اقتراح بإلغاء التعميم رقم 06 لتخفيف الصعوبات على سوق العقارات

[إعلان 1]

ترى جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أنه من الضروري إلغاء التعميم 06/2023/TT-NHNN وإصدار مرسوم بمحتوى يتوافق بشكل أوثق مع روح القرار رقم 33/NQ-CP.

وفقًا لـ VARS، تُعدّ "القانونية" و"رأس المال" حاليًا أبرز مشكلتين متأصلتين في سوق العقارات. ورغم طرح الحكومة حلولًا عديدة لمعالجتهما، إلا أن هاتين المشكلتين لم تُحلّا نهائيًا حتى الآن.

في الواقع، هناك آلاف المشاريع التي يصعب تنفيذها، والتي أُجِّلت بسبب مشاكل قانونية، وتحتاج إلى مراجعة. وهناك أيضًا العديد من المشاريع التي حُرِمَت من الحصول على الائتمان ورأس المال الاستثماري من العملاء. وخاصةً المشاريع غير المكتملة في مرحلة تهيئة الموقع، والتي تنتظر موافقة رسوم استخدام الأراضي، والتي هي قيد الإنشاء... مما أدى إلى ركود. إن صعوبة حصول كل من العملاء والمستثمرين على التدفق النقدي تُؤدي إلى تجميد السيولة في السوق، وتجميد جميع المعاملات، وتوقف جميع أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال التجارية.

توصي هيئة تنظيم سوق العقارات (VARS) بإلغاء التعميم رقم 06 الصادر عن بنك الدولة لتخفيف الصعوبات التي تواجه قطاع العقارات. (صورة توضيحية)

وفي هذا السياق، تعتقد VARS أن التعميم 06/2023/TT-NHNN لن يضمن روح القرار رقم 33/NQ-CP.

وبناءً على ذلك، يُبرز القرار رقم 33/NQ-CP بوضوح وحزم هدفَ إزالة الصعوبات في مصادر الائتمان، بهدف فتح تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات، والمساهمة في زيادة السيولة في سوق العقارات الفيتنامي، من خلال تهيئة ظروف مواتية للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية. وبفضل ذلك، ستُتاح الفرصة لتنفيذ مشاريع مجدية وفعّالة، مما يُسهم في تحسين العرض في السوق.

مع ذلك، لا يلتزم التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN بجوهر القرار 33/NQ-CP. فهو لم يحدد بوضوح الجهات التي تتلقى الدعم وتُحل صعوباتها الائتمانية. في الوقت نفسه، أشار بشكل عام إلى الجهات التي لا يُسمح لها بالاقتراض. وهذا يُسهّل على البنوك التجارية، في حال عدم رغبتها في الإقراض، رفض طلب العميل العقاري بشكل "صحيح".

تحليل VARS: يمكن ملاحظة أنه إذا تم تطبيق التعميم 06/2023/TT-NHNN، فسوف يتسبب ذلك في بعض أوجه القصور التالية:

أولًا، المشاريع العالقة في مشاكل قانونية أو التي تفتقر إلى رأس المال لا تُؤهل للاستمرار. إذا لم تُمنح قروضًا، يُعتبر المشروع "مُجمّدًا"، دون أي فرصة لتحسين وضعه.

ثانيًا، تُعتبر عمليات الدمج والاستحواذ حاليًا قناةً داعمةً وفعّالة للشركات والسوق، وتُتيح مخرجًا. فعندما يواجه المستثمرون صعوباتٍ ويُواجهون خطر "الغرق في كومةٍ من الأصول"، يُمكنهم بيع جزءٍ من أصولهم لإنقاذ ما تبقى. وبفضل ذلك، تُتاح للمشاريع فرصةٌ لإعادة إطلاقها، وسيزداد العرض في السوق أيضًا. ومع ذلك، يُخاطر التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN بزيادة صعوبة هذا النشاط.

ثالثًا، لا تزال اللوائح والإجراءات الواردة في التعميم 06/2023/TT-NHNN تحتوي على العديد من النقاط غير الواضحة، مما قد يُسبب المزيد من الالتباس في السوق. وهذا سيُطيل فترة ركود السوق، مما يؤثر على عملية "انتعاشه".

من التحليل أعلاه، فإن VARS لديها أفضل رأي بأنه في هذا الوقت، يجب سحب التعميم 06/2023/TT-NHNN ويجب البحث في مرسوم وإصداره بمحتوى يتبع عن كثب ويتوافق مع روح القرار رقم 33/NQ-CP.

يجب أن يتجه هذا المرسوم نحو: توضيح الأشخاص المؤهلين للحصول على القروض، وأولئك الذين يواجهون صعوبات بسبب النزاعات القانونية / صعوبات مع رأس المال، والذين أجبروا على التوقف عن إزالة الموقع / دفع رسوم استخدام الأراضي / إعادة شراء الشركات الصعبة.

خيارات القروض للمواد الخاصة.

آلية مراقبة لضمان كفاءة ما بعد الإقراض.

ينبغي أن تكون إجراءات الإقراض مفصلة وواضحة.

فقط بناءً على ما يحظره القانون.

لا ينبغي لنا أن نمنع ما لا يصلح له القانون وهو قيد المراجعة والتعديل.

ولدعم النظام المصرفي لتحقيق نتائج محددة وواضحة، ينبغي أن يكون موقف البنك تجاه العقارات أكثر حسماً واستباقية ومرونة.

لم يتبقَّ سوى أسبوعين تقريبًا حتى دخول التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN الصادر عن بنك الدولة، والمُعدِّل والمكمِّل لعدد من مواد التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN الصادر عن محافظ بنك الدولة بتاريخ 30 ديسمبر 2016، والمنظِّم لأنشطة إقراض مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية للعملاء، حيز التنفيذ رسميًا. وهذا يُثير مخاوف جديدة لدى قطاع العقارات الفيتنامي، في ظلِّ استمرار مواجهة السوق للعديد من الصعوبات.

وفي مواجهة هذا الوضع، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرا من الوكالات المعنية دراسة وتعديل التعميم رقم 06 لزيادة فرص حصول الشركات على الائتمان.

على وجه التحديد، وقع رئيس الوزراء على الإرسال العاجل رقم 746/TTg-KTTH بتاريخ 16 أغسطس 2023، والذي كلف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع فوري مع بنك الدولة والوكالات ذات الصلة لدراسة وتعديل التعميم 06/2023/TT-NHNN، مما يحسن وصول الشركات إلى الائتمان.

ولمواصلة تنفيذ الحلول لتحسين وصول الشركات إلى الائتمان بشكل حازم وسريع وفعال، طلب رئيس الوزراء التحلي بروح الانفتاح، والاستماع إلى آراء الشركات والأفراد، والتأكد من أن السياسات عند إصدارها صحيحة ودقيقة ولا تعيق التنمية وتكون مناسبة، ومعالجة المشاكل على الفور.

تم تكليف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع عاجل مع محافظ بنك الدولة الفيتنامي، وقادة بنك الدولة الفيتنامي، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والمكتب الحكومي للاستماع إلى التقارير ودراسة التعليمات بشأن تعديل واستكمال التعميم رقم 06 والنقاط غير المعقولة في التعميم رقم 03/2023/TT-NHNN، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 20 أغسطس.

داو بيتش

[إعلان 2]
مصدر