مع نهاية العام، يعيد المستثمرون تنظيم محافظهم الاستثمارية الشخصية ويبحثون عن فرص جديدة لمواصلة تحقيق عوائد مجزية. وفي حين تشهد أسواق الذهب والعملات الأجنبية والأسهم تقلبات حادة، وتشهد أسواق العقارات السكنية والتجارية ارتفاعات غير مسبوقة، تبرز العقارات السياحية كقناة استثمارية جذابة تستقطب رؤوس الأموال الذكية.
مع اقتراب نهاية العام، تتدفق الأموال الذكية إلى العقارات السياحية.
مع نهاية العام، يعيد المستثمرون تنظيم محافظهم الاستثمارية الشخصية ويبحثون عن فرص جديدة لمواصلة تحقيق عوائد مجزية. وفي حين تشهد أسواق الذهب والعملات الأجنبية والأسهم تقلبات حادة، وتشهد أسواق العقارات السكنية والتجارية ارتفاعات غير مسبوقة، تبرز العقارات السياحية كقناة استثمارية جذابة تستقطب رؤوس الأموال الذكية.
 |
| يكون الطلب على صرف أموال الاستثمار الشخصية مرتفعًا للغاية في نهاية العام (صورة توضيحية). |
يتردد المستثمرون بشأن القنوات التي سيستثمرون فيها رؤوس أموالهم.
عادةً ما تكثر فرص الاستثمار مع اقتراب نهاية العام، جاذبةً رؤوس الأموال الشخصية. إلا أنه في الربع الأخير من هذا العام، تشهد قنوات الاستثمار التقليدية، كالذهب والدولار الأمريكي والأسهم، تقلبات حادة، مما يُربك المستثمرين.
بعد ارتفاع أسعار الذهب العالمية بشكل متواصل إلى 2779 دولارًا للأونصة في نهاية أكتوبر 2024 (بزيادة قدرها 33.4% مقارنة ببداية العام)، انخفضت أسعار الذهب بشكل غير متوقع إلى 2649 دولارًا للأونصة (بانخفاض يقارب 100 دولار للأونصة) عقب فوز دونالد ترامب بالانتخابات الرئاسية الأمريكية. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار الذهب المحلية أيضًا بمقدار 6-8 ملايين دونغ فيتنامي لكل تايل مقارنة بالمستوى القياسي البالغ 89 مليون دونغ فيتنامي لكل تايل في نهاية أكتوبر، مما تسبب في تكبّد العديد من حاملي الذهب خسائر فادحة.
لم تشهد أسواق الأسهم في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 سوى ارتفاع بنسبة 12%، وهو أقل من المتوقع. وبعد بلوغها 1300 نقطة، تراجع مؤشر VN-Index، مسجلاً انخفاضاً قدره 33 نقطة في الأسبوع الأخير من أكتوبر، واستمر في الانخفاض بعد فوز ترامب في الانتخابات، ليصل إلى 1152 نقطة في 8 نوفمبر. وتشير التوقعات إلى أن مؤشر VN-Index سيتراوح بين 1230 و1280 نقطة من الآن وحتى نهاية العام، بالتزامن مع انخفاض السيولة وتدفق رؤوس الأموال إلى السوق.
في قطاع العقارات، شهدت أسعار الشقق والأراضي في هانوي وغيرها من المدن الكبرى ارتفاعًا قياسيًا منذ بداية العام. ويُظهر تقرير الربع الثالث الصادر عن شركة CBRE فيتنام أن متوسط سعر بيع الشقق السكنية في هانوي قد بلغ نحو 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مسجلًا زيادة قدرها 10% مقارنة بالعام السابق. وفي بعض المشاريع، تضاعفت أسعار الشقق خلال 5 إلى 7 سنوات. كما ارتفعت أسعار المنازل في هانوي بنسبة تقارب 27% على أساس سنوي. وسجلت مزادات الأراضي في الضواحي مؤخرًا أرقامًا قياسية في قيمة العروض الفائزة.
