اقتراح إنشاء مؤسسة مسؤولة عن إدارة واستثمار الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

وفي تقرير تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في الفترة 2016 - 2025، أشارت إدارة البناء في مدينة هوشي منه إلى العديد من القيود التي تواجهها المدينة.

وعلى وجه التحديد، تواجه تعويضات إخلاء الموقع العديد من الصعوبات، مما يؤثر على تقدم المشروع. وحتى بسبب المشاكل في هذه المرحلة فإن العديد من المشاريع متوقفة ولا يمكن تنفيذها.

علاوة على ذلك، فإن نوع السكن الاجتماعي لا يزال غير متنوع، فالشقق الصغيرة التي تبلغ مساحتها 25-30 مترًا مربعًا في نطاق السعر من 300 إلى 400 مليون دونج لا تزال قليلة، ولا تلبي الطلب الفعلي.

رأس المال الطويل الأجل لدعم المستثمرين في الاقتراض لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، ورأس المال للمستفيدين من سياسات شراء المساكن غير مستقر. وفي الوقت نفسه، لا تزال إجراءات الاستثمار في السكن الاجتماعي معقدة، وبالتالي فهي لا تجذب العديد من المستثمرين المهتمين.

اقتراح إنشاء شركة مسؤولة عن إدارة استثمارات الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — تواجه العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه صعوبات بسبب العديد من المشاكل المتبقية المتعلقة بالإجراءات والقضايا القانونية.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين أيضًا القيام بالعديد من الخطوات لتنفيذ المشروع. وعلى وجه التحديد، فإن هذه المهمة تشمل الموافقة على سياسة الاستثمار، والاعتراف بالمستثمرين، والموافقة على التخطيط التفصيلي على مقياس 1/500، والموافقة على الاستثمار، وتخصيص الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيداع الودائع مثل الإسكان التجاري. بعد ذلك، يجب على مشاريع الإسكان الاجتماعي أيضًا إجراء تقييم للأسعار، وتأكيد مشتري المنازل، ومراقبة معايير ربح المشروع...

ولحل المشاكل المذكورة أعلاه، اقترحت وزارة البناء السماح بإنشاء مؤسسة متخصصة في مدينة هوشي منه للاستثمار وتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي. في وقت سابق، تم إرسال العديد من الآراء إلى الاتحاد العام للشغل تقترح إنشاء شركة فرعية لها مهام الأعمال العقارية لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. نموذج مماثل لما اقترحته وزارة البناء للتو.

كما اقترحت إدارة البناء أيضًا إصدار وثائق إرشادية، وتوحيد إجراءات الاستثمار في بناء المساكن بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص في اتجاه إجراءات القطع أو التوصيل، وتقصير وقت معالجة الوثائق، وتكاليف تنفيذ أنشطة الاستثمار والبناء.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري نمذجة تصميم المساكن الاجتماعية للبناء الجماعي، مما يساهم في تقليل وقت التنفيذ وإجراءات الاستثمار وأسعار الشقق. وفيما يتعلق بتخصيص الأراضي لتطوير السكن الاجتماعي في المشاريع التجارية بمساحة 2-10 ملايين، اقترحت إدارة البناء أن تقرر لجنة الشعب بالمدينة 3 أشكال للتنفيذ، بما في ذلك تخصيص 20٪ من صندوق الأراضي لبناء السكن الاجتماعي، أو تحويل صندوق الإسكان بما يعادل قيمة 20٪ من صندوق الأراضي محسوبة وفقًا لسعر الأرض الذي يحتاجه المستثمر للوفاء بالتزاماته تجاه الدولة لبناء السكن الاجتماعي أو قيام الشركة بدفع مبلغ يعادل قيمة 20٪ من صندوق الأراضي.

وفي الوقت نفسه، ومن أجل استقرار العرض والطلب في السوق، اقترحت وزارة البناء أيضًا آلية لتشجيع تطوير المساكن التجارية بأسعار معقولة والمساكن الإيجارية، من أجل خلق المزيد من المعروض السكني للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

اقتراح إنشاء شركة مسؤولة عن إدارة استثمارات الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — يتم تنفيذ المرحلة الثانية من منطقة نجوين سون السكنية.

ومن المعروف أن مدينة هوشي منه لديها حاليا 93 مشروعا للإسكان الاجتماعي بمساحة إجمالية قدرها 256.75 هكتارا، ومن المتوقع أن يبلغ حجمها حوالي 126077 شقة مع ما يقرب من 8.7 مليون متر مربع من مساحة البناء. ومن بينها 62 مشروعا تمت الموافقة على سياسة الاستثمار/الموافقة على الاستثمار بمساحة إجمالية للأرض قدرها 147.08 هكتارا، وبمقياس 68.930 شقة مع أكثر من 5 ملايين متر مربع من مساحة البناء.

ومع ذلك، لم يتم إنجاز سوى 19 مشروعاً للإسكان الاجتماعي وتشغيلها بمساحة إجمالية للأرض تبلغ 24.67 هكتاراً ومساحة بناء تبلغ نحو 1.2 مليون متر مربع، وبمقياس 14.954 شقة. هناك 2/19 مشروعًا تم إكمالها جزئيًا فقط، بما في ذلك مشروع NOXH في منطقة Tan Phu Ward السكنية (مدينة Thu Duc)، والذي وضع 847 شقة قيد الاستخدام في عام 2019، مع وجود 363 شقة غير مكتملة، ومشروع NOXH المرحلة الثانية من منطقة Nguyen Son السكنية في Binh Hung Commune (مقاطعة Binh Chanh) والذي تم إكماله ووضعه قيد الاستخدام في 6 كتل بما في ذلك 1436 شقة في عام 2020. الكتلة C من هذا المشروع التي تضم 242 شقة قيد الإنشاء حاليًا.

بالنسبة لسكن العمال، تم إنجاز مشروع وبدأ تشغيله بمساحة إجمالية للأرض تبلغ 6.99 هكتار، وبمقياس 1449 غرفة، ومساحة أرضية إجمالية تبلغ 80.520 متر مربع.

[إعلان 2]
مصدر