انخفضت معاملات بيع الشقق في هانوي بشكل حاد.

(صحيفة دان تري) - يقول بعض وكلاء العقارات إن معاملات الشقق في هانوي قد انخفضت بشكل حاد، لكن أصحاب المنازل ما زالوا يرفعون أسعار الطلب باستمرار.

هل انخفضت معاملات بيع الشقق؟

رغم نشره إعلاناتٍ بانتظام لجذب مشترين للشقق على مدار الشهرين الماضيين، لم ينجح نغوين هونغ، وهو سمسار عقارات في هانوي، في إتمام أي عملية بيع. وأوضح أن أسعار الشقق في هانوي تشهد ارتفاعاً مستمراً منذ بداية العام، بل وتتغير يومياً.

"منذ بداية العام، تضاعفت أسعار العديد من الشقق. الأسعار مرتفعة للغاية، حيث يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 4-5 مليارات دونغ فيتنامي. يعتقد البعض أن ارتفاع الأسعار يفيد السماسرة لأن عمولاتهم تزداد أيضاً. لكن في الواقع، الأسعار مرتفعة جداً بحيث لا يستطيع الناس تحملها، لذا فإن عمليات البيع والشراء قليلة جداً. لم أبع أي شقة خلال الشهرين الماضيين"، هكذا قال.

بحسب قوله، فإن معظم الراغبين في شراء شقق هذه الأيام يكتفون بمعاينة الشقق وانتظار انخفاض الأسعار. في المقابل، يواصل أصحاب المنازل رفع أسعارهم حتى في غياب المشترين.

بحسب السيد فو تونغ، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، انخفضت معاملات بيع الشقق في هانوي بشكل ملحوظ خلال الشهرين الماضيين. ويعود السبب إلى ارتفاع أسعار الشقق، مما دفع المشترين إلى التريث والانتظار.

إضافةً إلى ذلك، فإنّ معظم الشقق المعروضة حالياً في السوق باهظة الثمن، ما يجعلها غير مناسبة لغالبية المشترين. حالياً، تتألف معظم الشقق في محفظة شركة السيد تونغ من وحدات سكنية بغرفتي نوم، ويبلغ سعرها حوالي 5 مليارات دونغ فيتنامي.

قال: "الشقق المكونة من غرفتي نوم والتي تتراوح أسعارها بين 2.8 و3 مليارات دونغ فيتنامي تُباع بسرعة. في المقابل، تستغرق الشقق التي تبلغ أسعارها 5 مليارات دونغ فيتنامي أو أكثر وقتًا طويلاً للبيع، ومع ذلك لا تزال تواجه صعوبة في إيجاد مشترين. ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار يعود في الواقع إلى توقعات البائعين. فهم جميعًا يرغبون في بيع شققهم بأعلى سعر ممكن، لذا فهم يرفعون سعر الطلب باستمرار. وهذا يُزعج سماسرة العقارات لأنهم لا يستطيعون إيجاد مشترين".

مجمع سكني في هانوي (صورة: ها فونغ).

على سبيل المثال، ذكر السيد تونغ أنه قبل نحو نصف شهر، عرّف أحد العملاء على شقة مساحتها 67 متراً مربعاً في حي نام تو ليم (هانوي) بسعر 4.5 مليار دونغ فيتنامي. إلا أنه عندما دفع العميل العربون، خفّض المالك السعر إلى 4.8 مليار دونغ فيتنامي. ولعدم التوصل إلى اتفاق، رفض العميل شراء الشقة.

الخبراء: الناس أقل عرضة للخوف من تفويت الفرص (FOMO).

في حديثه لمراسل صحيفة دان تري، صرّح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد بروبرتي، بأن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق في هانوي كان محدوداً بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب. وقد تجاوزت أسعار الشقق في هانوي حالياً ذروتها.

وقال: "لدي مجموعة من الأصدقاء جميعهم من أصحاب الدخل المرتفع، ولكن عندما ينظرون إلى أسعار الشقق الحالية، يعتقدون جميعًا أنها مرتفعة للغاية، وغير متناسبة مع القيمة، ويصعب الوصول إليها".

بحسب قوله، أسعار الشقق مرتفعة للغاية، مما يدفع الكثيرين إلى تأجيل خططهم لشراء المنازل. وقد شهدت سوق الشقق انخفاضاً حاداً في السيولة مؤخراً.

توقع السيد توان أن أسعار الشقق لن ترتفع أكثر في المستقبل القريب. ومع ذلك، سيكون من الصعب للغاية أن تنخفض أسعار الشقق فوراً، إلا في حالات يلجأ فيها أصحابها المحتاجون إلى السيولة إلى خفض الأسعار لبيعها بسرعة.

بحسب الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، فقد أصبحت مسألة أسعار العقارات مؤخراً موضوعاً ساخناً يحظى باهتمام واسع من الجمهور. وفي ظل هذا الارتفاع في الأسعار، بات من الشائع رؤية حالات مضاربة واستغلال اختلال التوازن بين العرض والطلب لتخزين العقارات ورفع أسعارها لتحقيق مكاسب قصيرة الأجل.

يعتقد أن الإقبال على الشقق قد تراجع لأن الناس أصبحوا أقل عرضة للخوف من تفويت الفرصة. ومع ذلك، بمجرد تحديد مستوى سعري جديد، سيكون من الصعب انخفاض الأسعار على المدى القريب، خاصةً وأن مشكلات العرض والطلب في هانوي لم تُحل بعد.

وقال الخبير: "على الرغم من أن ارتفاع الأسعار يُظهر علامات على تأثره بجماعات المضاربة التي تخلق عرضاً وطلباً مصطنعين لرفع الأسعار في سوق البيع والشراء، إلا أن المشترين بحاجة إلى مقارنة الأسعار بعناية قبل إجراء عملية الشراء، بغض النظر عن التوقيت".

يرى الدكتور نغوين فان دينه أنه لخفض أسعار الشقق في هانوي، ينبغي بذل الجهود لتسريع وتيرة مشاريع بناء المساكن الاجتماعية. ومن شأن تنظيم العرض بشكل استباقي، من خلال الاستخدام الأمثل لأدوات التخطيط، وتعديل الخطط القائمة، وتخصيص أراضٍ نظيفة إضافية، أن يساعد المستثمرين على تنفيذ مشاريع المساكن الاجتماعية فور اكتمال التخطيط.

بحسب قوله، يتطلب استقرار أسعار الشقق على وجه الخصوص، وقطاع الإسكان عموماً، على المدى البعيد، تدخلاً حاسماً من الدولة. ويشمل ذلك مواصلة تعزيز تطوير البنية التحتية للنقل، وتقليص وقت السفر من المناطق المحيطة بالمدينة إلى مركزها، وجلب المعروض من المناطق الضواحي لخفض أسعار المساكن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm