أسعار الأراضي ترتفع وأسعار الشقق تظهر علامات التباطؤ بسبب عقلية الانتظار والترقب لدى المشترين

تشير المعلومات الصادرة عن وزارة البناء حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024 إلى أنه في الربع الثاني من عام 2024، تم الانتهاء من 9 مشاريع سكنية تجارية بمقياس حوالي 5005 وحدة، وعدد المشاريع يساوي 90٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024 ويساوي 128.57 مقارنة بنفس الفترة في عام 2023، وفي الشمال يوجد 6 مشاريع؛ هناك مشروع واحد في المنطقة الوسطى ومشروعين في الجنوب.

أعلنت وزارة البناء للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024. (المصدر: صحيفة XD)

ويبلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً 19 مشروعاً بحجم نحو 10230 وحدة، وعدد المشاريع المرخصة حديثاً يساوي الربع الأول من عام 2024 ويعادل 126.67% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وفي الشمال 9 مشاريع وفي المنطقة الوسطى 9 مشاريع وفي الجنوب 01 مشروع.

ويبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 50 مشروعاً بمقياس نحو 13167 وحدة، ويمثل عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية ما نسبته 131.58% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويعادل 106.38% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وفي الشمال 17 مشروعاً، وفي المنطقة الوسطى 20 مشروعاً وفي الجنوب 13 مشروعاً.

ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 998 مشروعاً بحجم نحو 437,153 وحدة، ويمثل عدد المشاريع قيد الإنشاء نسبة 101.42% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويعادل 101.2% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

فيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي لأصحاب الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية، في الربع الثاني من عام 2024، وفقًا لتقارير من 53/63 منطقة على مستوى البلاد، تم تنفيذ 9 مشاريع إسكان اجتماعي، تم الانتهاء من 03 مشاريع منها (مشروع واحد مكتمل بالكامل، ومشروعان مكتملان جزئيًا) بمقياس 1120 وحدة؛ بدأ بناء مشروع 01 بمقياس 395 شقة؛ بعض المشاريع الجديدة تحظى باحتفالات وضع حجر الأساس وإطلاقها. هناك 5 مشاريع تمت الموافقة عليها للاستثمار بمقياس 2876 شقة.

وفيما يتعلق بتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، وفقًا لوزارة البناء، فبالإضافة إلى البنوك التجارية الأربعة المملوكة للدولة (BIDV، Vietinbank، Agribank ، Vietcombank)، قام بنك Tien Phong (TPbank) وبنك VPBank بالتسجيل للمشاركة في البرنامج بمبلغ تسجيل قدره 5000 مليار دونج لكل بنك.

حتى الآن، أرسلت 32/63 لجنة شعبية إقليمية وثائق أو نشرت على بوابة المعلومات الإلكترونية قائمة المشاريع المشاركة في البرنامج بـ 73 مشروعًا؛ حيث أعلنت بعض المحافظات عن العديد من المشاريع مثل هانوي (6 مشاريع)، مدينة هوشي منه (6 مشاريع)، باك نينه (6 مشاريع)، بينه دينه (5 مشاريع)...

حتى الآن، صرفت البنوك التجارية 1,234 مليار دونج، بما في ذلك 1,202 مليار دونج للمستثمرين في 12 مشروعًا؛ 32 مليار دونج لمشتري المنازل في 5 مشاريع.

وفيما يتعلق بمشاريع الاستثمار في تشييد البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لتمكين المواطنين من بناء مساكنهم الخاصة، فقد تم في الربع الثاني من عام 2024 إنجاز 20 مشروعاً بحجم نحو 1979 قطعة أرض، بنسبة 95.24% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وبنسبة 80% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 493 مشروعاً بحجم حوالي 82,993 قطعة أرض، بنسبة تعادل 95% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وبنسبة تعادل 151.23% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

ويبلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً 16 مشروعاً بحجم نحو 1,882 قطعة أرض، بنسبة تعادل 133.33% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وبنسبة تعادل 35.56% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

وبحسب تقرير وزارة البناء، فإن حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية بلغ 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023؛ بلغ حجم تداول الأراضي 127.9% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 و185.8% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الثاني من عام 2024، 14,106 وحدة/قطعة أرض (7,045 منزل فردي؛ 7,061 قطعة أرض)، أي ما يعادل 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 (بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الأول من عام 2024، 19,323 وحدة/قطعة أرض، منها: 8,468 منزل فردي، 10,855 قطعة أرض).

في الربع الثاني من عام 2024، وفقًا للمسوحات والتقارير من العديد من المقاطعات والمدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% و6.5% في الربع الثاني و25% سنويا حسب المنطقة والموقع. ارتفعت أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.

لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين.

وبحسب وزارة البناء، عندما تدخل القوانين الثلاثة المعدلة، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من الموعد المخطط له في الأصل، فإن سوق العقارات سوف يزدهر مرة أخرى عندما تتم إزالة "الاختناقات".

المصدر: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html