محامٍ يشارك تدابير لمنع التخلي الجماعي عن ودائع مزادات الأراضي ( فيديو : فام تيان).
أثارت نتائج مزادات الأراضي في ضواحي هانوي مؤخراً صدمة الكثيرين. ففي منطقة هواي دوك (هانوي) تحديداً، تراوحت قيمة العطاءات الفائزة على 19 قطعة أرض في بلدية تيان ين بين 91 و133 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 12.5 إلى 18 ضعف السعر الابتدائي.
في مقاطعة ثانه أواي، تراوحت قيمة العطاءات الفائزة لـ 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو بين 51 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 5 إلى 8 أضعاف السعر الابتدائي. وكانت هذه العطاءات الفائزة في المزادين أعلى بكثير من أسعار الأراضي المجاورة.
مباشرةً بعد المزاد، أُعيد بيع معظم قطع الأراضي بأسعار مبالغ فيها، تراوحت بين 400 و600 مليون دونغ فيتنامي. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة المحيطة بشكل فوري بمقدار 5 إلى 10 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع.
في مزاد علني أقيم مؤخراً في مقاطعة ثانه أواي، تم مصادرة 55 قطعة أرض، بما في ذلك أغلى قطعة أرض تجاوز سعرها 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما القطع الـ 13 المتبقية التي تم سداد ثمنها بالكامل، فقد بلغ سعرها الأعلى 55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
في مقابلة مع موقع ChatToday في الأول من أكتوبر، صرح المحامي ترونغ آنه توان، الخبير القانوني في مجال العقارات، بأن ظاهرة تلاعب مجموعات كبيرة من المضاربين بمزادات الأراضي تتطلب تدخل السلطات المختصة لتحديد السبب.
مع ذلك، من منظور اقتصادي ، كان الدافع الرئيسي لمعظم المشاركين في المزادات الأخيرة هو الربح. في البداية، اعتقدوا أن مجرد الفوز ببعض قطع الأراضي المميزة سيمكنهم من إعادة بيعها بربح. لكن لاحقًا، وبعد دراسة التداعيات الاقتصادية، أدركوا أن الأسعار المرتفعة ستجعل الربح صعبًا، فانسحبوا من عروضهم جماعيًا.
بحسب السيد توان، فإن مزادات الأراضي حاليًا مجرد معاملات مدنية. قبل بدء المزاد، يجب على المشاركين إيداع مبلغ تأمين. إذا فاز أحد المشاركين ولم يودع المبلغ، فإنه يخسره، وهذا بحد ذاته نوع من العقوبة.
فيما يتعلق بشرط هانوي بالكشف علنًا عن هويات من قدموا عروضًا عالية لشراء الأراضي ثم خسروا ودائعهم، يعتقد السيد توان أن هذا الشرط يهدف إلى خلق ضغط نفسي. من شأن ذلك أن يجعل من خسروا ودائعهم يشعرون بالحرج ويمنعهم من تكرار مثل هذه التصرفات.
ولتجنب التخلي عن العروض ذات الأسعار المرتفعة بعد مصادرة العربون، اقترح السيد توان وضع لوائح تحظر المشاركة في المزادات في منطقة محددة لفترة زمنية معينة. وأوضح أن من يتخلون عن عربوناتهم يُظهرون عدم اكتراث بالمسؤولية المدنية، وقد يتكرر هذا الأمر في المستقبل.
بالإضافة إلى ذلك، اقترح وضع آلية لفرض ضرائب على العقارات بناءً على وقت نقل الملكية في أقرب وقت. فعلى سبيل المثال، ينبغي فرض ضريبة أعلى على من يفوزون في مزاد وينقلون ملكية العقار فوراً، وذلك بناءً على السعر الذي تحدده الدولة.
علاوة على ذلك، يعتقد أن آلية ضريبية تستهدف أولئك الذين يحصلون على كميات كبيرة من الأراضي ويمتلكونها ولكنهم لا يستخدمونها للتنمية الاقتصادية أمر ضروري.
برنامج ChatToday هو برنامج حواري يستضيف شخصيات تناقش قضايا اقتصادية. وقد تم ابتكار هذا البرنامج وتنفيذه من قبل أعضاء القسم الاقتصادي في صحيفة دان تري.
يُبث برنامج ChatToday على صحيفة Dan Tri ومنصاتها على وسائل التواصل الاجتماعي في تمام الساعة التاسعة صباحاً في الأول والسادس عشر من كل شهر، ويقدم لكم قصصاً من متحدثين ضيوف أو وجهات نظرهم حول موضوع اقتصادي يهم القراء.
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
تعليق (0)