مشروع سكني بقيمة 800 مليار دونغ فيتنامي في منطقة ريفية لزراعة الأرز.

في ظهيرة يوم 28 أغسطس، كان موقع بناء مشروع تطوير المنطقة السكنية في بلدة فينه باو، بمقاطعة فينه باو، مدينة هاي فونغ ، يعجّ بالحركة والنشاط. ففي المناطق التي تمّ فيها إخلاء الأرض وتسليمها، يقوم المقاول بنشر العمالة والآليات على وجه السرعة لإنشاء منطقة إعادة التوطين والطرق المؤدية إليها والبنية التحتية للمشروع.

بحسب معلومات من اللجنة الشعبية لمقاطعة فينه باو، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ في 22 نوفمبر/تشرين الثاني 2021 القرار رقم 3355/QD-UBND بالموافقة على شركة سايغون للملابس والملابس المساهمة كمستثمر في مشروع منطقة فينه باو السكنية. يمتد المشروع على مساحة تقارب 10 هكتارات في منطقتي كوا دونغ وكوا تاي ببلدة فينه باو، باستثمار إجمالي يتجاوز 800 مليار دونغ فيتنامي، ويضم نحو 400 منزل متلاصق بمساحات تتراوح بين 90 و120 مترًا مربعًا لكل منزل، وواجهات تتراوح بين 5 و6 أمتار. ومن المتوقع أن تتجاوز المساحة الإجمالية للبناء 150 ألف متر مربع.

يهدف المشروع إلى إنشاء منطقة سكنية تجارية متكاملة البنية التحتية والخدمات، بما يساهم في زيادة المعروض السكني لمدينة فينه باو والمناطق المحيطة بها. وإلى جانب السكن، يتضمن مشروع فينه باو السكني عناصر أخرى مثل الحدائق العامة والمرافق التعليمية .

العقارات - هاي فونغ: مشروع سكني بقيمة 800 مليار دونغ فيتنامي في منطقة ريفية لزراعة الأرز (الشكل 2). — يقوم المستثمر بإنشاء الطريق من الطريق السريع الوطني رقم 10 إلى مشروع التطوير السكني في بلدة فينه باو في مقاطعة فينه باو، مدينة هاي فونغ.

وبحسب المعلومات الواردة من مركز تنمية الأراضي في مقاطعة فينه باو، مدينة هاي فونغ، فإنه لخدمة مشروع منطقة فينه باو السكنية، تقوم اللجنة الشعبية لمقاطعة فينه باو باستصلاح ما يقرب من 10 هكتارات من الأراضي الزراعية والسكنية من 196 أسرة (136 أسرة لديها أراضٍ زراعية، و60 أسرة لديها أراضٍ سكنية).

في 30 أغسطس/آب 2022، أكملت اللجنة الشعبية لمنطقة فينه باو الموافقة على خطة التعويض والدعم لإزالة الأراضي لجميع الأسر التي تمتلك أراضي زراعية، بقيمة إجمالية تزيد عن 40 مليار دونغ فيتنامي. وفي وقت لاحق، وبموجب القرار رقم 4535/QD-UBND الصادر بتاريخ 19 ديسمبر/كانون الأول 2022، خصصت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ ما يقرب من 9 هكتارات في المرحلة الأولى للمستثمر لتنفيذ المشروع.

فيما يتعلق بالأراضي السكنية، لا تزال أعمال إزالة الأراضي التي تقوم بها اللجنة الشعبية لمنطقة فينه باو تواجه العديد من الصعوبات والعقبات. وحتى 28 أغسطس/آب 2023، وافقت المنطقة على خطط تعويض ودعم لـ 60 أسرة بمبلغ إجمالي يزيد عن 81 مليار دونغ فيتنامي. ورغم أن مركز تنمية صندوق أراضي منطقة فينه باو قد دعا الأسر ثلاث مرات لتلقي التعويض والدعم، إلا أن 23 أسرة فقط من أصل 60 حضرت لتلقي مبلغ يزيد عن 7.4 مليار دونغ فيتنامي.

تُعزى أسباب عدم حصول الأسر على الأموال إلى أن معدلات التعويض والدعم أقل بكثير من أسعار السوق. في الوقت نفسه، لم تكتمل منطقة إعادة التوطين بعد (بالنسبة للأسر التي خُصصت لها مناطق إعادة توطين وفقًا للوائح)، كما أن سعر الأرض مرتفع (بالنسبة للأسر المؤهلة لتخصيص الأراضي مع رسوم استخدامها).

بسبب الصعوبات والعقبات، لا سيما تلك المتعلقة بتسوية الأراضي، وبعد مرور أكثر من ثمانية أشهر على استلام المرحلة الأولى من تخصيص الأرض، لم ينجز المستثمر سوى أقل من 20% من المشروع. ويشعر السكان المحليون بالقلق من أن يؤثر طول فترة الإنشاء على حياتهم وأنشطتهم اليومية.

العقارات - هاي فونغ: مشروع سكني بقيمة 800 مليار دونغ فيتنامي في منطقة ريفية لزراعة الأرز (الشكل 3). — يقوم المستثمر في مشروع تطوير المنطقة السكنية في بلدة فينه باو، مقاطعة فينه باو، مدينة هاي فونغ، ببناء البنية التحتية لمنطقة إعادة التوطين والأراضي المخصصة برسوم استخدام الأراضي.

لحل الصعوبات والعقبات، إلى جانب مطالبة المستثمر بالتركيز على إكمال البنية التحتية لمنطقة إعادة التوطين وتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي، تطلب اللجنة الشعبية لمنطقة فينه باو من حكومة مدينة فينه باو والإدارات الوظيفية ذات الصلة في المنطقة التركيز على نشر المعلومات وتعبئة الأسر التي تمتلك أراضي سكنية لقبول التعويض والدعم، وتسليم الأرض التي تم إخلاؤها إلى المستثمر على الفور.

بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الإدارات والأقسام المعنية التشاور مع إدارات ووكالات المدينة، ووضع اللمسات الأخيرة على الإجراءات والعمليات، وتقديمها إلى اللجنة الشعبية لمنطقة فينه باو لتقديم تقرير إلى مدينة هاي فونغ للحصول على إذن بتنظيم عملية استصلاح الأراضي القسرية.

وفي حديثه مع نغوي دوا تين، أوضح السيد تران فان دوك - نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدة فينه باو، مقاطعة فينه باو، مدينة هاي فونغ - أن مشروع منطقة فينه باو السكنية هو أول مشروع سكني مركز ومتكامل وحديث في المقاطعة.

لا يقتصر المشروع على حل مشكلة السكن لشريحة من السكان المحليين فحسب، بل يساهم أيضًا في مساعدة بلدة فينه باو على تحقيق معايير المنطقة الحضرية من النوع 3، لتصبح قريبًا المنطقة الحضرية المركزية لمنطقة فينه باو - البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هاي فونغ.

لذلك، في الفترة المقبلة، ستقوم اللجنة الشعبية لمدينة فينه باو بالتنسيق بنشاط مع الإدارات والوكالات الوظيفية في مقاطعة فينه باو لتعبئة وتوعية الأسر لقبول التعويض والدعم وتسليم الأراضي النظيفة حتى يتمكن المستثمر من إكمال المشروع واستخدامه في أقرب وقت .

مصدر