تعرف على مشاريع العقارات 5/7 التي يفكر قادة مدينة هوشي منه في إزالة العقبات منها

وبحسب الإعلان الذي صدر في نهاية الأسبوع الماضي، سيرأس السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، بعد ظهر اليوم اجتماعا مع الإدارات والوكالات ذات الصلة للقاء 6 مستثمرين بشكل مباشر للاستماع والنظر في إزالة العقبات أمام 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه.

سيتم مناقشة سبعة مشاريع في اجتماع قادة مدينة هوشي منه مع ست شركات في 20 فبراير، بما في ذلك: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغه - جناح تان ثوان دونج، المنطقة 7؛ مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - جناح سون كي، منطقة تان فو؛ مشروع شقق كو لونغ - رقم 1 تون ذات ثويت، الجناح 1، المنطقة 4؛ مشروع مجمع سونغ فيت على قطعة الأرض 1-7، منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة - مدينة ثو دوك؛ مشروع منطقة ثين لي السكنية - جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك؛ مشروع 30.2 هكتار في جناح بينه خانه، مدينة ثو دوك ومشروع شقق كو جيانج - جناح كو جيانج، المنطقة 1.

لقد تم اقتراح مشاكل المشاريع وحلها من قبل المستثمرين وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) لسنوات عديدة ولكن لم يتم حلها.

وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل صحيفة Nguoi Lao Dong، فإن مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع Ben Nghe، حي Tan Thuan Dong، المنطقة 7، مستثمر من قبل شركة Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). في نهاية عام ٢٠٢٢، أرسلت شركة جوتيك عريضةً إلى الحكومة والوزارات المركزية ومدينة هو تشي منه، تتهم فيها مسؤولي إدارة الإنشاءات بتأخير إصدار ترخيص التأهل للبيع الافتتاحي للمشروع وفقًا للوائح، على الرغم من أن الشركة قد استكملت جميع الإجراءات وتراخيص تنفيذ المشروع، وأكملت أعمال الأساسات والطابق السفلي والطابق الأول، وتواصل بناء الطوابق التالية وفقًا للخطة، واستوفت شروط الحصول على "إشعار بيع مسكن، وإيجار شراء للمساكن التجارية". ولكن بعد ثلاث محاولات لاستكمال المستندات، رفضت إدارة الإنشاءات وأعادتها، بحجة أن "لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية لديها تعليقات على محتوى مراجعة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وستنظر إدارة الإنشاءات في تطبيق الإجراء لتأكيد أهلية بيع المساكن المستقبلية للمشروع وفقًا للقانون".

مشروع مجمع سونغ فيت، الواقع في القطع من ١ إلى ٧، بمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، بمدينة ثو دوك، مستثمر من قِبل شركة كووك لوك فات (عضو في شركة سون كيم لاند). تبلغ مساحة المشروع ٤.٨ هكتارات، وهو الآن في مرحلة إصدار شهادة أهلية بيع وشراء مساكن مستقبلية للمشروع. ويعود السبب في ذلك إلى التخطيط العام لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، وليس إلى خطأ المستثمر.

بعض مشاكل المشاريع ذات الصلة في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة

مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني، حي سون كي، مقاطعة تان فو، التابع لشركة غامودا لاند فيتنام (غامودا لاند). ووفقًا لممثل المستثمر، فإن المشكلة الرئيسية، بالإضافة إلى مشاكل أخرى، تكمن في حساب الضرائب، والتي تجاوزت حتى الآن 540 مليار دونج فيتنامي. اقترحت غامودا لاند على اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه استرداد 514 مليار دونج (مُخصومة من رسوم استخدام أرض المشروع) التي أُنفقت على التعويضات وتطهير الموقع لمساحة 34.6 هكتار من الأراضي المخصصة للمرور والأشجار والمسطحات المائية، لأن هذه المساحة من الأرض تخدم الأغراض العامة.

وفقًا للبحث، تجاوزت مساحة هذا المشروع في البداية 90.08 هكتارًا. نقل المستثمر السابق، شركة ساكومريال، الكيان القانوني إلى شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة (شركة ثونغ تين تان ثانغ المملوكة لشركة غامودا لاند)، ووافقت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه على تعديل المساحة إلى 82.5 هكتارًا، بينما تُشكل المساحة المتبقية، التي تزيد عن 8 هكتارات، حديقة خضراء.

وفقًا لشركة غامودا لاند، عند إعادة شراء الأسهم، صرّح المستثمر السابق بأنه سيُعفى من الضرائب وسيدفع الجزء المُعترف به فقط. إلا أن المدينة اشترطت لاحقًا على المستثمر الجديد دفع ضرائب تجاوزت 400 مليار دونج فيتنامي. ووفقًا للجهات المعنية، لم تدفع غامودا لاند تعويضاتٍ ودعمًا لإعادة التوطين مباشرةً، بل اشترت الأسهم فقط، لذا لم يكن من الممكن خصم تكاليف التعويض وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات أراضي المشروع. وبسبب عدم موافقتها على دفع الضرائب، تأخر المشروع لفترة طويلة، وأُدرجت غامودا لاند على قائمة المستحقات الضريبية (بما في ذلك الفوائد ورأس المال) التي تجاوزت 541 مليار دونج فيتنامي.

تم استثمار المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في حي Binh Khanh بمدينة Thu Duc ومشروع شقق Co Giang في حي Co Giang بالمنطقة 1 من قبل شركة No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

على وجه التحديد، خُصصت الأرض لمشروع شقق كو جيانج، بمساحة 14,000 متر مربع، من قِبل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. منحت إدارة الإنشاءات تصريح بناء وبدأ تشييد الطابق الثامن والعشرين، إلا أنها واجهت صعوبات في الحصول على شهادة استثمار والاستفادة من حوافز الإعفاء من رسوم الانتفاع لكامل مساحة الأرض المخصصة. ولأن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، يتعين على المستثمر تعويض المساحات المشتركة الإضافية.

يقع المشروع، الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في حي بينه خانه بمدينة ثو دوك، ويضم أكثر من 4200 شقة. ويلتزم المشروع بقانون يُلزم الدولة باستصلاح الأراضي من خلال بيع الأراضي المتناثرة بالمزاد العلني.

ويؤدي التشابك إلى إطالة إجراءات الاستثمار في المشروع، وتوقف المشروع، وإهدار موارد الأرض، ويجب على الدولة توفير المزيد من الأموال لسداد التكاليف التي استثمرها المستثمرون في بناء مشاريع إعادة التوطين...

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm