خان هوا يقترح العديد من الحلول لإزالة العوائق أمام سلسلة من المشاريع "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية"

ولإزالة العوائق أمام سلسلة من المشاريع على شكل "أراضي سكنية دون تشكيل وحدات سكنية"، اقترحت مقاطعة خان هوا السماح بإجراء تعديلات تخطيطية في المناطق التي تنفذ هذا النوع من المشاريع على "أراضي الخدمات التجارية".

منتجع يورو ويندو نها ترانج السياحي البيئي الفاخر، أحد المشاريع التي تضم "أراضي سكنية لا تشكل وحدات سكنية" - صورة: NHH

أرسلت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا للتو تقريراً إلى لجنة الحزب الإقليمية بشأن نتائج وتقدم إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع في المقاطعة، بما في ذلك المشاريع من نوع "الأراضي السكنية دون تشكيل وحدات سكنية".

53 مشروعاً على شكل "أراضي سكنية لا تشكل وحدات سكنية"

وذكر التقرير أن لجنة الشعب الإقليمية في خانه هوا منحت في السابق تراخيص لمشاريع لأغراض استخدام الأراضي للخدمات التجارية.

ومع ذلك، فإن وضع الجذب الاستثماري في المنطقة لا يزال متواضعا وغير متفائل، لذلك تسمح المقاطعة للمستثمرين باختيار شكل إيجار الأرض، وتخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي لفترة محدودة للمناطق الوظيفية الخدمية والسياحية وتخصيص الأراضي المستقرة طويلة الأجل لمناطق الإسكان الإيجاري للفلل (الأرض السكنية لا تشكل وحدة سكنية).

بعد المراجعة، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا على سياسات الاستثمار والتخطيط والأراضي لـ 53 مشروعًا في شكل "أراضٍ سكنية لا تشكل وحدات سكنية".

من أجل التوفيق بين مصالح جميع الأطراف، اقترحت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا حلاً.

وبناء على ذلك، بالنسبة للمشاريع التي لم يبدأ بناؤها بعد أو في طور الاستثمار ولكنها لم تكمل المشروع بعد ولم تستكمل عملية الشراء والبيع، يطلب من مستثمري المشاريع القيام بإجراءات تعديل "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية" إلى "أراضي تجارية وخدمية".

بالنسبة للمشاريع التي تم إنجازها ووضعها قيد الاستخدام، تقترح المقاطعة أن يوافق رئيس الوزراء من حيث المبدأ على السماح للجنة الشعبية الإقليمية بتعديل التخطيط في المناطق التي يتم فيها تنفيذ المشاريع ذات الصلة بطبيعة "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية" إلى "أراضي تجارية وخدمية" أو "أراضي سكنية حضرية" أو "أراضي سكنية ريفية".

15 مشروعاً على شكل «أراضي سكنية دون تشكيل وحدات سكنية» لديها معاملات مع أطراف ثالثة.

قالت لجنة الشعب الإقليمية في خانه هوا إنها أصدرت قرارات بإزالة محتوى "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية" من جميع الوثائق القانونية للمشاريع 38/53.

ولكن المشاريع الـ15 المتبقية التي أجرت معاملات مع أطراف ثالثة لم تصدر بعد قراراً بإزالة محتوى "أراضي سكنية لا تشكل وحدات سكنية".

ومن بين هذه المشاريع، وقع مستثمرو 10 مشاريع عقود نقل مع مشترين ثانويين، وتم منح 2488 شهادة من الجهات المختصة للمشترين لنوع الأرض "أراضي سكنية لا تشكل وحدات سكنية"، مع استخدام طويل الأمد للأرض.

وفي 5 مشاريع، وقع المستثمر 1955 عقد معاملة مع مشترين ثانويين، إلا أن المشترين الثانويين لم يحصلوا على شهادات حق استخدام الأراضي.

يعود سبب عدم إصدار المحافظة قرارًا بحذف عبارة "أراضي سكنية لا تُشكّل وحدات سكنية" من المشاريع الخمسة عشر المذكورة أعلاه إلى تعاملات هذه المشاريع مع جهات خارجية. وترى المحافظة أنه في حال تغيير الغرض إلى أراضٍ تجارية وخدمية، فسيكون هناك خطر من شكاوى ودعاوى قضائية من مستثمرين ثانويين.

علاوة على ذلك، فإن المنطقة المرتبطة بهذه المشاريع الخمسة عشر لا تتوفر فيها حالياً الشروط التقنية والاجتماعية للبنية التحتية اللازمة لتعديل التخطيط للأراضي السكنية وفقاً لأحكام قانون البناء والأراضي والتخطيط العمراني وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

لذلك، ولضمان مبدأ عدم تقنين المخالفات، فإن المحافظة في عملية إنشاء وتقييم واعتماد مشاريع تعديل المخططات العامة للتخطيط وتقسيم المناطق في المناطق التي يتم فيها تنفيذ 15 مشروعاً، لا تملك الأساس القانوني الكافي لتعديل التخطيط للأراضي السكنية.

نجوين هوانغ

المصدر: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm