قائمة بخمسة من أصل سبعة مشاريع عقارية يدرسها قادة مدينة هو تشي منه لإزالة العقبات.

وبحسب إعلان صدر في نهاية الأسبوع الماضي، سيجتمع السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بعد ظهر اليوم، مع الإدارات والوكالات ذات الصلة، مباشرة مع ستة مستثمرين للاستماع إلى العقبات التي تواجه سبعة مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هو تشي منه والنظر في حلها.

ستتم مناقشة سبعة مشاريع في اجتماع بين قادة مدينة هو تشي منه وست شركات في 20 فبراير، بما في ذلك: مشروع المركز التجاري ومشروع الشقق الفاخرة في شارع بن نغي في حي تان ثوان دونغ، المنطقة 7؛ مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني في حي سون كي، منطقة تان فو؛ مشروع شقق كو لونغ في شارع تون ثات ثويت 1، الحي 1، المنطقة 4؛ مشروع مجمع سونغ فيت في القطعة 1-7، منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك؛ مشروع ثين لي السكني في حي فوك لونغ ب، مدينة ثو دوك؛ المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتار في حي بينه خان، مدينة ثو دوك؛ ومشروع شقق كو جيانغ في حي كو جيانغ، المنطقة 1.

لقد تم طرح العقبات التي تواجه هذه المشاريع واقتراح الحلول من قبل المستثمرين وجمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) لسنوات عديدة، لكنها لا تزال دون حل.

بحسب تحقيق أجرته صحيفة "نغوي لاو دونغ"، فإن مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي، حي تان ثوان دونغ، المنطقة السابعة، مستثمر فيه من قبل شركة "غوتيك ​​فيتنام" المحدودة (غوتيك). في أواخر عام 2022، قدمت غوتيك ​​شكوى إلى الحكومة والوزارات المركزية وسلطات مدينة هو تشي منه، متهمةً إدارة الإنشاءات بتأخير إصدار تراخيص بيع المشروع، على الرغم من استكمال الشركة لجميع الإجراءات والتراخيص اللازمة، وإنهاء أعمال الأساسات والطابق السفلي والطابق الأول، واستمرارها في بناء الطوابق اللاحقة وفقًا للخطة الموضوعة. وقد اعتُبرت الشركة مؤهلة للحصول على "إشعار أهلية بيع وتأجير الوحدات السكنية التجارية". ومع ذلك، وبعد ثلاث محاولات لاستكمال الطلب، رفضت إدارة البناء وأعادت المستندات، مشيرة إلى أن "لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه قد علقت على مراجعة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وستنظر إدارة البناء في تنفيذ الإجراءات اللازمة لتأكيد أهلية المشروع لبيع الوحدات السكنية المستقبلية وفقًا للقانون".

يُطوّر مشروع مجمع سونغ فيت، الواقع على القطعة رقم 1-7 في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة بمدينة ثو دوك، من قِبل شركة كوك لوك فات (إحدى شركات سون كيم لاند). ويواجه المشروع، الذي يمتد على مساحة 4.8 هكتار، صعوبات في الحصول على التراخيص اللازمة لبيع أو تأجير الوحدات السكنية المستقبلية. ويعود ذلك إلى تعارض المشروع مع المخطط الرئيسي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، وليس بسبب خطأ من جانب المطور.

هناك العديد من العقبات التي تعترض المشروع والمتعلقة بمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

تتولى شركة جامودا لاند فيتنام تطوير مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني في حي سون كي، مقاطعة تان فو. ووفقًا لممثل الشركة المطورة، فإن المشكلة الرئيسية، والتي غالبًا ما تُثير إشكاليات، هي حساب الضرائب، الذي تجاوز بالفعل 540 مليار دونغ فيتنامي. وتطلب جامودا لاند من اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه استرداد مبلغ 514 مليار دونغ فيتنامي (مُقتطع من رسوم استخدام الأرض الخاصة بالمشروع) والذي أُنفق على التعويضات وإزالة العوائق من 34.6 هكتارًا من الأراضي المُخصصة للنقل والمساحات الخضراء والمسطحات المائية، نظرًا لأن هذه الأراضي تخدم أغراضًا عامة.

بحسب بحثنا، كان هذا المشروع يغطي في الأصل مساحة تزيد عن 90.08 هكتارًا. وقد نقل المستثمر السابق، شركة ساكومريال، كيانه القانوني إلى شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة (شركة ثونغ تين تان ثانغ مملوكة لشركة غامودا لاند)، ووافقت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه على تعديل المساحة إلى 82.5 هكتارًا، مع تخصيص المساحة المتبقية التي تزيد عن 8 هكتارات كمتنزه أخضر.

بحسب شركة غامودا لاند، عند استحواذها على الأسهم، صرّح المستثمر السابق بأنه قد مُنح إعفاءً ضريبيًا، وأنه سيدفع فقط الجزء المُعترف به. إلا أن المدينة طالبت لاحقًا المستثمر الجديد بدفع أكثر من 400 مليار دونغ فيتنامي كضرائب. ووفقًا للجهات المختصة، لم تدفع غامودا لاند تعويضات أو دعمًا لإعادة التوطين بشكل مباشر، بل اقتصر دورها على الاستحواذ على الأسهم فقط، وبالتالي لم يكن لها الحق في خصم تكاليف التعويضات وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأرض وإيجارها للمشروع. وبسبب رفضها دفع الضرائب، تأخر المشروع لفترة طويلة، وتُدرج غامودا لاند ضمن قائمة الشركات المدينة بأكثر من 541 مليار دونغ فيتنامي كضرائب (تشمل الفوائد وأصل الدين).

تم تطوير مشروع 30.2 هكتار في منطقة بينه خان، مدينة ثو دوك، ومشروع شقق كو جيانغ في منطقة كو جيانغ، المنطقة 1، من قبل شركة نوفالاند للاستثمار المساهمة.

على وجه التحديد، حصل مشروع شقق كو جيانغ، الذي يمتد على مساحة 14,000 متر مربع، على تخصيص أرضه من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، ورخصة بنائه من إدارة الإنشاءات، ووصل البناء إلى الطابق الثامن والعشرين عندما واجه عقبات في عملية إصدار شهادة الاستثمار والمعاملة التفضيلية للإعفاء من رسوم استخدام الأرض لكامل مساحة الأرض المخصصة. ولأن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء مبانٍ سكنية قديمة، يتعين على المستثمر تعويض تكاليف المساحات المشتركة الإضافية.

مشروع آخر، يمتد على مساحة 30.2 هكتار في حي بينه خان بمدينة ثو دوك، ويضم أكثر من 4200 شقة. ويواجه المشروع صعوبات تتعلق باللوائح التي تلزم الدولة باستصلاح الأراضي وبيع قطع الأراضي المتناثرة بالمزاد العلني.

أدت هذه العقبات إلى إطالة إجراءات الاستثمار في المشروع، مما تسبب في توقفه، وإهدار موارد الأرض، وإجبار الدولة على توفير الأموال لتعويض المستثمرين عن التكاليف التي استثمروها في بناء مشروع إعادة التوطين...

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm