أسعار المنازل في شارع لي فان لونغ ترتفع بشكل كبير على الرغم من أنباء الانتهاكات

أشارت هيئة تفتيش وزارة البناء ذات مرة إلى سلسلة من الانتهاكات المتعلقة بالانتهاكات والأخطاء في التخطيط والبناء في شارع لي فان لونغ، هانوي مثل: تحويل قطع الأراضي ذات الوظائف العسكرية والدفاعية والوكالات إلى مساكن، وزيادة الطوابق والمساحة الأرضية، وما إلى ذلك، مما تسبب في زيادة التحميل على حركة المرور والبنية التحتية الاجتماعية.

ومع ذلك، لا تزال المنتجات العقارية في هذه المنطقة تُباع وتُشترى بنشاط، بل ارتفعت قيمة العقارات مقارنة بالفترة التي سبقت الإعلان عن المخالفات.

السماسرة موجودون في كل مكان، للتأكد من أن المشروع قد استكمل الإجراءات القانونية.

عند التجول في شارع Le Van Luong، ليس من الصعب رؤية وسطاء العقارات من العديد من طوابق التداول المختلفة يقفون ويعرضون المنتجات للبيع مباشرة أمام المشروع.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع الاستخدام المختلط لمكتب للإيجار - قطعة سكنية رقم 3.10 (بما في ذلك مبنيين باسم تجاري مجمع Handiresco - مجمع Handico) الواقع في قطعة الأرض رقم 3.10 رقم 33 في Le Van Luong، والمستثمر هو شركة Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

في وقت سابق، أكمل المستثمر المشترك المرحلة الأولى من المشروع وبدأ تشغيل مجمع هاندي ريسكو، المكون من مبنيين بارتفاع 25 طابقًا. تُعرض شقق هذا المبنى للبيع بأسعار تتراوح بين 62 مليونًا وأكثر من 70 مليون دونج للمتر المربع.

أما مشروع مجمع هاندكو المرحلة الثانية فتبلغ مساحتها 1792 متراً مربعاً، وتتضمن مبنى مكوناً من 25 طابقاً و3 أقبية، قيد الإنشاء بمقياس 25 طابقاً.

يقف وسطاء العقارات من مختلف طوابق التداول لبيع المنتجات مباشرة أمام المشروع.

يتم توفير عملية الدفع لشراء الشقق في مشروع مجمع هاندكو عن طريق الوسطاء.

وبحسب المعلومات التي قدمها وسيط المشروع، من المتوقع أن يفتح مجمع هانديكو أبوابه رسميًا للبيع في الفترة ما بين 10 و15 يوليو/تموز، ومن المتوقع تسليمه في عام 2025.

وقال السيد هوانج ترونج دونج (سمسار عقارات) إنه بعد فترة من المشاكل القانونية التي تسببت في تأخير المشروع، أكمل المستثمر الآن الإجراءات الورقية للمشروع وعندما يشتري العملاء شقة، فإنهم سيمتلكون كتابًا ورديًا طويل الأجل، وليس النوع الذي مدته 50 عامًا كما كان من قبل.

في عقد بيع الشقة سيتم النص بشكل واضح على أن العميل سوف يدفع 95% من قيمة الشقة مقدماً، ويجب عليه دفع الـ5% المتبقية عند استلام الكتاب الوردي.

يتم حاليًا تقديم المشروع مباشرةً من قبل الوسطاء عند أسفل المشروع بأسعار تبدأ من 65 مليون دونج/م2 أو أكثر، وهو ما يعادل شقة تكلف أكثر من 4 مليار دونج.

بناءً على الأسعار المنشورة على مواقع التجارة الإلكترونية، يُطرح هذا المشروع للبيع ابتداءً من حوالي 62.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع أو أكثر. هناك حالات استثنائية تُعرض فيها عروض مع معلومات حول الحصص الدبلوماسية ، والعمل مباشرةً مع المستثمر بسعر جيد يبلغ حوالي 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

السعر يقترب من مئات الملايين من دونج/م2

يقع مشروع "بي آر جي دايموند ريزيدنس" على بُعد أقل من 200 متر. بعد خمسة تعديلات، رُفع ارتفاع المشروع من 18.5 طابقًا إلى 35 طابقًا، مما زاد عدد سكانه إلى أكثر من 3000 نسمة. وقد خلصت مفتشية وزارة البناء إلى أن هذا التعديل غير قانوني.

ومع ذلك، وعلى الرغم من التحذيرات بشأن المخالفات، فإن أسعار الشقق في المشروع المذكور ارتفعت بشكل مطرد على مر السنين.

أفاد سماسرة العقارات في هذه المنطقة أن السوق العقاري استوعب تقريبًا جميع الشقق المكونة من غرفتي نوم في مشروع BRG Diamond Residence، ومعظمها من العملاء الأجانب. حاليًا، لا يوجد سوى عدد قليل من الشقق ذات الثلاث والأربع غرف نوم ذات القيمة العالية التي لم تجد مُلاكًا لها.

عند إطلاق المشروع، عُرضت الشقق للبيع بسعر حوالي 60 مليون دونج للمتر المربع. وحتى الآن، عُرضت الشقق للبيع مباشرةً بسعر يقارب 90 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 120 مترًا مربعًا بتكلفة حوالي 10 مليارات دونج، ويعتمد الفرق على ما إذا كان العميل سيدفع كامل المبلغ أو سيقترض من البنك.

ويتراوح سعر بيع المشروع أيضًا في منصات الوساطة الإلكترونية من 75 مليون دونج إلى أكثر من 85 مليون دونج/م2 من طابق الشقة.

وفقًا لإحصاءات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع سعر بيع المشروع المذكور بنسبة تقارب 30% خلال العام الماضي. وبالمقارنة مع الفترة التي سبقت الإعلان عن المخالفات حتى الآن، فقد ارتفع سعر بيع هذا المشروع بأكثر من 45%.

لا ترتفع أسعار المشاريع الجديدة والقادمة في شارع Le Van Luong فحسب، بل إن المشاريع التي كانت قيد التشغيل لفترة طويلة لا تزال تحافظ على أسعارها المرتفعة، أو حتى تزيد.

يقع مشروع Center Point بشكل عام على قطعة الأرض رقم 3.7 في 27 Le Van Luong، وهو مستثمر من قبل شركة Hanoi Construction Investment Company رقم 2 (Hacinco).

بعد تعديلين أجرتهما لجنة هانوي الشعبية ودائرة التخطيط والعمارة، خالف المشروع المذكور القانون. فقد حُوِّل من ملكية عامة للمدينة إلى ملكية سكنية للإيجار، ثم إلى ملكية سكنية، ثم إلى ملكية متعددة الاستخدامات (مكاتب خدمات وملكية سكنية للإيجار)، وارتفعت كثافة البناء من 26% إلى 52%، وارتفع ارتفاع المبنى من 15 طابقًا إلى 32 طابقًا، مما أدى إلى زيادة عدد السكان بنحو 1060 نسمة.

قبل الإعلان عن المخالفات، تم الإعلان عن بيع الشقق في المشروع المذكور بسعر يتراوح بين 40 مليون دونج/م2، لكنها نمت الآن إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها حوالي 50٪ في السنوات الثلاث الماضية .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html