ ومن المتوقع الانتهاء منها خلال الفترة 2021-2025. ومن المتوقع أن تكتمل المرحلة بعد عام 2025، ويبلغ عدد المشاريع فيها 26 مشروعاً. أما المشاريع الـ85 المتبقية فهي مشاريع قيد التنفيذ وتستعد للاستثمار.

كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والاستثمار وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة المشاريع المسموح لها بمواصلة تنفيذها أو غير المؤهلة لمواصلة تنفيذها (عدم تمديد فترة تنفيذ المشروع، عدم تمديد فترة استخدام الأرض/إيجار الأرض، المشاريع الخاضعة لإنهاء العمليات وفقًا للوائح قانون الاستثمار، أو الحالات التي تخضع فيها المشاريع لاسترداد الأراضي بسبب انتهاكات قانون الأراضي)...

الحالة الوحيدة التي يتم منحها الكتاب الأحمر للأسرة

لم يعد يتم منح الأسر الكتب الحمراء للأسر، باستثناء حالة واحدة وفقًا للمادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024.

وفقًا للبند 25، المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن الأسر التي تستخدم الأراضي هي تلك التي تربطها علاقات زوجية أو دموية أو حاضنة وفقًا لأحكام قانون الزواج والأسرة، وتعيش معًا، ولها الحق في استخدام الأراضي المشتركة في الوقت الذي تخصص فيه الدولة الأرض، أو تؤجر الأرض، أو تعترف بحقوق استخدام الأراضي، أو تتلقى نقل حقوق استخدام الأراضي قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024.

المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024، لم تعد الأسر مؤهلة لاستخدام الأراضي. ولذلك لن يتم إصدار الكتب الحمراء للأسر بعد الآن. ومع ذلك، هناك حالة واحدة لا تزال تُمنح فيها الأسرة كتابًا أحمر وهي الحالة التي يتم فيها تحديد الأرض التي تقع تحت حق استخدام الأسرة قبل 1 أغسطس 2024.

وبناء على ذلك، في هذه الحالة، سيتم إصدار كتاب أحمر يحتوي على الأسماء الكاملة للأعضاء الذين يتقاسمون حقوق استخدام الأراضي في الأسرة. وفقًا للمادة 259 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن حقوق استخدام الأراضي للأسر هي كما يلي: المشاركة في العلاقات القانونية على الأرض كمجموعة من مستخدمي الأراضي بنفس الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها مستخدمو الأراضي الأفراد.

عندما يتم تخصيص أو تأجير الأرض لتنفيذ خطة معتمدة للتعويض والدعم وإعادة التوطين، فمن الضروري تسجيل الأفراد الذين هم أعضاء في أسرة ذات حقوق استخدام أرض مشتركة على وجه التحديد في قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها.

يجوز للأسر التي تم تخصيص أراضي لها من قبل الدولة بدون رسوم استخدام الأراضي أو برسوم استخدام الأراضي، أو التي تستأجر الأراضي قبل 1 أغسطس 2024، الاستمرار في استخدام الأراضي طوال فترة استخدام الأراضي المتبقية. عندما تنتهي مدة استخدام الأرض، يمكن تمديدها في شكل تخصيص الأرض أو تأجير الأرض للأفراد الذين هم أعضاء في تلك الأسرة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html