لم يسبق من قبل أن حظيت الإسكانات الاجتماعية بدعم الدولة مثلما هو الحال اليوم.

في برنامج "من أجل مليون أسرة فيتنامية" الذي نظمته مجموعة هوانغ كوان في 17 نوفمبر/تشرين الثاني، تحدث الضيوف عن فرصة امتلاك واستئجار المساكن الاجتماعية في سياق القوانين الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ.

أجاب رجال الأعمال والخبراء على أسئلة حول شروط امتلاك المساكن الاجتماعية في برنامج "لمليون أسرة فيتنامية" - صورة: HG

في برنامج "من أجل مليون أسرة فيتنامية" الذي عقد في مدينة هوشي منه في 17 نوفمبر، قال السيد ها كوانج هونغ - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) - إن سياسة الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض مدعومة بشكل غير مباشر من قبل الدولة من خلال المستثمرين ومباشرة للمشترين.

وبحسب السيد هونج، فإن سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي الحالية أزالت الاختناقات مقارنة بالماضي، مثل توسيع نطاق المستفيدين وتخفيف الشروط المفروضة على الإقامة والدخل.

وعلى وجه الخصوص، قال السيد هونغ إن القانون القديم كان يتضمن لوائح أكثر صرامة، لكي يستفيد الشخص من سياسة الإسكان الاجتماعي، كانت هناك شروط تتعلق بالإقامة (إذا كنت تريد شراء مكان ما، يجب أن تقيم في تلك المنطقة - PV)، وشروط تتعلق بالإسكان - أي عدم امتلاك منزل أو امتلاك منزل بمساحة تقل عن 10 أمتار مربعة (القانون الجديد رفعها إلى 15 مترًا مربعًا) وشروط تتعلق بالدخل - أي أقل من 15 مليون دونج شهريًا للأفراد أو أقل من 30 مليون دونج شهريًا للأسر.

وقال السيد هونغ إن الشروط أكثر انفتاحا بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى استئجار مسكن اجتماعي، حيث يحتاجون فقط إلى شهادة تؤكد أنهم من بين 11 شخصا مؤهلين للحصول على هذه السياسة.

على سبيل المثال، يحتاج الطلاب الذين يحتاجون إلى استئجار سكن اجتماعي فقط إلى بطاقة طالب أو شهادة جامعية للتأهل تلقائيًا لاستئجار سكن اجتماعي.

في حالة شراء واستئجار مسكن اجتماعي، يُشترط على المحتاجين استيفاء شروط السكن والدخل المذكورة أعلاه. ويتم التحقق من شروط السكن من قِبل مكتب تسجيل الأراضي، بينما يتم التحقق من شروط الدخل من قِبل الجهة أو الوحدة التي تدفع الراتب.

وفيما يتعلق بقضية العاملين المستقلين الذين لا يملكون عقد عمل، قال السيد هونغ إن اللوائح الحالية منوطة بلجان الشعب في الأحياء والبلديات باعتبارها الجهات المانحة للشهادات.

فيما يتعلق بأسعار إيجارات المساكن الاجتماعية، قال السيد هونغ إن مدينتي هانوي وهو تشي منه تُحددان حاليًا سقفًا مرتفعًا نسبيًا لإيجارات المساكن الاجتماعية، بحد أقصى 100,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، هذا هو الحد الأقصى، لذا أوضح السيد هونغ أن سعر الإيجار الفعلي سيتم التفاوض عليه بين المستأجر والمالك. فإذا كان سعر الإيجار مرتفعًا جدًا، فسيكون من الصعب العثور على مستأجرين.

وفيما يتعلق بتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي حتى الآن، قال السيد هونغ إن الدولة بأكملها طورت مشاريع إسكان اجتماعي تضم 42 ألف وحدة، ومنحت تراخيص استثمار لبناء 132 مشروعًا تضم ​​120 ألف وحدة، ووافقت 410 مشاريع على سياسات الاستثمار لمشاريع تضم 410 آلاف وحدة.

ويأمل السيد هونغ أنه بعد حل القوانين المتعلقة بقطاع العقارات والعقبات التي تعترض تطوير الإسكان الاجتماعي، سيزداد العرض.

في غضون ذلك، قال الدكتور ترونغ آنه توان - رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان - إن هناك ثلاثة عوامل تدفع الناس إلى شراء المساكن الاجتماعية، بما في ذلك آليات السياسة ومصادر رأس المال والادخار الشهري.

وبحسب السيد توان، فإن الإسكان الاجتماعي لم يكن يحظى بدعم الدولة كما هو الحال الآن حيث يبلغ سعر الإسكان الاجتماعي 20% فقط من سعر الإسكان التجاري بينما يمكن للمشترين الاقتراض بسعر فائدة تفضيلي قدره 6.6% سنويا.

صرح السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، بأن إجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي قد خفّضت بشكل كبير. وإلى جانب إزالة العوائق أمام المستثمرين، انضمت البنوك التجارية أيضًا بحزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج.

وفقًا للسيد دينه، على المدى البعيد، لا يزال على الدولة الاضطلاع بدور ريادي في تطوير الإسكان الاجتماعي، بدءًا من تخصيص الأراضي، وتوفير مصادر القروض، وصولًا إلى تبسيط الإجراءات للمشترين. في ذلك الوقت، كانت الشركات مجرد "مقاولين" مُعيّنين لتطوير هذا النوع من الإسكان.

المصدر: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm