اقتراح إنشاء مؤسسة مسؤولة عن إدارة واستثمار الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه

[إعلان_1]

وفي تقرير تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في الفترة 2016 - 2025، أشارت إدارة البناء في مدينة هوشي منه إلى العديد من القيود التي تواجهها المدينة.

على وجه التحديد، تواجه أعمال التعويضات وتطهير المواقع صعوباتٍ عديدة، مما يؤثر على سير المشروع. ونتيجةً للمشاكل في هذه المرحلة، تأخرت مشاريعٌ كثيرةٌ ولم تتمكن من تنفيذها.

علاوة على ذلك، فإن نوع السكن الاجتماعي لا يزال غير متنوع، فالشقق الصغيرة التي تتراوح مساحتها بين 25 و30 مترًا مربعًا في نطاق السعر بين 300 و400 مليون دونج لا تزال قليلة، ولا تلبي الطلب الفعلي.

إن رأس المال طويل الأجل اللازم لدعم المستثمرين في الاقتراض لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، وكذلك رأس المال المخصص للمستفيدين من سياسات شراء المساكن، غير مستقر. في الوقت نفسه، لا تزال إجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي معقدة، مما لا يجذب الكثير من المستثمرين المهتمين.

اقتراح إنشاء شركة مسؤولة عن إدارة استثمارات الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — تواجه العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه صعوبات بسبب العديد من المشاكل المتبقية المتعلقة بالإجراءات والقضايا القانونية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين اتخاذ العديد من الخطوات لتنفيذ المشروع. وتشمل هذه الخطوات تحديدًا الموافقة على سياسة الاستثمار، وقبول المستثمر، والموافقة على التخطيط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠، والموافقة على الاستثمار، وتخصيص الأراضي، وحساب رسوم الانتفاع، ودفع ودائع مثل الإسكان التجاري. بعد ذلك، يجب على مشاريع الإسكان الاجتماعي أيضًا تقييم الأسعار، وتأكيد مشتري المنازل، ومراقبة معايير ربح المشروع.

لحل هذه المشكلات، اقترحت وزارة الإنشاءات السماح بإنشاء شركة متخصصة في مدينة هو تشي منه لاستثمار وتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي. وسبق أن وُجهت العديد من الآراء إلى الاتحاد العام للعمال تقترح إنشاء شركة فرعية تُعنى بالعقارات لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. وقد اقترحت وزارة الإنشاءات مؤخرًا نموذجًا مشابهًا.

كما اقترحت إدارة البناء أيضًا إصدار وثائق إرشادية، وتوحيد إجراءات الاستثمار في بناء المساكن بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص في اتجاه إجراءات القطع أو التوصيل، وتقصير وقت معالجة الوثائق، وتكاليف تنفيذ أنشطة الاستثمار والبناء.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري نمذجة تصميم المساكن الاجتماعية للبناء الجماعي، مما يساهم في تقليل مدة التنفيذ وإجراءات الاستثمار وأسعار الشقق. وفيما يتعلق بتخصيص الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية في المشاريع التجارية التي تتراوح مساحتها بين 2 و10 هكتارات، اقترحت إدارة البناء أن تُقرر اللجنة الشعبية للمدينة ثلاثة أشكال للتنفيذ، تشمل تخصيص 20% من صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية، أو تحويل أموال سكنية تعادل قيمة صندوق الأراضي البالغة 20%، محسوبة وفقًا لسعر الأرض الذي يحتاجه المستثمر للوفاء بالتزاماته تجاه الدولة لبناء المساكن الاجتماعية، أو أن تدفع الشركة مبلغًا يعادل قيمة صندوق الأراضي البالغة 20%.

وفي الوقت نفسه، ومن أجل استقرار العرض والطلب في السوق، اقترحت وزارة البناء أيضًا آلية لتشجيع تطوير المساكن التجارية بأسعار معقولة والمساكن الإيجارية، من أجل خلق المزيد من المعروض السكني للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

اقتراح إنشاء شركة مسؤولة عن إدارة استثمارات الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — يتم تنفيذ المرحلة الثانية من منطقة نجوين سون السكنية.

من المعروف أن مدينة هو تشي منه تضم حاليًا 93 مشروعًا للإسكان الاجتماعي بمساحة إجمالية قدرها 256.75 هكتارًا، وبمعدل بناء متوقع يبلغ حوالي 126,077 شقة، بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 8.7 مليون متر مربع. وقد تمت الموافقة على 62 مشروعًا منها لسياسة الاستثمار/الموافقة الاستثمارية، بمساحة إجمالية قدرها 147.08 هكتارًا، وبمعدل بناء 68,930 شقة، بمساحة بناء إجمالية تزيد عن 5 ملايين متر مربع.

ومع ذلك، لم يتم إكمال سوى 19 مشروعًا للإسكان الاجتماعي ووضعها موضع الاستخدام بمساحة إجمالية قدرها 24.67 هكتارًا وحوالي 1.2 مليون متر مربع من مساحة البناء، بمقياس 14954 شقة. هناك 2/19 مشروعًا لم يتم إكمالها إلا جزئيًا، بما في ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة تان فو وارد السكنية (مدينة ثو دوك)، والذي وضع 847 شقة قيد الاستخدام في عام 2019، مع وجود 363 شقة لا تزال غير مكتملة، ومشروع الإسكان الاجتماعي المرحلة الثانية من منطقة نجوين سون السكنية في بلدية بينه هونغ (مقاطعة بينه تشانه) والذي تم إكماله ووضعه موضع الاستخدام في 6 كتل بما في ذلك 1436 شقة في عام 2020. الكتلة C من هذا المشروع التي تضم 242 شقة قيد الإنشاء حاليًا.

بالنسبة لسكن العمال، تم إنجاز مشروع وبدأ تشغيله بمساحة إجمالية للأرض تبلغ 6.99 هكتار، وبمقياس 1449 غرفة، ومساحة أرضية إجمالية تبلغ 80.520 متر مربع.

[إعلان 2]
مصدر