وفي مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، اقترحت وزارة البناء خيارين بشأن الودائع في أعمال الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية.
على وجه التحديد، في الخيار الأول، تنص وزارة البناء على أنه يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع وفقًا للاتفاقيات مع العملاء فقط عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.
صورة توضيحية. (المصدر: MP)
يجب أن ينص عقد الوديعة بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار مع الشراء للمنزل أو أعمال البناء، ويجب ألا يتجاوز مبلغ الوديعة 10٪ من سعر البيع أو سعر الإيجار مع الشراء للمنزل أو أعمال البناء.
وينص الخيار الثاني على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الدفعات من العملاء إلا بعد أن تكون المنازل وأعمال البناء قد استوفت جميع الشروط اللازمة لبدء العمل وأجرت المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون.
وفيما يتعلق بهذه المسألة، وافق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، على الخيار الأول واقترح النص على أن مبلغ الإيداع لا ينبغي أن يتجاوز 5%.
وبحسب السيد تشاو، فإن التنظيم الذي ينص على أن مبلغ الوديعة لا يتجاوز 5٪ هو مستوى معقول وفقًا للممارسة الاجتماعية ولضمان أن طبيعة الوديعة ليست لأغراض تعبئة رأس المال ولها قيمة كبيرة بما يكفي لكل من المودع ومتلقي الوديعة للامتثال لها بوعي.
وفي الوقت نفسه، تساعد هذه اللائحة المتلقي للودائع، أي مستثمر المشروع، على استكشاف وفهم احتياجات وأذواق العملاء لتحسين وتعزيز جودة المنتجات والمرافق والخدمات الخاصة بالمشروع.
وقال السيد تشاو إن الاقتراح بأن لا يتجاوز مبلغ الإيداع 10٪ من قيمة الأصول المودعة مرتفع للغاية، أو أن يكون مبلغ الإيداع 2٪ فقط، وهو منخفض للغاية، أو أن يكون الاقتراح 30٪، أي ما يعادل مبلغ الدفعة الأولى بعد توقيع العقد، غير معقول لأنه لا يلبي المتطلبات.
إنها وديعة لا تهدف إلى جمع رأس المال وقيمتها كبيرة بما يكفي لكي يلتزم بها كل من المودع والمستفيد من الوديعة بوعي.
وبالإضافة إلى ذلك، اقترح السيد تشاو إضافة حكم يحظر "عمل تحصيل الودائع خلافاً لأحكام هذا القانون والقوانين ذات الصلة" إلى مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) بشأن "الأعمال المحظورة" لضمان الاتساق وتوحيد اللوائح القانونية.
ووجدت الجمعية أن الخيار الأول من شأنه تسهيل عمليات البيع والشراء ونقل ملكية المشاريع العقارية (الاندماج والاستحواذ) بسلاسة، ولكن يجب على المستثمر المحول والمستثمر المحول إليه الالتزام بالشروط عند نقل كل أو جزء من المشروع العقاري، وبالتالي لا تزال الدولة تسيطر بشكل صارم على هذا النشاط.
ويضمن الخيار الأول أيضًا الاتساق والوحدة بين المادة 39 من مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) والمادة 7 من قانون المؤسسات لعام 2020 بشأن حقوق المؤسسات، بما في ذلك الحق في حرية العمل؛ والحق في استقلالية الأعمال واختيار شكل تنظيم الأعمال؛ والحق في تعديل حجم وخطوط الأعمال بشكل استباقي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)