تعليمات لإجراءات نقل الكتاب الأحمر السريعة والبسيطة في عام 2024

هل يمكنك أن تخبرني كيف تتم عملية نقل اسم الكتاب الأحمر في عام 2024؟ - القارئ هوو دات

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. تعليمات لإجراءات سريعة وبسيطة لنقل اسم الكتاب الأحمر في عام 2024

بموجب الفقرة 6 من المادة 95 من قانون الأراضي لعام 2013، يجب على مستخدم الأرض، خلال 30 يومًا من تاريخ نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، تنفيذ إجراءات تسجيل التغييرات (المعروفة أيضًا بتغيير اسم الكتاب الأحمر).

وبناءً على ذلك، يمكن للأشخاص الذين يحتاجون إلى نقل اسم الكتاب الأحمر القيام بما يلي:

الخطوة 1: إعداد المستندات لنقل الكتاب الأحمر

يقوم مستخدمو الأراضي بإعداد مجموعة واحدة من وثائق تسجيل تغيير الأراضي بما في ذلك الوثائق التالية:

- طلب تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK (الصادر بالتعميم 24/2014/TT-BTNMT).

- عقد نقل وهبة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

- الشهادة الأصلية الصادرة.

- نموذج إقرار ضريبة الدخل الشخصي وفقًا للنموذج 03/BDS-TNCN الصادر بالتعميم 92/2015/TT-BTC (ينطبق على الحالات التي يكون فيها المحول أسرة أو فردًا).

في حالة الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي، يجب أن تكون هناك وثائق كأساس لتحديد موضوع الإعفاء الضريبي وفقًا للوائح.

- نسخة أصلية من نموذج إعلان رسوم تسجيل المساكن والأراضي وفقًا للنموذج رقم 01 الصادر بالقرار 140/2016/ND-CP.

- صور صالحة من الوثائق التي تثبت إعفاء العقار (أو مالك العقار) من رسوم التسجيل (إن وجدت).

الخطوة 2: تقديم الطلب

يقوم مستخدمو الأراضي بتقديم مجموعة واحدة من مستندات تسجيل تغيير الأرض إلى مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي (حيث تقع الأرض) لحل تسجيل التغيير وفقًا للسلطة.

يقوم مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي بإرسال المعلومات العقارية إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية في الحالات التي يجب فيها تنفيذ الالتزامات المالية وفقًا للوائح الخاصة بمستخدمي الأراضي.

الخطوة 3: دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل

بعد استلام إشعار دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل من مصلحة الضرائب، يجب على مستخدم الأرض دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل إلى ميزانية الدولة وإرسال مستندات دفع الضريبة أو رسوم التسجيل أو التأكيد من مصلحة الضرائب بشأن الإعفاء من الضريبة ورسوم التسجيل إلى مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي حيث تم تقديم طلب تسجيل التغييرات.

الخطوة 4: الحصول على النتائج

سيحصل مستخدمو الأراضي على شهادة بحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض مع تأكيد التغييرات في المحتوى أو شهادة جديدة في حالة عدم وجود مساحة في الشهادة القديمة لتأكيد التغييرات في المحتوى.

2. رسوم انتقالات الكتاب الأحمر لعام 2024

2.1 رسوم التسجيل

بموجب المادة 3 من المرسوم 10/2020/ND-CP، يجب على المنظمات والأفراد دفع رسوم التسجيل عند تسجيل ملكية المساكن وحقوق استخدام الأراضي.

تبلغ نسبة رسوم التسجيل الحالية للمنازل والأراضي 0.5%.

2.2 رسوم تقييم الطلب

يتم تحديد رسوم تقييم الملفات من قبل المجالس الشعبية للمقاطعات والمدن:

تنص التعميم 85/2019/TT-BTC على أن رسوم تقييم المستندات عند نقل ملكية العقارات تكون تحت سلطة مجلس الشعب الإقليمي (المقاطعة، المدينة التي تديرها الحكومة المركزية)، وبالتالي فإن معدل التحصيل بين المقاطعات والمدن سيكون مختلفًا.

تعتبر رسوم تقييم طلب الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي هي المبلغ الذي يتم تحصيله لتقييم الطلب والشروط اللازمة والكافية لضمان إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض (بما في ذلك الإصدار الأولي والإصدار الجديد والتبادل وإعادة إصدار الشهادات وإثبات التغييرات في الشهادات الصادرة) وفقًا لأحكام القانون.

بناءً على مقياس مساحة قطعة الأرض، وتعقيد كل نوع من الملفات، والغرض من استخدام الأرض والظروف المحلية المحددة لتحديد مستوى الرسوم لكل حالة.

2.3 رسوم إصدار الشهادة (رسوم إصدار الكتاب الأحمر)

عند نقل ملكية العقار، إذا طلب المحول إليه أو الموهوب له شهادة جديدة وتم منحه، سيتم طلب هذه الرسوم.

رسوم منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض هي الرسوم التي يجب على المنظمات والأسر والأفراد دفعها عند منحهم شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض من قبل الجهات الحكومية المختصة.

تشمل رسوم منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض ما يلي: منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض؛ شهادات تسجيل تغيير الأرض؛ مقتطفات من الخرائط العقارية؛ الوثائق؛ بيانات السجلات العقارية.

على أساس الظروف المحلية المحددة وسياسات التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية، يتم تحديد مستويات تحصيل الرسوم المناسبة، مع ضمان المبادئ التالية: مستويات التحصيل للأسر والأفراد في مناطق المدن التي تديرها الحكومة المركزية، أو الأحياء الداخلية للمدن أو البلدات التابعة للمقاطعات أعلى من مستويات التحصيل في المناطق الأخرى؛ مستويات التحصيل للمنظمات أعلى من مستويات التحصيل للأسر والأفراد.

2.4 رسوم التصديق والتصديق

يتم تحديد رسوم توثيق العقود على النحو التالي:

قيمة الأصول أو قيمة العقد	الرسوم/القضية
أقل من 50 مليون دونج	50,000 دونج
من 50 إلى 100 مليون دونج	100,000 دونج
من 100 إلى 1 مليار دونج	0.1% من قيمة العقد أو قيمة الأصول
من 1 إلى 3 مليار دونج	مليون دونج و0.06% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز مليار دونج
من 3 إلى 5 مليار دونج	2.2 مليون دونج و0.05% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 3 مليار دونج
من 5 إلى 10 مليار دونج	3.2 مليون دونج و0.04% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 5 مليار دونج
من 10 إلى 100 مليار دونج	5.2 مليون دونج و0.03% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 10 مليار دونج
أكثر من 100 مليار دونج	32.2 مليون دونج و0.02% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 100 مليار دونج