بحسب تقرير صادر عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، يوجد حاليًا أكثر من 81 ألف منزل في المدينة لم تُصدر لها شهادات ملكية الأراضي بعد. من بين هذه المنازل، تلقى 8372 منزلًا إشعارات ضريبية وينتظرون سداد الضرائب من أصحابها؛ بينما يخضع 19958 منزلًا لإجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي، ولكن تم تعليقها مؤقتًا لاستكمال التزامات مالية إضافية؛ كما تم تعليق إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي لـ 10277 منزلًا في 18 مشروعًا مؤقتًا بسبب عمليات التفتيش والتحقيقات الجارية؛ ولم تُصدر شهادات ملكية الأراضي لـ 8918 منزلًا بسبب لوائح تتعلق بأنواع جديدة من العقارات؛ ولم تُصدر شهادات ملكية الأراضي لـ 4657 منزلًا بسبب عقبات مثل إعادة تعريف مساحة الأراضي المشتركة في المباني السكنية، وتحصيل المدفوعات المتأخرة، ومراجعة أهلية مشتري المنازل. إضافةً إلى ذلك، لم تُصدر شهادات ملكية الأراضي لـ 28907 منازل لأن المطورين أو مشتري المنازل لم يقدموا بعد المستندات اللازمة.
منذ عام 2014 وحتى الآن، ازداد عدد طلبات الحصول على شهادات ملكية الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري في المدينة عامًا بعد عام، حيث بلغت نسبة الطلبات التي تمت معالجتها 64.6%.
أعلنت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه أنه حتى الآن، لم يتم منح شهادات ملكية لأكثر من 81 ألف منزل لأسباب مختلفة مثل: تعديلات تخطيط المشاريع، وتحديد التزامات مالية إضافية، ومخالفات البناء، وأنواع جديدة من العقارات، ومشاريع قيد التفتيش والتحقيق، ومشاريع تواجه صعوبات فيما يتعلق بالتزامات الإسكان الاجتماعي...
علاوة على ذلك، تواجه عملية تجميع سجلات المخالفات الإدارية العديد من العقبات، مثل صعوبة تحديد تاريخ تسليم المنازل أو العدد الكبير من المنازل في المشروع، مما يؤدي إلى صعوبات في تحديد المخالفات.
يأمل مشتري المنازل في المباني السكنية في الحصول على شهادات ملكية حتى يتمكنوا من الاستقرار.
بهدف تسريع إصدار شهادات ملكية الأراضي، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه العديد من الوثائق. وتشمل هذه الوثائق تفويض مهام ووظائف اللجنة الشعبية في إصدار شهادات ملكية الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري، وإصدار لوائح بشأن تنسيق إجراءات تخصيص الأراضي وتأجيرها وتغيير استخدامها، وإصدار شهادات ملكية جديدة أو بديلة. إضافةً إلى ذلك، أقرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إجراءات داخلية للتعامل مع الإجراءات الإدارية التي تقع ضمن اختصاص مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه.
بهدف تسريع إصدار شهادات ملكية الأراضي لمشتري المنازل، وجّهت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى معالجة العقبات التالية: المشاريع التي لا توجد بها مشاكل قانونية، والتي تنتظر فقط تأكيد استكمال الالتزامات المالية؛ والمطورون الذين يؤخرون تقديم طلبات شهادات ملكية الأراضي؛ وأنواع العقارات الجديدة؛ والمشاريع التي تتطلب التزامات مالية إضافية؛ وعقبات أخرى؛ والمشاريع التي تخضع حاليًا للتفتيش والتحقيق. يجب دراسة حلول لتذليل هذه الصعوبات والعقبات الست. ويشمل ذلك تحديد الحلول والجداول الزمنية والمسؤوليات ومتطلبات الإبلاغ عن التقدم المحرز والنتائج.
كما وجّهت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالعمل مباشرةً مع المستثمرين المتأخرين في تقديم المستندات لتوضيح الأسباب. وفي حال تعمّدت المستثمرين عدم تقديم المستندات دون مبرر، فسيتم التعامل مع المخالفات بحزم وفقاً للقانون.
فيما يتعلق بالقضايا المتعلقة بإدارة البناء مثل: انتهاك المستثمرين لقوانين البناء؛ والمشاريع التي يمتلكها أفراد أو منظمات أجنبية؛ والمشاريع التي تواجه صعوبات فيما يتعلق بالتزامات الإسكان الاجتماعي، يجب على إدارة البناء وضع خطة لحل هذه الصعوبات والعقبات.
وبحسب ما ورد، خلال الفترة 2020-2022، نصحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه لجنة الشعب بالمدينة بتغريم 10 شركات لعدم تقديمها أو تقديمها أو تقديمها مستندات غير مكتملة لإصدار شهادات ملكية الأراضي لمشتري المنازل، بإجمالي غرامة يتجاوز 4.1 مليار دونغ فيتنامي.
بالإضافة إلى ذلك، تعاملت مفتشية إدارة البناء مع المخالفات في 33 مشروعًا وقدمت المشورة بشأن إصدار 69 قرارًا إداريًا بالعقوبات.
رابط المصدر
تعليق (0)