DNVN - في حديثه مع مجلة فيتنام للأعمال، صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأن القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات والإسكان دخلت حيز التنفيذ للتو، لذا فهي بحاجة إلى وقت لترسيخ مكانتها. ومن المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان بنهاية عام ٢٠٢٤ وبداية عام ٢٠٢٥.
وفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد بدأ سوق العقارات في إظهار علامات إيجابية للغاية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. بدأت المشاريع العقارية التي كانت مترددة سابقًا في طرحها في السوق في الدفع إلى السوق في هذه المرحلة، مما أدى إلى زيادة العرض.
مع ذلك، يشهد سوق الإسكان الحالي ضعفًا في العرض وتدنيًا في الجودة. تكاد المنتجات منخفضة الجودة وبأسعار معقولة تتواجد في كل مكان في السوق. وقد شجعت الحكومة الإسكان الاجتماعي بآليات متعددة، إلا أن المنتجات المؤهلة قليلة في السوق.
نعتقد أن هذه هي الفترة التي سيدخل فيها قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) لعام ٢٠٢٣، وقانون الإسكان (المُعدَّل) لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي (المُعدَّل) لعام ٢٠٢٤، حيز التنفيذ. فالقوانين الجديدة تتأخر دائمًا، ويستغرق تطبيقها وقتًا، لذا فإن معالجة الصعوبات والعقبات المؤسسية مباشرةً، وخاصةً مؤسسات تطوير الإسكان الاجتماعي، يجب أن تنتظر وقتًا أطول.
وقال دينه "آمل أن يتم حل الصعوبات التي تواجه العديد من المشاريع في أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025، ومن ثم سيزداد العرض".
أعرب رئيس جمعية VARS عن قلقه من صعوبة تحفيز المعروض في سوق الإسكان منخفض التكلفة (المتوسط والميسور) دون مشاركة فاعلة من السلطات المحلية. وفي هذه الحالة، سيظل المعروض من هذا القطاع ضعيفًا في السوق.
هذه ليست علامة جيدة لسوق الإسكان، إذ يشهد السوق استقطابًا كبيرًا بين مجموعتين: منتجات الإسكان التجاري الفاخر والإسكان الاجتماعي. ورغم دعم الدولة وتشجيعها للإسكان الاجتماعي، إلا أن توفيره صعب، مما يؤدي إلى نقص واختلال في السوق، كما أكد السيد دينه.
يوصي رئيس مجلس إدارة VARS بأن تُعزز سياسة تنظيم السوق في الفترة المقبلة شريحة الميسورين. يُعزى عدم استقرار سوق الإسكان، وارتفاع أسعاره في الفترة الماضية، إلى ضعف العرض وقوة الطلب. عندما يتحسن العرض ويزداد، يُسهم ذلك في توازن السوق، وتُنظّم الأسعار بشكل أكثر عقلانية.
أوصى السيد دينه بضرورة تنظيم السوق بما يسمح بزيادة العرض عند وجود نقص في المنتجات في قطاع معين، وزيادة هذا القطاع عند وجود نقص في المنتجات. كما يجب تسريع تطبيق الإطار القانوني الجديد ونشر اللوائح الجديدة.
ها آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
تعليق (0)