ما هي عقوبة التأخر في تسجيل تغييرات الأراضي عند نقل الكتاب الأحمر؟

[إعلان 1]

يعد تسجيل تغيير الأراضي أحد الإجراءات الضرورية عندما يمارس مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض حقوقًا مثل التحويل والنقل والميراث والتبرع والمساهمة في رأس المال والإيجار ونقل المشاريع باستخدام الأرض.

تنص المادة 133 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن تسجيل التغييرات يتم في الحالات التي يتم فيها منح شهادة حقوق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن أو شهادة ملكية البناء أو شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

يُطلق الناس على هذا الإجراء عادةً اسم "نقل السجل الأحمر". إلا أن الواقع يُشير إلى تباطؤ العديد من مستخدمي الأراضي في الالتزام باللوائح. تنص المادة 16 من البند 2 والبند 3 من المرسوم 123/2024 على غرامة تأخير تسجيل التغييرات بعد توثيق العقار.

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — الناس يمرون بإجراءات للحصول على الكتاب الأحمر (صورة: IT).

ينص المرسوم على غرامة تتراوح بين مليونين وثلاثة ملايين دونج فيتنامي لعدم تسجيل تغييرات الأراضي المنصوص عليها في البند الأول من المادة ١٣٣ من قانون الأراضي. وتشمل هذه الحالات:

- يمارس مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض حقوق تحويل ونقل وتوارث والتبرع بحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض؛ المساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض؛...

يُسمح لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بها بتغيير أسمائهم. لا تُطبق أي تغييرات على حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بها نتيجةً للتقسيم أو الانفصال أو الدمج أو تحويل النموذج التنظيمي أو الاتفاق بين أفراد الأسرة أو بين الزوجين أو بين مجموعة من مستخدمي الأراضي المشتركين ومجموعة من الملاك المشتركين للأصول المرتبطة بها.

- تغيير حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لنتائج التوفيق بين النزاعات على الأراضي المعترف بها من قبل اللجنة الشعبية للسلطة المختصة؛ الاتفاق في عقد الرهن العقاري لتسوية الديون؛ قرار الهيئة الحكومية المختصة بشأن تسوية النزاعات على الأراضي والشكاوى والبلاغات المتعلقة بالأرض؛...

- إنشاء أو تغيير أو إنهاء الحقوق على قطع الأراضي المجاورة.

- تعديل القيود المفروضة على حقوق مستخدمي الأراضي؛ بيع الأصول، ونقلها، والتنازل عن حقوق استخدام الأراضي التي تشكل أصولاً عامة وفقاً لأحكام قانون إدارة واستخدام الأصول العامة.

وبالإضافة إلى ذلك، يُطلب من مستخدمي الأراضي أيضًا إجراء تسجيل الأراضي وفقًا للوائح.

مع ذلك، تُطبق الغرامة المذكورة أعلاه على الأفراد فقط. في حال ارتكاب المخالفة من قِبل منظمة، تُفرض غرامة مضاعفة على الأفراد وفقًا للبند ٢ من المادة ٥ من المرسوم ١٢٣/٢٠٢٤.

يُطلب من مستخدمي الأراضي تسجيل تغييرات الأراضي ودفع ضريبة الدخل الشخصي قبل أن يقوم مكتب تسجيل الأراضي أو المكتب الفرعي بإرجاع الشهادة.

تنص المادة 5 من البند 5 من المرسوم 123/2024 على 3 حالات تخضع للعقوبات بسبب المخالفات وهي:

- في حالة تحويل حقوق استخدام الأراضي دون تسجيل تغيير الأراضي، فإن كلا الطرفين اللذين يقومان بتحويل حقوق استخدام الأراضي يكونان عرضة لعقوبات إدارية؛

- في حالة نقل أو توريث أو هبة أو مساهمة رأس مال باستخدام حقوق استخدام الأراضي دون تسجيل تغييرات الأراضي، يتم فرض عقوبات إدارية على الطرف الذي يتلقى نقل حقوق استخدام الأراضي؛

- في حالة تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق الانتفاع بالأرض دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل تغييرات الأرض، تفرض عقوبات إدارية على من قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm