نداء الأسماء لمشاريع العقارات 5/7 التي يفكر قادة مدينة هوشي منه في إزالة العقبات منها

وبحسب الإعلان الصادر في نهاية الأسبوع الماضي، سيرأس السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، بعد ظهر اليوم اجتماعا مع الإدارات والوكالات ذات الصلة للقاء 6 مستثمرين بشكل مباشر للاستماع والنظر في إزالة العقبات أمام 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه.

سيتم طرح 7 مشاريع للحل في اجتماع قادة مدينة هوشي منه مع 6 شركات في 20 فبراير، بما في ذلك: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي - جناح تان ثوان دونج، المنطقة 7؛ مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - جناح سون كي، منطقة تان فو؛ مشروع شقق كو لونغ - رقم 1 تون ذات ثويت، الجناح 1، المنطقة 4؛ مشروع مجمع سونغ فيت على قطعة الأرض 1-7، منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة - مدينة ثو دوك؛ مشروع منطقة ثين لي السكنية - جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك؛ مشروع 30.2 هكتار في جناح بينه خانه، مدينة ثو دوك ومشروع شقق كو جيانج - جناح كو جيانج، المنطقة 1.

لقد تم اقتراح مشاكل المشاريع وحلها من قبل المستثمرين وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) لسنوات عديدة ولكن لم يتم حلها.

وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل صحيفة Nguoi Lao Dong، فإن مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع Ben Nghe، حي Tan Thuan Dong، المنطقة 7، مستثمر من قبل شركة Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). في نهاية عام ٢٠٢٢، أرسلت شركة جوتيك عريضةً إلى الحكومة والوزارات المركزية ومدينة هو تشي منه، تتهم فيها مسؤولي إدارة الإنشاءات بتأخير إصدار ترخيص التأهل للبيع الافتتاحي للمشروع وفقًا للوائح، على الرغم من أن الشركة قد أكملت جميع الإجراءات وتراخيص تنفيذ المشروع، وأكملت أعمال الأساسات والطابق السفلي والطابق الأول، وتواصل بناء الطوابق التالية وفقًا للخطة، واستوفت شروط الحصول على "إشعار بيع أو إيجار مسكن تجاري". ولكن بعد ثلاث محاولات لاستكمال المستندات، رفضت إدارة الإنشاءات وأعادتها، بحجة أن "اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لديها آراء بشأن محتوى مراجعة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وستنظر إدارة الإنشاءات في اتخاذ إجراءات لتأكيد أهلية بيع المساكن المستقبلية للمشروع وفقًا للقانون".

مشروع مجمع سونغ فيت، الواقع في قطعة الأرض من ١ إلى ٧، بمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك، مستثمر من قِبل شركة كووك لوك فات (عضو في شركة سون كيم لاند). تبلغ مساحة المشروع ٤.٨ هكتارات، وهو الآن في مرحلة إصدار شهادة أهلية بيع وشراء مساكن مستقبلية للمشروع. ويعود السبب إلى مشاكل في التخطيط العام لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، وليس إلى خطأ المستثمر.

بعض مشاكل المشاريع ذات الصلة في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة

مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني، في حي سون كي، مقاطعة تان فو، التابع لشركة غامودا لاند فيتنام (غامودا لاند). ووفقًا لممثل المستثمر، فإن المشكلة الرئيسية، بالإضافة إلى مشاكل أخرى، تكمن في حساب الضرائب، التي تجاوزت حتى الآن 540 مليار دونج فيتنامي. اقترحت غامودا لاند على اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه رد مبلغ 514 مليار دونج (مُخصوم من رسوم استخدام أراضي المشروع) الذي أُنفق على التعويضات وتطهير الموقع لمساحة 34.6 هكتار من الأراضي المخصصة للمرور والأشجار والمسطحات المائية، لأن هذه المساحة من الأرض تخدم الأغراض العامة.

وفقًا للبحث، كان لهذا المشروع في البداية مساحة تزيد عن 90.08 هكتارًا، وقد نقل المستثمر القديم، شركة Sacomreal، الكيان القانوني إلى شركة Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (شركة Thuong Tin Tan Thang المملوكة لشركة Gamuda Land) ووافقت عليها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لتعديل المنطقة إلى 82.5 هكتارًا، أما المساحة المتبقية التي تزيد عن 8 هكتارات فهي حديقة خضراء.

وفقًا لشركة جامودا لاند، عند إعادة شراء الأسهم، تعهد المستثمر السابق بإعفاء الشركة من الضرائب، وبدفع الجزء المعترف به فقط. إلا أن المدينة اشترطت لاحقًا على المستثمر الجديد دفع أكثر من 400 مليار دونج ضرائب. ووفقًا للجهات المعنية، لم تدفع جامودا لاند تعويضات ودعمًا لإعادة التوطين مباشرةً، بل اشترت الأسهم فقط، لذا لم يكن من الممكن خصم تكاليف التعويض وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار أرض المشروع. وبسبب عدم موافقتها على دفع الضرائب، تأخر المشروع لفترة طويلة، وأُدرجت جامودا لاند على قائمة المدينين بأكثر من 541 مليار دونج ضرائب (بما في ذلك الفوائد ورأس المال).

تم استثمار المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في منطقة Binh Khanh بمدينة Thu Duc ومشروع شقق Co Giang في منطقة Co Giang بالمنطقة 1 من قبل شركة No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

على وجه التحديد، خُصصت الأرض لمشروع شقق كو جيانج، بمساحة 14,000 متر مربع، من قِبل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. منحت إدارة الإنشاءات تصريح بناء وبدأ تشييد الطابق الثامن والعشرين، إلا أنها واجهت صعوبات في إجراءات منح شهادة الاستثمار، وتمتعت بحوافز الإعفاء من رسوم الانتفاع لكامل مساحة الأرض المخصصة. ولأن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، يتعين على المستثمر تعويض مساحة الاستخدام المشترك.

يقع المشروع، الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في حي بينه خانه بمدينة ثو دوك، ويضم أكثر من 4200 شقة. ويواجه المشروع عقبة قانونية تتعلق بإلزام الدولة باستصلاح الأراضي من خلال بيع الأراضي المتناثرة في المزاد العلني.

وتتسبب المشكلة في إطالة إجراءات الاستثمار في المشروع، وتوقفه، وإهدار موارد الأرض، واضطرار الدولة إلى توفير المزيد من الأموال لسداد تكاليف المستثمرين الذين استثمروا في مشاريع إعادة التوطين في البناء...

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm