اقتراح لإعادة تحديد وقت حساب رسوم استخدام الأراضي لقطعة الأرض الواقعة في 448 شارع نجوين تات ثانه، مدينة هوشي منه

أرسلت شركة MHL للاستثمار المساهمة (MHL) للتو وثيقة إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ، ووفد الجمعية الوطنية لمدينة هو تشي منه، وجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه لإزالة الصعوبات في تحديد الوقت اللازم لحساب رسوم استخدام الأراضي لقطعة الأرض في 448 شارع نجوين تات ثانه، حي شوم تشيو.

وبناءً على ذلك، أفادت شركة MHL بأنها وقّعت عقد BT في 1 نوفمبر/تشرين الثاني 2016، وحصلت على المبلغ من صندوق الأراضي الكائن في 448 شارع نجوين تات ثانه. وقد اكتمل مشروع BT وسُلّم في فبراير/شباط 2018. .

لكن الشركة تواجه صعوبة في تحديد موعد احتساب رسوم الانتفاع بالأراضي، لأن الإدارات والفروع والمحليات لم تتوصل إلى اتفاق حتى الآن. وتحديداً، من عام 2016 إلى مارس 2025، لم يتم تسليم الأرض للمستثمر، في حين تم في نفس الوقت تسليم عقد شركة BT في هانوي الأرض في عام 2016. .

تعتقد شركة MHL أن الوقت المناسب لتحديد سعر الأرض هو عام 2016 (عند توقيع عقد BT) ، بناءً على أحكام المرسوم 15/2015 والقرار 23/2015/QD-TTg (يتم تخصيص الأرض للمستثمرين في نفس وقت توقيع عقد الاستثمار الأجنبي المباشر) .

بالإضافة إلى ذلك، ترى MHL أن تحديد أسعار الأراضي وفقًا للمرسوم 256/2025 غير مناسب لأن عقد BT تم توقيعه واستكماله قبل تاريخ نفاذ المرسوم، وفي الوقت نفسه، من الضروري الامتثال لمبدأ عدم الرجعية (المطبق وفقًا للمرسوم 15/2015 والقرار 23/2025/QD-TTg). .

توصي وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بتحديد حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي عند توقيع عقد BT؛ يتم حساب الحجم المكتمل لرسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض عند توقيع عقد الإنشاء، ويتم تحديد الجزء المتبقي عند تخصيص الدولة للأرض. . وأوصت الشركة أيضًا بإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات التي تنفذ عقود BT المتبقية.

تقع قطعة الأرض رقم 448 في شارع نجوين تات ثانه، وهي موقع مشروع "سايغون فيوتشر" (المعروف أيضًا باسم "سايغون لايت هاوس")، وهو مجمع سكني شاهق الارتفاع وخدمات تجارية راقية من تطوير شركة إم إتش إل (عضو في مجموعة آي إم جي). يتكون المشروع من 38 طابقًا فوق الأرض و4 أقبية، بمساحة أرض تبلغ 2425 ^{مترًا مربعًا} ، ومساحة بناء إجمالية تبلغ 42,000 ^{متر مربع} .

المصدر: https://nld.com.vn/kien-nghi-xac-dinh-lai-thoi-diem-tinh-tien-su-dung-dat-khu-dat-448-nguyen-tat-thanh-tp-hcm-196251013164836577.htm