في صباح يوم 11 ديسمبر، أصدرت الجمعية الوطنية قراراً ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي.
في صباح يوم 11 ديسمبر، أقرّ المجلس الوطني قراراً ينصّ على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ قانون الأراضي. ويسري مفعول القرار اعتباراً من 1 يناير 2026.
والجدير بالذكر أن القرار المعتمد حديثاً يتضمن نقاطاً جديدة تتعلق بسياسات الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وتخفيضها، ورسوم إيجار الأراضي، ودفع رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي.
وبحسب القرار، في الحالات التي يتم فيها إعفاء رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، فإن إجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، وإجراءات طلب الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، ليست مطلوبة، إلا في الحالات التي يتم فيها منح الإعفاء لعدد معين من السنوات فقط.
في الحالات التي يتم فيها تخفيض الإيجار السنوي للأرض وفقًا للوائح الحكومية في الممارسة الإدارية الاجتماعية والاقتصادية السنوية، لا يُطلب من مستخدمي الأراضي اتباع إجراءات طلب تخفيض الإيجار.
عند تغيير غرض استخدام الأرض، يجب على مستخدم الأرض دفع رسوم استخدام الأرض وإيجارها دفعة واحدة عن كامل مدة الإيجار، وذلك بناءً على الفرق بين رسوم استخدام الأرض وإيجارها لنوع الأرض بعد تغيير الغرض ورسوم استخدام الأرض وإيجارها لنوع الأرض قبل تغيير الغرض للفترة المتبقية من استخدام الأرض. كما يُدفع إيجار الأرض السنوي وفقًا لنوع الأرض بعد تغيير غرض استخدامها.
في صباح يوم 11 ديسمبر، قدم وزير الزراعة والبيئة تران دوك ثانغ تقريراً عن إنجاز مسودة القرار التي تنص على بعض الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي.
في الحالات التي يتم فيها تصنيف أرض حديقة أو أرض بركة أو أرض زراعية ضمن نفس قطعة الأرض كأرض سكنية، ثم يتم تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية؛ أو عندما يقوم مستخدم الأرض بفصل أرض كانت مصنفة في الأصل كأرض حديقة أو أرض بركة ملحقة بأرض سكنية لنقل حقوق استخدام الأرض؛ أو عندما قامت وحدة المسح بشكل مستقل بفصل الأرض إلى قطع منفصلة لأغراض مسح الأراضي السكنية قبل 1 يوليو 2014، يتم حساب رسوم استخدام الأرض بنسبة 30% من الفرق بين رسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لسعر الأرض السكنية ورسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لسعر الأرض الزراعية وقت صدور القرار الذي يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض (يشار إليه فيما يلي بالفرق) لمساحة الأرض التي تم تغيير غرض استخدامها ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية المحلية.
ستكون الرسوم 50% من الفرق في مساحة الأرض التي تتجاوز الحد المسموح به، ولكن لا تتجاوز مرة واحدة حد تخصيص الأراضي المحلي للأغراض السكنية.
تُعادل الرسوم 100% من الفرق في مساحة الأرض التي تتجاوز الحد المسموح به، شريطة أن تتجاوز المساحة الزائدة الحد المسموح به محليًا لتخصيص الأراضي للأغراض السكنية. تُحسب رسوم استخدام الأراضي المذكورة أعلاه مرة واحدة فقط لكل أسرة أو فرد (لكل قطعة أرض).
إضافة الحالات المؤهلة للحصول على شهادات ملكية الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك، يكمل القرار أيضاً اللوائح المتعلقة بإصدار شهادات الأراضي، وتقسيم الأراضي، وتوحيد الأراضي، ونظام معلومات الأراضي.
وبناءً على ذلك، في حالات نقل حقوق استغلال المعادن كما هو منصوص عليه في قانون الجيولوجيا والمعادن، أو في حالات تغيير نوع المؤسسة حيث تم منح مستخدم الأرض أو مالك الأصول المرتبطة بالأرض أحد أنواع الشهادات المحددة، يجب إجراء تسجيل للتغييرات.
في حالة تسجيل رهن عقاري على حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض، يتم تحديث التغييرات في قاعدة بيانات الأراضي دون الحاجة إلى تأكيد على شهادة حقوق استخدام الأراضي الصادرة.
يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض بشكل مستقر ولديهم شهادة حق استخدام الأرض المؤقتة الصادرة عن وكالة حكومية مختصة اعتبارًا من 15 أكتوبر 1993 فصاعدًا الحصول على شهادة حق استخدام الأرض وشهادة ملكية للأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض بشكل مستقر ولديهم شهادة حق استخدام الأرض المؤقتة الصادرة عن وكالة حكومية مختصة اعتبارًا من 15 أكتوبر 1993 فصاعدًا الحصول على شهادة حق استخدام الأرض وشهادة ملكية للأصول المرتبطة بالأرض.
يجب أن يضمن تقسيم أو دمج قطع الأراضي إمكانية الوصول إلى طريق عام، أو الحصول على موافقة ملاك الأراضي المجاورة للسماح بالوصول إلى طريق عام. إذا خصص مالك الأرض جزءًا من قطعة أرض سكنية، أو قطعة أرض تحتوي على أراضٍ سكنية وأخرى غير سكنية، لإنشاء طريق وصول، فلا يُشترط تغيير استخدام الأرض لتلك المنطقة أثناء عملية التقسيم أو الدمج.
في الحالات التي يتم فيها تحويل جزء فقط من قطعة أرض إلى استخدام مختلف، لا يُعدّ تقسيم الأرض إلزاميًا. ولا يشترط دمج قطع الأراضي أن يكون لها نفس الغرض من الاستخدام، أو نفس طريقة دفع إيجار الأرض، أو نفس مدة الاستخدام.
في الحالات التي يتم فيها تقسيم حقوق استخدام الأراضي وفقًا لحكم أو قرار قضائي، ولكن التقسيم لا يفي بالشروط والمساحة والأبعاد لتقسيم الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي، لا يجوز تنفيذ تقسيم الأراضي، إلا في الحالات التي يدخل فيها الحكم أو القرار القضائي حيز التنفيذ قبل 1 أغسطس 2024.
في الحالات التي تم فيها تقديم مستندات كاملة وصحيحة لإجراءات تقسيم الأراضي أو توحيدها قبل تاريخ نفاذ هذا القرار ولكن لم تتم معالجتها بعد، يجب اتباع الإجراءات الموضحة في هذا القرار.
المصدر: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
تعليق (0)