هل الوقت الحالي مناسب للاستثمار في شقة ثم تأجيرها؟

عادةً، عند اتخاذ قرار الاستثمار في الشقق المؤجرة، يُعطي المستثمرون الأولوية للشقق الجاهزة التي تحمل شهادات ملكية، وذلك لتسهيل حصولهم على قروض بنكية. أما في حالة شراء شقة جديدة، فتوجد اعتبارات أخرى؛ فقد يُفضّل البعض تحويل مبلغ التأمين لتحقيق الربح قبل التفكير في تأجيرها وانتظار ارتفاع سعرها.

صرحت السيدة كاو ثي ثانه هوونغ، مديرة الأبحاث الأولى في سافيلز مدينة هو تشي منه، قائلةً: "يُعدّ هذا الوقت مناسبًا للاستثمار في الشقق المؤجرة، إذ سيظل المعروض من الشقق في المناطق الداخلية لمدينة هو تشي منه محدودًا خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة، نظرًا لمحدودية الأراضي المتاحة لتطوير المشاريع. وبالتالي، بعد فترة من تحقيق دخل الإيجار، يمكن للمستثمرين بيع الشقق للاستفادة من ارتفاع الأسعار بمرور الوقت، مع تحقيق دخل إضافي من الإيجار في الوقت نفسه."

خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة، سيظل المعروض من الشقق السكنية في قلب مدينة هو تشي منه محدوداً بسبب ندرة الأراضي المتاحة لتطوير المشاريع. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

يواجه الناس حاليًا صعوبة متزايدة في الحصول على مساكن في شقق سكنية، نظرًا لتباطؤ نمو الدخل مقارنةً بارتفاع أسعار العقارات. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار مشاريع الشقق السكنية الجديدة مستقبلًا، إذ سيتعين على المطورين العقاريين تعظيم أرباحهم مع ازدياد تكاليف الإنتاج. وهذا يفسر جزئيًا توجه العديد من الأسر الشابة نحو استئجار الشقق. ومع ذلك، من الضروري أيضًا للمستثمرين التفكير مليًا في جدوى شراء العقار وانتظار ارتفاع الأسعار، أو تأجيره في الوقت الراهن.

يقدم المطورون العقاريون حاليًا سياسات بيع ممتازة، لكن على مشتري المنازل مراعاة سمعة المطور. فتقديم سياسات جذابة شيء، والوفاء بها شيء آخر. في الواقع، هناك حالات عديدة يتخلى فيها مطورو المشاريع عن مشاريعهم في منتصف الطريق لأسباب مختلفة، ولا يتمكنون من الوفاء بجميع التزاماتهم تجاه مشتري المنازل.

المسألة التالية التي يجب مراعاتها هي سعر بيع الشقق. خلال عملية البيع، عادةً ما تكون أسعار الشقق المباعة في المراحل اللاحقة أعلى من أسعار الشقق في المراحل السابقة. لذلك، غالبًا ما يقدم المطورون حوافز أكثر وخيارات دفع متنوعة. يحتاج المشترون إلى مقارنة الأسعار والتحقق منها بدقة لتحديد ما إذا كانوا سيشترون شقة من مرحلة سابقة أم لاحقة.

وقالت السيدة هوونغ: "شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيوفر أسعاراً أفضل، لكن شروط الدفع ستكون أقصر، لذا عليكِ تجهيز أمورك المالية مسبقاً. أما في المراحل اللاحقة، فرغم ارتفاع الأسعار، إلا أن جدول الدفع سيكون أطول، وبالتالي سيخف الضغط المالي".

أخيرًا، فيما يتعلق باستخدام التمويل المصرفي لشراء منزل، يُشير خبراء سافيلز إلى أن البنوك عادةً ما تُقدم قروضًا بأسعار فائدة تفضيلية لفترة محددة (سنتان إلى ثلاث سنوات)، وبعدها يصبح سعر الفائدة متغيرًا. لذا، يجب على المستثمرين دراسة وضعهم المالي بعناية، وتجنب الاقتراض المفرط الذي يُؤدي إلى تراكم ديون ثقيلة. فإذا اقترضوا ولم يتمكنوا من السداد، سيضطرون إلى البيع بخسارة، أو سيُخلّون بالتزاماتهم تجاه البنك. وعندها، سيُضاف القرض إلى قائمة القروض المتعثرة، مما يُؤثر على قدرتهم على الاقتراض مستقبلًا.

"ينبغي على المستثمرين دراسة حدود قروضهم بعناية، لأنه لا يمكن لأي بنك أو مطور عقاري الالتزام بقرض طويل الأجل لمدة 15-20 عامًا. لذلك، فإن مبلغ القرض الذي يبلغ حوالي 50% من قيمة المنتج مناسب، بينما تنطوي القروض التي تتجاوز 70% على مخاطر عالية"، كما قالت السيدة هوونغ.

المصدر: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html