لقد ارتفعت أسعار الشقق بشكل مطرد على مر السنين.
وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن التطور الاقتصادي السريع والتوسع الحضري أديا إلى زيادة كبيرة في الطلب على المساكن في حين استنفدت أموال الأراضي تدريجياً وانخفض العرض من المساكن بشكل مستمر بسبب بطء تنفيذ المشاريع بسبب السياسات المتعلقة بمصادر رأس المال وقرارات الوكالات والإدارات في السيطرة على سوق العقارات.
ارتفعت قيمة الأراضي الحضرية مع تطوير البنية التحتية والخدمات العامة، مما دفع أسعار الشقق إلى تحديد مستويات جديدة باستمرار على مدى السنوات العديدة الماضية.
لقد أدى التوافق مع زيادة قيمة الأراضي الحضرية مع تحديث البنية التحتية والخدمات العامة إلى دفع أسعار الشقق إلى تحديد مستويات جديدة بشكل مستمر على مدى السنوات العديدة الماضية.
وبحسب بيانات بحثية لشركة VARS، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 بنحو 38 نقطة مئوية مقارنة بعام 2019، بينما بلغ في مدينة هوشي منه 16 نقطة مئوية.
وعلى وجه الخصوص، يعد مؤشر أسعار الشقق أحد المؤشرات في مشروع مؤشر أسعار العقارات الذي تقوم VARS بالبحث فيه ليعكس تقلبات أسعار العقارات تحت تأثير تحركات السوق بمرور الوقت.
على وجه التحديد، شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في السوقين الأولية والثانوية. في الوقت نفسه، بدأت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه تدخل في دورة ارتفاع الأسعار مجددًا، بالتزامن مع انخفاض تدريجي في أسعار المشاريع الفاخرة الراقية في السوق الثانوية.
تُظهر إحصاءات موقع Batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في يناير 2024 قد ارتفع بنسبة 66% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 46%. وتحديدًا، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في هانوي في يناير 2024 بنسبة 71% مقارنةً بالفترة نفسها. وبالمثل، ارتفع الطلب على الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 59%. وينطبق هذا الاتجاه على معظم المحافظات والمدن الأخرى.
تشير إحصائيات موقع Batdongsan.com.vn إلى أن مستوى الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في يناير 2024 ارتفع بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد قوائم العقارات بنسبة 46%.
على الرغم من الزيادة الكبيرة في طلب مشتري المنازل، لا يزال عرض الشقق ينمو بشكل غير متناسب. وقد انخفض عرض الشقق في عام ٢٠٢٣ في كلٍّ من سوقي هانوي ومدينة هو تشي منه.
في هانوي، يُقدَّر عرض الشقق الجديدة في عام ٢٠٢٣ بنحو ١٠٥٠٠ وحدة، بانخفاض قدره ٣١٪ تقريبًا مقارنةً بالعام السابق. وفي مدينة هو تشي منه، يُقدَّر عرض الشقق الجديدة بنحو ٧٥٠٠ وحدة، بانخفاض يزيد عن ٥٠٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٢.
انخفض عرض الشقق مؤخرًا نتيجةً لتناقص عدد المشاريع العقارية الجديدة المُعتمدة، بينما تُعاني المشاريع القائمة من صعوباتٍ قانونيةٍ ورأسمالية. ورغم أن جهود الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية للتغلب على الصعوبات قد حققت نتائجَ ملحوظة، إلا أن عدد المشاريع المُنفَّذة والمُستأنفة في عام ٢٠٢٣ قد ازداد بشكلٍ ملحوظ، إلا أن ضغط التدفق النقدي لم يخفّ بعد على شركات العقارات.
إزالة الصعوبات أمام المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي لخفض أسعار الشقق
وبناء على ذلك، تحسنت تدريجيا حالة تعبئة رأس المال من خلال إصدار سندات الشركات منذ منتصف عام 2023 بفضل جهود أجهزة إدارة الدولة.
