قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - في حديثه لمجلة Vietnam Business Magazine، إن القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات والإسكان دخلت حيز التنفيذ للتو، لذا فهي تحتاج إلى الوقت لتتغلغل. ومن المتوقع أن يتحرر سوق الإسكان من الجمود بحلول نهاية عام 2024 وبداية عام 2025.
وفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بدأ سوق العقارات في إظهار إشارات إيجابية للغاية. المشاريع العقارية التي كانت مترددة في السابق في طرحها في السوق بدأت الآن في الدفع بها إلى السوق، مما أدى إلى زيادة العرض.
ومع ذلك، فإن سوق الإسكان الحالي يظهر ضعف العرض ورداءة الجودة. المنتجات في الفئات المنخفضة والشائعة موجودة في كل مكان تقريبًا في السوق. لقد أنشأت الحكومة العديد من الآليات لتشجيع الإسكان الاجتماعي، ولكن لا يوجد الكثير من المنتجات المؤهلة في السوق.
نعتقد أن هذه هي الفترة التي سيدخل فيها قانون الأعمال العقارية (المُعدّل) لعام ٢٠٢٣، وقانون الإسكان (المُعدّل) لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي (المُعدّل) لعام ٢٠٢٤، حيز التنفيذ. فالقوانين الجديدة تتأخر دائمًا، ويستغرق تطبيقها وقتًا، لذا فإن معالجة الصعوبات والعقبات التي تواجه المؤسسات، وخاصةً مؤسسات تطوير الإسكان الاجتماعي، يجب أن تنتظر وقتًا أطول.
وقال دينه "آمل أن يتم حل الصعوبات التي تواجه العديد من المشاريع في أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025، ومن ثم سيزداد العرض".
أعرب رئيس جمعية VARS عن قلقه بشأن العرض في سوق الإسكان المنخفض (المتوسط والمعقول) دون مشاركة أكثر نشاطا من السلطات المحلية، سيكون من الصعب وجود آلية لتعزيز التحفيز. إذا كان الأمر كذلك، فإن العرض من هذا القطاع سيظل ضعيفا في السوق.
هذه ليست علامةً جيدةً لسوق الإسكان، إذ يشهد السوق انقسامًا حادًا بين مجموعتين: منتجات الإسكان التجاري الفاخر والإسكان الاجتماعي. ورغم دعم الدولة وتشجيعها للإسكان الاجتماعي، إلا أن من الصعب إيجاده، مما يؤدي إلى نقصٍ واختلالٍ في السوق، كما أكد السيد دينه.
أوصى رئيس مجلس إدارة اتحاد الصناعات السعودية بضرورة أن تركز سياسة تنظيم السوق في الفترة المقبلة على شريحة السلع منخفضة التكلفة بشكل أكبر. إن عدم الاستقرار في سوق الإسكان مثل ارتفاع أسعار الشريحة المعقولة في الآونة الأخيرة يرجع إلى ضعف العرض والطلب القوي. عندما يتحسن العرض ويزداد، فإن ذلك يساعد على تحقيق التوازن في السوق وتنظيم الأسعار بشكل أكثر معقولية.
أوصى السيد دينه قائلاً: "من الضروري تنظيم السوق بما يسمح بزيادة العرض عند وجود نقص، وزيادة العرض عند وجود نقص في شريحة معينة من المنتجات. كما يجب تسريع تطبيق الإطار القانوني الجديد ونشر اللوائح الجديدة".
ها آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
تعليق (0)