كيفية التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل الشراء؟

إن شراء وبيع العقارات ليس مجرد معاملة مالية بل هو قرار مهم يؤثر على حياتك المستقبلية. قبل توقيع العقد، يعد التحقق من الوضع القانوني للعقار خطوة لا غنى عنها للتأكد من عدم مواجهة أي مشاكل غير ضرورية. وفيما يلي التدابير اللازمة للتحقق بشكل فعال من الوضع القانوني للعقارات.

التحقق من شروط النقل: لنقل حقوق استخدام الأراضي، يجب على الأطراف استيفاء الشروط المنصوص عليها.

التحقق من الوثائق القانونية الأساسية: أولاً، يحتاج المشتري إلى أن يطلب من البائع تقديم الوثائق القانونية الكاملة للعقار. تتضمن هذه المستندات ما يلي:

- شهادة حقوق استخدام الأراضي: وتعرف أيضًا باسم "الكتاب الأحمر"، وهي الوثيقة الأكثر أهمية التي تؤكد حقوق استخدام الأراضي القانونية.

إن التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل الشراء يعد خطوة مهمة تساعدك على تجنب المخاطر القانونية غير الضرورية. (الصورة: تشاو آنه)

- شهادة ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض: ويطلق عليها غالبًا "الكتاب الوردي"، وتؤكد ملكية المنازل والأصول الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التأكد ما إذا كانت هذه الوثائق مملوكة لصاحبها أم لا، أو ما إذا كانت مرهونة أو مرهونة لدى البنك.

التحقق من تخطيط استخدام الأراضي: ومن المهم بنفس القدر التحقق من تخطيط المنطقة التي يقع فيها العقار. يمكنك استشارة معلومات التخطيط لدى سلطة الأراضي في المنطقة/المقاطعة للتأكد من أن الأرض التي تنوي شراءها لا تتأثر بمشاريع التخطيط العام أو تعديلات التخطيط التي تغير غرض الاستخدام.

التحقق من معلومات المالك: بالإضافة إلى التحقق من المستندات القانونية، يحتاج المشترون إلى التحقق من معلومات المالك عن طريق مقارنة بطاقة هوية البائع/جواز سفره بالمعلومات الموجودة في مستندات الأرض. يساعد هذا على تجنب الاحتيال حيث لا يكون البائع هو المالك الحقيقي للعقار.

تعرف على تاريخ المعاملات الخاصة بالعقار: إن معرفة تاريخ المعاملات الخاصة بالمنزل أو الأرض سوف يساعدك على فهم أي نزاعات حدثت في الماضي. قد يُطلب من البائع تقديم عقود البيع السابقة أو غيرها من الوثائق ذات الصلة.

اطلب المشورة القانونية: إذا لم تكن واثقًا من إجراء الفحوصات القانونية، فاطلب المشورة من المحامين أو المستشارين القانونيين المحترفين. وسوف يساعدونك في تقييم وضعك القانوني وضمان حقوقك طوال المعاملة.

ومن الواضح أن التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل الشراء يعد خطوة مهمة تساعدك على تجنب المخاطر القانونية غير الضرورية. من خلال الاستعداد الجيد وطلب المشورة من الخبراء، يمكنك أن تكون أكثر ثقة في كل قرار استثمار عقاري تتخذه. يجب التحقق من كل التفاصيل للتأكد من أن حلمك بامتلاك منزل لا يتحول إلى كابوس قانوني.

باو هونغ

المصدر: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html