أسعار المنازل في شارع لي فان لونغ ترتفع بشكل صاروخي على الرغم من التقارير المحيطة بوجود مخالفات.

أشارت مفتشية وزارة البناء ذات مرة إلى سلسلة من المخالفات المتعلقة بالمخالفات والأخطاء في التخطيط والبناء في شارع لي فان لونغ، هانوي، مثل: تحويل قطع الأراضي ذات الوظائف العسكرية والدفاعية والوكالات إلى مساكن، وزيادة عدد الطوابق ومساحة الأرضية، وما إلى ذلك، مما تسبب في ازدحام مروري وبنية تحتية اجتماعية.

ومع ذلك، لا تزال المنتجات العقارية في هذه المنطقة تُباع وتُشترى بنشاط، بل إن قيمة العقارات قد زادت مقارنة بالوقت الذي سبق الإعلان عن المخالفات.

يتواجد الوسطاء في كل مكان، ويضمنون استكمال المشروع للإجراءات القانونية.

أثناء التجول في شارع لي فان لونغ، ليس من الصعب رؤية سماسرة العقارات من العديد من قاعات التداول المختلفة وهم يقفون ويعرضون منتجات للبيع أمام المشروع مباشرة.

ومن الأمثلة النموذجية مشروع الاستخدام المختلط للمكاتب للإيجار - قطعة الأرض السكنية 3.10 (بما في ذلك مبنيين يحملان الاسم التجاري مجمع هانديريسكو - مجمع هانديكو) الواقع في قطعة الأرض رقم 3.10 رقم 33 شارع لي فان لونغ، والمستثمر هو شركة هانوي للاستثمار والتطوير الإسكاني HANDICO.

في السابق، أنجز المستثمر في المشروع المشترك المرحلة الأولى من المشروع، وقام بتشغيل مبنى مجمع هاندي ريسكو، الذي يتألف من مبنيين من 25 طابقاً. وتُعرض الشقق في هذا المبنى للبيع بأسعار تتراوح بين 62 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

أما بالنسبة لمشروع مجمع هانديكو، فإن المرحلة الثانية تبلغ مساحتها 1792 مترًا مربعًا، وتشمل مبنى من 25 طابقًا و3 طوابق تحت الأرض، قيد الإنشاء بمقياس 25 طابقًا.

يقف سماسرة العقارات من مختلف قاعات التداول لبيع المنتجات أمام المشروع مباشرة.

يتم توفير عملية الدفع لشراء الشقق في مشروع مجمع هانديكو من قبل الوسطاء.

وفقًا للمعلومات التي قدمها وسيط المشروع، من المتوقع أن يتم افتتاح مجمع هانديكو رسميًا للبيع في الفترة ما بين 10 و15 يوليو، ومن المتوقع تسليمه في عام 2025.

قال السيد هوانغ ترونغ دونغ (وسيط عقاري) إنه بعد فترة من المشاكل القانونية التي تسببت في تأخير المشروع، أكمل المستثمر الآن الأوراق اللازمة للمشروع، وعندما يشتري العملاء شقة، سيمتلكون دفتر ملكية طويل الأجل، وليس دفتر ملكية لمدة 50 عامًا كما كان من قبل.

في عقد بيع الشقة، سيتم ذكر بوضوح أن العميل سيدفع 95% من قيمة الشقة مقدماً، ويجب عليه دفع الـ 5% المتبقية عند استلام الدفتر الوردي.

حالياً، يتم عرض المشروع مباشرة من قبل الوسطاء في موقع المشروع بأسعار تبدأ من 65 مليون دونغ فيتنامي/م2 أو أكثر، أي ما يعادل شقة تكلفتها أكثر من 4 مليارات دونغ فيتنامي.

بالرجوع إلى الأسعار المنشورة على مواقع التجارة الإلكترونية، يُعرض هذا المشروع للبيع بسعر يبدأ من حوالي 62.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر. وهناك حالات استثنائية تُعرض فيها معلومات حول الحصة الدبلوماسية ، ويتم التعامل مباشرة مع المستثمر بسعر مناسب يبلغ حوالي 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

سعر يقارب مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع

يقع مشروع بي آر جي دايموند ريزيدنس على بُعد أقل من 200 متر. بعد خمس تعديلات، رُفع عدد طوابق المشروع من 18.5 إلى 35 طابقًا، ما زاد عدد سكانه إلى أكثر من 3000 نسمة. وقد خلصت هيئة التفتيش التابعة لوزارة البناء إلى أن هذا التعديل غير قانوني.

ومع ذلك، وعلى الرغم من التحذيرات بشأن المخالفات، فقد ارتفعت أسعار الشقق في المشروع المذكور أعلاه بشكل مطرد على مر السنين.

أفاد سماسرة العقارات في هذه المنطقة بأن السوق قد استحوذ على معظم الشقق المكونة من غرفتي نوم في مشروع "بي آر جي دايموند ريزيدنس"، ومعظم المشترين من الأجانب. ولا يوجد حاليًا سوى عدد قليل من الشقق ذات القيمة العالية المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم والتي لم تجد مشترين بعد.

عند إطلاق المشروع لأول مرة، عُرضت الشقق للبيع بسعر حوالي 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما الآن، فقد عُرض المشروع للبيع مباشرةً بسعر يقارب 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل شقة من ثلاث غرف نوم بمساحة 120 مترًا مربعًا بتكلفة حوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي، ويختلف السعر حسب طريقة الدفع، سواءً كان الدفع نقدًا أو عن طريق الاقتراض من البنك.

وبالتجول في طوابق الوساطة الإلكترونية، يتذبذب سعر بيع المشروع أيضًا من 75 مليون دونغ فيتنامي إلى أكثر من 85 مليون دونغ فيتنامي/م2 من مساحة الشقة.

بحسب إحصائيات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع سعر بيع المشروع المذكور بنحو 30% خلال العام الماضي. وبالمقارنة مع الفترة التي سبقت الإعلان عن المخالفات وحتى الآن، فقد ارتفع سعر بيع هذا المشروع بأكثر من 45%.

لا تقتصر الزيادة في الأسعار على المشاريع الجديدة والقادمة في شارع لو فان لونغ فحسب، بل إن المشاريع التي تعمل منذ فترة طويلة لا تزال تحافظ على أسعار مرتفعة، أو حتى تزيد.

عادةً، يقع مشروع سنتر بوينت على قطعة الأرض رقم 3.7 في 27 شارع لي فان لونغ، والذي استثمرت فيه شركة هانوي للاستثمار الإنشائي رقم 2 (هاسينكو).

المشروع المذكور أعلاه، بعد تعديلين أجرتهما لجنة الشعب في هانوي وإدارة التخطيط والعمارة، خالف القانون. فقد تم تحويله من أرض عامة تابعة للمدينة إلى مساكن للإيجار، ثم إلى مساكن عادية، ثم إلى استخدام مختلط (مكاتب خدمات ومساكن للإيجار)، وزادت كثافة البناء من 26% إلى 52%، وارتفع ارتفاع المبنى من 15 طابقًا إلى 32 طابقًا، مما أدى إلى زيادة عدد السكان بحوالي 1060 نسمة.

قبل الإعلان عن المخالفات، تم الإعلان عن بيع الشقق في المشروع المذكور أعلاه بسعر يتراوح بين 40 مليون دونغ فيتنامي/م2، لكنها ارتفعت الآن إلى أكثر من 60 مليون دونغ فيتنامي/م2، بزيادة قدرها حوالي 50٪ في السنوات الثلاث الماضية .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html