دخلت حيز التنفيذ رسميًا قواعد جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات أمام المستثمرين ومشتري السكن الاجتماعي، مما أدى إلى خفض أسعار الشقق إلى مستوى مناسب للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
ومع ذلك، لا يزال ضغط استحقاق السندات يشكل تحديًا للشركات في عام 2024، وخاصة شركات العقارات، مع استحقاق ما يقرب من 115.7 تريليون دونج من سندات الشركات العقارية، وهو ما يمثل 41.4٪ من إجمالي قيمة سندات الشركات المستحقة هذا العام، وفقًا لأحدث البيانات من جمعية سوق السندات في فيتنام (VBMA).
بدأت أنشطة الإصدار في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤ تواجه عوائق أيضًا بسبب ازدياد صعوبة شروط إصدار السندات وتداولها، مثل اللوائح المتعلقة بمستثمري الأوراق المالية المحترفين ولوائح التصنيف الائتماني الإلزامية عند إعادة تطبيق المرسوم ٦٥/٢٠٢٢/ND-CP اعتبارًا من بداية عام ٢٠٢٤ بعد فترة تمديد وتأجيل بموجب المرسوم ٠٨/٢٠٢٣/ND-CP. ومع ذلك، فإن هذه الصعوبة مؤقتة فقط، أما على المدى البعيد، فسيساعد تطبيق المرسوم ٦٥ على نمو سوق سندات الشركات بشكل أكثر انتعاشًا.
وفيما يتعلق برأس المال الائتماني، فقد ارتفع الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية بشكل مستمر بفضل الحلول التي قدمها القطاع المصرفي والحكومة والهيئات ذات الصلة لإزالة الصعوبات التي تواجه المشاريع.
مع ذلك، استمر انخفاض قروض المستهلكين والعقارات في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤ مقارنةً بعام ٢٠٢٣، على الرغم من بقاء أسعار الفائدة على القروض منخفضة. ونظرًا لعدم القدرة على التنبؤ بتقلبات التضخم وأسعار الفائدة، أصبح اقتراض المال لشراء منزل وسداد ديون شهرية تزيد عن ١٠ ملايين دونج عبئًا على العديد من العائلات، في ظل عدم ثقتهم بمستقبلهم الوظيفي ودخلهم.
ومع ذلك، بعد تيت، ارتفع الائتمان لشراء المساكن بشكل طفيف في بعض البنوك التجارية ذات النظم البيئية العقارية المتنوعة، حيث بدأ الناس في الاستثمار مرة أخرى.
بعد فترة طويلة من التراجع، من المتوقع أن يرتفع عرض الشقق في المنطقتين الحضريتين الخاصتين مجدداً بفضل انتعاش السوق والجهود المبذولة لإزالة العوائق القانونية أمام مشاريع هيئات إدارة الدولة، لا سيما فيما يتعلق بتوفير السكن الاجتماعي ومساكن العمال. إلا أن هذا العرض يحتاج إلى وقت لاستكمال الإجراءات القانونية قبل طرحه رسمياً في السوق، ويأتي بشكل رئيسي من مناطق بعيدة عن المركز.
لذلك، تتوقع شركة VARS استمرار ارتفاع أسعار الشقق في مراكز المدن الكبرى على المدى القصير، لا سيما في الفئات الاقتصادية والمتوسطة. في الوقت نفسه، قد تشهد أسعار شراء وإعادة بيع المشاريع الراقية والفاخرة انخفاضًا طفيفًا.
وتتوقع شركة VARS أنه إلى جانب تأسيس سلسلة من العوامل الإيجابية للسوق الحالية، فإنه بحلول منتصف عام 2025، عندما يتم تمرير القوانين الجديدة المتعلقة بقطاع العقارات مع لوائح جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات التي يواجهها المستثمرون ومشتري السكن الاجتماعي والسكن للعمال، فسوف تدخل حيز التنفيذ رسميًا.
سيزداد العرض من المساكن الاجتماعية، وستنخفض أسعار الشقق إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)