مع ذلك، بات المستثمرون أكثر حذرًا بشأن تأثير الخوف من فوات الفرصة في سوق العقارات. ووفقًا للخبراء، فإن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق والأراضي يُشير إلى وجود خلل، ما يُنذر بظهور فقاعة عقارية جديدة، تُنذر بالعديد من العواقب والمخاطر السلبية على السوق والمستثمرين.
العقارات السياحية - إشارة إلى عودة الاستثمارات الذكية.
في حين أن قنوات الاستثمار الأخرى تنطوي على مخاطر كبيرة، يُظهر قطاع العقارات السياحية مؤشرات على عودة رؤوس الأموال مع اقتراب نهاية العام. ووفقًا لماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، يشهد قطاع المنتجعات في فيتنام انتعاشًا قويًا بعد فترة من الركود، حيث سجل الطلب والنشاط التجاري في معظم الوجهات السياحية الرئيسية نموًا ملحوظًا.
بحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 أكثر من 14.1 مليون زائر، بزيادة قدرها 41.3% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي شهر أكتوبر/تشرين الأول 2024 وحده، ارتفع عدد الزوار الدوليين بنسبة تقارب 28% على أساس سنوي، ليصل إلى 1.42 مليون زائر. إضافةً إلى ذلك، يُقدّر عدد السياح المحليين خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 بنحو 100.5 مليون سائح، منهم حوالي 5 ملايين سائح في شهر أكتوبر/تشرين الأول 2024 وحده. ويُقدّر إجمالي عائدات السياحة خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 بنحو 690 تريليون دونغ فيتنامي.
استغل المطورون هذه الفرصة، فأطلقوا العديد من مشاريع المنتجعات. ومؤخراً، طرحت مجموعة صن مجمع صن سيمفوني ريزيدنس دا نانغ العقاري في السوق.
 |
| يُعد مشروع كريستال هوليدايز هاربور فان دون حاليًا محورًا رئيسيًا للعقارات السياحية في شمال فيتنام. |
في مقاطعة كوانغ نينه، يجذب مشروع كريستال هوليدايز هاربور فان دون اهتمام المستثمرين. ووفقًا لدراسة استقصائية أجرتها مجموعة بي إتش إس، يُعد هذا المشروع حاليًا المشروع الوحيد من نوعه الذي يوفر شققًا فندقية مطلة على الشاطئ في شمال فيتنام.
يتميز المشروع بواجهتين تطلان على خليج باي تو لونغ ويتألف من خمسة أبراج تتراوح بين 28 و 34 طابقًا، بإجمالي 2274 غرفة فندقية وشقة سياحية، بالإضافة إلى نظام مرافق متعدد الوظائف يشمل مركز مؤتمرات دولي، ومرسى لليخوت، وملعب غولف، ومنطقة تسوق، ومنتجع صحي، ومطاعم آسيوية وأوروبية، وصالة سيجار، وبار على السطح، وما إلى ذلك. تم الانتهاء من المرحلة الأولى من المشروع في أكتوبر 2024 ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله في الربع الثالث من عام 2025.
بحسب ممثل الشركة المطورة، يختار معظم العملاء هذا المشروع لموقعه المتميز، وتوافر جميع الوثائق القانونية اللازمة، وتصميمه الجميل، وضمان سير أعمال البناء بسلاسة، وسعره المعقول، وخيارات الدفع المرنة. وهذا ما يُعدّ مطلباً أساسياً لمشاريع المنتجعات السياحية اليوم. لذا، ينبغي على المطورين مراعاة هذه الحاجة لدى العملاء لجذب الاستثمارات الذكية إلى قطاع العقارات السياحية.
وحدات تطوير أعمال المشروع: شركة آن فيت العقارية وشركة ميتا العقارية
الموقع الإلكتروني: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
الخط الساخن: 0938 090 666.
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
تعليق (0)