أسعار المنازل الجديدة في مدينة هوشي منه تصل إلى 230 مليون دونج/متر مربع: فرصة استثمارية عظيمة

(NLDO) - تتمتع العقارات في مدينة هوشي منه بعد الاندماج بالعديد من الفرص الرائعة للتطور وجذب المدن التابعة لها بفضل اتصالات البنية التحتية النشطة.

في ورشة عمل "من مدينة هوشي منه إلى المحافظات التابعة لها - فرص جديدة للعقارات" التي نظمها موقع Cafeland في صباح يوم 22 أغسطس، علق الخبراء على أن عملية التنمية الحضرية المرتبطة بالاستراتيجيات الجديدة بعد الاندماج ستفتح العديد من الفرص لمدينة هوشي منه، حيث يبرز تشكيل واختراق المدن التابعة لها.

أكد الدكتور تران دينه ثين، المدير السابق لمعهد فيتنام الاقتصادي ، أنه بعد ما يقرب من 40 عامًا من التجديد، حققت فيتنام طموحاتها في النهوض، حيث حققت معدل نمو اعترف به العالم.

أشار السيد ثين إلى أن الاقتصاد نما بنسبة 7.52% خلال الأشهر السبعة الأولى من العام، وهو معدلٌ مُبهرٌ في ظلّ تقلباتٍ عالميةٍ مُتعددة. ومع ذلك، لا تزال هناك، وراء هذه الأرقام الإيجابية، جوانبٌ مُظلمةٌ تحتاج إلى توضيح.

يُضخّ الائتمان بقوة، والهدف هذا العام هو نمو بنسبة 16%، أي ما يعادل حوالي 2.5 مليون مليار دونج فيتنامي. ومع ذلك، لم يتجاوز معدل دوران رأس المال 0.6%، أي أقل من نصف المستوى الطبيعي. وهذا يُشير إلى وجود مبالغ طائلة من الأموال الخاملة، وهي أموال لم تُستغل بفعالية. في هذا السياق، يُمكن لقطاع العقارات في مدينة هو تشي منه، بفضل ضخامة حجمه بعد الاندماج، أن يُصبح "قاطرة" جذب وتنشيط تدفقات رأس المال.

السيد فو هوينه توان كيت، مدير قسم التسويق السكني، سي بي آر إي فيتنام، قدم عرضًا في ورشة العمل

يقول الخبراء إن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه سيشهد نموًا إيجابيًا بفضل البنية التحتية الإقليمية المتناسقة بشكل متزايد. وسيؤدي إنشاء طرق رئيسية، ومحاور مرورية باتجاه لونغ آن (القديمة)، ومنطقة كان جيو (القديمة)، أو المدن التابعة، إلى توفير مساحة لتطوير العديد من المشاريع الكبرى.

صرح السيد فو هوينه توان كيت، مدير قسم التسويق السكني في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأن أسعار العقارات ارتفعت بأكثر من 35% خلال النصف الأول من العام الماضي فقط. يبلغ متوسط ​​سعر الشقة حاليًا في مدينة هو تشي منه حوالي 3,300 دولار أمريكي للمتر المربع، وهو سعر مرتفع مقارنةً بمتوسط ​​الدخل السنوي البالغ 7,500 دولار أمريكي. وتتراوح الأسعار الأولية بين 80 و85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، والأسعار الثانوية بين 50 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما وصلت أسعار المنازل الجديدة إلى 230 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وتصل الأسعار القديمة أيضًا إلى 190 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومع ندرة المعروض، وقلة المشاريع الكبيرة، يتطلع السوق بتفاؤل إلى تغييرات إيجابية بعد الاندماج.

وفقًا لهذا الخبير، لتطوير السوق بشكل مستدام، على الشركات دراسة شرائح المنتجات بعناية. فرغم أن شريحة المنتجات الفاخرة تحقق هوامش ربح جيدة، إلا أن كميتها محدودة؛ إذ لا يزال الطلب الأكبر في السوق يتركز على المساكن بأسعار معقولة، التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية لغالبية السكان. في الوقت نفسه، تسعى مدينة هو تشي منه إلى نموذج حضري فائق التطور، مع تخطيط التنمية الحضرية المرتبطة بالنقل العام (TOD)، لفتح مناطق حضرية واسعة على طول الحزام، وربطها بالمناطق المجاورة.

العقارات في مدينة هوشي منه تجذب المستثمرين الأجانب

يعتقد الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول في سافيلز فيتنام، أن مدينة هو تشي منه ستواصل جذب المستثمرين الأجانب في القطاعات الراقية، مثل المكاتب من الفئة الأولى والشقق الفندقية. في الواقع، ورغم تقلبات السوق، حافظت نسبة إشغال المكاتب من الفئة الأولى على مستوى يقارب 90%، وهي نسبة أعلى من متوسط ​​السوق البالغ 80%.

إن محدودية مساحة الأراضي في وسط المدينة تجعل قيمتها أعلى. في الوقت نفسه، تُعدّ الشقق الفندقية قناة استثمارية مستقرة، بمعدل ربح يصل إلى 7%، وتُعتبر "نقطة جذب" لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، على الرغم من تطورها الهادئ نسبيًا.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm