هل أصبحت الشقق الصغيرة قديمة الطراز بعد حريق هانوي؟

[إعلان 1]

قام موقع Batdongsan.com.vn للتو بتحديث بيانات سوق العقارات للأشهر الثمانية الأولى من عام 2023. وبناءً على ذلك، انخفض الطلب على عمليات البحث عن العقارات على مستوى البلاد بنسبة 33% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، كما انخفض عدد قوائم العقارات بنسبة 48%.

ومع ذلك، فإن الطلب على استئجار وشراء الشقق التي تقل مساحتها عن 35 ^{متراً مربعاً} والشقق الصغيرة يميل إلى الارتفاع، كما هو الحال في هانوي حيث زاد بنسبة 11% وفي مدينة هوشي منه بنسبة 24%. ومع ذلك، بعد حريق الشقة الصغيرة الأخير في هانوي، تأثر هذا السوق بشكل كبير.

Chung cư mini hết thời sau vụ cháy ở Hà Nội? - Ảnh 1.

حريق في مبنى سكني صغير في هانوي (الصورة مقدمة من)

علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بأن المرحلة القادمة ستكون صعبة للغاية بالنسبة لأصحاب الأعمال في الشقق الصغيرة وكذلك المشترين والمستأجرين من هذا النوع، لأن السلطات ستقوم بالمراجعة، ليس فقط في هانوي ولكن أيضًا في جميع أنحاء البلاد. وقد أجبر هذا العديد من أصحاب الشقق الصغيرة على تعليق أعمالهم مؤقتًا بسبب عدم امتثالهم لقواعد الوقاية من الحرائق ومكافحتها الصارمة، وفي الوقت نفسه، كلف الأمر وقتًا ومالًا لإصلاح المبنى السكني وتلبية شروط تشغيله.

يميل المستأجرون في نهاية عقودهم إلى البحث عن مكان جديد إذا لم يكن المكان القديم آمنًا. ومع ذلك، فإن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والتي تلبي معايير الأمن والسلامة الحالية محدود للغاية، وبالتالي فإن الإيجارات سوف ترتفع. "يواجه مشتري الشقق الصغيرة معضلةً حقيقية. فمن الصعب بيعها، لكنهم لا يملكون سجلاً عقارياً، ويشعرون بالقلق الدائم من الحوادث"، هذا ما قاله الخبير.

واقترح السيد نجوين كووك آنه أن يقوم أصحاب الشقق الصغيرة بتشكيل مجلس إدارة لمناقشة الأمر وطلب من مالك المنزل صيانة الشقة وإصلاحها، لضمان النظافة والسلامة من الحرائق ومنع حالات الطوارئ...

ويتوقع السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أنه في المستقبل القريب، من المرجح أن ينخفض المعروض من الشقق الصغيرة لأن المستثمرين سيجدون صعوبة في الحصول على تصاريح البناء وفتحها للبيع عندما يتم تكثيف إدارة وتفتيش الوقاية من الحرائق ومكافحتها والإنقاذ.

وبالإضافة إلى ذلك، سترتفع تكلفة إنشاء وتشغيل المباني السكنية وفقًا لأعمال التصميم والقبول والصيانة وفقًا لأنظمة الوقاية من الحرائق ومكافحتها. وفي ظل العرض المحدود والطلب المرتفع وارتفاع التكاليف، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق بشكل عام.

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في استئجار أو شراء شقة للعيش فيها، قال السيد توان إنه بدلاً من البحث عن شقق صغيرة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، فإنهم سيبحثون عن مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الشقق البعيدة عن المركز ولكنها تضمن السلامة، كما أن السعر أرخص من شقق وسط المدينة.

ومع ذلك، فإن المعروض من هذه الأنواع ليس وفيرًا، لذا قد يرتفع سعر البيع تدريجيًا مع زيادة الطلب. وعلّق السيد توان قائلاً: "ستجذب الشقق الصغيرة من مستثمرين ذوي سمعة طيبة، والمجهزة بفحص شامل لمكافحة الحرائق، اهتمامًا أكبر".

[إعلان 2]
مصدر