تقترح هيئة الاستثمار العقاري تنظيم قيمة الوديعة للاستثمار العقاري بحيث لا تتجاوز 5%.

[إعلان 1]

في مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، اقترحت وزارة البناء خيارين بشأن الودائع في أعمال الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية.

على وجه التحديد، في الخيار الأول، تنص وزارة البناء على أنه يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع وفقًا للاتفاقيات مع العملاء فقط عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.

يقترح هوريا تنظيم مبلغ الاستثمار الأولي للعقارات بحيث لا يتجاوز 5 ملايين دونج. الصورة 1 — صورة توضيحية. (المصدر: MP)

يجب أن ينص عقد الوديعة بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار المشروط للمنزل أو أعمال البناء، ويجب ألا يتجاوز مبلغ الوديعة 10٪ من سعر البيع أو سعر الإيجار المشروط للمنزل أو أعمال البناء.

وينص الخيار الثاني على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الدفعات من العملاء إلا بعد أن تكون المنازل وأعمال البناء قد استوفت جميع شروط وضعها موضع التنفيذ وأجرت المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، وافق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، على الخيار الأول واقترح النص على أن مبلغ الإيداع لا ينبغي أن يتجاوز 5%.

وبحسب السيد تشاو، فإن التنظيم الذي ينص على أن لا يتجاوز مبلغ الوديعة 5% هو مستوى معقول وفقاً للممارسات الاجتماعية ولضمان أن طبيعة الوديعة ليست لأغراض تعبئة رأس المال ولها قيمة كبيرة بما يكفي لكل من المودع والمتلقي للوديعة للامتثال لها.

وفي الوقت نفسه، تساعد هذه اللائحة المتلقي للودائع، أي مستثمر المشروع، على استكشاف وفهم احتياجات وأذواق العملاء لتحسين وتعزيز جودة المنتجات والمرافق والخدمات الخاصة بالمشروع.

وقال السيد تشاو إن الاقتراح بأن لا يتجاوز مبلغ الوديعة 10٪ من قيمة العقار المودع مرتفع للغاية، أو أن يكون مبلغ الوديعة 2٪ فقط منخفضًا للغاية، أو أن يكون الاقتراح 30٪ مساويا للدفعة الأولى بعد توقيع العقد غير معقول لأنه لا يلبي المتطلبات.

إنها وديعة لا تهدف إلى جمع رأس المال وقيمتها كبيرة بما يكفي لكي يلتزم بها كل من المودع والمودع لديه بوعي.

وبالإضافة إلى ذلك، اقترح السيد تشاو إضافة حكم يحظر "عمل تحصيل الودائع خلافاً لأحكام هذا القانون والقوانين ذات الصلة" إلى مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) بشأن "الأعمال المحظورة" لضمان الاتساق وتوحيد اللوائح القانونية.

ووجدت الجمعية أن الخيار الأول من شأنه تسهيل التداول المفتوح ونقل مشاريع العقارات (الاندماج والاستحواذ)، ولكن يجب على المستثمر المحول والمستثمر المحول إليه الالتزام بالشروط عند نقل كل أو جزء من المشروع العقاري، وبالتالي لا تزال الدولة تسيطر بشكل صارم على هذا النشاط.

ويضمن الخيار الأول أيضًا الاتساق والوحدة بين المادة 39 من مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) والمادة 7 من قانون المؤسسات لعام 2020 بشأن حقوق المؤسسات، بما في ذلك الحق في حرية العمل؛ والحق في استقلالية العمل واختيار شكل تنظيم الأعمال؛ والحق في تعديل حجم وخطوط الأعمال بشكل استباقي.

[إعلان 2]
مصدر