هل الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في شقة ثم تأجيرها؟

عادةً، عند اتخاذ قرار الاستثمار في شقق للإيجار، يُعطي المستثمرون الأولوية للشقق المُسَلَّمة والمُؤمَّنة بسجلات ائتمانية للتمكن من الاقتراض من البنوك. أما في حالة شراء شقة جديدة، فهناك حسابات أخرى، فمن المُحتمل أن تُعطى الأولوية لتحويل دفعة أولى لتحقيق ربح، ثم التفكير في استغلال الإيجارات انتظارًا لارتفاع السعر.

صرحت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في سافيلز هو تشي منه: "هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في شقق للإيجار، إذ سيظل المعروض من الشقق في وسط مدينة هو تشي منه شحيحًا خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة نظرًا لمحدودية الأراضي المخصصة لتطوير المشاريع. لذلك، بعد فترة من استغلالها للإيجار، يمكن للمستثمرين بيعها والاستفادة من فرق السعر مع مرور الوقت، مع تحقيق تدفقات نقدية إضافية من الإيجار".

خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيظل عرض الشقق في وسط مدينة هو تشي منه محدودًا بسبب محدودية موارد الأراضي المخصصة لتطوير المشاريع. (الصورة: ST)

في الوقت الحالي، يزداد صعوبة حصول الناس على شقق سكنية، حيث لا يواكب معدل نمو الدخل معدل ارتفاع أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية، إذ سيضطر المستثمرون إلى تعظيم أرباحهم عند ارتفاع تكاليف البناء. وهذا يُفسر جزئيًا توجه العديد من العائلات الشابة لاستئجار المنازل اليوم. ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين، فإن شراء منزل لانتظار ارتفاع الأسعار أو استغلاله للإيجار في هذا الوقت يتطلب حسابات دقيقة.

حاليًا، سياسات البيع التي يتبعها المستثمرون ممتازة، لكن على مشتري المنازل الانتباه لسمعة ذلك المستثمر، فتقديم العديد من السياسات الجذابة أمر، وقدرته على تطبيقها أمر آخر. في الواقع، هناك حالات عديدة، ولأسباب عديدة، يفشل فيها مستثمرو المشاريع في الوفاء بالتزاماتهم تجاه مشتري المنازل.

الأمر التالي الذي يجب مراعاته هو سعر الشقة. خلال عملية البيع، غالبًا ما تكون أسعار المنازل المباعة في المراحل اللاحقة أعلى من أسعار المبيعات السابقة. لذلك، سيقدم المستثمرون العديد من الحوافز، كما أن طرق الدفع أكثر تنوعًا. يحتاج المشترون إلى مقارنة الأسعار والتحقق منها بعناية لتحديد ما إذا كانوا سيشترون منتجات المرحلة السابقة أم التالية.

قالت السيدة هونغ: "شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيكون بأسعار أفضل، لكن فترة السداد ستكون أقصر، لذا يجب تجهيز الموارد المالية مسبقًا. أما في المراحل اللاحقة، فرغم ارتفاع السعر، ستكون فترة السداد أطول، وبالتالي سينخفض ​​الضغط المالي".

وأخيرًا، باستخدام الرفع المالي من البنوك لشراء منزل، ووفقًا لخبراء سافيلز، عادةً ما تقدم البنوك حزم قروض بأسعار فائدة تفضيلية لفترة محددة (2-3 سنوات)، وبعدها يكون سعر الفائدة متغيرًا. لذلك، يجب على المستثمرين دراسة وضعهم المالي بعناية، وتجنب الاقتراض المفرط الذي قد يؤدي إلى أعباء ديون كبيرة. فإذا اقترضوا ولم يتمكنوا من السداد، سيضطرون إلى بيع العقار، مما قد يؤدي إلى خسائر، أو قد يخلون بالتزاماتهم تجاه البنك. في هذه الحالة، يُدرج القرض في قائمة الائتمان السيئ، مما يؤثر على فرص الاقتراض المستقبلية.

ينبغي على المستثمرين التفكير مليًا عند اختيار حد القرض، إذ لا يمكن لأي بنك أو مستثمر أن يرافقهم بالتزام طويل الأجل يصل إلى 15-20 عامًا. لذلك، يُعدّ القرض الذي يبلغ حوالي 50% من قيمة المنتج مناسبًا، بينما يُعدّ القرض الذي يبلغ 70% أو أكثر عالي المخاطر، وفقًا للسيدة هونغ.

المصدر: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html