ChatToday: أسعار مزادات الأراضي المرتفعة ولكن التخلي عن الودائع بشكل كبير، كيف نمنع ذلك؟

المحامون يشاركون في الإجراءات لمنع التخلي الجماعي عن ودائع المزادات العقارية ( فيديو : فام تيان).

مؤخرًا، فاجأت نتائج مزادات الأراضي في ضواحي هانوي الكثيرين. وتحديدًا في منطقة هواي دوك (هانوي)، تراوح سعر الأرض الفائزة لـ 19 قطعة أرض في بلدية تيان ين بين 91 و133 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يزيد بمقدار 12.5 إلى 18 ضعفًا عن السعر الابتدائي.

في مقاطعة ثانه أواي، تراوح سعر المزاد لـ 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو بين 51 و100 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يزيد عن سعر البداية بخمسة إلى ثمانية أضعاف. وكان السعر الفائز في المزادين المذكورين أعلى بكثير من سعر الأراضي المجاورة.

بعد المزاد مباشرةً، طُرحت معظم قطع الأراضي للبيع بفارق سعري تراوح بين 400 و600 مليون دونج. بل ارتفعت أسعار الأراضي في السوق المجاورة فورًا إلى ما بين 5 و10 ملايين دونج للمتر المربع.

في مزادٍ عُرض مؤخرًا على 68 قطعة أرض في مقاطعة ثانه أواي، وُجدت 55 قطعة منها مفقودة الدفعات، بما في ذلك أعلى سعر للقطعة، والذي تجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومن بين إجمالي 13 قطعة أرض مُسددة بالكامل، كان أعلى سعر للقطعة 55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي حلقة يوم 1 أكتوبر من برنامج ChatToday، قال المحامي ترونغ آنه توان - الخبير القانوني في مجال العقارات - إن ظاهرة "الأيدي الكبيرة" والمضاربين الذين يتلاعبون بمزادات الأراضي تتطلب تدخل السلطات لتحديدها.

مع ذلك، من منظور اقتصادي ، كان معظم من شاركوا في المزاد سابقًا مدفوعين بالربح. في البداية، اعتقد هؤلاء أنه إذا فازوا بمزاد على بعض قطع الأراضي الجميلة، فسيتمكنون من بيعها وجني الربح. لكن لاحقًا، عندما واجهوا الوضع الاقتصادي، أدركوا أن ارتفاع السعر سيصعّب تحقيق الربح، فتركوا ودائعهم دفعةً واحدة.

وفقًا للسيد توان، تُعتبر مزادات الأراضي حاليًا معاملات مدنية فقط. قبل التنظيم، يجب على المشاركين دفع عربون. إذا فازوا ولم يدفعوا، يُحرمون من العربون، وهو نوع من العقوبة.

فيما يتعلق بمسألة إلزام هانوي بالكشف العلني عن هويات من يتقدمون بعروض مرتفعة على الأراضي ويتنازلون عن عربونهم، قال السيد توان إن الهدف من ذلك هو خلق ضغط نفسي، مما سيُشعر من يتنازلون عن عربونهم بالحرج ويمنعهم من تكرار أفعال مماثلة.

لمنع نشوء حالة الفوز بعروض مرتفعة مع التخلي عن الودائع، أشار السيد توان إلى ضرورة وضع لوائح تمنع المشاركة في المزادات في المنطقة لفترة زمنية محددة، لأن من يتخلى عن الودائع أظهر ضعفًا في المسؤولية المدنية، وقد يكرر الأمر نفسه في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك، أشار إلى ضرورة وضع آلية لفرض ضريبة على العقارات وفقًا لوقت نقل الملكية. على سبيل المثال، يجب فرض ضريبة بنسبة عالية على من فازوا بمزاد، ثم نقلوا ملكيتهم فورًا، بناءً على السعر الذي تحدده الدولة.

وأضاف أن من الضروري أيضا إيجاد آلية ضريبية لأولئك الذين يكتسبون ويملكون مساحات كبيرة من الأراضي ولكنهم لا يستغلونها للتنمية الاقتصادية.

تشات توداي برنامج حواري يتناول قضايا اقتصادية بمشاركة شخصيات. ابتكره ونفذه أعضاء القسم الاقتصادي في صحيفة دان تري.

يظهر برنامج ChatToday على منصة Dan Tri ومنصات التواصل الاجتماعي الخاصة بالصحيفة في تمام الساعة التاسعة صباحًا يومي الأول والسادس عشر من كل شهر، ويعرض قصصًا من شخصيات ضيفة أو وجهات نظرهم وآرائهم حول موضوع اقتصادي يثير اهتمام القراء.

فيديو: فيديو: فام تيان

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm