عادةً، عند اتخاذ قرار الاستثمار في شقة للإيجار، يُعطي المستثمرون الأولوية للشقق المُسَلَّمة التي تحمل دفترًا ورديًا للتمكن من الاقتراض من البنك. أما في حالة شراء شقة جديدة، فهناك حسابات أكثر دقة، إذ قد تُعطى الأولوية لتحويل دفعة أولى لتحقيق ربح، ثم يُفكّرون في استغلال الإيجار بانتظار ارتفاع السعر.
قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في سافيلز هو تشي منه: "هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في شقق للإيجار، إذ سيظل المعروض من الشقق في وسط مدينة هو تشي منه شحيحًا خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة نظرًا لمحدودية الأراضي المخصصة لتطوير المشاريع. لذلك، بعد فترة من استغلالها للإيجار، يمكن للمستثمرين بيعها والاستفادة من فرق السعر مع مرور الوقت، مع تحقيق تدفقات نقدية إضافية من الإيجار".
خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيظل عرض الشقق في وسط مدينة هو تشي منه محدودًا بسبب محدودية موارد الأراضي المخصصة لتطوير المشاريع. (الصورة: ST)
في الوقت الحالي، يزداد صعوبة حصول الناس على الشقق، إذ لا يواكب نمو الدخل نمو أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية، إذ يتعين على المستثمرين تعظيم أرباحهم عند ارتفاع تكاليف المدخلات. وهذا يُفسر جزئيًا توجه العديد من العائلات الشابة لاستئجار المنازل اليوم. ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين، فإن شراء منزل انتظارًا لزيادة الأسعار أو استغلاله للإيجار في هذا الوقت يتطلب حسابات دقيقة.
حاليًا، سياسات البيع للمستثمرين ممتازة، لكن على مشتري المنازل الانتباه لسمعة ذلك المستثمر، فتقديم العديد من السياسات الجذابة شيء، وتطبيقها شيء آخر. في الواقع، هناك حالات كثيرة يفشل فيها مستثمرو المشاريع، لأسباب عديدة، في الوفاء بالتزاماتهم تجاه مشتري المنازل.
النقطة التالية التي يجب مراعاتها هي سعر الشقة. خلال عملية البيع، غالبًا ما تكون أسعار المنازل المباعة في المراحل اللاحقة أعلى من أسعار المبيعات السابقة. لذلك، سيقدم المستثمر العديد من الحوافز وطرق دفع أكثر تنوعًا. على المشترين مقارنة الأسعار والتحقق منها بعناية لاتخاذ قرار شراء منتجات المرحلة السابقة أو التالية.
قالت السيدة هونغ: "شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيكون بأسعار أفضل، لكن فترة السداد ستكون أقصر، لذا يجب تجهيز الموارد المالية مسبقًا. أما في المراحل اللاحقة، فرغم ارتفاع السعر، ستكون فترة السداد أطول، وبالتالي سينخفض الضغط المالي".
وأخيرًا، باستخدام الرفع المالي من البنوك لشراء منزل، ووفقًا لخبراء سافيلز، عادةً ما تقدم البنوك حزم قروض بأسعار فائدة تفضيلية لفترة محددة (2-3 سنوات)، وبعدها يكون سعر الفائدة متغيرًا. لذلك، يجب على المستثمرين دراسة وضعهم المالي بعناية، وتجنب الاقتراض المفرط الذي قد يؤدي إلى أعباء ديون كبيرة. فإذا اقترضوا ولم يتمكنوا من السداد، سيضطرون إلى بيع عقاراتهم، مما قد يؤدي إلى خسائر، أو قد يفسخون التزامهم تجاه البنك. في هذه الحالة، يُدرج القرض في قائمة الائتمان السيئ، مما يؤثر على فرص الاقتراض المستقبلية.
ينبغي على المستثمرين التفكير مليًا عند اختيار حد القرض، إذ لا يمكن لأي بنك أو مستثمر أن يرافقهم بالتزام طويل الأجل يصل إلى 15-20 عامًا. لذلك، يُعدّ القرض الذي يبلغ حوالي 50% من قيمة المنتج مناسبًا، بينما يُعدّ القرض الذي يبلغ 70% أو أكثر عالي المخاطر، وفقًا للسيدة هونغ.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
تعليق (0)