عاجلاً أم آجلاً، سوف يستغل سماسرة الأراضي غير الشرفاء قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه "لتضخيم" أسعار الأراضي.

(CLO) اقترحت HoREA أن تتخذ الدولة تدابير للسيطرة بشكل فعال على أنشطة "المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" الذين قد يستغلون إصدار الدولة "لقائمة أسعار الأراضي المعدلة" "لتضخيم أسعار الأراضي" وتعطيل السوق لغرض الربح غير المشروع.

أعلنت مدينة هو تشي منه مؤخرًا عن قائمة أسعار جديدة للأراضي سيتم تطبيقها من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. ومن المعروف أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لمدينة هو تشي منه قد تم تعديلها وتغييرها مقارنة بقائمة أسعار الأراضي السابقة التي أعلنتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة في نهاية يوليو 2024.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، لي هوانج تشاو، إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة عدلت أسعار الأراضي لترتفع "قليلاً" مقارنة بالسابق.

على سبيل المثال، في منطقة دونغ خوي، شوارع لي لوي ونغوين هوي (المنطقة 1)، والتي تعتبر أغلى أرض "ماسية" في المدينة، انخفض السعر بنحو 15.2%. إذا كان سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي القديمة هنا قد تم تقييمه بما يصل إلى 810 مليون دونج/م2، فإنه في قائمة أسعار الأراضي الجديدة انخفض بمقدار 123 مليون دونج/م2 وأصبح 687 مليون دونج/م2 فقط.

عاجلاً أم آجلاً، سوف يستغل سماسرة الأراضي غير الأمناء قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه "لرفع" أسعار الأراضي. (الصورة: ST)

وبحسب السيد تشاو، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه تم تعديلها بالكامل، من المناطق إلى مدينة ثو دوك وفقًا لكل موقع أرض ومواقع الأراضي المجاورة لكل منطقة.

وبشكل عام، يبلغ سعر الأراضي السكنية على الطريق الموازي للطريق السريع الوطني 22 (من شارع نجوين آنه ثو إلى شارع لي ثونج كيت) في منطقة هوك مون 32.3 مليون دونج/م2، وهو انخفاض بنسبة 54.5% مقارنة بالسعر السابق البالغ 71 مليون دونج/م2.

"لقد تغلبت قائمة أسعار الأراضي الجديدة على وضع أسعار الأراضي غير المعقولة في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة المعلن عنها في 29 يوليو 2024. وصرح السيد تشاو قائلاً: "تم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة أيضًا وفقًا لموقع كل أرض على الطرق في كل منطقة لتكون أكثر معقولية، لا سيما في بعض المناطق في المنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 5".

ومع ذلك، قال رئيس مجلس إدارة شركة HoREA أنه على الرغم من تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتصبح أكثر معقولية، إلا أنها ستظل تؤثر بشكل مباشر على الأفراد والأسر الذين يتقدمون بطلب للحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء)، وسوف يدفعون رسوم استخدام الأراضي أعلى من ذي قبل (قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر).

كما يتعين على بعض الحالات الأخرى دفع رسوم استخدام الأراضي الأعلى، مثل التقدم بطلب تقنين حقوق استخدام الأراضي الزراعية ، والأراضي غير الزراعية الملحقة بالمنازل على نفس قطعة الأرض في نفس الوقت الذي يتم فيه تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية، أو التقدم بطلب فصل قطع الأراضي الزراعية، والأراضي غير الزراعية في نفس الوقت الذي يتم فيه تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية.

وبحسب السيد تشاو، فإن قائمة أسعار الأراضي قد لا تؤثر بشكل فوري على سوق العقارات لأن مشاريع العقارات والإسكان التجاري الحالية يتم تسعيرها بشكل أساسي باستخدام طريقة الفائض، ولكنها ستؤثر على سوق العقارات في "المرحلة الثانية".

وهذا هو الوقت الذي تحصل فيه مؤسسات العقارات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع العقارات والإسكان الحضري والتجاري والإسكان الاجتماعي، ويريد الناس البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط "دفع" لزيادة أسعار المساكن.

ولذلك توصي الجمعية الدولة باتخاذ التدابير اللازمة للسيطرة بشكل فعال على أنشطة "المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" الذين قد يستغلون إصدار الدولة "لقائمة أسعار الأراضي المعدلة" "لرفع أسعار الأراضي" وتعطيل السوق بغرض الربح غير المشروع.

"توصي جمعية العقارات الصينية اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بتكثيف الدعاية والتوضيح القانوني حتى يتمكن الناس والمستثمرون والشركات من فهم وزيادة الوعي بسيادة القانون واحترام القانون والامتثال له، إلى جانب تدابير الإدارة والتنظيم الفعالة لسوق العقارات"، قال السيد تشاو.

المصدر: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html