لا يزال المستثمرون مهتمين للغاية بالعقارات.

على الرغم من تأثر سوق العقارات بأسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية ، إلا أنه لا يزال يجذب اهتماماً كبيراً من المستثمرين. ولا يزال العديد من العملاء يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة، وهم على استعداد للشراء.

على الرغم من تأثر سوق العقارات بأسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية، إلا أنه لا يزال يجذب اهتماماً كبيراً من المستثمرين. ولا يزال العديد من العملاء يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة، وهم على استعداد للشراء.

انتهز الفرصة بسرعة.

لم يعد مفهوم "شهر يناير شهر للراحة والاستجمام" صحيحاً بالنسبة لمستثمري العقارات. في الواقع، بمجرد إعادة فتح السوق بعد رأس السنة القمرية الجديدة في عام الأفعى، انتهز العديد من المستثمرين الفرصة سريعاً، مستعدين للاستثمار في مشاريع واعدة.

بحسب السيدة تران ثي آن، نائبة مدير شركة آن جيا العقارية، فإن المستثمرين اليوم لا ينتظرون طويلاً؛ فهم يستغلون بداية العام للبحث عن الصفقات وإتمامها مبكراً، لا سيما مع المنتجات ذات الأسعار الجيدة أو التي تقع في مناطق ذات إمكانات نمو عالية.

وأوضحت السيدة آن قائلة: "كدليل على ذلك، في الأيام الأولى من السنة القمرية الجديدة، سجلت شركتي صفقة ناجحة عندما وافق مستثمران على دفع عربون لشراء أرض في مقاطعة دينه كوان (مقاطعة دونغ ناي )".

وبالمثل، شارك السيد هوانغ، وهو وكيل مبيعات في مشروع برج غرين إميرالد في منطقة مدينة بي سيونز الحضرية، بحماس أنه في الأيام القليلة الأولى من العام، وتحديداً في الخامس والسادس من عيد رأس السنة القمرية (تيت)، نجح في توقيع أول صفقة له لهذا العام: شقة من غرفتي نوم بسعر 2.2 مليار دونغ فيتنامي.

تُظهر ملاحظاتنا أنه مباشرة بعد استئناف مكتب تسجيل الأراضي لعملياته (في اليوم السادس من السنة القمرية الجديدة لعام الأفعى)، تواصلت العديد من الشركات والوسطاء والمستثمرين معهم لإجراء معاملات متعلقة بالعقارات.

ارتفع عدد إعلانات بيع وتأجير المنازل بشكل ملحوظ مقارنةً بالأسبوع الذي سبق عيد رأس السنة القمرية (تيت). تشير هذه العلامة الإيجابية إلى تفاؤل المستثمرين والشركات على حد سواء، ورغبتهم في المشاركة في السوق.

بحسب بيانات موقع Batdongsan.com، شهدت مدينتا هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعاً ملحوظاً في الاهتمام بالعقارات في اليوم التاسع من عيد رأس السنة الفيتنامية (6 فبراير 2025) بمقدار يتراوح بين 4 و6 أضعاف مقارنةً بالفترة التي سبقت العيد. كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار على الموقع، ما يعكس حجم المعروض في السوق، بنحو 4 أضعاف مقارنةً بالأسبوع الذي سبق العيد. وسجلت قطاعات الأراضي والشقق السكنية أعلى معدلات التعافي. وتشير هذه المؤشرات الإيجابية إلى تفاؤل المستثمرين والشركات على حد سواء، ورغبتهم في المشاركة في السوق.

يدخل السوق مرحلة تصحيح عقلاني.

في نقاشات مع مراسلي صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، أجمع المشاركون في السوق على أن سوق العقارات قد انتعش بشكل إيجابي مباشرة بعد رأس السنة القمرية. وكما هو معتاد، انخفض الطلب على المنازل والأراضي بشكل حاد قبل وأثناء عيد رأس السنة القمرية، ولكن في الأسبوع الأول فقط بعد العيد، شهدت المؤشرات ارتفاعًا ملحوظًا. وهذا يدل على أن رؤوس الأموال لا تزال تتدفق بهدوء إلى السوق، لا سيما في قطاعي قطع الأراضي والعقارات ذات المواقع الاستراتيجية.

"من وجهة نظر الخبراء، أرى أن السوق الحالية لم تعد تسعى وراء النمو السريع، بل تتحول تدريجياً إلى مرحلة من التعديل العقلاني، مع التركيز على جودة المنتج واستراتيجيات الأعمال المستدامة"، هذا ما أكده السيد ليو كوانغ تيان، نائب مدير معهد دات زان للخدمات للبحوث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI).

بحسب السيد تيان، ورغم المخاوف بشأن أسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية، لا يزال إقبال العملاء على العقارات مرتفعاً للغاية. ويشهد التوجه نحو شراء المنازل والاستثمار فيها تحسناً ملحوظاً. وعلى وجه الخصوص، يواصل العديد من العملاء البحث عن عقارات بأسعار مناسبة لإتمام عملية الشراء في الأشهر الأولى من العام.

ويعكس هذا حقيقة أنه في حين أن الطلب على العقارات لا يزال مرتفعاً للغاية، فإن العملاء أصبحوا أكثر انتقائية بشكل متزايد، حيث يعطون الأولوية للمشاريع ذات الوضع القانوني الواضح، وإمكانات التطوير الجيدة، والأسعار المعقولة.

في المنطقة الجنوبية، سجل السوق في يناير 2025 طرح 520 منتجاً جديداً، بمعدل استيعاب بلغ 58%. يُعد هذا رقماً لافتاً، يُظهر استقرار اهتمام المستهلكين، لا سيما في مدينة هو تشي منه وبينه دوونغ، وهما المنطقتان الرائدتان في مجال التوريد والمعاملات.

بعد رأس السنة القمرية، من المتوقع إطلاق العديد من المشاريع الضخمة، بما في ذلك "إيه آند تي سكاي جاردن"، و"ستاون جيت واي"، و"ذا جيو ريفرسايد"، و"هابي ون أوريانا"، و"أورتشارد هايتس"، و"ماستري جراند فيو جي دي 2". في الوقت نفسه، تشهد مناطق مثل لونغ آن، ودونغ ناي، ومنطقة كان جيو (مدينة هو تشي منه) انتعاشاً ملحوظاً مع انتشار أخبار المشاريع الجديدة من كبرى شركات التطوير العقاري مثل "فين هومز"، و"إيكوبارك"، و"جامودا لاند". سيساهم ذلك في زيادة المعروض من العقارات، مما سينعش السوق بشكل أكبر.

من الملاحظ أن أسعار العقارات في يناير 2025 لم تشهد تقلبات كبيرة. فبحسب مسح أجرته شركة DXS-FERI، تراوحت أسعار الشقق بين 27 و80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة طفيفة تتراوح بين 1 و2% مقارنة بالشهر السابق؛ بينما بلغ متوسط ​​أسعار المنازل المتلاصقة 30-100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وظلت مستقرة؛ وتراوحت أسعار الفيلات بين 60 و320 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، دون تغييرات ملحوظة؛ وتراوحت أسعار المحلات التجارية بين 30 و350 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، محافظة على استقرارها؛ أما أسعار قطع الأراضي فتراوحت بين 15 و55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مسجلة تغيراً طفيفاً مقارنة بالشهر السابق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html