يقترح خان هوا عدة حلول لحل العقبات في سلسلة من المشاريع التي تشمل "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية".

لحل المشكلات المحيطة بالعديد من المشاريع المصنفة على أنها "أراضي سكنية دون تشكيل وحدات سكنية"، اقترحت مقاطعة خان هوا السماح بتعديل التخطيط في المناطق التي يتم فيها تنفيذ مثل هذه المشاريع إلى "أراضي تجارية وخدمية".

يورو ويندو نها ترانج، منطقة سياحية بيئية ومنتجعات فاخرة، أحد المشاريع التي "لا تُخصص أراضيها السكنية لإنشاء وحدات سكنية" - الصورة: NHH

قدمت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا للتو تقريراً إلى لجنة الحزب التابعة للجنة الشعبية للمقاطعة حول نتائج وتقدم حل الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع في المقاطعة، بما في ذلك المشاريع من نوع "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية".

تم تصنيف 53 مشروعًا على أنها "أراضي سكنية بدون إنشاء وحدات سكنية".

وبحسب التقرير، فقد منحت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا سابقاً تراخيص لمشاريع ذات أغراض استخدام الأراضي المخصصة للأنشطة التجارية والخدمية.

ومع ذلك، فإن وضع جذب الاستثمار في المنطقة لا يزال متواضعًا وغير واعد، لذلك سمحت المحافظة لاحقًا للمستثمرين بالاختيار بين استئجار الأرض أو تخصيص الأرض مع دفع رسوم استخدام الأرض لفترة محدودة للمناطق الوظيفية للخدمات والسياحة ، وتخصيص الأرض المستقر طويل الأجل لمناطق تأجير الفيلات (الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية).

بعد مراجعة المشاريع، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا على سياسة الاستثمار والتخطيط وتخصيص الأراضي لـ 53 مشروعًا على شكل "أراضي سكنية بدون إنشاء وحدات سكنية".

ولحل هذه القضية بطريقة توفق بين مصالح جميع الأطراف، اقترحت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا حلاً.

وبناءً على ذلك، بالنسبة للمشاريع التي لم تبدأ أعمال البناء فيها بعد أو التي هي في طور الاستثمار ولكن لم تكتمل بعد ولم يتم الانتهاء من عمليات البيع، يُطلب من مستثمر المشروع القيام بالإجراءات اللازمة لتعديل استخدام الأرض من "أرض سكنية لا تشكل وحدة سكنية" إلى "أرض تجارية وخدمية".

بالنسبة للمشاريع التي تم إنجازها وتشغيلها، تطلب المحافظة من رئيس الوزراء الموافقة على السياسة التي تسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتعديل التخطيط في مناطق المشروع، وتغيير استخدام الأراضي من "أراضي سكنية دون تشكيل وحدات سكنية" إلى "أراضي تجارية وخدمية" أو "أراضي سكنية حضرية" أو "أراضي سكنية ريفية".

وقد أدت خمسة عشر مشروعاً من نوع استخدام الأراضي "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية" إلى إبرام صفقات مع أطراف ثالثة.

أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا أنها أصدرت قرارات بإزالة عبارة "الأرض السكنية التي لا تشكل وحدة سكنية" من جميع الوثائق القانونية لـ 38 مشروعًا من أصل 53 مشروعًا.

ومع ذلك، لا يزال هناك 15 مشروعًا دخلت في معاملات مع أطراف ثالثة ولكنها لم تتلق بعد قرارًا بإزالة محتوى "الأرض السكنية التي لا تشكل وحدة سكنية".

ومن بين هذه المشاريع، قام مطورو 10 مشاريع بتوقيع عقود نقل مع مشترين ثانويين، وأصدرت السلطات المختصة 2488 شهادة استخدام أراضي للمشترين لـ "أراضي سكنية لا تشكل وحدة سكنية"، مع فترة استخدام أراضي طويلة الأجل.

في 5 مشاريع، وقع المطورون 1955 عقد صفقة مع مشترين ثانويين، لكن هؤلاء المشترين الثانويين لم يحصلوا بعد على شهادات حقوق استخدام الأراضي.

يعود سبب عدم إصدار المقاطعة قرارًا حتى الآن بإلغاء تصنيف "الأراضي السكنية غير المُخصصة للوحدات السكنية" للمشاريع الخمسة عشر المذكورة أعلاه إلى أن هذه المشاريع قد دخلت بالفعل في معاملات مع أطراف ثالثة. وتعتقد المقاطعة أن تحويل هذه الأراضي إلى أراضٍ تجارية أو خدمية قد يُثير شكاوى ودعاوى قضائية من المستثمرين الثانويين.

علاوة على ذلك، فإن المناطق المتعلقة بهذه المشاريع الخمسة عشر لا تفي حاليًا بمتطلبات البنية التحتية التقنية والاجتماعية اللازمة لإعادة تقسيمها للاستخدام السكني وفقًا لقوانين البناء والأراضي والتخطيط العمراني واللوائح القانونية الأخرى ذات الصلة.

لذلك، ولضمان مبدأ عدم إضفاء الشرعية على الانتهاكات، خلال عملية إعداد وتقييم واعتماد مخططات التخطيط العامة والتفصيلية المنقحة في المنطقة التي يتم فيها تنفيذ المشاريع الـ 15، لا تملك المحافظة حتى الآن أسسًا قانونية كافية لتعديل التخطيط للأراضي السكنية.

نغوين هوانغ

المصدر: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm