خدمة Airbnb تسبب فوضى في المباني السكنية، ما هو الحل لهذه الفوضى؟

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن هذا النشاط يسبب العديد من العواقب والصعوبات للأطراف المعنية.

أولاً، يُسبب وجود العديد من الضيوف في المبنى السكني ضوضاءً وإزعاجًا للسكان. كما أن كثرة حركة المستأجرين واستخدامهم للمرافق، مثل المصاعد والمسابح والصالات الرياضية، تؤثر على عمر المعدات. ناهيك عن أن العديد من المستأجرين لفترات قصيرة لا يتمتعون بنفس الوعي بحماية الممتلكات في المبنى السكني الذي يتمتع به السكان. كما أن دخول الغرباء إلى المبنى السكني يُشعر السكان بعدم الأمان والقلق بشأن سلامتهم.

ثانيًا، في العديد من المباني السكنية، ثمة انقسام حاد بين مجموعتي الملاك الذين يؤجرون الشقق مؤقتًا ومجموعة الملاك الذين يسكنون فيها، مما يؤدي إلى صراعات. وهذا يُشكل ضغطًا على مجلس الإدارة ووحداته الإدارية.

ثالثًا، يؤثر ذلك على جودة الخدمات والمرافق في المشروع، مما يسبب زيادة العبء على موظفي الاستقبال والنظافة والأمن والصيانة وحمام السباحة وما إلى ذلك.

وأخيرا، هناك خطر الشرور الاجتماعية.

مبنى سكني في وسط مدينة هو تشي منه يوفر إقامة قصيرة الأجل عبر Airbnb. الصورة: لي تينه.

في الواقع، في الآونة الأخيرة، قدمت مجالس إدارة المباني السكنية خدمات الإقامة قصيرة الأجل للمنطقة؛ ونشرت إشعارات وأرسلت رسائل بريد إلكتروني إلى السكان تؤكد أن تشغيل الشقق كمرافق للإقامة السياحية يعد انتهاكًا للقانون، ولكن هذه الخدمة لا تزال مستمرة.

طلبت وحدة الإدارة أيضًا تسجيل المعلومات في مكتب الاستقبال، وتركيب أنظمة التعرف على الوجه أو البطاقات المغناطيسية عند المداخل، وتوزيع استخدام المرافق مثل المصاعد، وقاعات الاستقبال، ومكاتب الاستقبال، وغيرها. إلا أن أي تعديلات على اللوائح يجب أن تتم بموافقة مجلس إدارة المجمع السكني. ومع تباين الآراء في المجتمع، فإن نتائج التصويت في اجتماعات المجمع السكني غير متوقعة على الإطلاق.

وفقاً للسيدة تران مينه آي، المديرة الأولى لقسم إدارة العقارات في سافيلز بمدينة هو تشي منه، ينص قانون الإسكان بوضوح على أن تأجير مالكي الشقق منازلهم أو غرفهم للسياح لفترات قصيرة كمرفق إقامة سياحية يُعدّ مخالفة. ومع ذلك، لا يزال العديد من مالكي الشقق يجدون طرقاً للتحايل على اللوائح لتشغيل هذه الخدمة.

الحلول التشغيلية الصادرة عن مجالس إدارة المباني ليست سوى غيض من فيض. فكثيرًا ما يجد مقدمو خدمات الإقامة قصيرة الأجل طرقًا للالتفاف على القانون والتحايل عليه.

ولحل هذا الوضع بشكل كامل، قالت السيدة آي إنه يتعين على السلطات أن تتخذ تدابير شاملة مثل تقديم إرشادات محددة بشأن إدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة الأعمال المتعلقة بالإقامة قصيرة الأجل.

في حال حظر هذا النشاط، يجب على هيئة إدارة الدولة فرض عقوبات رادعة على مخالفات القانون. وفي حال السماح به، من الضروري بناء نظام إدارة شفاف يُلزم المُضيفين (مُقدمي الخدمات) بتسجيل رموز التشغيل الخاصة بهم مع المعلومات المُعلنة.

وفي الوقت نفسه، من الضروري العمل مع منصات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb للسيطرة على قوائم الإيجار في المباني السكنية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الدعم والتعاون من جانب السلطات المحلية ومجالس إدارة المباني، إلى جانب التفهم والتعاون من جانب السكان وأصحاب الشقق، سوف يلعب دوراً هاماً في التنفيذ الناجح لهذه التدابير الإدارية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm