لماذا ترتفع أسعار الشقق القديمة في مدينة هوشي منه بشكل حاد؟

(NLĐO) - ارتفع سعر الشقق الجاهزة، وخاصة تلك التي تحمل شهادات ملكية كاملة، بشكل حاد خلال العام الماضي، حيث شهدت العديد من الشقق زيادة بنسبة 10-20%.

بحسب تقرير صادر عن سافيلز فيتنام، استمر قطاع الشقق الفاخرة في تصدر سوق العقارات بمدينة هو تشي منه، مسجلاً 2700 صفقة خلال الربع الأخير من عام 2024، بزيادة قدرها 43% مقارنةً بالربع السابق. وشهدت أسعار بيع الشقق الفاخرة التي تتجاوز 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع ارتفاعاً ملحوظاً، لتشكل 76% من إجمالي الصفقات.

وعلى النقيض من ذلك، شكلت الشقق ذات الأسعار المعقولة (التي يقل سعرها عن 50 مليون دونغ فيتنامي/م²) 18% فقط من إجمالي المبيعات، وهو انخفاض حاد مقارنة بعام 2020 عندما شكل هذا القطاع ما يصل إلى 50%.

بحسب تروي غريفيث، نائب المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، فإنه في الربع الرابع من عام 2024، وبسبب ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر، يقوم مشتري المنازل والمستثمرون بتحويل تركيزهم إلى المقاطعات المجاورة مثل بينه دوونغ ودونغ ناي ولونغ آن ، حيث تتراوح الأسعار من 30 إلى 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فقط، بدلاً من مواصلة البحث عن شقق جديدة ومستعملة في مدينة هو تشي منه.

ارتفعت أسعار الشقق في السوق الثانوية بمدينة هو تشي منه بشكل حاد خلال العام الماضي.

ارتفعت الأسعار بشكل كبير.

بحسب مسح ميداني أجراه مراسلو صحيفة "نغوي لاو دونغ"، شهدت أسعار الشقق الجاهزة في مدينة هو تشي منه ارتفاعاً مستمراً خلال العام الماضي، حيث سجلت بعض المناطق زيادات حادة وصلت إلى 25%، لا سيما في المجمعات السكنية التي تتمتع بموقع متميز يسهل الوصول إليه، وبنية تحتية متطورة، ووثائق قانونية كاملة. وقد أدى نقص المعروض الجديد إلى ارتفاع أسعار الشقق القديمة، مما أنعش السوق ولكنه في الوقت نفسه وضع ضغوطاً على مشتري المنازل.

شهدت السيدة لي ثو، التي اشترت شقة في مشروع سيليستا في شارع نغوين هو ثو (حي نها بي) قبل أكثر من عام مقابل 3.9 مليار دونغ فيتنامي، ارتفاعًا كبيرًا في السعر إلى 4.5 مليار دونغ فيتنامي بحلول الوقت الذي استلمت فيه المفاتيح في نوفمبر 2020. ووفقًا للسيدة ثو، فإن هذه المنطقة تشهد نشاطًا كبيرًا في عمليات البيع والشراء.

في غضون ذلك، قال السيد شوان (المقيم في مقاطعة بينه ثانه) إنه باع العام الماضي شقته المكونة من ثلاث غرف نوم في مجمع لاندمارك 1 (فينهومز سنترال بارك) مقابل 9.5 مليار دونغ فيتنامي. والآن، علم أن سعر تلك الشقة قد ارتفع إلى 11.9 مليار دونغ فيتنامي، أي بزيادة قدرها 25% تقريبًا، الأمر الذي أصابه بخيبة أمل كبيرة. في المقابل، اشترى بالمال الذي حصل عليه من البيع شقة أخرى في شارع نغوين هو كانه (مقاطعة بينه ثانه) بسعر أقل، ولم ترتفع قيمتها الآن إلا بنسبة 5% تقريبًا.

لا يقتصر الأمر على ندم البائعين على الفرص الضائعة، بل يشعر العديد من المشترين بخيبة أمل أيضاً لعدم تمكنهم من إتمام الصفقة في الوقت المناسب. وقالت السيدة ثانه كوين، المقيمة في مبنى "ذا آيكون 56 " السكني (المنطقة الرابعة)، إن مالك الشقة التي تستأجرها، والتي تبلغ مساحتها 50 متراً مربعاً، عرضها للبيع قبل عام بسعر حوالي 3.4 مليار دونغ فيتنامي، لكنها ترددت في شرائها. أما الآن، فقد ارتفع سعر هذه الشقة إلى ما بين 3.8 و3.9 مليار دونغ فيتنامي، أي بزيادة تقارب 12%.

كما ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل حاد.

لم تقتصر الزيادة على أسعار الشقق فحسب، بل شملت أيضًا أسعار الإيجار. صرّح السيد نغوين دوي، أحد سكان مجمع شقق "ذا صن أفينيو" (مدينة ثو دوك)، أن شقته المكونة من غرفتي نوم، بمساحة 70 مترًا مربعًا، كانت مؤجرة بمبلغ 15 مليون دونغ فيتنامي شهريًا العام الماضي. أما الآن، فقد ارتفع الإيجار إلى ما بين 16.5 و17 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، كما ارتفع سعر الإيجار المطلوب من 4.1 مليار دونغ فيتنامي إلى أكثر من 4.5 مليار دونغ فيتنامي للشقة الواحدة.

بحسب السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، فإن الطلب على الشقق السكنية في ازدياد. في السنوات الأخيرة، ظهرت مشاريع جديدة قليلة جداً، بينما ظلت الأسعار مرتفعة للغاية. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على المشاريع التي تم تسليمها بالفعل والتي تضم سكاناً مستقرين، مما رفع الأسعار بشكل سريع.

تشهد مشاريع الشقق السكنية في المواقع المتميزة أو التي تضم العديد من المرافق عادةً ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 5 و10% سنوياً. وعلى وجه الخصوص، تحظى الشقق التي تتميز بمزايا مثل قربها من خطوط المترو، أو توسعات الطرق الرئيسية، أو مراكز التسوق الكبيرة، بقيمة أعلى نظراً للطلب القوي عليها من المشترين الباحثين عن سكن والمستثمرين على حد سواء.

المصدر: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm