توقعات بأن سوق الإسكان سوف يتحرر من الجمود بحلول نهاية عام 2024 وأوائل عام 2025

صرح السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، لمجلة فيتنام للأعمال، بأن القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات والإسكان قد دخلت حيز التنفيذ مؤخرًا، لذا سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتم استيعابها بالكامل. ويتوقع أن يشهد سوق الإسكان تحسنًا بحلول نهاية عام 2024 أو بداية عام 2025.

بحسب السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، بدأ سوق العقارات في إظهار علامات إيجابية للغاية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. بدأت الآن مشاريع العقارات التي كانت مترددة في دخول السوق في الظهور، مما يزيد من العرض.

مع ذلك، يشهد سوق الإسكان الحالي ضعفاً في العرض وتدنياً في الجودة. فالمنتجات في فئتي الإسكان المنخفض والميسور تكاد تكون معدومة في السوق. ورغم أن الحكومة قد وضعت آليات عديدة لتشجيع الإسكان الاجتماعي، إلا أن قلة من المنتجات تستوفي المعايير المطلوبة لدخول السوق.

نعتقد أن هذه هي الفترة التي ستدخل فيها قوانين الأعمال العقارية المعدلة لعام 2023، والإسكان المعدلة لعام 2023، والأراضي المعدلة لعام 2024 حيز التنفيذ. دائماً ما تتطلب القوانين الجديدة فترة زمنية؛ فاستيعاب القوانين يستغرق وقتاً، لذا فإن معالجة الصعوبات والعقبات التي تواجه الإطار المؤسسي، وخاصة الإطار المؤسسي لتطوير الإسكان الاجتماعي، بشكل مباشر، سيتعين تأجيلها لفترة أطول.

وقال السيد دينه: "آمل أن يتم حل الصعوبات التي تواجه العديد من المشاريع في أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025، وعندها سيزداد العرض".

يعتقد السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، أن تنفيذ الإطار القانوني الجديد لسوق الإسكان يحتاج إلى تسريع.

أعرب رئيس جمعية تجار التجزئة العقاريين (VARS) عن قلقه من أن يظل المعروض من المساكن منخفضة التكلفة (المتوسطة والميسورة) غير كافٍ إذا لم تتخذ السلطات المحلية إجراءات أكثر فعالية، مما سيصعّب تحفيز الطلب. وفي حال حدوث ذلك، سيستمر نقص المعروض في هذا القطاع في السوق.

"هذا ليس مؤشراً جيداً لسوق الإسكان، إذ يوجد استقطاب كبير بين فئتين: الإسكان التجاري الفاخر والإسكان الاجتماعي. ورغم أن الدولة تدعم الإسكان الاجتماعي وتشجعه، إلا أنه من الصعب إيجاد سوق له، مما يؤدي إلى نقص واختلالات"، هذا ما أكده السيد دينه.

أوصى رئيس هيئة تنظيم سوق الإسكان (VARS) بأن تُعزز سياسات تنظيم السوق المستقبلية قطاع الإسكان الميسور التكلفة بشكل أكبر. ويعود عدم استقرار سوق الإسكان، كارتفاع أسعار الإسكان الميسور التكلفة مؤخرًا، إلى ضعف العرض وقوة الطلب. وعندما يتحسن العرض ويزداد، سيساهم ذلك في تحقيق توازن السوق وتنظيم الأسعار بشكل أكثر منطقية.

أوصى السيد دينه قائلاً: "يجب تنظيم السوق من خلال زيادة العرض عند وجود نقص فيه، وزيادة العرض في قطاعات محددة تعاني من نقص. كما يجب تسريع تطبيق الإطار القانوني الجديد ونشر اللوائح الجديدة".

ها آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283