يُظهر تقرير سوق العقارات في هانوي الصادر عن شركة سافيلز للربع الأول من عام 2024 أن السعر الأساسي للشقق في هانوي وصل إلى 59 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي.
لا يزال اختلال التوازن بين العرض والطلب في قطاع الشقق قائمًا. ويواصل السوق تسجيل نقص في المنتجات التي تقل قيمتها عن 30 مليون دونج/متر مربع (الفئة ج)، حيث لا تمثل هذه المنتجات سوى 4% من المعروض الجديد وقد نفدت. ومنذ عام 2020، انخفض العرض الأساسي من الفئة ج بنسبة 47% سنويًا.
وفي مواجهة ارتفاع أسعار المساكن، نصحت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، مشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية باختيار مصادر التوريد في المناطق المجاورة مثل هونغ ين أو باك نينه ، أو الطريق الدائري 4 أو الطريق الدائري 3.5.
مع تطوير البنية التحتية، سيتم تقريب المناطق الضواحي من مركز المدينة، مما يساعد على تقليل وقت السفر.
وأضافت السيدة هانج: " في المقاطعات المجاورة أو المناطق الضواحي، يمكن للمستثمرين الوصول إلى الأراضي بتكاليف أقل، مما يؤدي إلى خلق إمدادات سكنية أكثر بأسعار معقولة ".
وصلت أسعار الشقق في هانوي إلى 59 مليون دونج/متر مربع في الربع الأول من عام 2024. (صورة توضيحية: كونغ هيو)
يُظهر تقرير سافيلز أيضًا أن عرض الشقق في هانوي، المُسجَّل في الربع الأول من عام 2024، قد ارتفع بنسبة 41% على أساس ربع سنوي، وبنسبة 99% على أساس سنوي، ليصل إلى 4,062 وحدة. وبلغ العرض الأولي في هذا الربع 12,928 وحدة، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي، ولكن بانخفاض قدره 34% على أساس سنوي.
يتركز العرض بشكل رئيسي في شقق الفئة "ب"، حيث يُمثل ما يقارب 90%. أما شقق الفئة "ج" في السوق الأولية وشقق الفئة "أ" فلا تُمثل سوى نسبة ضئيلة جدًا. علاوة على ذلك، وحتى نهاية العام، ورغم إقرار قوانين رئيسية، لا يزال العرض الجديد غير قابل للتحسين ، كما توقعت السيدة هانغ.
في الوقت نفسه، يبلغ الطلب السنوي الطبيعي على المساكن في كلٍّ من المدينتين الرئيسيتين، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، حوالي 50,000 منزل. ويعود ذلك إلى الهجرة، وانتقال البالغين من منازلهم، وانخفاض متوسط عدد الأشخاص في المنزل الواحد... ولم يُلبَّ هذا الطلب بسبب محدودية العرض لفترة، مما أدى إلى تراكم الطلب على المساكن.
كما أن العوامل الكلية مثل تقلبات سوق الذهب وانخفاض أسعار الفائدة تدفع المستثمرين إلى البحث عن قنوات استثمارية معقولة وطويلة الأجل، وهو ما يزيد بشكل غير مرئي الطلب على الشقق في سوق هانوي.
متفقًا مع السيدة هانغ، أكد السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru فيتنام، على ضرورة تعزيز بناء وتطوير أنظمة النقل العام، بما في ذلك خطوط المترو. سيشجع توفير وسائل نقل مريحة الناس على الانتقال من مركز المدينة، مما يخفف الضغط على الطلب على السكن في المناطق الداخلية.
وقال السيد كوك آنه إن هذا من شأنه أن يساعد الناس على شراء منازل بأسعار معقولة، وعلى المدى الطويل، خفض أسعار المساكن في وسط المدن الكبرى.
في السابق، أظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن PropertyGuru Vietnam أن متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بلغ 70% بعد ست سنوات. وتحديدًا، يبلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هو تشي منه 48 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في بداية عام 2018، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه 27 و31 مليون دونج/متر مربع فقط.
أظهرت دراسات عديدة أيضًا أن معدل نمو أسعار المساكن على مر السنين أعلى بكثير من معدل نمو دخل الأفراد. ووفقًا لشركة سافيلز فيتنام، تسعى هانوي جاهدةً لتحقيق متوسط دخل للفرد يبلغ 150 مليون دونج فيتنامي سنويًا بحلول عام 2023، مقارنةً بعام 2019، حيث بلغ متوسط معدل نمو الدخل 6% سنويًا.
وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 إلى ما يصل إلى 13٪ سنويًا.
وقالت السيدة دو ثو هانج: " يظهر هذا الرقم أن نمو دخل الفرد في هانوي أقل بنحو النصف من نمو أسعار الشقق ".
وحذرت السيدة هانج من أن امتلاك المسكن سوف يصبح أكثر صعوبة إذا اتسعت هذه الفجوة.
واستشهد الدكتور لي شوان نجيا، الخبير في الشؤون المالية والمصرفية، أيضًا بأدلة تشير إلى الفجوة الهائلة بين أسعار المساكن ودخل الناس.
على وجه التحديد، يتبقى لدى عامل يبلغ من العمر 30 عامًا أو أقل، بمتوسط دخل شهري يبلغ حوالي 15 مليون دونج، بعد خصم نفقات المعيشة في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه أو هانوي، حوالي 6 ملايين دونج، لذا سيستغرق الأمر 20 عامًا على الأقل لتوفير 1.5 مليار دونج. أما إذا كان دخله الشهري يتراوح بين 20 و30 مليون دونج، فإن شراء شقة بقيمة 1.5 مليار دونج سيستغرق من 10 إلى 15 عامًا لتوفير المال.
وفقًا لموقع PropertyGuru Vietnam، يبلغ متوسط سعر بيع جميع أنواع المساكن في هانوي 22.8 مليار دونج للوحدة السكنية، و17.8 مليار دونج للوحدة السكنية الفلل، و6.3 مليار دونج للوحدة السكنية الخاصة، و3.1 مليار دونج للوحدة السكنية الشقق. في الوقت نفسه، يُقدر متوسط دخل العاملين في هانوي عام 2023 بـ 135 مليون دونج سنويًا.
وهكذا، فمن أجل امتلاك منزل على واجهة الشارع في هانوي، يحتاج الناس إلى "العمل الجاد" لمدة 169 عاماً، ولتملك منزل خاص يستغرق الأمر 132 عاماً، ولشراء شقة يستغرق الأمر 23 عاماً (على افتراض أن العمال يستخدمون كل دخولهم لشراء منزل).
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)