ChatToday: أسعار مرتفعة للمزادات العقارية ولكن مع إلغاء الودائع بشكل كبير، كيف يمكن منع ذلك؟

المحامون يشاركون في الإجراءات لمنع التخلي الجماعي عن ودائع مزاد الأراضي ( فيديو : فام تيان).

في الآونة الأخيرة، تركت نتائج مزادات الأراضي في ضواحي هانوي العديد من الناس في حالة من الذهول. على وجه التحديد، في منطقة هوآي دوك (هانوي)، تراوح سعر الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني لـ 19 قطعة أرض في بلدية تيان ين بين 91-133 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يزيد بمقدار 12.5 إلى 18 مرة عن السعر الابتدائي.

في منطقة ثانه أواي، تراوح سعر المزاد لـ 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو ما بين 51 إلى 100 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يزيد بمقدار 5 إلى 8 مرات عن السعر الابتدائي. وكان السعر الفائز في المزادين المذكورين أعلاه أعلى بكثير من سعر الأرض المحيطة.

ومباشرة بعد المزاد، تم بيع معظم قطع الأراضي بفارق سعر يتراوح بين 400 و600 مليون دونج. ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل ارتفع سعر بيع الأراضي في السوق المحيطة على الفور إلى 5-10 ملايين دونج/م2.

في الآونة الأخيرة، شهد مزاد 68 قطعة أرض في منطقة ثانه أواي 55 قطعة أرض تم مصادرة الودائع الخاصة بها، بما في ذلك أعلى قطعة أرض سعراً بأكثر من 100 مليون دونج/متر مربع. من بين 13 قطعة أرض تم سداد قيمتها بالكامل، تبلغ تكلفة أعلى قطعة أرض 55 مليون دونج/متر مربع.

وفي حلقة الأول من أكتوبر من برنامج ChatToday، قال المحامي ترونغ آنه توان - الخبير القانوني في مجال العقارات - إن ظاهرة "الأيدي الكبيرة" والمضاربين الذين يتلاعبون بمزادات الأراضي تتطلب تدخل السلطات لتحديدها.

ومع ذلك، من منظور اقتصادي ، فإن معظم المشاركين في المزادات في الآونة الأخيرة كانوا يفعلون ذلك من أجل الربح. في البداية، اعتقد هؤلاء الأشخاص أنه إذا فازوا في المزاد على بعض قطع الأراضي الجميلة، فسوف يتمكنون من بيعها وتحقيق الربح. ولكن في وقت لاحق، عند موازنة المشكلة الاقتصادية، تبين أن السعر المرتفع سيكون من الصعب تحقيق الربح منه، لذا فقد تخلوا عن ودائعهم على نطاق واسع.

وبحسب السيد توان، فإن مزادات الأراضي في الوقت الحالي هي معاملات مدنية فقط. قبل التنظيم، يجب على المشاركين دفع وديعة. إذا فاز المشارك ولم يقم بالدفع، فإنه سيخسر وديعته، وهو ما يعد شكلاً من أشكال العقوبة.

وفيما يتعلق بقضية مطالبة هانوي بالكشف العلني عن هويات أولئك الذين عرضوا أسعارا مرتفعة على الأراضي لكنهم تراجعوا عن دفع ودائعهم، قال السيد توان إن هذا كان يهدف إلى خلق ضغوط نفسية. وهذا ما يجعل من يتخلى عن ودائعه يشعر بالحرج ولا يكرر مثل هذه التصرفات.

ولمنع الوصول إلى حالة الفوز بالمزادات المرتفعة مع التخلي عن الودائع، قال السيد توان إنه ينبغي أن تكون هناك لوائح تحظر المشاركة في المزادات في المنطقة لفترة زمنية معينة. لأن الذين يتخلون عن ودائعهم أظهروا انخفاضا في المسؤولية المدنية وربما يكررون نفس الشيء في المرة القادمة.

إلى ذلك، قال إنه من الضروري إنشاء آلية قريبا لفرض الضريبة على العقارات وفقا لوقت التحويل. على سبيل المثال، يجب على أولئك الذين يفوزون بمزاد ثم ينقلونه على الفور أن يدفعوا ضرائب عالية بناءً على السعر الذي تحدده الدولة.

وأضاف أن من الضروري أيضا إيجاد آلية ضريبية لأولئك الذين يكتسبون ويملكون مساحات كبيرة من الأراضي ولكن لا يستغلونها للتنمية الاقتصادية.

ChatToday هو برنامج حواري يضم شخصيات مرتبطة بالقضايا الاقتصادية. تم تصميم هذا المنتج وتنفيذه من قبل أعضاء اللجنة الاقتصادية لصحيفة دان تري.

يظهر برنامج ChatToday على منصة Dan Tri ومنصات التواصل الاجتماعي الخاصة بالصحيفة في تمام الساعة التاسعة صباحًا يومي الأول والسادس عشر من كل شهر، ويعرض قصصًا من شخصيات ضيفة أو وجهات نظرهم وآرائهم حول موضوع اقتصادي يثير اهتمام القراء.

فيديو: فيديو: فام تيان

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm